Zoals de titel al zegt: wie heeft een huis gekocht en zelf de onderhandelingen enz... gedaan? Door omstandigheden moeten we sneller een huis kopen dan verwacht en moeten we dus zuinig zijn op ons spaargeld. Volgens de adviseur bij de Hypotheker kan je het best zelf doen en bij eventuele vragen wil hij ons ook wel helpen. Natuurlijk heb ik het hele internet al doorgespit maar ik zou graag ervaringen van jullie willen horen hierover. Het huis wat ons wat lijkt staat op funda voor 190.000 euro vraagprijs. Nu weten we al dat de woz waarde van de woning ong 180.000 euro is.
wij, 9 jaar geleden. Nu toevallig net ons weer verkocht en op zoek naar wat anders. Wat wil je weten?
Wij hebben het zelf gedaan, wel heb ik de voorlopigheid koopakte laten bekijken door de notaris omdat sommige dingen echt onbegrijpelijk leken op papier. Maar dat was in een uurtje gedaan. Verder had ik mijn vader bij voor advies. Mijn broer heeft het ook zelf gedaan, maar ook wel met hulp van paps. Gewoon voor de zekerheid iemand erbij hebben, die het proces al eerder doorlopen heeft vond ik wel prettig.
Ja dat hebben wij gedaan afgelopen jaar toen we ons eerste huis gingen kopen. Ik heb zelfs de hypotheek aangevraagd/afgesloten zonder adviseur enzo, gewoon rechtstreeks bij de hypotheekverstrekker (lloyds bank). Dat heet execution only. Je moet dan wel wat verstand hebben van hypotheken want je moet voor de aanvraag een toets afleggen, maar het scheelt mega in geld/kosten
Wij ook. In onze regio valt er sowieso weinig te onderhandelen over de prijs in die categorie dusja. We hebben wel een bouwkundig rapport op laten stellen. En koop altijd onder voorbehoud van financiering!
Ja vorige week nog gedaan haha. Je moet een beetje stevig in je schoenen staan en weten waarover je kan en wil onderhandelen, komt best goed. Niet gek laten maken door de verkoopmakelaar
Wij hebben het ook zelf gedaan. We hebben het huis (5 jr geleden) voor 40.000 euro minder gekocht dan dat het te koop stond. Belangrijk is vooral om je hoofd koel te houden en niet in de emotie te gaan zitten. Anders ga je je grenzen opschuiven aan wat je er max aan uit wilt (kunt) geven. Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om bv een eindbod neer te leggen: "dit is het, hoger gaan we niet". Kijk daarnaast naar wisselgeld: iets meer betalen maar dan wel de gordijnen laten hangen, datum van overdracht aanpassen etc Zie onderhandelen als een leuk spel en vergeet even dat je het huis heul graag wilt kopen 😁
Wij willen dat nu gaan doen, dus erg spannend! Inderdaad ook met wat een reëel bod is. Al gaat het bij ons zo snel dat we niet veel keuze hebben. Het staat maandag op funda, en 2 dagen later ligt er al een bod.
Ja, wij hebben al onze huizen zonder aankoopmakelaar gekocht. Als je je mannetje kan staan en niet op je mond gevallen bent kan je het prima zelf doen. Ik vond het in ieder geval een makkie en hebben alle keren een goede prijs kunnen uit onderhandelen met als klapper ons huidige huis ( ruim 75.000 minder betaald dan de vraagprijs). Je moet er gewoon ingaan met in je achterhoofd, dat als dit niet lukt voor de prijs die je wil betalen, je gewoon naar het volgende huis gaat.
Hier ook beide huizen zelf gekocht. We hadden wel een verkoopmakelaar bij de verkoop van ons eerste huis (geld waard, binnen twee weken huis weg, andere huizen in de buurt 6+ maand). Bij de eerste hebben we een bouwtechnische keuring laten doen met een max bedrag als voorwaarde bij het voorlopige koopcontract. Bij de tweede niet, dat was een nieuwer huis, en omdat ons eerste huis zo snel verkocht was, was er geen tijd om een keuring te doen. Leek ons ook niet nodig. We hebben nog wel wat advies gehad van onze verkoopmakelaar (ex-collega van man). Maar dat was alleen over de giga hypotheek van de vorige bewoners en het traject bij hun nhg-traject..
Wij hebben ons eerste huis gekocht zonder aankoopmakelaar. Tweede huis met aankoopmakelaar omdat dit ook onze verkoopmakelaar was van ons oude huis en de meerprijs meeviel. Wij hadden problemen met de Hypotheker , ze namen veel te veel klussen aan, ze reageerden niet op Onze telefoontjes, duurde 9 weken voor ze de goede offerte hadden en daarna nog 3 weken voor die akkoord was. Echt superslechte service! We hebben dus 2x verlening van het voorbehoud van financiering moeten aanvragen ... Heel vervelend. Toch fijn dat onze aankoopmakelaar dat regelde en ook nog met de Hypotheker heeft gebeld om extra druk te zetten daar. Nu hebben we een week de sleutel en komen we erachter dat bepaald onderhoud wat volgens de verkoopmakelaar echt was gedaan, echt niet is gedaan. Nu regelt onze aankoopmakelaar dat de verkopende partij dit gaat betalen. Conclusie ... Koop je een starterswoning die redelijk nieuw is en je bent zeker van je financiering dan kun je het zeker zelf. Het bieden is niet perse het lastigste stuk.. Als er calamiteiten zijn is het fijn als iemand het voor je regelt. Bij ons eerste huis bleek na 3 weken de badkamer te lekken en de vorige bewoners hingen halverwege het gesprek op toen we erover belden. Toen wist ik ook niet meer wat ik moest doen. Nu met mijn aankoopmakelaar gaat het een stuk makkelijker, ze is iedere cent waard 😉
Wow! Bedankt voor jullie reacties! Kan nu even niet echt reageren,hebben onverwachts visite,dus beetje onbeleefd om met tablet erbij te gaan zitten Ga het morgen even rustig nalezen. Heel veel dank!
wij hebben ons huis gekocht zonder aankoopmakelaar. vind dat zelf namelijk een beetje onzin. als we ons huis over een tijdje verkocht hebben doen we het ook zonder aankoopmakelaar. hypotheek hebben we wel via een tussenpersoon gedaan maar dat was meer zodat je verschillende aanbieders en vormen makkelijker met elkaar kan vergelijken
Bedankt voor jullie reacties! Het is een wat ouder huis waar een oud echtpaar in woont ( we wonen in een dorp en dan weet je het dus wel) De inrichting is gedateerd maar huis en tuin altijd netjes onderhouden. De onderhandelingen lijken me wel lastig en is een voorlopig koopcontract lastig te lezen als leek? Moet je het meteen tekenen of krijg je het ter inzage eerst thuis? We gaan zeker de hulp inroepen van mijn schoonvader die is qua dat soort dingen best handig daarin. Volgens de adviseur kunnen we best beginnen met een bod van 170.000 omdat het huis al erg lang te koop staat.
Wij hebben kort geleden een huis gekocht zonder aankoopmakelaar was allemaal nieuw voor ons maar echt, Google is je beste vriend. Op internet kun je zo veel vinden. Alle termen etc . van een koopcontract kun je nalezen. En verder in je achterhoofd houden wat je maximale prijs is onderhandelen zou ik altijd via mail/brief doen. Ook al blijf je dan op en neer sturen, het staat altijd zwart op wit en je kunt even je bedenktijd nemen
Hoi! Een voorlopig koopcontract krijg je altijd eerst via de mail om door te lezen. Bijna alle makelaars gebruiken het modelcontracten van de consumentenbond,nvm en veh. Als je daar op Googled kun je hem alvast een beetje doorkijken. Daar zit ook een leeswijzer bij met uitleg per artikel, heel handig. Let op bij een wat oudere huis dat je specifiek vraagt of er asbest in verwerkt is. Kijk naar de staat van de kozijnen (rot of niet) en vraag ook specifiek naar lekkages en de staat van de daken. Kijk bij platte daken of het leer er goed op ligt, kijk voor de rest of de pannen een beetje recht liggen en of de goten goed zijn. Als de makelaar antwoord dat hij niet op al je vragen het antwoord weet zeg dan dat hij dat maar aan de verkopers moet vragen en je de openstaande vragen via mail kan beantwoorden. Als het een huis is dat lijkt op huizen in de buurt is het handig om even bij het kadaster recente verkoopprijzen op te vragen. Je kunt ook de verkoopprijs waar de huidige bewoners het voorgekocht hebben en de woz waarde en zo via het kadaster opvragen. Www.kadaster.nl en dan naar particulieren. De rest wijst zich vanzelf. Gegevens krijg je per direct via SMS. Wat voor bod je kunt doen ligt een beetje aan hoe lang het al te koop staat en of men er graag af wil en hoe de woningmarkt in het dorp is. Er is niet echt een vuistregel voor. Maar ik zou gebruik maken van het feit dat de inrichting gedateerd is en dat het tegenwoordig lastig is daar financiering voor te krijgen, daar zitten veel kopers niet op te wachten. Dus reken uit wat je het huis waard vind in goede staat en trek daar 15k voor de keuken af en 10k voor badkamer en toilet, en dan 10k voor het feit dat het gedateerd is en dat mensen er moeilijk doorheen kunnen kijken (daardoor is het een minder aantrekkelijk huis) en dan heb je een goed openingsbod denk ik zo. Je merkt vanzelf aan de reactie welke kant het uit gaat. Sommige makelaars zeggen direct dat er niet veel ruimte in zit, soms doen ze direct een tegenbod wat al een flink stuk lager ligt. Dus begin niet te hoog met bieden.