Huis 'kopen' onder voorwaarden verkoop eigen woning

Discussie in 'De lounge' gestart door Sannebc, 21 feb 2013.

Topicstatus:
Niet open voor verdere reacties.
  1. Sannebc

    Sannebc Niet meer actief

    Momenteel gebeurt dat steeds meer: een huis kopen onder voorwaarden dat de koop van je eigen huis binnen een bepaalde tijd geregeld is (meestal binnen 6 maanden)

    Hier heb ik even wat vragen over:
    - Is het huis dan verkocht 'onder voorbehoud'? (in het verleden werd dat vermeld als je bijv alleen je financiën nog rond moest krijgen bij de bank/hypotheekverstrekker)
    - Is de makelaar verplicht om het 'gekochte' huis als 'verkocht onder voorbehoud' op zijn site of Funda te vermelden?
    - Als er binnen die gestelde 6 maanden een andere koper komt voor het huis, die het huis wel gelijk kan kopen; mag de verkopende partij dan de afspraak met de andere partij verbreken? (die het 'gekocht' heeft ovb van verkoop eigen huis binnen 6 mnd)

    Wij zijn aan het nadenken of we ons huis gaan verkopen, vandaar deze vragen.
     
  2. Averlhach

    Averlhach VIP lid

    26 mrt 2011
    8.809
    1.014
    113
    Vrouw
    Drenthe
    Denk dat je voor de juiste antwoorden een makelaar moet bellen, maar volgens mij zit het zo;

    Je huis is onder voorbehoud verkocht en komt het huis ook zo op funda te staan. Echter komt er een ander met interesse voor dat huis kan die een bod uitbrengen. Is dit bod reeel wordt er contact opgenomen met de 'koper' die krijgt dan de keuze om of definitief ja of toch nee te zeggen. Na definitief ja is er geen onder voorbehoud meer (dus ook niet voor financiering) en bij nee kan je verder met het 2e bod.
    Wel zul je misschien minder snel een bod krijgen als het verkocht is onder voorbehoud, denk ik.
     
  3. WesDaan

    WesDaan Fanatiek lid

    10 sep 2009
    2.358
    6
    38
    Wij hebben dat ook uitgezocht toen.
    Het is zo dat je een huis kan kopen onder voorbehoud verkoop eigen woning.
    Wel telt daarbij dat de woning alsnog in de verkoop blijft dus andere mensen ook kunnen gaan bezichtingen en een bod uit kunnen brengen
    Aan jullie wordt dan gevraagd ja of nee en dan moet je definitief beslissen en is het niet meer onder voorbehoud van je eigen woning.
    Dus het is alsnog een heel risico.
     
  4. Lief of Stoer

    Lief of Stoer VIP lid

    25 apr 2011
    5.824
    2.675
    113
    't Gezellige Brabant
    Wij hebben zo´n `voorlopig` koopcontract gehad op een huis. De voorwaarden waren:

    Binnen een half jaar ons eigen huis verkocht hebben. Zo niet, dan eindigde het voorlopige contract.
    De verkopers waren vrij met een andere partij te onderhandelen. Als hier een serieus bod uit zou komen, moesten ze ons inlichten en kregen wij eerst 3 dagen de tijd om het huis al dan niet definitief te kopen voor de afgesproken prijs.

    En natuurlijk, het huis stond al 3 jaar te koop en binnen 2 maanden kregen we een telefoontje dat er een 3e partij was met een bod die het gelijk konden kopen. Wij hebben nog nagedacht of we het zouden doen, maar we durfden het risico niet aan met 2 huizen te zitten. Het is dus aan onze neus voorbij gegaan.
    Maar er kwam in de tussentijd zoveel nieuws te koop dat we uiteindelijk een huis hebben gekocht wat nog beter naar de zin is. En met de garantie dat onze eigen woning door de provincie Brabant overgenomen wordt, als het 2 jaar na aankoop van het huis nog niet verkocht is. Wij hebben dus max. 2 jaar dubbele lasten, maar het is het waard! Op het huisje wat wij hebben verlaten zit een hele kleine hypotheek.
     
  5. Sannebc

    Sannebc Niet meer actief

    @Allen, bedankt voor jullie antwoorden!
    Natuurlijk zal de makelaar het het beste weten, maar in dit geval hebben wij het gevoel dat hij iets voor ons achter houdt.

    Wij hebben nl interesse in een huis, wat volgens de makelaar al een tijdje verkocht is. Op de site van de makelaar staat dat niet vermeld, ook niet dat het verkocht is onder voorbehoud.
    Volgens de makelaar moet er nog wel aan bepaalde voorwaarden voldaan worden voordat het echt definitief is (welke wil hij niet zeggen ivm privacy)
    Als het gaat om de voorwaarden dat de kopende partij hun woning nog moet verkopen binnen bepaalde tijd, dan kunnen wij evt toch nog een bod doen, begrijp ik uit jullie antwoorden.

    Mij lijkt het dat je je gevens, als makelaar up to date houdt en anders eerlijk bent tegenover andere geïnteresseerden....
    Maar goed, we wachten nog even af en anders bellen we gewoon weer. :)
     
  6. Lief of Stoer

    Lief of Stoer VIP lid

    25 apr 2011
    5.824
    2.675
    113
    't Gezellige Brabant
    Het zal vast gaan om het rond krijgen van een hypotheek/financiering. Dat neemt tegenwoordig best lang in beslag.
     
  7. Rust

    Rust Actief lid

    10 jan 2013
    187
    0
    0
    Jongensland
    Wij hebben ons huidige huis ook zo gekocht.
    We hebben een termijn afgesproken.
    Na verstrijken van de termijn zouden we opnieuw kijken. Zouden zij veel mensen in de rij hebben staan: ontbinden, wij veel kijker bijvoorbeeld verlengen.

    Uiteindelijk kwam het precies mooi uit.
    Wij verkocht en dit huis aangekocht.

    Zooo blij :D

    Ze hebben tussendoor wel geprobeerd om ons eerder definitief te laten kopen, door met geld over de brug te komen, dit was verleidelijk..maar we wilde echt eerst verkopen.
    Kort daarna verkochten wij het... we hadden de gok dus kunnen nemen.
    Dit is nu bijna 3 jaar geleden, we durfden de gok dus gewoon niet te nemen.
    Je zal met 2 huizen blijven zitten, dan zouden we deze constructie ook voor niks hebben toegepast.
     
  8. Sannebc

    Sannebc Niet meer actief

    Dat is zeker zo!
    Maar dan vindt ik dat de makelaar dat gewoon tegen ons had kunnen zeggen en op de website kunnen vermelden dat de woning verkocht is onder voorbehoud.

    Maar goed, wie weet moeten ze wel van de koop afzien... ;)
     
  9. Lief of Stoer

    Lief of Stoer VIP lid

    25 apr 2011
    5.824
    2.675
    113
    't Gezellige Brabant
    Waarschijnlijk wacht hij totdat alle ontbindende voorwaarden zijn verlopen. En soms (dat was bij ons zo) wil de verkopende partij dat niet, in ons geval totdat we bij de notaris geweest waren. Waar ze nou zo bang voor waren :( ...
     

Deel Deze Pagina