Als je een bouwkundig onderzoek laat doen als je een huis wilt kopen, moet je dat dan zelf betalen of hoe gaat dat ook alweer?
lijkt me wel. een bouwkundig onderzoek is niet verplicht, als je dat zelf wil zul je dat zelf moeten betalen, evenals dat sommige mensen bijv een aankoopmakelaar meenemen, dat moet je ook zelf betalen
ja moet je zelf betalen.. onze kopers wilde ook een bouwkundig rapport laten maken, maar moesten het uit eigen zak betalen. denk trouwens wel, weet niet wat de kosten daar van zijn' , dan het eventueel mee te financieren is, maar weet niet zeker hoor
wij hebben hier nog geen 250 euro voor betaald, het varieert wel geloof ik erg dus vooraf afspreken inderdaad!
Ligt er ook aan hoe groot en 'afwijkend' het huis is. In het ene huis (klein, vrij standaard zaten we rond de 200) en het andere huis (oud, groot en niet bepaald standaard) het dubbele. Je moet inderdaad erg goede afspraken maken.
Je moet het zelf betalen maar bij een oud huis is het zeker de moeite waard. Mocht er iets mis zijn kun je in je onderhandeling gebruiken. Als later blijkt dat er een verborgen gebrek is, kun je dit bij de verkopende partij verhalen omdat je aan je onderzoeksplicht hebt voldaan. Het kost wel even wat, wij hebben 250 euro moeten betalen toen we ons huis verkochten (wij hebben het zelf laten doen om aan te tonen dat het huis goed in elkaar zat als service naar eventuele kopers en om het huis sneller te verkopen). Maar toen we het huis kochten hebben we hierop bespaard en dat zal ik echt nooit weer toen. Er kwamen een boel gebreken naar boven toen we de sleutel kregen. Voor deze kosten (lek riool, kapotte balk en nog wat kleine dingen) moesten wij opdraaien. Iets wat anders de verkoper had moeten betalen.
Wij hebben het ook zelf laten doen, toen we dit huis kochtte. Koste inderdaad iets van 250 euro. Omdat er een behoorlijk wat punten mankementen waren (huis van 1910 dus had ook niet anders verwacht), hebben we nog wel 5000euro van de prijs af kunnen krijgen!
Ook als je wel aan je onderzoeksplicht hebt voldaan, schijnt het niet echt makkelijk te zijn om kosten voor verborgen gebreken op de verkopende partij te verhalen.
Bij ons was het 'verplicht' omdat we een oud huis hebben. Het was rond de 300 euro, en werd meegefinancierd met de hypotheek.
klopt omdat alleen wat zichtbaar is wordt geconstateerd, iets wat een handige bouwvakker ook kan zien. Gebreken achter bijvoorbeeld gipsplaten en plafondplaten kunnen ze niet zien en valt dan ook niet te achterhalen met een bouwkundig rapport.
Maar ze kijken ook op plekken waar je zelf niet zou kijken. Dankgoten dak, onder de vloer, tegels in de wc en badruimte, kozijnen enz. Als je achter problemen komt achter gipsplaten, kun je aantonen dat er geklungeld is. Dat was dan ten tijden van het onderzoek niet zichtbaar maar later wel verhaalbaar. Misschien dat het komt omdat we een rechtsbijstandverzekering hebben en we daarom niet afgescheept werden..... Maar je staat met een bouwtechnisch rapport echt een stuk sterker!
sja je moet iemand aansprakelijk stellen. Maar mij is het wel gelukt met een lekkage hoor. Als de verkopers het zouden moeten hebben geweten moeten ze het repareren. En nog 2 vriendenstellen van mij is het ook gelukt.
Al die punten die jij opnoemt zijn dingen waar wij wel op letten, maar ik zei ook dat een bouwvakker hetzelfde zou zien. Ik begrijp ook dat niet iedereen onder die groep valt. Wij hebben zelf vorig jaar een oud jaren 30 huis gekocht en volledig gestript en opgeknapt, zonder rapport want dat er van alles aan scheelde kon zelfs een blinde nog zien