Waarschijnlijk een domme vraag, maar ik heb hier dus echt geen verstand van en van Google raak ik nog meer in de war Begin mei 2021 krijgen wij de sleutel van onze nieuwe woning; een opknapper dus er is werk aan de winkel... Maar begin juli 2021 is pas de overdracht van onze huidige woning. Deze hebben we, gelukkig, met overwaarde kunnen verkopen. En die overwaarde hebben we ook echt nodig voor al die werkzaamheden Hoe bekostig je die dan? Moet je alles voorschieten? Of een overbruggingskrediet? Of iets anders? Van wat ik begrijp krijg je te maken met de bijleenregeling...maar ik hoopte zo iets van die overwaarde te kunnen besteden aan een nieuwe bank We hebben na de kerst gewoon een afspraak bij onze hypotheekadviseur, maar ik ben nu nieuwsgierig
Pas als de nieuwe eigenaren het koopcontract ondertekenen krijgen jullie het geld, ik geloof binnen 24 uur. Lijkt mij ook best logisch.
klopt je krijgt pas het geld als de overdracht geweest is. Bij ons duurde het een paar dagen voor het gestort werd.
Je kunt meestal bij de bank wel een overbruggingshypotheek krijgen. Dus neem contact op met je hypotheekadviseur daarover. Als je een gedeelte van de overwaarde niet gebruikt voor je nieuwe huis of om je hypotheek af te lossen, kun je over dat bedrag geen hypotheekrente aftrek meer krijgen. Beter is dus om je spaargeld voor andere dingen te gebruiken en je overwaarde in je huis te stoppen, maar het is met de lage rente van nu ook niet direct een ramp als je over 10.000 euro geen rente-aftrek kunt krijgen. Dus dat kan wel. Ook dit kan je hypotheekadviseur uitleggen.
Wij hadden een overbruggingshypotheek. Maar die hadden we gelijk met de andere hypotheek ( voor het nieuwe huis) geregeld. Ik weet niet hoe dat gaat als je dat later doet? Het zal vast wel weer wat kosten om dat alsnog te regelen vrees ik
Ik dacht dat de overbruggingshypotheek puur is om het verschil in prijs te betalen. Als in, de verkoop van je oude huis is 2 ton, je neemt er een nieuwe hypotheek van 3 ton bij en dat samen financiert je nieuwe huis van 5 ton. Die 2 ton zit dan in de overbrugging tot aan de verkoop. Als je veel werkzaamheden aan je nieuwe huis hebt die je wilt betalen uit de overwaarde... dan eerst voorschieten uit spaargeld. Ik neem aan dat je hier wel advies over hebt gekregen vóór je kocht...?
Je kan de bank waar je een hypotheek hebt genomen misschien vragen of je een bouwdepot mee kan financieren, eventueel met een korte looptijd tot na de overdracht van je oude huis?
En ehmmmmm 2 maanden tot de overdracht van je oude huis klinkt wel erg kort voor een opknapper... succes!
Heb je de hypotheek voor je nieuwe woning al wel rond? En zoja, wat heeft je adviseur hier dan over gezegd?
Ik lees nu dat je na de kerst een afspraak hebt bij je hypotheekadviseur, dus ik neem even aan dat je alles nog moet regelen qua hypotheek. In dat geval zal je overwaarde ingezet worden als overbruggingskrediet zodat je minder hypotheek hoeft af te sluiten. (Mocht verkoop eigen woning nog niet onvoorwaardelijk zijn, dan zal er mogelijk maar een bepaald percentage van de overwaarde hiervoor benut kunnen worden) In ieder geval is het zo dat wil je de volledige aftrekbaarheid behouden, je je overwaarde dient te benutten voor je nieuwe woning. Doe je dat niet, dan is dat deel niet aftrekbaar. Met een klein beetje overwaarde is dat in deze periode wel te overzien, maar met de torenhoge verkoopprijzen van deze tijd kan t best aardig oplopen. Bij passeren verkoop van je woning zal de notaris het overbruggingskrediet weer inlossen.
Wij hebben dit begin dit jaar gehad. Een deel van de verbouwing hebben we via hypotheek gefinancierd, een bouwdepot. En om te overbruggen tot we de overwaarde kregen hebben we een tijdelijke lening afgesloten. Dat konden we in etappes opnemen en we betaalde ook alleen rente over het opgenomen bedrag. Toen we de overwaarde op onze rekening hadden, hebben we de lening meteen afgelost en opgezegd.
Nog niet, maar alles is ook extreem overhaast gebeurt. Hypotheek is ook nog niet eens geregeld, dat komt pas na de kerst. We gaan verhuizen i.v.m. dringende mantelzorg en niet voor de leuk. We kunnen het gelukkig voorschieten uit spaargeld hoor, maar als er een regeling o.i.d. is waardoor dit niet per se hoeft, dan zou het fijn zijn om daar gebruik van te maken En door die bijleenregeling ben ik ook helemaal in de war. Want het geld moet in het nieuwe huis gestoken worden, maar als ik dan al dingen heb betaald vanuit spaargeld, hoe zit het dan? Of misschien denk ik nu te moeilijk...
Vorige keer is het me in 6 weken gelukt, dus hopelijk deze keer ook Maar toen waren er geen vertragingen door Corona.. Duimen maar dus!
Je denkt te moeilijk. Stel je hebt straks een hypotheek van 3 ton maar vooraf heb je € 50.000 voorgeschoten uit je spaargeld. Als jij aan kunt tonen dat je 3 ton in je woning hebt gestopt dan kun je over die 3 ton de hypotheekrente aftrekken. Op het moment dat het geld uit de verkoop van je huidige woning vrij komt, kun je je spaargeld weer aanvullen. Je hoeft niet letterlijk dát geld vanuit de verkoop te gebruiken.