Wij hebben een vervallen boerderij jaren geleden volledig opgeknapt, echt alles vervangen! En uitgebouwd. Daarbij moet ik zeggen dat we praktisch alles zelf hebbben gedaan op stucken na. Dit heeft ons dus alleen materiaal +/- 110.000 euro gekost. Aantal helpende handen wel betaald maar stuk lager dan normale prijs.
Volledige verbouwing bovenverdieping, alles eruit incl muren en opnieuw inrichten 30000 exclusief badkamer en exclusief dak. Voor alles moet je zeker €150000 rekenen denk ik en dan doe je niks geks. Ik zou in ieder geval een aannemer inschakelen voor zo’n grote verbouwing.,
Je zit zo aan de 250k a 300k. Wij hebben een woning van vergelijkbare grote. Wij hebben alles aangepakt en zijn nu zo'n 100k kwijt. Net als jij twee badkamers, maar we hebben ervoor kozen om nog niet aan een warmtepomp te beginnen en we hebben er geen uitbouw bij. En nog een groot verschil, op wat kleinere zaken na hebben wij alles zelf gedaan.
Hier een aantal jaren geleden het hele huis gerenoveerd . Huis helemaal gestript alleen de buiten muren stonden nog en de boven vloer. Alles qua electra en leidingen vervangen Huis stam uit 1940. Maar was nooit wat mee gedaan. Zat een moederhaard in. Zelf cv aan moeten leggen. Het is een klein huis van ongeveer 65 m2 we hebben alles vervangen en hebben alles zelf gedaan (voordeel als je de kennis er van heb en 12 man heb om je te helpen) en waren al 40.000 euro kwijt aan materialen. Wij kijken nu voor een aanbouw van 2x5 en die kost 27.000 euro Dus denk idd zoals de meeste zegge dat je in de 150000 gaat zitten.
Wij zijn vorig jaar met zo'n project bezig geweest. Dat kwam op ruim 2,5 ton. Dak vervangen (was heel veel asbest), vloer vervangen ivm houtrot, keuken, badkamer, kozijnen en ramen, cv, binnen plafonds vervangen ivm asbest. En dan wilden we eigenlijk ook wel zonnepanelen en warmtepomp, maar dat hadden we al niet meegenomen in de offerte. Het was een heel groot huis (met veel dak en vloer ), mooie locatie aan de rand van het dorp met vrij uitzicht. Wij hebben het niet gedaan. Financieel zouden we dan echt aan de top zitten en we hadden twijfels of het huis dat ooit wel waard zou zijn.
Dat red je nooit met 2 ton als je niks zelf doet. De makelaar is slim, die noemt een veel te laag bedrag. Als jullie erin trappen dan heeft hij verkocht.
Misschien heeft @Champetter nog wat wijsheden, als ik het goed herinner heeft zij al meerdere grote verbouwingen gedaan...
Niet de verkopende makelaar natuurlijk, maar onze aankoopmakelaar, die ook bouwkundige is en er wel echt verstand van heeft. Maar met die 2 ton redden we het misschien niet, we hebben het met hem nog niet over een uitbouw en warmtepomp gehad, ik heb in mijn hoofd daarvoor 50.000 euro erbij opgeteld en dan zitten we aan de 250.000-300.000. En we zouden natuurlijk kunnen wachten met de warmtepomp, maar het huis daar verder wel helemaal voor klaar hebben qua isolatie en lage temperatuur verwarming, zelfde geldt voor de zonnepanelen. Ligt er ook een beetje aan voor hoeveel ons huidige huis zal verkopen. We hebben een behoorlijke spaarpot, maar willen die ook niet helemaal op maken. Overigens heeft de betreffende verkopende makelaar ons ook al eens een huis afgeraden, de huizen verkopen hier toch wel goed, je kunt als makelaar in een wat kleinere stad beter ook maar je kopers te vriend houden denk ik zo.
Ik geloof dat er geen asbest in het huis zit, maar dat zullen we nog wel even goed uitzoeken als we ervoor willen gaan. Ik denk dat dat inderdaad wel heel erg in de kosten zal lopen.
nou was niet relatief klein. Hij is in totaal 2,5 jaar bezig geweest. Nu zijn kosten nog moeite gespaard en wilde hij het gewoon naar zn zin hebben. Alleen de investering krijg je er met een eventuele verkoop nooit meer uit.
Ik denk dat je jezelf moet afvragen hoe lang je er wil wonen en wat het he waard is (en je kan betalen zonder dat je een bijna onbetaalbare hypotheek krijgt) om een woongenot na smaak te krijgen. wil je bij een eventuele verkoop de aanpassingen eruit kunnen krijgen of gaat het vooral om jullie woonplezier. Heel veel dingen kan je ook later nog doen als het grote werk maar gedaan is.
Wij hebben 5 jaar geleden een huis uit 1820 gekocht. Alleen de buitenmuren zijn blijven staan (en een enkele binnenmuur die niet weg mocht) Nieuw dak (geen zonnepanelen die zijn niet toegestaan), isolatie, 2 badkamers (1 erg luxe en 1 standaard), 3 toiletten vloeren zijn in de oude staat gerestaureerd, nieuwe luxe keuken, alle plafonds zijn of vernieuwd of gerestaureerd, gevel is gerestaureerd, nieuwe electra, nieuwe waterleidingen (waren nog loden), stoppenkast is vernieuwd, 2 nieuwe CV ketels, alle muren zijn, waar mogelijk gerestaureerd of anders vernieuwd. Ons huis geeft woonoppervlakte van 259m3. Kosten waren rond de €350.000. En dan hebben we de standaard badkamer en het losse toilet zelf geplaatst. O ja, wij zaten net in de periode dat er belasting voordeel was op verbouwwerkzaamheden ivm de crisis...
Aangezien verhuizen echt niet makkelijk gaat zijn met onze kinderen, is het zeker de bedoeling dat we er minimaal 10 jaar blijven wonen (waarschijnlijk langer). Woongenot is het allerbelangrijkste, we hebben een hele eisenlijst vanwege onze zoon qua locatie en huis, maar goed, onze zoon is al 11 en we weten niet tot hoe lang hij thuis zal kunnen blijven wonen, dus het kan zeker niet alleen om hem draaien. Door de beperking van onze zoon, moeten we wel het meeste meteen doen, want verbouwen terwijl we er wonen is niet echt een goede optie. Maar dingen als warmtepomp en zonnepanelen kunnen we uiteraard makkelijker uitstellen. Qua financien zullen we de woning in de huidige staat kunnen bekostigen uit de blijvende hypotheek en de verbouwing uit overbrugging en spaargeld, dus als we onverhoopt toch eerder moeten verkopen, komen we niet onder water te staan. De waarde zal vast wel omhoog gaan, maar ik realiseer me uiteraard dat het meestal niet om het bedrag gaat wat je erin stopt. Dat maakt me ook niet zoveel uit, het gaat erom dat we ergens wonen waar we ons fijn voelen. Ja, haha, dat is inderdaad niet klein. En in principe is dat ook wel een beetje mijn insteek, als je het dan doet, dan kun je het maar beter echt meteen goed doen (niet dat ik een jacuzzi en gashaard wil, maar ik heb weer andere luxe dingen waar ik blij van zou worden ).
Haha en dan te bedenken dat hij alleen het plafond wilde verlagen met spots Maar goed als je een goed plan hebt en er lang van wil genieten zou ik denk ik investeren wat realistisch is. Alles uitbesteden geeft rust (meestal) maar ook de nodige extra kosten. wel een mooi vooruitzicht! Maar die 2,5 ton zou ik zeker begroten als ik jullie was. Als het dan meevalt is het mooi meegenomen.
Klopt, wij hebben meerder huizen compleet gerenoveerd. Oude huizen ook vanaf jaren ‘30 en ouder. Alles wat je aangeeft ook al eens of vaker gedaan. Enige tips die ik kan geven is: wacht met de warmtepomp maar laat de infra structuur wel zo aanleggen dat het er gemakkelijk tussen kan. Een warmtepomp in een oud huis is nog niet optimaal. In nieuwbouw zeker wel dus wacht echt nog even tot dat optimaal is ontwikkeld. En tip 2, neem een architect in de hand, die kan zowel een kosten als tijds raming maken waardoor een aannemer je niet makkelijk kan beduvelen. Onze eerste renovatie was in de crisis, wij hebben zoveel geleerd als twee onervaren twintigers en het leergeld was in de crisis nog aanvaardbaar. In de huidige bouwgekte met zijn arbeidstekorten is fouten maken echt te duur. Leuk is het wel, en verslavend. Alhoewel, als je er middenin zit wordt je ook wel eens wanhopig. Tis dat ik nu zo’n mooi huis heb maar anders....
Door omstandigheden was de eerste bezichtiging van dat huis erg kort en vluchtig en toen we de tweede bezichtiging hebben gedaan, was dit topic al gesloten . En wij wilden dus meer van de prijs af dan de verkopers wilden zakken, dus ben er niet meer op teruggekomen hier. Maar het huis is nog steeds niet verkocht (er zijn wel nog steeds wekelijks bezichtigingen, want erg mooie locatie) en verkopers willen nu misschien toch iets verder zakken, dus we gaan waarschijnlijk komende week weer ons eindbod opnieuw uitbrengen. Spannend dus. Inmiddels hebben we wel besloten om eerst een architect in te schakelen, dus ik zoek eigenlijk tips daarvoor. Ik kan online wel voldoende architecten vinden, maar weinig reviews enzo, dus ik vraag me af waar je dan je keuze op baseert? We gaan uiteraard wel bij een aantal praten als we het huis hebben gekocht (als dat doorgaat). @Champetter Aangezien jij sowieso een architect aanraadt, heb jij tips op dit gebied?
Wij hebben onze hoekwoning volledig gestript en verbouwd. Ik gok dat we nu aan de 115 k zitten en nog niet klaar. Een boel geld en zeker voor een doodnormale eengezinswoning. Maar wij hadden het geluk dat we de woning voor 80 k minder konden kopen als waar ze nu zonder verbouwing de deur voor uit gaan. Mijn man heeft bijna alles zelf gedaan, dat scheelde een boel geld. We hebben niet het meest luxe spul, maar wel goed op de kwaliteit gelet. Wij hebben onderstaand verbouwd: Aanbouw 2 dakkapellen Kunstof kozijnen hele woning Nieuwe keuken Vloerverwarming + tegels Stucen hele huis Nieuwe convector radiatoren Zonnepanelen Toilet Badkamer Isoleren dak opnieuw Vloerisolatie Electra opnieuw Plafonds Voor- en achtertuin met schuur en overkapping Rolluiken overal en zonwering En dan nog al het kleine werk zoals verf, raambekleding, vloerbekleding, plinten, etc. We hadden beter nieuwbouw kunnen kopen maar ja de locatie he! 2x nieuwbouw gehad en dat kostte ons minder
@MamavanLieverd , Google eens op architect bouwbegeleiding in je regio. Of kijk eens bij huizen die in renovatie zitten naar de borden aan de gevel, vaak staat de coördinerend architect er ook bij. Het vak architect is natuurlijk heel breed, je hebt de bekenden van het interieur maar je moet dus echt een bouwkundig architect hebben.