met eigen geld, of met de overwaarde van hun eigen huis. Dat maakt het voor starters juist op dit moment zo moeilijk.
Overbieden op zichzelf zegt helemaal niets. Als je een huis hebt wat volgens een taxateur € 250.000 waard is en je zet het te koop voor € 150.000 en iemand overbied € 100.000, dan krijgt degene gewoon € 250.000 hypotheek. Dat is immers wat het huis waard is en de waarde van het huis bepaald hoeveel hypotheek je kan krijgen. @ts de info die je in je begin posts geeft zegt niets over óf en hoeveel je moet overbieden. Wij vroegen € 750.000 en kregen € 730.000. Twee van de drie makelaars die wij hebben uitgenodigd zouden het voor € 699.000 in de markt gezet hebben. Wij hebben er gewoon voor gekozen hoog in te zetten. En dan hoef je dus niet te overbieden.
Wij hebben een eigen bedrijf en hebben dat dus wel 'over' op de zakelijke rekening, maar of het verstandig is dat we dit op gaan maken is natuurlijk de vraag We kijken al zo lang naar een vrijstaande woning en dit is de eerste keer dat we hem beide leuk vinden en het te betalen is. We gaan dus wel overbieden, waarschijnlijk moet iedereen wel een bod gaan doen. Nog geen idee hoeveel hoor. Iedereen bedankt voor de reacties! Nu zijn we toch weer wat wijzer geworden.
Wij kwamen er 3 jaar geleden mee weg met 1100 extra. Mn schoonvader nog helemaal laaiend "en dat mag niet zomaaaaaar! Je biedt toch de vraagprijs en het is geen "vanaf"!" Moah, maar goed dat we soms net even iets minder goed luisteren. Was wel onder voorwaarde dat hij dan ook gelijk sloot. Ze gaan hier nu voor +-60k meer. Hebben er al wel een hoop renovatie aan gedaan hoor, hij loopt best achter in zn groot onderhoud. Ramen, kozijnen, verfwerk buitenkant is hopeloos achterhaald, dingen als meterkast, stamleiding, keuken etc komt ook nog. Maar wij waren zowaar een keer beiden tevreden met de basis en de locatie, dus dat onderhoud namen we maar voor lief.
Zo lang je niet verhuisd is er niets aan de hand. Zeker niet als je voor lange tijd een lage rente hebt vastgezet.
Wij hebben een instapklare woning gekocht uit Rotterdam Vraagprijs was 295.000 en we hebben 330.000 en gekregen. Dus 35.000 overgeboden.. Grappige (oke dus niet grappig ) kunnen wij maar 318.000 lenen omdat ik maar 3 dagen werk Vrijdag huis getaxeerd voor 335.000 .. meer dan dat we hem gekocht hebben.. maar het erge is nu dat wij die verschil nu moeten betalen.. 330-318= 12.000 uit eigen zak en nog eens notaris etc kosten.. opgeteld alles moeten we nu helaas ongeveer 24-25 duizend uit eigen zak betalen.. Nu met deze huizenmarkt moet je echt spaargeld hebben iets van 50.000 .. dan zit je wel goed.. Woning is 335 waard dus als huizenmarkt zo blijft en als ik hem verkoop dan kan ik ook voor meer verkopen denk ik.. Oh ja wij zijn dus starters helaas.. mijn man moet nog 3500 euro nog overdrachtbelasting betalen
Ik haal het niet helemaal uit je verhaal, maar ik ga er vanuit dat jullie dus eigen geld hebben om het te financieren? Zonder met een vinger te willen wijzen.. maar voordat je een bod uitbrengt weet je neem ik aan wat je maximale hypotheek is?
Dan kom je in de schuldsanering terecht met een beetje pech. Kennis van mij moest haar huis verkopen op een ongunstig moment wegens scheiding en kon daarna de schuldsanering in. Aan de andere kant, als je geen problemen hebt met het betalen van je hypotheek en je wil niet verhuizen, dan is er weinig aan de hand.
Precies, zolang je niet verkoopt is er niks aan de hand. Alleen als je uit elkaar gaat of iemand verliest z’n baan waardoor je gedwongen wordt je huis te verkopen kun je wel een probleem hebben. Met name als je starter bent en nog weinig hebt opgebouwd. Kijk ik word er nu niet warm of koud van als ons huis een ton minder waard wordt (hooguit jammer, maar wat je ervoor terugkoopt is ook in waarde gezakt) Maar als je hypotheek straks een ton hoger is dan dat je huis waard is, is dat niet grappig natuurlijk.
Hier in het dorp moet je giga snel zijn en zonder nadenken over bieden. Je zou nu zeg maar al te laat zijn doordat je nadenkt. Je bent al te laat als t op Funda staat haha. Echt vreselijk. Maar ook minstens 50000 erboven hier
Dat is met de vorige huizen crisis veel gebeurd omdat mensen toen nog allerlei kosten bij konden financieren in de hypotheek. Daardoor stonden ineens ontzettend veel mensen met hun hypotheek onder water. Dan hadden ze de woning, kosten koper, nieuwe keuken, badkamer en uitbouw allemaal betaald met de hypotheek. En toen de huizenmarkt klapte en ze moesten verkopen was de hypotheek ineens vele malen hoger dan de woning waarde. Dat kan nu niet meer omdat je nog maar een max percentage van de woning dmv een hypotheek kunt financieren. Als de woningmarkt klapt zullen er dus minder mensen onder water staan maar wel heel veel mensen hun spaargeld kwijt zijn wat ze erin hebben gestoken.
Ja alles is bewust idd.. ik berekende via sites met verschillende rente’s natuurlijk ongeveer 323-325 ongeveer maar kwam toch maximale 318 uit.
Wij hebben vorig jaar een tussenwoning gekocht in een groot dorp in Gelderland voor 216.000 euro, 11.000 euro boven de vraagprijs. Huizen die nu te koop komen in de straat staan te koop voor minimaal 3 ton en soms zelfs meer (en dan wordt er dus nog overboden)
Bizar he?! Het is echt gekkenwerk die huizenmarkt. Voor de generatie van onze kinderen gaat een huis kopen echt nog een ding worden. En huren is in de meeste gemeentes ook niet te doen met wachtlijsten die oplopen tot 18 jaar. Of ze moeten duur in de vrije sector gaan huren maar dat is ook doodzonde.
Ja, erg he.. Huren is inderdaad ook niet te doen voor veel twintigers, behalve als je samen woont en beiden redelijk verdient. Maar toch... het is triest eigenlijk.
Hier 3 jaar geleden dit huis gekocht met een hyptheek van 234.000,- (onder de vraagprijs het huis gekregen trouwens)... inmiddels is het huis in waarde gestegen naar ca 370.000,- en zal hij eind dit jaar nog meer stijgen doordat we overal kunstof kozijnen laten plaatsen, plus een groot dakkapel op zolder van 4,5 mtr breed.
Je kan nu inderdaad tot 100% financieren geloof ik, ipv 110. Gelukkig. Toch denk ik dat voor starters het echt wel een flinke klap kan zijn als de markt instort. Maar we zullen zien wat er gebeurt. Ik ben in ieder geval heel blij dat ik de markt nu niet op hoef.
Kunststof kozijnen zijn niet altijd waarde verhogend, zeker niet in oudere huizen want het is nogal smaak gebonden en de meeste mensen vinden het lelijk. Hier stond een huis te koop ( wijk uit 1900) met kunststof kozijnen en dat was juist het koopje van de straat omdat het ronduit lelijk is in deze bouwstijl.