Van 2 naar 3 woonlagen binnen zelfde gebouw

Discussie in 'De lounge' gestart door julia80, 12 sep 2021.

Topicstatus:
Niet open voor verdere reacties.
  1. julia80

    julia80 Fanatiek lid

    11 jan 2014
    4.448
    2.261
    113
    Wij groeien langzaamaan uit ons huis dat bestaat uit twee woonlagen. Boven zijn er vier slaapkamers. De benedenverdieping ligt 50 cm boven de grond. De plafonds zijn erg hoog en er zit nog een vrij grote lege ruimte tussen het plafond van de slaapkamers en het platte dak. Oftewel de hoogte van het gebouw is hoog genoeg om er 3 woonlagen van te maken. Aan de voorzijde mag je niets aan ons huis veranderen in verband met beschermd stadsgezicht maar aan de achterzijde zou dat mogelijk wel mogen. Dat betekent dus de begane grond wat naar beneden laten zakken en dan de huidige plafonds allemaal verwijderen en opnieuw plafond en vloer erin aanbrengen om van 2 naar 3 woonlagen te gaan. Ook de trap zou dan moeten worden aangepast en alle bekabeling en leidingen uiteraard. Kortom een hele klus. Mijn man verklaart me voor gek maar ik vroeg me af of er hier iemand is die toevallig ervaring heeft met zo'n soort klus. in feite laat je dan de bestaande buitenmuren en de Lange dwarse dragende muur door het huis staan maar voor de rest ga je dus heel veel slopen en opnieuw opbouwen.
    Iemand ervaring hiermee of misschien een man als aannemer die hier iets nuttigs over kan zeggen? Alvast dank!

    Ps in verband met het beschermd stadsgezicht mag je helaas niet naar opzij of naar omhoog uitbouwen dus die optie valtaf.
     
  2. olleke

    olleke Fanatiek lid

    8 mrt 2012
    4.577
    3.804
    113
    Omg...ik denk alleen maar 'wat gaat dat wel niet kosten?'
    Ik heb er geen verstand van verder, maar het is wel een hele grote klus dan. In principe strip je de hele binnenkant.
    Ik snap op zich wel dat je je gedachten erover laat gaan. Iets anders kopen en zeker in de stad is momenteel bijna onmogelijk geworden.
     
    Neuzeke, Dubbelgeluk, Youtan en 1 andere persoon vinden dit leuk.
  3. Krulpeterselie

    Krulpeterselie Fanatiek lid

    27 apr 2015
    2.483
    1.089
    113
    Het lijkt me haast onmogelijk ivm de raampartijen aan de voorkant? Kun je wellicht beter het huis ‘opdelen’ en er aan de achterkant een split level woning van maken. Dus voor twee woonlagen, achter 3 of een souterrain onder je huis laten maken.
     
    Neuzeke en GossipGirlxoxo vinden dit leuk.
  4. zonnetje2015

    zonnetje2015 VIP lid

    13 sep 2014
    9.435
    4.239
    113
    Pfff ik zou verhuizen of een andere oplossing zoeken. Dit is wel heel ingrijpend. Komt het uit met je ramen? Kan het constructief? Waar ga je in de tussentijd naar toe?
     
    Youtan vindt dit leuk.
  5. Novi

    Novi Niet meer actief

    Totaal geen verstand van, maar heb je wel al een idee wat het zou gaan kosten? Ik ben enorm benieuwd :)
     
  6. 3musketierseneengirl

    3musketierseneengirl Fanatiek lid

    6 jan 2021
    2.242
    1.673
    113
    Vrouw
    Pff dan moet je alles strippen. Wil je dan houten of beton vloeren en plafonds en dan alles weer opbouwen. Is dat het waard? Ik verwacht niet dat je met ton klaar ben dan namelijk. Schatting durf ik niet te maken. Maar wij waren voor 1 verdieping strippen en opbouwen 60k kwijt.
     
  7. MariekeRox

    MariekeRox Fanatiek lid

    6 nov 2015
    1.605
    788
    113
    Hoe ga je het dan met je raampartijen doen? Dit komt toch helemaal niet mooi uit dan? Lijkt me echt niet dat het er mooier op wordt
     
  8. Zonnestralen

    Zonnestralen VIP lid

    22 apr 2017
    11.933
    7.855
    113
    Vrouw
    Ik denk dat je huis er minder aantrekkelijk van wordt. Straks steek je er een hoop geld in om jouw huis minder waard te maken.
     
  9. Fuddey

    Fuddey VIP lid

    6 okt 2015
    16.382
    12.678
    113
    Je vloeren/plafonds laten zakken aan de achterzijde, betekent waarschijnlijk ook een volledig nieuwe achterpui, ramen etc… het komt bijna neer op je halve huis afbreken en weer opbouwen… en wat krijg je er dan voor terug? Hoe hoog worden de plafonds als je van 2 lagen naar 3 gaat? Het kan best dat er in theorie genoeg hoogte in het huis zit, maar je in de praktijk dan juist een heel ‘krap’ gevoel krijgt met lage plafonds.
    Hoeveel ruimte heb je nodig om die ‘splitsing’ te maken? Verlies je daar niet juist ook veel ruimte mee (bv trappen van het deel met 2 lagen naar het deel met 3 lagen)?
    En dan nog de kosten…

    Ik zou er absoluut niet aan beginnen…
     
    GossipGirlxoxo vindt dit leuk.
  10. NiekeKris

    NiekeKris VIP lid

    13 apr 2008
    22.434
    8.282
    113
    Ik moet denken aan die (met name Engelse ;)) bouwprogramma's op tv. :D Het klinkt als een enorm project. Ik denk dat je hier inderdaad wel een architect en aannemer voor nodig hebt... Maar als je een prachtig huis (qua locatie en uiterlijk aan de buitenkant) en een berg geld hebt, natuurlijk super gaaf als het kan.

    Mag je aan de achterkant of buiten zoveel meter van de voorgevel ook niet uit- of opbouwen? Dat was in onze vorige straat zo. Vanaf de straat mocht je het niet zien, maar buiten dat zicht was er vrij veel mogelijk.
     
  11. elsie89

    elsie89 Fanatiek lid

    27 sep 2014
    3.576
    1.202
    113
    randstad
    Ik denk dat je met de hoogte van je ramen gaat zitten. Plus er zal een rapport moeten komen of je fundering dit wel aankan om dit extra gewicht te dragen.
     
  12. Do1981

    Do1981 VIP lid

    9 dec 2016
    5.483
    3.341
    113
    Bedoel je dan dat je een soort van split level woning krijgt? Waarbij je aan de voorkant 2 woonlagen hebt en aan de achterkant 3?

    dat kan wel echt heel gaaf worden. Met een mooie glazen pui aan de achterkant over de hele hoogte en breedte bijvoorbeeld.

    hoe diep is het huis? En hoeveel ruimte hou je over per etage? Je verkijkt je er vaak op hoeveel ruimte een tussenlaag inneemt (plafond en vloeren)
    En je moet zeker wel 2,5 m ruimte overhouden om een beetje een ruimtelijk gevoel te houden.
     
  13. Lief of Stoer

    Lief of Stoer VIP lid

    25 apr 2011
    5.822
    2.674
    113
    't Gezellige Brabant
    Wij hadden een project op het oog wat echt nog wel simpeler was dan dit. Onze aannemer zei letterlijk, niet doen! Hij kon er geen prijs aan hangen i.v.m. onvoorziene dingen die je met zulke klussen tegenkomt en met 2 ton kwamen wij er zeker niet. En dat was echt simpeler als wat jij nu noemt.
     
  14. julia80

    julia80 Fanatiek lid

    11 jan 2014
    4.448
    2.261
    113
    Bedankt voor alle reacties! Inderdaad zou je dan ook alle raampartijen moeten verplaatsen of extra aanschaffen voor de extra kamers. Het zou dan inderdaad om split level gaan waar bij de voorzijde twee verdiepingen heeft en de achterzijde drie verdiepingen. Qua hoogte denk ik dat het wel goed moet komen. Watctrap betreft kun je ook een vrij handige indeling maken. Maar je hebt zeker een aannemer en architect nodig want het is een behoorlijk complex geheel. Je krijgt dan wel 40 vierkante meter ongeveer erbij en de vierkantemeterprijs is hier heel hoog. Uitbouwen aan de achterzijde zou inderdaad wel mogen maar de tuin is niet zo diep en daar wil ik eigenlijk niets vanaf snoepen. Aan de zijkant is er wel nog best wat tuin over maar waarschijnlijk mag je daar niet uitbouwen maar dat zou ik nog moeten uitzoeken. Iemand vroeg nog naar de afmetingen van het huis maar het is ongeveer 8 M breed en 11 m diep

    Verhuizen zou in theorie kunnen maar ik denk dat we misschien goedkoper af zouden zijn om deze verbouwing uit te voeren dan om te verhuizen naar een huis dat 40 vierkante meter groter is in dezelfde buurt tv

    @Lief of Stoer Waarom zei jullie aannemer dat?
     
  15. Lief of Stoer

    Lief of Stoer VIP lid

    25 apr 2011
    5.822
    2.674
    113
    't Gezellige Brabant
    Voor het geld dat er in moest en wat het huis zelf nog moest kosten, was het het niet waard. Het huis had een vraagprijs van 350.000 (zal ook meer opbrengen natuurlijk), er moest een onbekend bedrag in, laten we zeggen 3 ton (want 2 was immers niet genoeg). Dan zit je gewoon al aan 650.000-700.000 euro. En dan hadden we wel extra m2 er bij aan woonoppervlak, maar nooit zou het zoveel waard worden als de aanschaf en kosten samen. We kunnen beter nieuw bouwen.

    Je moet je afvragen of je huis er ook meer waard van wordt. Als je er eerst 350.000 euro in moet steken en je krijgt geen extra kuubs aan inhoud, dan moet je je afvragen of je echt zó veel over hebt voor je eigen woongenot. En iemand anders noemde het al, de hoogte van de plafonds. Heb je echt minimaal 3 mtr aan extra hoogte voor een extra verdieping? Een beetje hoogte is minimaal 2.50-2.60. Samen met de dikte van de vloer/plafond kom je daar namelijk wel aan.
    Ik denk dat verhuizen naar iets groters een beter idee is in deze. Maar goed, je kunt altijd eens een bouwkundige/aannemer laten kijken voor een prijsidee. Heb je een beetje een leuk budget om zoiets groots aan te kunnen pakken?
     
    meintje en GossipGirlxoxo vinden dit leuk.
  16. chrystel73

    chrystel73 VIP lid

    9 jan 2009
    6.180
    2.374
    113
    Waar wil je gaan wonen tijdens de verbouwing?
     
  17. cowgirl80

    cowgirl80 VIP lid

    28 jul 2010
    7.502
    6.203
    113
    zuid-holland zuid
    Als je eerste woonlaag boven de grond ligt… is het dan misschien een optie een kelder/souterrain uit te graven waar je extra leefruimte creeert? Ik ken wel mensen die hun bestaande kelder zelf verder hebben uitgegraven en daarna laten afwerken tot slaapkamer.
     
    GossipGirlxoxo en Zonnestralen vinden dit leuk.
  18. rocketscience

    rocketscience Fanatiek lid

    16 feb 2015
    4.162
    3.120
    113
    Vrouw
    Ik weet in welke omgeving je woont en daar is zo’n verbouwing een absolute meerwaarde denk ik! Of je goedkoper uit gaat zijn met verbouwing dan verhuizen durf ik niet te zeggen (gok van wel) maar verhuizen naar groter huis in die omgeving is eigenlijk niet eens een optie gezien de huidige markt.

    Ik zou eens op zoek gaan naar een architect en jullie plannen bespreken, informatie inwinnen kan nooit kwaad toch?
     
  19. Berte

    Berte VIP lid

    24 feb 2011
    6.847
    3.610
    113
    Vrouw
    Thuis
    Mijn vriend krijgt al buikpijn als ik zeg het trappenhuis te willen vervangen. Hij snapt je man wel.

    Heb je al aan goedkopere opties gedacht, zoals een vliering (veel extra bergruimte) en hoogslapers? Of misschien een garagebox kopen wanneer deze in de buurt te koop aangeboden wordt?
     
    Zonnestralen vindt dit leuk.
  20. Krulpeterselie

    Krulpeterselie Fanatiek lid

    27 apr 2015
    2.483
    1.089
    113
    wat ik ook al noemde en na de verdere details zou dit voor mij een serieuze uit te zoeken optie zijn. Dan krijg je er niet alleen m2 maar ook m3 bij voor je verkoopprijs en ruim 80m2 woonoppervlakte extra voor waarschijnlijk een schijntje van het bedrag wat je kwijt zij zijn voor het opsplitsen van de huidige woonlagen. Een souterain wordt vaak gebruikt voor slaapkamers/badkamers of hobby/kantoorruimtess waarbij je de huidige bovenverdieping een herbestemming kunt geven. Met 40/50 cm boven de grond behoud je ook nog een deel daglicht daar.
     
    Luna86 en Syane vinden dit leuk.

Deel Deze Pagina