Bod huis geaccepteerd, maar clausule in koopcontract

Oeiiiiii, dit zou ik echt niet doen. Persoonlijk zou er bij mij wel een alarmbel gaan rinkelen als dit in de verkooptekst zou staan. Als het huis helemaal in orde is, zou de verkopende partij zo'n zin niet gebruiken. Ze hebben dan immers toch niets te vrezen. Maar nu... gebreken of achterstallig onderhoud wat je niet zomaar met eigen ogen kunt zien (bijvoorbeeld een lekkage)... is allemaal voor jullie rekening. Wie weet wat je allemaal nog tegenkomt als jullie er eenmaal wonen. Ook al ziet het er op het eerste gezicht mooi uit: ze kunnen makkelijk ergens een likje verf over gedaan hebben om iets te verbergen. Daarnaast vind ik een huis uit 1988 helemaal niet zo nieuw. Dat is ruim 30 jaar oud. Als jullie toch besluiten om de woning te kopen, zou ik ZEKER een uitgebreide bouwkundige keuring laten uitvoeren.

 

In ons koopcontract stond ook zoiets.
Zowel bij onze eigen woning als bij de woning die we gekocht hebben.
Niet in deze woorden, maar wel met dezelfde strekking. Dat je je bewust bent dat je een ‘wat ouder’ huis koopt en dat het kan zijn dat er verborgen gebreken zijn, maar dat de verkopende partij daar niet voor aansprakelijk is.
Stond ook al in ons koopcontract van ons huis wat we 11 jaar geleden gekocht hebben.

Volgens mij is de bedoeling hetzelfde, alleen staat het er in jullie contract in iets hippere taal.
Als je twijfelt kun je altijd een bouwkundige keuring laten doen. Die kosten betaal je wel zelf.

Onze makelaar vertelde trouwens dat dat helemaal niks te maken heeft met dat het huis niet in orde zou zijn. De makelaar staat altijd aan de kant van de verkopende partij en dit is gewoon een clausule die heb daarin beschermt.

 

Ik had hier nog nooit van gehoord, dus volgens mij is het redelijk zeldzaam en ik zou me heel erg afvragen waarom mensen dit opnemen in hun verkoopovereenkomst. Ik denk niet dat ik dit zomaar zou accepteren eigenlijk.

 

Bij oudere huizen is dit wel gebruikelijk, wij hebben ons huis uit de jaren 70 ook met deze clausule gekocht en ons huidige huis met deze clausule verkocht.
Laat gewoon een bouwkundige keuring doen!

 

Op zich de term is mij niet bekend, maar mijn huis van eind jaren 70 is verkocht, waarbij de notaris ook benadrukte dat de kopers zich ervan bewust moesten zijn dat het huis dan ook ruim 40 jaar oud was, dus rekening moesten houden dat het huis voldoet de bouweisen van toen (isolatie, fundering, asbest, etc) en niet van nu.
Het voldoet nog prima om er in te wonen natuurlijk, maar mocht er iets aan gaan mankeren dan is dat niet (altijd) terug te voeren op mij, de verkoper.

 

Ik zou daarom een bouwkundige keuring laten doen!

 

Yep idd bouwkundige keuring en dat ook in het contract laten zetten, dat bij gebreken de koop kan ontbinden. Dan kan je zelf beslissen of je de gebreken wilt laten repareren en wat het kost etc.

 

Idd bouwkundige keuring. Via vereniging eigen huis bv.

 

Niet bekend met die clausule maar Zeker een bouwkundige keuring laten doen. Die paar honderd euro moet je er echt voor over hebben.

Ik wou dat iemand ons dat 2 jaar geleden nadrukkelijk verteld had.

Wij hebben dus 2 jaar geleden niet laten keuren. Ook erg naïef.

Binnen 4 maanden hele riolering kapot, 2 ramen lek, hele vloer dus daardoor kapot (woonkamer van 60m2 dus niet niks)
En lekkage in de meterkast.

In 4 maanden tijd extra kosten 20000€ en niets te verhalen op vorige bewoner omdat wij geen keuring hadden

 

Ja dat kan. Zo lang je de voorlopige koop overeenkomst nog niet getekend hebt. Dus geef aan dat je vanwege de as-is clausule een bouwkundige inspectie laten doen en dat gebreken die dan aan het licht komen ook een ontbindende voorwaarde zijn.

 

Oei! Dat betekent dat alle bouwkundige en achterstallig-onderhoud lijken in de kast voor jullie eigen risico zijn? Met zo'n clausule vermoed je dat er wel wat speelt. Heb je een bouwkundige keuring laten doen, heb je zicht op het uitgevoerde onderhoud? Zo nee, dan zou ik de koop nog laten ontbinden als het kan. En een huis van 30 jaar is wel oud hoor, dat moet al een hoop onderhoud hebben gezien.

 

Maar ik zou het risico niet willen nemen hoor.
Als zij dan met iemand anders in zee zouden gaan weet je zelf genoeg toch.