Jaren 90 huis verruilen voor jaren 70 huis, ja of nee?

Discussie in 'De lounge' gestart door mexicang, 12 nov 2019.

  1. mexicang

    mexicang Fanatiek lid

    1 okt 2008
    4.345
    85
    48
    Zouden jullie een jaren 90 huis wat nagenoeg klaar en af is, verruilen voor een jaren 70 huis waar wel in moet worden geinvesteerd?

    Wij wonen op dit moment in een huis van begin jaren 90. Vijf jaar geleden flink verbouwd, badkamer, uitbouw met nieuwe keuken, opbouw. Eigenlijk is alles helemaal af. En ja, er zijn dingen die we achteraf anders hadden kunnen doen, maar dat hou je toch.
    De buurt waar ons huis staat is rustig, vlak bij de stad, weinig kinderen en de hier al wonende kinderen gaan volgend jaar verhuizen.

    Nu hebben mijn man en ik een huis gezien verderop in de buurt, een wijk naast de stad, meer dorp, wat ons echt aanspreekt. Iets dichter bij de basisschool (dochter gaat over 2,5jr naar middelbaar), klasgenootjes iets dichter in de buurt.

    Dit betreft een jaren 70 woning, beneden volledig verbouwd en een gloednieuwe woonkeuken geplaatst in 2018. werkelijk prachtig met veel lichtinval. Het is kwa inhoud een grotere woning dan ons eigen huis.
    Het huis hebben wij twee keer bezichtigd.

    De eerste keer viel mij de rust en de lichtinval op. Grote ramen.
    Ook boven was veel licht met een ruime overloop, waar één slaapkamer instap klaar is, de overige kamers niet.
    De badkamer is verouderd, is smal maar diep, heeft geen raam en een verouderde afzuiginstallatie.
    De ketel moet vervangen worden. De zolder en garage zijn in oude staat. Geen HR glas, bepaalde delen niet geïsoleerd.
    Kortom, beneden is het (zo goed als) helemaal af, boven komt er best nog het één en ander bij kijken aan verbouwen,opknappen en verduurzamen.

    Voor mij zou doorslaggevend zijn of het huis vochtig is of niet. Dat kun je soms goed ruiken.
    De eerste bezichtiging was ik aangenaam verrast, het rook in huis nergens naar. Het was licht,fris, opgeruimd. De kruipruimte kregen we niet open, we moeten ze op hun woord geloven dan deze droog is.

    De tweede bezichtiging echter rook het er anders. Lastig uitleggen, maar ik vond het minder aangenaam. Het bleef ook ruiken, ondanks dat wij er best lang waren.
    Daar waar ik na de eerste bezichtiging enthousiast was, was dat na de tweede minder.
    Mijn man echter ziet het wel zitten, ik zie meer beren op de weg.
    Voor de hypotheek maakt het niet echt uit, we kunnen nagenoeg gelijk 'oversteken'.
     
  2. Jo79

    Jo79 VIP lid

    6 mei 2007
    21.981
    1.582
    113
    Wij gaan van nieuwbouw naar jaren 70. De bewoners hebben al wat dingen aangepast qua isolatie enzo. We hebben het huis wel gekocht onder voorbehoud van wat er uit de bouwkundige keuring zou komen. Niets geks, alleen een lekkende dakgoot, maar dat hadden we zelf ook al gezien.
    Verder geen echte bijzonderheden, verfwerk hier en daar niet goed meer, dat soort dingen.
     
    mexicang vindt dit leuk.
  3. suus1983

    suus1983 VIP lid

    10 okt 2006
    30.739
    8.464
    113
    Het is jaren 70 hoor, niet de middeleeuwen... die huizen zijn prima, dus waarom niet? In elk huis krijg je onderhoud.
     
    Sado, mama079, Paardenbloem en 5 anderen vinden dit leuk.
  4. Athina

    Athina VIP lid

    31 okt 2007
    20.566
    781
    113
    zwemjuf
    zuid-holland
    Wij hebben een huis van 2010 omgeruild voor een huis uit de jaren 70 . Wat mij in jouw post het meest tegenstaat is de badkamer: Ik zou zelf nooit meer een badkamer willen zonder raam... Wij kregen het vocht slecht weg uit de badkamer . Verder moet je goed nagaan wat de kostenpost is van het isoleren van het huis. Ramen kost best wat volgens mij.
    Wij moeten hier ook vast meer gaan stoken - maar we hebben wél weer zonnepanelen -dus wat we meer kwijt zijn aan gas- vangen we een beetje op met de stroomkosten die wat minder zijn door de zonnepannelen.

    Maar in jullie situatie zou ik echt oppassen dat je je niet verkijkt op de kosten..
     
    Bailey07 en mexicang vinden dit leuk.
  5. Lief of Stoer

    Lief of Stoer Fanatiek lid

    25 apr 2011
    4.167
    903
    113
    't Gezellige Brabant
    Wij hebben bewust niet meer voor een ouder huis gekozen vanwege de isolatie, muren, vloeren e.d. Ik moet er wel bij zeggen dat het dan opknapwoningen betrof. Wij vonden houten verdiepingsvloeren, oude elektra, koperen waterleidingen en bv ontbreken van isolatie best een behoorlijke achteruitgang. Dingen die standaard wel op orde waren/zijn in ons huidige huis die een stuk jonger is.
    Maar ik kan me voorstellen dat een woning die reeds al dan niet deels verbouwd is, wel aantrekkelijk kan zijn. Vraag dan goed wat er precies gedaan is en of ze daar evt bonnen/facturen van hebben. Ga niet blind uit van het energielabel. Hiermee kan eenvoudig gefraudeerd worden.
    Dat er in dat andere huis meer klasgenootjes in de buurt zijn, is voor nu natuurlijk leuk, maar geen garantie dat dat ook zo blijft. Ik zou vooral kijken naar de langere termijn. Hoe ziet ons leven er over bv 5 jaar uit en past het huis en de omgeving daar dan nog bij?
     
    puzzelstukje en mexicang vinden dit leuk.
  6. Berte

    Berte VIP lid

    24 feb 2011
    5.091
    1.092
    113
    Vrouw
    Thuis
    Hangt er helemaal vanaf of je klussen leuk vindt of niet.

    En of het bouwkundig rapport geen rare dingen laat zien.

    Wat betreft de badkamer, is het mogelijk een slaapkamer met raam hierbij te trekken en dan een heerlijk grote te maken?
     
    puzzelstukje en mexicang vinden dit leuk.
  7. harlene2014

    harlene2014 Fanatiek lid

    23 mei 2014
    3.075
    707
    113
    Haaglanden
    Wij hebben een jaren '70 huis en ik zou het persoonlijk nooit meer doen. Ik noem het altijd een "kartonnen" huis.
    Houten vloeren, tocht, vocht, niks is geaard qua elektriciteit.
    Wij hebben de eerste etage en de zolder eruit moeten halen. Eigenlijk tot er nog maar 4 muren stonden. Het is dat de locatie perfect is en dat we er zo veel aangedaan hebben. Maar als we iets tegenkomen in de toekomst wat veel meer solide is, zou ik daar voor gaan.

    En inderdaad een badkamer zonder raam... Zou je een ventilatie systeem moeten aanleggen. Wij hebben de badkamer verplaatst naar een slaapkamer en van de oude badkamer een wasmachine hok gemaakt.

    Succes met jullie keuze.
     
    puzzelstukje en mexicang vinden dit leuk.
  8. maartje84

    maartje84 VIP lid

    8 okt 2008
    11.301
    1.898
    113
    Punnikexpert
    Import ergens
    Hier ook een jaren zeventig huis met inpandige badkamer en dus zonder raam.
    De oude afzuiger hebben we vervangen voor een nieuwe en we hebben de badkamerdeur veelal open staan als we de badkamer niet gebruiken. Ik vind het prima zo. We hebben niet bizar veel last van de vocht.
     
    mexicang vindt dit leuk.
  9. Jo79

    Jo79 VIP lid

    6 mei 2007
    21.981
    1.582
    113
    Oh, hier wel een raam in de badkamer. Wat we weer niet in zo’n jaren 90 huis hadden. Dit is ons derde jaren 70 huis en twee ervan met badkamerraam.

    Ik denk dat er tussen jaren 70 huizen ook veel verschillen zitten. We kwamen vanalles tegen uit deze bouwperiode, met houten vloeren, betonnen vloeren, wel of niet ramen in de badkamer, met of zonder vochtlucht, enkel glas, dubbel glas enz.
    Het ligt er ook aan wat de vorige bewoners wel of niet hebben gedaan. Die van ons huis hebben al aardig wat in de isolatie gestoken.
     
    RoIn en mexicang vinden dit leuk.
  10. suus1983

    suus1983 VIP lid

    10 okt 2006
    30.739
    8.464
    113
    Dan heb je het vast niet over jaren 70 woningen aangezien er toen geen koperen leidingen meer werden gebruikt volgens mij. En geen isolatie? Kan ik mij niet voorstellen.

    Wij hebben overigens 3 grote ramen in onze badkamer. Zou niet zonder willen.

    Mijn ouders hebben een vrijstaand jaren 30 woning en echt wel dat ik die straks van ze over wil nemen.
     
    RoIn, Paardenbloem en mexicang vinden dit leuk.
  11. Madeliefke

    Madeliefke VIP lid

    19 jan 2008
    6.112
    105
    63
    Hier ook deze zomer van een huis van 1993 verhuisd naar een huis uit 1969. Moet wel zeggen dat er al veel in geïnvesteerd is qua kozijnen en isolatie, maar.... idd houten verdiepingsvloeren, diepe kruipruimte en een inpandige badkamer (wel superafzuiging) en het blijft zoeken naar wat nog moet gebeuren. Maar je krijgt er echt zoveel meer sfeer, huis en in ons geval ook tuin voor terug. Wij hebben nog geen spijt!
     
    mexicang vindt dit leuk.
  12. Madelie

    Madelie VIP lid

    14 jun 2014
    9.000
    3.798
    113
    Ik zou eerst met absolute zekerheid willen weten waar die geur vandaan komt. En ik zou met absolute zekerheid een kijkje in de kruipruimte willen (laten) nemen. Dat die niet open kan zou zomaar een reden kunnen hebben die niet gunstig is voor eventuele kopers.
     
    mexicang vindt dit leuk.
  13. mexicang

    mexicang Fanatiek lid

    1 okt 2008
    4.345
    85
    48
    Die badkamer vind ik wel een ding. Inpandig, smal en lang. 1.65 x 4.00. Donker. Geen raam.
    En in het gehele huis is geen mechanische ventilatie aanwezig. Dus moet er in de badkamer een ander afzuigsysteem komen.
    De 'ouderslaapkamer' is behoorlijk groot, 4.60 x 6.60, daar kan een deel van bij de badkamer betrokken worden. Dan zou er bovenin de nieuwe muur glas/ ramen geplaatst kunnen worden zodat er wel licht binnen komt vanuit de slaapkamer.
    Ook zou er een badkamer op zolder gemaakt kunnen worden, dmv een dakkapel.
    Alleen, wil ik mij dat allemaal op mijn nek halen?

    Het 'vervelende' is dat ze inmiddels zoveel kijkers hebben gehad dat ze nu verkoop met eenmalig bod doen.
    Ik zou namelijk, zoals Madelie aangeeft, willen weten waar die geur vandaan komt die ik de tweede keer rook. Mijn man rook het overigens ook. En ik was echt behoorlijk verkouden die dag... (nog steeds trouwens... :mad:)
    Ik kan mij even niet meer herinneren of die geur door het hele huis hing, dat zal ik nog eens vragen aan mijn man. Wat ik wel weet is dat ik het met 1 voet over de drempel al rook.
    Wel aan gegeven, de makelaar kon er niet zoveel mee... ?

    Mochten wij een bod uitbrengen, dan gaat dat sowieso onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring, dat is zeker geen overbodige luxe.
    Vrienden van ons hebben dit niet gedaan, zij hebben ook een (antiek) jaren 70 huis gekocht, waar alles nog aan moet gebeuren, maar lopen nu tegen heel veel zaken aan: veel vocht, asbest, houten vloeren enz. Zij hebben bijna 6 maanden geleden de sleutel gekregen en de aannemer heeft nog niet gestart met de verbouwing. Dat zou ik niet trekken denk ik ;)
     
    Jo79 vindt dit leuk.
  14. Snoopy1979

    Snoopy1979 VIP lid

    8 okt 2006
    30.342
    3.547
    113
    Vrouw
    Brabant
    Wij hebben een eind jaren 70 woning, zaten ook nog koperen leidingen in. Isolatie haast niet. Wel een betonnen verdiepingsvloer :)
    Inpandige badkamer en alleen tijdens de overgang van herfst naar winter en van voorjaar naar zomer moeten we uitkijken dat het niet te vochtig wordt.
     
    mexicang vindt dit leuk.
  15. Lief of Stoer

    Lief of Stoer Fanatiek lid

    25 apr 2011
    4.167
    903
    113
    't Gezellige Brabant
    Toch wel hoor, echt geen geintje ;)
     
    suus1983 vindt dit leuk.
  16. Madeliefke

    Madeliefke VIP lid

    19 jan 2008
    6.112
    105
    63
    O ja en we hebben boven geen verwarming, alleen op de badkamer o_O
     
  17. Damay77

    Damay77 VIP lid

    18 apr 2010
    9.591
    1.485
    113
    Dan heb je waarschijnlijk een slechte afzuiginstallatie. Ik heb een badkamer zonder raam met een super goede afzuiginstallatie. Zodra de douche aan gaat dan gaat hij zelf al harder afzuigen. Absoluut geen last van een vochtig blijvende badkamer.
    Ding schijnt zelf te meten wanneer het te vochtig in huis wordt of wanneer er bijvoorbeeld teveel CO2 in de lucht zit.
     
    Athina vindt dit leuk.
  18. Damay77

    Damay77 VIP lid

    18 apr 2010
    9.591
    1.485
    113
    Eeeuhm..... waterleidingen in huis zijn meestal van koper hoor. En nog steeds te koop en worden nog steeds gebruikt;)

    Denk dat een aantal hier in de war zijn met LODEN leidingen. Die mogen vanaf 1960 niet meer. Al hebben. Heel veel oude huizen nog wel loden leidingen.
     
  19. Paardenbloem

    Paardenbloem Fanatiek lid

    9 jun 2015
    1.735
    1.406
    113
    Ik vraag me af of je dan überhaupt kans maakt als je biedt onder voorbehoud van bouwtechnische keuring als er zoveel gegadigden zijn. Dat werd ons destijds afgeraden in die situatie. Wij hebben toen zelf besloten het er niet op te wagen omdat we dat huis qua vocht en isolatie etc. niet vertrouwden. Als je er niet 100% enthousiast over bent, zou ik er niet aan beginnen.
     
    mexicang en suus1983 vinden dit leuk.
  20. suus1983

    suus1983 VIP lid

    10 okt 2006
    30.739
    8.464
    113
    Klopt sorry! Was idd in de war met lood en dat mag niet meer idd. Maar koperen is dus ook niet erg toch?
     

Deel Deze Pagina