Koophuis verhuren

Mijn vader verhuurd het via een makelaar. Heeft er verder weinig omkijken na.
Makelaar zorgt voor inning van de huur en zorgt ook voor nieuwe huurders.

Hou er wel rekening mee dat huurders soms minder zuinig zijn op jou spullen.

 

controleer of er geen clausule in je hypotheek overeenkomst staat waarbij dit eventueel niet mag!

 

Dit inderdaad. Bij ons een straat verderop is onlangs een huis geveild door de bank; omdat de eigenaar het huis verhuurde zonder toestemming van de bank. Hij is er dus uitgezet en het huis is nu voor een lagere prijs verkocht dan wat het waard is. In onze hypotheek voorwaarden staat er een aparte clausule in hierover.

 

Ik heb het in een ver verleden gedaan maar raad het niet aan. Het is een keer heel vervelend afgelopen met niet betalen en dingen stuk dit was zelfs via een verhuur bureau. Nu gaat het ook wat moeilijker geloof ik ivm clausule in je hypotheek. Bij ons zou het niet meer kunnen namelijk.

 

volgens mag je onder de meeste hypotheekverstrekkers wel gedurende een periode van 11 maanden verhuren, misschien dat @Juul75 hier meer vanaf weet?

 

Misschien ook even bij de gemeente checken. Hier mag je bijvoorbeeld niet aan studenten verhuren.

 

Wij hebben het ongeveer 10 jaar gedaan. Met toestemming vd hypotheek verstrekker. 2 jaar geleden hebben we het huis verkocht omdat de lol er na al die tijd gewoon een beetje vanaf was. Verder weinig problemen mee gehad. We hebben 4 huurders gehad in 10 jaar. Alles zelf gedaan zonder makelaar. Weet niet of ik het nog weer zo zou doen.

 

Wij wilde een appartement verhuren, hadden toestemming van de hypotheekverstrekker, maar toen bleek er nog een clausule in de reglementen van de vve te staan waarin stond dat het niet mocht.
Dus mocht je in een vve zitten, check dar dan ook even.

 

Er zijn een aantal dingen. Wij verhuren altijd via een makelaar, dan heb je er minder gezeur mee. Je moe er inderdaad rekening mee houden dat huurders misschien minder zuinig omgaan met je spullen dus dat zou je in de huurprijs moeten verdisconteren. Als het gaat om een periode van ongeveer 3 jaar zou ik met jaarcontracten werken, tijdelijke huurders krijg je er namelijk ook weer uit dus je krijgt je huis weer makkelijk vrij en als er gezeur is ben je er ook nog weer een eertje van af. Je kunt 2 keer een jaarcontract geven dus dan zul je 2 huurders moeten hebben voor de periode waar je het over hebt.

Dan vwb je huis. Het is inderdaad van belang of je er nog een hypotheek op hebt, en als dat zo is, wat in de hypotheekovereenkomst met de hypotheekverstrekker staat. Vaak mag je je huis niet onderverhuren. Wat je dan zou kunne doen is met de gemeente overleggen of je een vergunning op basis van de leegstandswet kunt krijgen en met je hypotheekverstrekker overleggen dat je het wilt verhuren onder de leegstandswet. Dan moet je je huis wel te koop zetten officieel maar als je hem niet verkoopt kun je aan het einde van je vergunningperiode het huis weer van de markt halen, huurder eruit, en er zelf weer gaan wonen.

Of je neemt het risico en zegt niets tegen je hypotheekverstrekker maar dat is wel link, ze kunnen dan tot executieverkoop overgaan.

Als je een flat hebt check idd met de VVE voorwaarden zoals hierboven al genoemd.

Belangrijkste, ik zou een verhurend makelaar benaderen en die kan je vertellen wat je opties zijn, en dan huurders vinden en een goede huurprijs vaststelln.

 

Ik heb mijn koopwoning tijdelijk verhuurd op basis van de leegstandwet,netjes toestemming gevraagd en officieel een contract op laten maken bij een makelaar (toen 600euro!).Ik heb het toen verhuurd aan een ex-collega maar ik heb er zwaar spijt van gehad!In 11 maanden tijd heeft hij de woning totaal verwaarloosd, schimmel in de bank,wasmachine en matras.Het vet droop van de muren af en de ramen waren bruin van de nicotine,net als de (ooit) witte gordijnen...Hij had nog nooit gehoord van ventileren...ik kon alles weggooien en ben 2 weken aan het schoonmaken geweest....Hij kreeg zijn borg niet terug en mocht nog een schadevergoeding betalen ook.

 

Ik zou het ook niet aanraden, tenzij je degene goed kent.
Heb jaren voor een makelaar gewerkt die woningen verhuurde en dus ook veel woningen geïnspecteerd, maar over het algemeen zijn ze vrij uitgeleefd.

 

Hier ook helaas slechte ervaring.

De huurder was via een goede vriendin maar nog werd het een teleurstelling.

Inderdaad niet netjes houden en later zelfs niet of niet op tijd betalen van de huur.

Toen ze eruit moest heeft ze zelfs dingen meegenomen die niet van haar waren o.a. de wasmachine en droger.

Het zal vast ook goed gaan. maar mijn ervaring dus niet helaas.

 

vaak kun je met de bank wel dingen wijzigen hoor. Maar het is iets om rekening mee te houden!

 

In de meeste VvE’s is dit toegestaan wanneer een gebruikersverklaring ingevuld en ondertekend door de huurders wordt ingeleverd. Dit kun je nalezen in de splitsingsakte van de VvE.

 

Is in deze markt verkopen niet fijner? Weten jullie zeker dat het voor een bepaalde periode is? (En nieuwsgierig naar welk land jullie gaan)