de titel zegt het al... heeft er iemand pas geld geleend als extra hypotheek... wij willen gaan aan- en verbouwen en denken zo'n 30 duizend euro te gaan lenen. krijg je dit tegenwoordig makkelijk voor elkaar, en weet iemand wat dat ongeveer aan extra maandlasten gaat worden? ben benieuw want wij hopen het eigenlijk wel voor elkaar te krijgen.
ik lees even mee wij zitten ook te denken aan een verbouwing echter bij ons is er al aan gedacht bij het afsluiten van de hypotheek en is het bedrag al hoger ingezet zodat we niet opnieuw kosten e.d. hebben..
Hallo, Wij hebben vorig jaar een ons toilet + badkamer laten doen en alles opnieuw laten stucen/schilderen etc. We hebben daarvoor een deel van de overwaarde opgenomen. Moet ik er wel bij zeggen dat wij maar voor de helft hypotheek op ons huis hebben. Hier ging het dus relatief makkelijk. De maandlasten vielen ook erg mee. Zo'n 80 euro per maand meer. Laat je goed voorlichten en neem geen overhaaste beslissingen. Ook wat betreft je aannemer want man oh man, wat zijn wij nat gegaan!
Ik denk dat je daarvoor echt contact op moet nemen met je hypotheekverstrekker, geen enkele situatie is immers gelijk Het leek me altijd wel mogelijk, maar na die bankencrisis weet ik het niet zeker meer. Ze zullen waarschijnlijk wel wat moeilijker gaan doen....
wij hebben in onze hypotheek ook bouwdepot op laten nemen,... dus wat dat betreft komen daar geen extra kosten voor bij!!' maar inderdaad ik zal voor concrete beoordelingen inderdaad onze hypotheek adviseur op de koffie moeten vragen, maar was gewoon erg benoeuwd wat lullie ervaringen zijn! doen ze de tegenwoordig erg moeilijk...? weet ook niet of 30 duizend euro een bedrag is waar ze moeilijk over kunnen doen, het is heel veel geld, maar ziet de bank dat ook als heel veel geld ( snap je???) en wat de maandlasten ongeveer zullen zijn voor 30 duizend euro... is dat 100-200-300 euro? heb werkelijk waar geen idee....
ooow en weet iemand of je het deel wat wij in de loop der jaren hebben afgelost, op te nemen is als het ware?? dat scheelt dan weer ongeveer 10 duizend euro wat we moeten lenen....maar of dat zo werkt weet ik niet!!
een bouwdepot opgenomen dus dan hoef je helemaal niet naar de bank ?? (het geld is er dan al en betaal je ook al voor dan (ik bedoel in de papieren is de waarde van ons huis hoger opgenomen zo heb je niet opnieuw notariskosten e.d.) dat mogen ze dan iets verhogen (een paar tienduizendeuro) zonder bijkomende kosten, dat kan dan op een bouwdepot worden gestort..
nee dan zeg ik het verkeerd.... dan is het denk ik geen bouwdepot want wij betalen er geloof ik niet over!! het is een bedrag van geloof ik 40 duizend euro ( moet er voor de zekerheid even mijn papieren op naslaan) dat ergens staat vermeld... zodat we daar geen notariskosten over hoeven te betalen alsd we dat willen hebben... ik heb toen ook het woordje bouwdepot horen vallen maar of dat dat het dan is... denk dat ik nu twee dingen door elkaar heb gehaald als ik er niet over betaal zal dat het wel niet zijn!! je kunt wel merken dat ik er veel verstand van heb haha!! NOT
Dit ligt helemaal aan hoe hoog je hypotheek al is en wat de marktwaarde van je huis is. Je hypotheek mag niet meer dan 106% boven de marktwaarde zijn. Is je hypotheek bijv 180.000 en jij wilt 30.000 lenen, moet je huis na de verbouwing 210.000 waard zijn. Je zult dus sowieso eerst je woning moeten laten taxeren.
Het is niet zo dat je waarde hoger is opgenomen. Je bent gewoon hoger ingeschreven in je hypotheek. Dit bespaart ind notariskosten etc als je wat wilt opnemen voor verbouwing. Maar dit betekent niet automatisch dat je dat bedrag waarvoor je hoger ingeschreven bent, dan ook maar zomaar kunt krijgen.
Wat Antje zegt vergat ik zojuist. Wij hebben ons huis eerst ook laten taxeren. Dat is idd een vereiste. Bedoel jij dat het hypotheekbedrag op de notariële akte niet meer verhoogd hoeft te worden? Dus zoals het in het register is ingeschreven? Dat was bij ons ook niet nodig. Voor het regelen van de hypotheek waren wij aan onze tussenpersoon 1000,- kwijt. Het geld werd niet op onze rekening gestort maar via de tussenpersoon werden de facturen van de aannemer betaald. Ik geloof dat je alleen beschikking over de laatste 5000,- krijgt. In ons geval ging het om een totaalbedrag van 20.000,- en het was binnen een week geregeld.
de enige die je dat exact kan vertellen is idd een adviseur. Het ligt namelijk helemaal aan je persoonlijke situatie. je krijgt sinds kort bijna geen hypotheek meer voor verbouwkosten. de hypotheek mag namelijk niet meer zijn dan 106% van de waarde van je woning. En de verbouwing moet ook een waardevermeerdering zijn. Overwaarde aantonen Heb je bij het afsluiten van je eerste hypotheek al maximaal geleend, dan zul je voor je tweede hypotheek moeten kunnen aantonen dat je huis in waarde is gestegen. Je kunt hiervoor een taxatierapport gebruiken. Soms kun je volstaan met de WOZ beschikking van de gemeente. Waardestijging door een verbouwing Stijgt je huis pas in waarde ná de verbouwing, dan moet er in het taxatierapport een executiewaarde na verbouwing worden opgenomen. Houd er rekening mee dat de hypotheekverstrekker in dat geval het geld niet in één keer aan je uitbetaalt, maar een deel achterhoudt in een zogenaamd bouwdepot. Dit deel krijg je pas, als je achteraf de facturen van de verbouwing kunt overleggen. Dat kan lastig voor je zijn, als je al aanbetalingen moet doen. Soms is een hypotheekverstrekker wel bereid om alvast een voorschot uit te keren. Zorg ervoor dat je dit in een vroeg stadium al onderzoekt. bron: Ik wil een tweede hypotheek - De Hypotheker