Lekker dan, krijgen we net te horen dat onze buurman ons huis te koop zet. We huren dit huis dus via de makelaar van hem. Net een nieuwe peuterkamer en babykamer gemaakt. Hij wil het huis binnen nu en 2 weken te koop zetten. Iemand die weet wat onze rechten zijn Natuurlijk wil ik meewerken maar het is helaas niet zo eenvoudig om op korte termijn een ander huis te vinden. We staan al een hele poos ingeschreven bij de woningbouw, helaas nog geen aanbod gehad, ook verdienen we voor de meeste huizen teveel.Particulier in de buurt is echt niet te betalen of zijn vooral recreatiewoningen en kopen kunnen we niet.
Het ligt er aan op welke basis jullie het huis huren. Is er een gewoon huurcontract, dan is het idd "koop breekt geen huur". Met andere woorden wordt het erg lastig om jullie er uit te krijgen. Zijn jullie erin getrokken onder "Leegstandswet", dan geldt er maar een beperkte huurdersbescherming. Bij "leegstandswet" moet het huis al langere tijd te koop staan en mag de eigenaar het tijdelijk verhuren. In dit geval moeten jullie in overleg "sneller" vertrekken. Het is in beide gevallen dus niet zo dat je volgende week op straat staat.
Dat is snel! We hebben een contract, heb hem hier voor me liggen en er staat niks vermeld over de leegstandswet. Hij heeft namelijk meerdere woningen die hij verhuurt, is dus nooit de bedoeling geweest dat het voor tijdelijk was o.i.d.
Wij hebben het ooit meegemaakt dat de verhuurder overleed en het huis dus verkocht werd. We hadden nog geen 3 regels huurcontract (was via kennissen) en ze hebben geprobeerd ons eruit te krijgen. Maar wij hadden hoe dan ook een huurcontract en ze konden ons er niet uit zetten. Het huis werd uiteindelijk verkocht aan iemand anders, die het aan ons bleef verhuren. Tot wij zelf verhuisden.
In principe wil ik best meewerken en komt hij deze week nog langs, ik wil me alleen wel goed voorbereiden en me ook verdiepen in onze rechten. Misschien iemand die tips heeft voor het gesprek? En wat als we geen woning kunnen vinden? Pff, lekker zo met die hormonen.
Als jullie er niet uit willen zal hij de woning te koop moeten zetten met jullie erbij, en jullie huurbescherming gaat dan over op de nieuwe koper, dus die kan je er ook niet uitzetten.
Ja hmm, even aanvulling op wat ik hiervoor zei, de huurbescherming is niet voor eeuwig. Ik heb even in het rood tussen haakjes de situatie voor jullie toegespitst. Als een opzegging van een huurovereenkomst plaatsvindt met instemming van zowel de huurder als de verhuurder, dan is er geen enkel probleem (art. 7:271 lid 1 BW). (Dat gebeurt hier dus niet) Veel vaker echter, komt het voor dat een van de twee partijen de overeenkomst op wil zeggen. Doet de huurder dat, dan dient een termijn in acht worden genomen gelijk aan de tijd die twee huurtermijnen (de periode waar 1 huurbetaling voor plaatsvindt) maar minimaal één en maximaal drie maanden (art. 7:271 lid 5 sub a). (Dat gebeurt hier ook niet, jullie zeggen niet op)Voor de verhuurder geldt een langere termijn: de in acht te nemen termijn mag namelijk niet korter zijn dan drie maanden (art. 7:271 lid 5 sub b). (Jullie buurman moet dus minimaal 3 maanden opzegtermijn geven) De verregaande bescherming van de huurder komt tot uitdrukking in de limitatieve opsomming van art. 7:274 BW waaraan de opzeggende verhuurder is gehouden. Die komt er in het kort op neer dat als een opzegging van de verhuurder niet wordt geaccepteerd door de huurder (of als de huurder in zn geheel niet reageert), een opzegde huurovereenkomst in dat geval van kracht blijft totdat de verhuurder het initiatief heeft genomen zich te wenden tot de kantonrechter (art. 7:272 lid 2 BW) en deze een onherroepelijke uitspraak heeft gedaan (art. 7:272 lid 1 BW). (Dus: als jullie niet officieel reageren op zijn opzegging van jullie huurcontract, of beter nog, officieel een brief sturen waarin je zegt dat je het er niet mee eens bent, dan moet hij jullie er via de kantonrechter uitkrijgen) Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd mag slechts opgezegd worden tegen het einde van deze bepaalde tijd (art. 7:271 lid 1 BW). (Kijk even goed na of jullie huurcontract niet voor een bepaalde termijn is, dus of je er eentje hebt zonder einddatum)