oke, ik hoop dat iemand mij hierin kan adviseren?? Misschien een makelaar ofzo?? Wij hebben een ander huis gekocht. De looptijd van onze huidige hypotheek loopt eind januari af. De sleutel van ons nieuwe huis krijgen we 13 april. Als we de huidige hypotheek moeten verlengen dan kost het 900 euro extra, die we weer mee moeten financieren. Dat willen we niet, dus we hebben het volgende voorgesteld aan de verkopers: we passeren 1 februari, (dan moeten we ook dit huis uit wat we verkocht hebben) zij betalen tot 13 april ons de hypotheek kosten die wij vervolgens weer aan de bank betalen. Wij moeten per maand iets meer gaan betalen dan zij (30 euro, hogere rente nu) maar dat leggen wij natuurlijk bij. Ook verzekeren wij het huis alvast. Nu stelde de verkopend makelaar voor om het koopcontract gewoon op te stellen en er dan een bijlage bij te doen waarin staat dat wij hen erin laten wonen tot 13 april. Anders krijg je moeilijkheden bij de notaris. Ook stelt hij er bij op dat zij verplicht zijn het huis achter te laten 12 april op dezelfde manier als wij het zagen toen we het bod uitbrachten, (i.v.m. beschadigingen e.d.) zou dat voldoende zijn voor ons, of moeten wij er nog wat in op laten nemen???
ik vind het een hele ingewikkelde constructie eigenlijk, maar misschien begrijp ik 'm niet goed. Je gaat dus eigenlijk je nieuwe huis tijdelijk "verhuren"? Waar gaan jullie dan wonen? Want je eigen huis heb je verkocht per 1 februari?
haha, ja daar zijn we nog niet overuit, maar dat probleem hadden we ook gehad als we pas op 13 april zouden passeren. We kunnen bij mn ouders terecht sowieso, maar we zoeken eigenlijk een goedkope huurwoning. tis ook geen alledaagse constructie, maar het scheelt we 900 euro en dat hebben we er wel voorover.
Maar waarom passeer je niet gewoon op 13 april dan? of denk ik nou echt te simpel? Dat scheelt je ook 900 euro lijkt mij ...
Omdat d'r huidige hypotheek dan afloopt. En om die te verlengen kost t dus 900 euro...toch? Kan dat uberhaupt, een hypotheek verlengen voor een ander huis?
Persoonlijk zou ik voor die 900 euro bijleggen kiezen Je hebt dan gewoon woonruimte en hoeft niet bij je ouders of een ander huurhuis te zoeken voor bepaalde tijd, en het scheelt een hele hoop gedoe met ingewikkelde zaken, maar ik kan natuurlijk niet in jullie portemonnee kijken.
Maar je moet sowieso 1 februari je huidige huis uit toch? Dan draag je over naar de nieuwe eigenaren, maar je kan pas 13 april je nieuwe huis in? Of snap ik 'm nou nog steeds niet?
Het lijkt mij een trickie constructie. Hoe zit dat bijvoorbeeld verzekeringstechnisch? Het huis is van jullie, maar er wonen anderen. Wat doe je als ze zich niet aan de afspraak houden het huis in dezelfde staat achter te laten? Heb je dan een poot om op te staan? Zou hier echt heel terughoudend mee zijn. Persoonlijk zou ik dit risico afkopen door die 900 euro te betalen.
Waar je op moet letten is of je van jullie bank het huis mag verhuren. Een hoop banken willen dit nl niet en kunnen dan de hypotheek opzeggen. Over het algemeen worden er tegenwoordig een hoop huizen verhuurd ivm de crisis maar dit gaat vaak buiten de bank om (als ze er achter komen heb je wel een groot probleem) maar aangezien het bij jullie op papier staat is het wel gevaarlijk. Buiten dat moeten jullie het verschil in hypotheek bij leggen 2,5 maand x 30 euro is 75 euro. 900 min de 75 euro is 825 euro verschil. Voor dat geld zou ik echt het risico niet lopen.
Onze hypotheek loopt eind januaru af, niet omdat we het huis verkopen maar omdat de looptijd erop zit. Die was maar 6 jaar. Ons huis moeten we sowieso 1 februari uit omdat het verkocht is. Wanneer we passeren heeft dus niks te maken met het zoeken naar een andere woning. Dat moeten we toch, want we krijgen pas 13 april de sleutel. Twinkle star, dank je wel. Dat ga ik uitzoeken.
Maar we hebben het hier over haar nieuwe huis (toch?). Daar heeft haar huidige hypotheek niets mee te maken lijkt mij. Ze moet sowieso uit haar eigen huis per 1 februari, althans zo lees ik het. Dus ik snap niet zo goed waarom dan zo'n constructie. Passeer gewoon je nieuwe woning op 13 april en dan is je probleem opgelost.
Sorry meiden ik zie dat ik idd niet duidelijk ben geweest. Het zit bij mij zo in mn hoofd en het is moeilijk op papier te zetten het gaat dus om de hypotheekrente offerte. Die is geldig tot 1-2 dus als we pas op 13 april passeren hebben we een stuk hogere rente en gaan de maandlssten ook omhoog. om die offerte te laten verlengen tot 13 april kost dat 900 euro.
maar die verlening van je offerte is aftrekbaar en wordt verrekend door de notaris dus niet handje contantje volgens mij, maar ik begrijp het denk niet zo goed Ik zou als ik jou was het risico niet nemen voor die paar centen.
ah, dat is duidelijker. Maar dan nog vind ik het persoonlijk een gevaarlijke constructie. Je kunt zo vreselijk je kop stoten daarmee, ondanks dat je van alles op papier hebt gezet. En je verhuurt je woning, daar moet je hypotheekverstrekker eigenlijk ook mee akkoord gaan. WAt als ze het geld niet overmaken? Wat als ze van alles uit de woning slopen die je zou hebben overgenomen? Wat als ze op 13 april niet vertrokken zijn uit je huis?
Voor 900 euro zou ik ook niet allerlei theorieën gaan bedenken, alles uitwerken op papier en er je hoofd over breken en het risico lopen dat er dadelijk iets misgaat. Je verhuurt je huis idd en dat vinden de meeste hypotheekverstrekkers geen fijn idee waardoor dadelijk misschien alles in de soep loopt. Je koopt een heel nieuw huis, dan kunnen die 900 euro er denk ik ook nog wel bij en speel je op safe ipv gevaarlijke capriolen uit te halen