Hoi Dames, Wij hebben een huis gekocht, en een mondeling accoord over de hypotheek. De offerte wordt nu opgesteld en ontvangen wij morgen. Wij wonen nu in een huurhuis en moeten de huur dus voor de 1e van de maand opzeggen, maar wanneer zouden jullie dit doen? Het huis staat leeg dus we hoeven de makelaar alleen maar te laten weten wanneer we wilden passeren. Dit kon al vanaf direct (was toen begin December) De adviseur en hypotheekverstrekker (ING) denken de hypotheek begin volgende week helemaal rond te hebben. Ze kunnen immers snel schakelen. Ik stelde voor om dan voor 1 Januari de huur op te zeggen. Mijn man heeft alleen ergens gelezen dat tussen het accoord voor de hypotheek en het passeren de bank altijd nog een laatste check kan doen en zeggen dat de hypotheek niet doorgaat. Ik ben zelfstandig dus als er bijvoorbeeld een document niet klopt, kunnen ze besluiten om de hypotheek (nog) niet te verstrekken. Het ging allemaal al erg moeizaam, telkens weer nieuwe of gecorrigeerde documenten moeten aanleveren. En in deze regio kom je niet zo makkelijk aan een nieuwe andere woning. Wat zouden jullie doen? Onze huur is netto bijna 1500 euro. En de hypotheek is netto 900 euro. Ik vind het zonde om dubbele maandlasten te betalen. Die 1500 euro kunnen wij op dit moment heel erg goed gebruiken om in huis te klussen. Mijn auto heeft het ook begeven dus er moet 1 deze dagen een nieuwe auto komen en ons reservepotje begint ook op te raken. En de bank controleert toch alles alvorens ze een accoord geven? Dan is het toch rond of zie ik dat weer verkeerd? X
Wat gebeurt er als jullie, in het ergste geval, niet op tijd die hypotheek rond krijgen? Als dat betekent dat misschien de hele koop niet doorgaat, dan zou ik die maand extra huur maar betalen. Maar als het hoogstens betekent dat jullie jullie inboedel tijdelijk moeten opslaan, dan zou ik de huur wel opzeggen.
Het gaat dan niet om 1 maand huur, maar 2 maanden dubbele huur (dus bijna 3000 euro) Weegt niet op tegen een dak boven je hoofd, maar ben voornamelijk ook benieuwd in hoeverre, waarom en hoe vaak een bank uiteindelijk besluit om toch niet tot een hypotheek over te gaan? Kan je dit risico minimaliseren door eerder te passeren? Mocht de bank uiteindelijk voor het passeren ineens niet accoord gaan (terwijl ze eerst wel accoord gingen) dan gaat het waarschijnlijk om een aangeleverd stuk dat niet volledig is, of totaal ontbreekt. Dan zou het dus zijn dat we onze spullen moeten opslaan.
Aangezien banken momenteel nogal kunnen zeuren om aanvullende documenten, neem aan dat je in ieder geval 3 jaarcijfers hebt kunnen aanleveren....maar ik toch echt even wachten op het definitieve akkoord. Tis idd zonde geld, maar die huur heb je al die tijd dat je dr woonde ook zonder mokken betaald dus maakt die ene maand ook niet meer uit, toch? Tis best koud hoor zonder een dak boven je hoofd in januari
Ik kan me vergissen, maar volgens mij was bij ons alleen maar de overdracht bij de notaris mogelijk toen de hypotheek rond was.
Bij ons zou de hypotheek ook snel rond zijn maar de hele medissche mikmak ivm levensverzekering verttaagde toch alles. Het heeft bijna 7 wkn geduurd,3 dagen voordat de bankgarantie gesteld moest worden was het rond. Hebben jullie 2maanden opzegtermijn dan? Wij 1 maand. Of ik snap het niet goed? Wij gaan 3 januarie passeren en dan de huur opzeggen. Dan hebben we dus 1 maand dubbele lasten
Hier was er ook gezeur met de hypotheek en de levensverzekering! Paar dagen voor het passeren was het pas helemaal rond. Ik durfde het ook niet aan om de huur van tevoren op te zeggen, dus dit heb ik gedaan nadat de hypotheek rond was. Dan maar een maand extra huur, wil niet zonder woning komen te zitten! We hebben nu net een week en we moeten 31 jan uit deze woning. Zo hebben we ook voldoende tijd om in ons nieuwe huis de boel goed voor elkaar te maken! Trouwens volgens mij is het zo (correct me if i'm wrong) huur betaal je van te voren en hypotheek achteraf, dus dan heb je geen dubbele lasten?
Bij ons was de huur trouwens iedere dag van de maand opzegbaar met een minimum van een maand. bijv per 19 dec is tm 19 jan ipv 1 jan tm 1 feb
Wij konden inderdaad ook de huur op iedere dag van de maand opzeggen, en dan een opzeg termijn zoals pcootje ook al schreef. Mijn man is ook zelfstandige en wij hebben ook steeds weer vertragingen gehad in het rond krijgen van de hypotheek. Wij gingen zo wie zo ook flink verbouwen, dus huur opzeggen zodra hypotheek rond was was zo wie zo geen optie. Maar tussen de eerste toezeggingen en de uiteindelijke ok heeft bij ons ruim 1 maand gezeten, misschien zelfs wel bijna 2 maanden. Ik zou onder geen beding mijn huur opzeggen als mijn hypotheek niet ornd is. Want stel je moet nog stukken aanleveren en uiteindelijk keuren ze op basis van die stukken alsnog je hypotheek af, dan sta je met lege handen. Ik zou in dit geval, een dak boven je hoofd, echt voor zekerheid kiezen. Hopelijk is het snel rond. Succes!
Het gaat wel degelijk mis met hypotheken op het laatste moment, de banken zijn nogal niet zo happig op hypotheken op het moment nl Ik ken zelf ook iemand die nb financieel goed boerde, die zijn huis pas maanden later kon kopen dan gepland. Je kunt eens navragen of je je huur kunt opzeggen "onder voorbehoud van hypotheek" als het een kwestie van een paar dagen is. Wie weet.
ik zou de huur nog niet opzeggen. pas als je een woning hebt. Je kunt dan om dubbele lasten te voorkomen, vragen of je de laatste maand huur in termijnen kunt betalen. zo ben je zeker van een woning en heb je geen dubbele lasten.
Het eerste wat in me opkomt is heb je een backup? Kun je eventueel bij iemand tijdelijk logeren tot de boel gepasseerd is? Desnoods bij iemand en caravan lenen en op een wintercamping staan. Dan zou je de huur wel kunnen opzeggen, anders zou ik het niet doen en dan maar even balen omdat je dubbele huur moet betalen. Onder een brug slapen is echt bijzonder koud hoor deze tijd van het jaar!!
ik weet niet welke bank je zit maar waar ik werkte werden de zelfstandige stukken niet nog een keer gecheckt voor de stukken naar de notaris gaan. Dat werd vooraf gedaan door een apart team. Het moet wel heel gek lopen (en heel fout beoordeeld zijn) mocht het niet door gaan als alle stukken akkoord zijn. Ik zou 1 januari de huur opzeggen.
Bij de ING. Thanks allemaal voor de reacties. Hier kan ik wat mee. Ik lees ook mijn openingspost en zie dat het daar niet heel erg goed verwoord is. Ik bedoelde meer. In hoeverre kan een bank uiteindelijk de hypotheek alsnog afwijzen nadat ze eerder al het huis hebben laten taxeren etc. En hypotheek dus al rond was.
Ik denk dat die kans redelijk klein is, want de belangrijkste dingen zullen dan iig wel in orde zijn. Maar de vraag is alleen hoelang het kan duren, en dan dus de vraag, voor hoelang kun en vooral ook wil je opvang voor jullie regelen. Succes!
het kan trouwens wel, dat ze het alsnog afwijzen, maar alleen als het inkomen echt niet klopt of de waarde van het huis minder (en iemand onwijs heeft zitten suffen) of als er sprake is van fraude. Je kan dat eenvoudig zelf controleren. Op de offerte onder je naam, staat het inkomen. Als dat van je man klopt met de werkgeversverklaring dan is het goed. Bij onderpand staat dan het huis en wat de vrije verkoopwaarde en eventueel executiewaarde is. Komt dat overeen met wat er in de offerte staat dan is er sowieso geen probleem. Verder moet er bijv nog wel een levensverzekering/bankspaarrekening rond zijn en misschien zijn er nog wat aanvullende stukken opgevraagd maar zolang alles klopt met wat er in de offerte staat dan is het rond. In het stappenplan staat bij stap 3 geloof ik welke stukken je moet inleveren. Daar kan je zien wat je allemaal moet inleveren.
Eerst zeker weten wanneer je de sleutel hebt en dan ook gepland (op papier)hebben wat er moet gebeuren en hoe lang dat duurdt voordat je er ook daadwerkelijk kunnen wonen, dan pas opzeggen.. en inderdaad even goed kijken of het alleen geld per 1 ste van de maand of een maand opzeggingtermijn, dat verschilt nog wel eens.