Dag dames, Wij willen in de loop van dit jaar ons appartement te koop gaan zetten. Wij hebben nog geen gesprekken gehad met verschillende makelaars, dus daarom wil ik graag vragen waar we op moeten letten enz. Hoe gaat het allemaal in z´n werk bij een makelaar? Ik ben zelf hobby-fotograaf en zou makkelijk zelf de foto´s van ons huis kunnen maken bijv. Zou dat kunnen? En wie heeft z´n huis zelf te koop gezet en verkocht? Wie heeft daar nog tips voor? Want misschien dat wij overwegen om het eerst zelf te proberen (een half jaar ofzo, hebben toch geen haast!!) en dan kunnen we altijd nog overwegen om het toch via een makelaar te doen. Alvast bedankt!
Kapstok, maximaal 3 jassen. Speelgoed en kinderspullen beperken tot kinderkamer. Bosje bloemen op tafel. Gevulde fruitschaal.. Dingen die wij als tip vd makelaar kregen dus. Nou moet ik zeggen.. hier lukt verkopen met een makelaar niet eens. We hebben 3 kijkers gehad, maar ze moeten alle 3 zelf nog een huis kwijt.. tis zon slechte tijd!
Dank je wel! Die tips kreeg ik idd ook al van een vriendin! Zij wist ook te vertellen dat de box uit de kamer moest, met de foto´s nemen? Omdat mensen pas bij de kinderkamers mogen zien dat er kinderen wonen. En niet eerder...(dus ook geen speelgoed enz. in de woonkamer) En fotolijstjes van de kinderen in de kamer? Halen jullie dat ook weg? En wat deden jullie als er kijkers kwamen? Ook nog speciale tips? Heb wel eens gehoord dat mensen speciaal een appeltaart gingen bakken vanwege de geur.... Alle tips zijn welkom!!!
En idd, ´t is echt een slechte tijd. Wij hopen dat we er -als we het kwijt raken- niet teveel op verliezen, want dat hoor je ook steeds vaker!! Wij hebben best veel aan dit huis opgeknapt. Lijkt me dan echt zonde om het te verkopen voor een prijs die lager is dan je er zelf voor betaald hebt een paar jaar geleden!
Eh ja ik heb 1x muffins gebakken, die ik bijna was vergeten.. dus je kunt je de baklucht voorstellen .. Wij hebben foto;s wel laten hangen, ik bedoel, mensen snappen echt wel dat er iets aan de muur hangt, als er overal lege spijkers te zien zijn.. ook niet echt mooi dan he. Box zou je even naar een ander punt kunnen schuiven als je de foto maakt zodat ie uit het zicht is. Hebben wij met de foto's ook gedaan. (speelgoed dan) Als er kijkers kwamen, zette wij het speelgoed uit de huiskamer zolang maar in de auto.. haha. Verders eigenlijk op de eerdere tips die ik gaf niets. ja opruimen, en schoonmaken
Oké dus de box moet op de foto´s wel echt weg denken jullie? Ik snap het aan de ene kant wel, maar aan de andere kant: als er kijkers komen en ze opeens de box zien staan, is toch ook een beetje vreemd, of niet? Haha die mensen wisten vast niet hoe snel ze je huis moesten verlaten, met zulke baklucht!! oeps.... Jammer, dat je vanwege je buren eigenlijk wilt verhuizen. Herken het wel, onze buurvrouw had last van ons zoontje wat soms wel eens rende door de kamer, en dat dreunde dan door ofzo...... Laatste tijd gaat het gelukkig weer helemaal goed, maar toen had ik ook zoiets van: wegwezen hier!! Wij hebben nu alleen maar 2 balkonnetjes, en een tuin lijkt me zo heerlijk voor onze zoontjes!!!
Zonder box zie je meer ruimte he, en dat is wat kopers willen. Ik weet niet hoelang je verwacht de box nodig te hebben.. maar als je het pas over 6 maanden te koop zet, heb je de box misschien niet meer nodig? (weet niet hoe oud je kids zijn..) Onze buren hebben een hond die jankt. Vandaag maar liefst van half 9 tot half 1.. wordt er zo moe van! Maar ze zijn niet voor reden vatbaar en doen er dus ook niks aan..
Mijn jongste zoontje is 13 mnd, maar loopt al sinds 10 mnd, dus zit de laatste tijd weinig in de box!! Maar af en toe is het nog wel eens handig Dus idd, tegen de tijd dat we het te koop gaan zetten kijk ik wel of dat ik hem aan de kant schuif, of gelijk helemaal weg haal! Je hebt wel een stuk extra ruimte idd! O waardeloos, zijn ze dan zelf niet thuis de hele dag? Laten ze dat beest dus maar zitten...zielig! Mijn ouders hebben dat ook wel eens met de buren, daar wordt je idd niet vrolijk van! 1 dag oke, maar als het altijd zo is.....en nog niet eens bespreekbaar is! Nee, dan geloof ik graag dat je weg wilt, haha!! Hoelang staat jullie huis nu te koop? Wat betalen jullie voor de makelaar? Maandelijks, achteraf of...?
Wij hebben ons huis nu tijdelijk uit de verkoop, daarvoor heeft het zo'n 7 maanden te koop gestaan, maar 3 x kijkers gehad. We gaan een andere makelaar zoeken, want over deze makelaar waren we totaal niet tevreden. Geen communicatie van hun kant en daarnaast hadden we sterk het gevoel dat ze mensen eerder de nieuwbouwhuizen die zij in hun aanbod hebben staan verkocht kregen. Dat loopt namelijk ook niet, die staan al zolang leeg en zijn ook in onze prijsklasse. Dat kost de makelaar geld, ons huis wat te koop stond niet. Dus dat is ook wat om op te letten. Daarnaast hadden ze een fotograaf die alleen op donderdag werkte. Ja, toen ze kwamen regende het en was het bewolkt. Wij wilden daarna foto's waar ons huis en de tuin tenminste zonnig opstonden, maar elke week regende het weer op donderdag, we waren 7 weken verder voor ze nieuwe foto's hadden. Dat we op dit huis gaan inleveren weet ik wel, ons vorige huis hadden we wel weer goedkoop gekocht en goed kunnen verkopen, soms zit het mee, soms zit het tegen, je koopt er ook weer wat goedkopers voor terug. Mijn tips zijn gewoon opruimen en schoonmaken, bosje bloemen en voor de foto inderdaad de box uit beeld halen etc. Ik zie zo vaak foto's op Funda met 10 flesjes douchegel etc. op de rand van het bad, bedden die niet netjes zijn opgemaakt, van die lelijke magneetjes op de ijskast etc., dat snap ik nooit zo. Verder doe ik altijd groot speelgoed in de auto en die zet ik ergens anders neer als we kijkers hebben. Maar ja, het is een rottijd, succes!
7 maanden. Wij hebben tot nu toe alleen opstartkosten betaald, en 1x met de open huizen route meegedaan. Je zou misschien tegen die tijd nog kunnen overwegen, als de box weg is, en je hebt m nog nodig, campingbedje weg te zetten? Voor momenten dat ie dr even in moet. Is zo ingeklapt en weg.. Ze zijn de hele dag weg ja. Beest sluiten ze in een bench op waar een jack russell in moet, maar geen jachthond. We hebben een gesprek gehad met hun en buurtbemiddeling, maar dan komt zij met dingen als: jullie trekken te hard aan het rolluik.. jullie plassen te hard in de wc boven. Kom op zeg.. denk ik dan.
Jammer dat het nog niet verkocht is. Heb je wel goed moeten betalen, voor die maanden dat het te koop stond? Want je hoort ook wel eens van regelingen dat je je bijv. na 9maanden terug kunt trekken zonder wat hoeven te betalen! En wat betaal je bijv. voor zo´n open huizen route? Betaal je dat die maand of achteraf, als je huis verkocht is? Waardeloos zulke buren, als ze daar al moeilijk over doen! Pffff...dan kun jij vast ook nog wel ff doorgaan denk ik! Dan zit je wel dingen te zoeken zeg...Maarja! Je moet het er wel mee doen, met zulke buren! Idd goed idee om speelgoed en andere losse ´troep´ even tijdelijk in de auto te dumpen. Hoelang moet je van huis weg zijn, als er kijkers komen? Hoelang duurt dat ongeveer?
We hebben ons huis nu ook tijdelijk uit de verkoop. Stond een jaar te koop. Wij hebben het huis te koop gezet via makelaarsland. Dan betaal je éénmalig 995,-. Als het na een jaar nog niet verkocht is (zoals bij ons ) moet je 100,- extra betalen. Toen hebben wij ervoor gekozen om 130,- te betalen, dan wordt het huis nl 2mnd tot een jaar uit de verkoop gehaald. Eerlijk gezegd twijfel ik nu enorm of we wel door moeten zetten Bij makelaarsland maak je zelf de foto's en de aanbiedingstekst. Ook de bezichtigingen doe je zelf. Bij de onderhandelingen komen ze natuurlijk wel in beeld, zodat je zelf niet hoeft te zweten. ook het koopcontact stellen ze voor je op. Open huizen route en foto's aanpassen doen ze kosteloos. Wij hebben het 'zelf bezichtigen' nooit als een last ervaren, hoewel je er wel rekening mee moet houden dat je altijd oppas moet regelen voor de kids. Ook staat deze makelaar dus totaal niet op de voorgrond. Je regelt het meeste zelf. Succes
De makelaar belt als ie weg is. Meestal half uurtje, 3 kwartier. Verschilt echt per makelaar. Voor open huizen route + advertentie hebben wij 107 euro betaald, die maand zeg maar. Mijn moeder veel meer. Opstartkosten verschilt ook allemaal (volgens mij was het in de 200 euro). Daar moet je echt gewoon wat verschillende makelaars voor contacten. Ik kan een boek maken over mijn buren, haha!
Ons huis hebben we verkocht zonder makelaar. Duidelijke foto`s en een nette advertentie in een plaatselijke krant. Als iemand echt belangstelling heeft belt hij wel voor een afspraak.
Catharin, Wat gaaf zeg, dat je het helemaal zelf hebt weten te doen. Heb je alleen in krant geadverteerd, of bijv. ook op marktplaats, hyves en facebook? En bijv. aanplakbiltjet op je raam?? En hoe heb je het gedaan met koopakte opstellen enz? ben ik wel benieuwd naar!! Betaal je bij elke makelaar opstartkosten??
Misschien kun je eens een makelaar (of 2) uitnodigen voor een vrijblijvend gesprek. Vaak doen ze een globale waardebepaling en geven ze al puntjes aan waar je rekening mee kunt houden bij foto's maken of bij de verkoop. Denk dat je daar altijd wel wijzer van wordt. En dan zou ik inderdaad proberen mooie foto's te maken met de tips die hierboven al genoemd zijn. En dan eerst proberen met adverteren in een lokale krant/internet/social media. Mocht dat niet vlotten, zou ik overwegen een makelaar in te schakelen zoals bijv. makelaarsland, waarbij je zelf alles regelt. Maar dat hun het huis op Funda plaatsen en alles regelen bij een evt. verkoop (en onderhandelingen hiervoor).
Hier geven ze trouwens in de buurt workshops voor het stylen voor je huis en waar je op moet letten als je het de verkoop in doet, moet je foto's meenemen en dan krijg je tips, prijs valt reuze mee, wie weet doen ze zoiets ook wel bij jou in de buurt.
In Belgie gaat het er wss iets ander aan toe. Wij hebben zelf ons huis verkocht, eerst een schatter gevraagd (zodat je weet hoeveel je kan vragen) en dan eens nagekeken met wat er in de buurt zoal gevraagd en gegeven wordt. Verder heb ik ook "pimp my home" gedaan. Simpel: je huis moet er uit zien als iets van de ikea-catalogus. Dus zo min mogelijk prulletjes overal, mooi opgeruimd, bedden gedekt, bloemetje op de tafel, een duur zeepje op de lavabo, ik had ook een brood gebakken (voor de geur), kinderen bij tante gedaan. En het onze heeft in juni 2011 nog geen 14 dagen te koop gestaan