Wie weet dit: Stel je koopt een nieuw huis waar je een nieuwe keuken in wilt! Kun je dit dan evt. in je hypotheek verwerken (als je nog meer kunt lenen dan noodzakelijk is voor het huis) of moet je dit echt uit eigen zak betalen? Ik was hier even benieuwd naar!!
ik denk het haast niet meer. Volgens mij krijg je tegenwoordig alleen nog maar 110% van de executiewaarde kweet niet of ze nog aan bouwdepots doen ...
Je wil een huis kopen en meer hypotheek opnemen of je woont er al ? Wij willen ook een nieuwe keuken,vloer,dakapel etc , en dit doen we van de overwaarde via een bouwdepot .
Lijkt me wel dat ze nog aan bouwdepots doen, alleen moet je wel de hypotheek voor dat bedrag kunnen krijgen. Als het 110% van de executiewaarde zou zijn dan kun je volgens mij zonder eigen vermogen geen huis meer kunnen kopen! (Tenminste hier niet) Je kunt toch ook de notariskosten en dergelijke meefinancieren!
Ja dat kan. Je moet dan een bouwdepot in je hypotheek laten opnemen. De rente van het bouwdepot is ook aftrekbaar
Vanuit het bouwdepot kan je alles in je huis financieren dat nagelvast in het huis komt: keuken, badkamer, dakkapel, verf, extra muurtje, laminaat (tapijt niet bij veel maatschappijen) het moet zegmaar een soort van verbetering voor het huis zijn (over smaak valt niet te twisten )
Oké, dit klinkt goed!! Is er ook nog een maximum voor een bouwdepot of kun je gewoon zoveel lenen als je hypotheek toelaat zeg maar? Of is een bouwdepot bijv. altijd standaard max. 10.000 euro??? Ik zeg maar wat....
6 Jaar geleden kon het wel (hebben wij ook gedaan) Wat de max. was weet ik niet.. (wij hadden ook nog een deel spaargeld dus maar 5000,- voor de keuken mee 'gehypotheekt')
Dat is ook zo'n beetje wel de bedoeling. die extra 10% zijn voor de notariskosten e.d. Maar het is niet de bedoeling dat je je hele inrichting/verhuizing e.d. gaat meefinancieren. Je moet tegenwoordig wel over een (klein) eigen vermogen beschikken om te verhuizen. Ik had ook een bouwdepot, maar dan is dan 10 jaar geleden. En die was 35.000 euro. Als je een offerte van een aannemer hebt, en je taxateur het huis op een waarde schat na verbouwing, dan kon je toen dat verschil meefinancieren. Ik denk wel alleen dat je tegenwoordig echt moet oppassen. Je hebt eigenlijk een hypotheek die hoger is dan de waarde van je woning (en ja een keuken KAN waardevermeerderend zijn, maar daar mag je niet zomaar vanuit gaan. Dat is namelik zeer persoonlijk en afhankelijk van de smaak van een eventuele koper). Aangezien de huizenprijzen gemiddeld omlaag gaan en niet omhoog moet je echt weten wat je doet en ook weten dat bij een eventuele verkoop je minder dan je hypotheek kan terugkrijgen.
Klopt wat Strijkkraal zegt. Je kunt tegenwoordig maar maximaal 110% van het aankoopbedrag van het huis aan hypotheek krijgen. Als je voor het huis 200.00 gaat betalen, kun je dus maximaal 220.000 euro hypotheek krijgen. De overige 20.000 zijn dus voor notariskosten, overdrachtsbelasting e.d. De zogenoemde Kosten Koper. Nu is de overdrachtsbelasting momenteel maar 2 % in plaats van 6 %, dus je zult wel wat over houden, daar zou je eventueel een (gedeelte) van de keuken van kunnen financieren. Maar heel veel meer gaat er niet inzitten denk ik zo!
In de 2 huizen die ons wel leuk lijken (zijn nog niet serieus aan het kijken omdat we eerst ons eigen huis kwijt willen) zit een keuken uit de jaren 30 zeg maar. Echt heel ouderwets. Dus dan is het wel waardevermeerderend lijkt me toch? En je moet dus alle rekeningen verantwoorden bij de hypotheekverstrekker? Wij laten niks door een aannemer doen, maar willen alles zelf doen, moet je dan alleen materiaal opgeven?? Moet je dit wel eerst allemaal zelf voorschieten??
Ik zie een keuken als verkoopvermeerderend, niet zozeer als waardevermeerderend. En je kunt er een keuken uit 2011 in laten zetten als het niet de smaak van de koper is, gaat ie er alsnog uit. Ja, alle rekeningen dien je te overleggen. Sterker, je officiele rekeningen stuur je naar de hypotheekverstrekker en ZIJ betalen de aannemer. Indien je het dus zelf doet, zul je dat dus eerst zelf voor moeten schieten en dan indienen bij de hypotheekverstrekker. @Yara: dit haal ik van Wiki af: De executiewaarde voor de berekening van de hypotheek van bestaande huizen is doorgaans 80 - 85% en van nieuwbouw 90% van de geschatte prijs die het huis op zou brengen bij normale verkoop. Bij het aanvragen van een hypotheek wordt uitgegaan van deze executiewaarde voor het bepalen van de hoogte van de hypotheek. De maximale hypotheek is meestal 125% van de executiewaarde Echter is het volgens mij echt niet meer 125% maar 110%
Maar wij kunnen daarover met z'n allen wel een mening hebben, TS kan dat beter laten berekenen bij de een hypotheekadviseur ..
Strijkkraal, volgens mij klopt dat niet hoor. Zou ook wel vreemd zijn, dan zou je dus geen huis kunnen kopen wat boven de executiewaarde verkocht wordt. En zouden mensen dus nooit winst kunnen maken op hun huis. Tenzij mensen eigen vermogen inbrengen. Dit komt van hypotheekgis.net: Nieuwe regels: tophypotheek 110 procent, aflossingsvrije hypotheek beperkt Tophypotheken worden aan banden gelegd. Wie een andere woning koopt, mag nog maar 110 procent van de aankoopwaarde met een tophypotheek financieren. Ook wordt paal en perk gesteld aan aflossingsvrije hypotheken. Nieuwe regels: tophypotheek 110 procent, aflossingsvrije hypotheek beperkt Tophypotheken worden aan banden gelegd. Wie een andere woning koopt, mag nog maar 110 procent van de aankoopwaarde met een tophypotheek financieren. Ook wordt paal en perk gesteld aan aflossingsvrije hypotheken. Wiki vertrouw ik niet zo
Haha daar heb je helemaal gelijk in Strijkkraal! Je weet pas precies wat je kunt lenen en hoe dat zit als je het bij de hypotheekadviseur navraagt Maar ik reageerde alleen met dat dit niet meer zo is, omdat wij afgelopen jaar een huis gekocht hebben en nog maar 110% van de aankoopwaarde mochten lenen. Wij hebben onze keuken dus voor het grootste gedeelte zelf gefinancierd.
Je mag inderdaad nog maar max van 110% hypotheek nemen waarvan maar een klein gedeelte aflossing vrij mag zijn. Die 10 % heb je nodig voor de kosten koper. Naast deze hypotheek wordt het steeds moeilijker om een extra hypotheek te krijgen voor verbouwen tenzij je kunt aantonen dat het echt de waarde verhoogd van je huis ( bijv extra etage door vaste trap/ dakkapel) maar een keuken is erg smaakgevoelig en bijv de 10000 die je uitgeeft leverd soms niks op. De rede hiervoor is dat als het huis verkocht moet worden en je hypotheek is hoger dan wat de verkoopwaarde is je met een flinke restschuld achterblijft. Dus je zult echt moeten bewijzen dat het extra geld wat je uitgeeft de waarde van je huis verhoogd. Heb je eigen vermogen dan zijn de banken soepeler omdat hiermee als het moet het een en ander afgelost kan worden . Wij hebben pas informatie ingewonne omdat we een nieuwe badkamer en wc wilde hebben.
Ik ben gaan zoeken (in het kader van: ben ik nou gek geworden ), maar iedere hypotheek site die ik tegenkom, staat dat een maximale hypotheek wordt verstrekt op basis van 125% van de executiewaarde. Wellicht is dat dan 10% boven de aankoopwaarde dan ...