Hoi meiden! Over 2/3 maanden willen mijn vriend en ik ons huisje te koop zetten. Maar... Wat moet je daar allemaal voor doen? Het is ons eerse huisje, dus heb geen idee. Loop je gewoon bij een makelaar naar binnen en vertellen zij dan wat je allemaal moet doen? Ik weet dat er foto's moeten komen. Maak je die zelf, worden die gemaakt? We willen ook op funda. Moet je dat zelf rehelen? En wanneer betaal je de makelaar? Wij willen ons huis te koop zetten en als het na bijv. een half jaar niet verkocht is, weer uit de verkoop halen. Maar ben je dan wel makelaarskosten kwijt en aan welk bedrag moet ik dan denken? Alvast bedankt voor jullie antwoorden en reacties. Liefs Tamara
Meerdere makelaars laten komen, courtages en andere kosten vergelijken. Foto's maakt de makelaar Als je nvm makelaar hebt kom je op funda, heb je een niet nvm makelaar moet je daar elk kwartaal een bedrag voor betalen dacht ik. Hier betaalde we in het begin kosten voor brochures, foto's enz. Iets van 300 euro dacht ik, dat ben je sowieso kwijt Courtage betaal je pas bij de notaris, dus als het verkocht is. Wij hebben 1,25% exc btw. (maar dat verschilt waarschijnlijk ook per makelaar) Succes met de verkoop!
Ik zal je onze ervaring vertellen: Wij hebben een makelaar gebeld. Je kan er een aantal bellen om te vergelijken, qua service en qua prijs. Wij hebben dit niet gedaan, want wij hadden erg goede ervaringen met deze bij de koop van ons huis. Wij hebben een pakket gekozen waarbij een professionele fotograaf foto's kwam maken. En zij zetten de advertentie ook op funda ed. Dat pakket is een bepaalde prijs. Ook wordt er een percentage afgesproken die je betaald als ze het huis verkopen. Wij hebben het pakket direct moeten betalen (zo'n 600 euro). Als we ons huis uit de verkoop halen zitten we niet vast aan verdere kosten. Is er een redden waarom je wilt wachten om het te koop te zetten? Anders zou ik niet wachten. Foto's zijn in de zomer vaak mooier dan in de winter en naar de winter toe worden er meestal ook minder huizen verkocht.
Wij wonen in een appartement, 3 hoog op de hoek (bovenste). Op dit moment bestaat ons uitzicht uit bomen. In de winter kijken wij op het water, dus dan is het uitzicht veel mooier.
Je kan kiezen voor een gewone makelaar, deze doet alles voor je dus rondleidingen, foto's enz. Hiervoor betaal je vooraf presentatie kosten. Zo rond de 500 euro meestal. En achteraf courtage dat ligt eraan hoeveel je huis waard is enz maar altijd wel een paar duizend euro. Of je kiest voor een internet makelaar. dan betaal je 1 vast bedrag meestal zo rond de 1000 euro, en dan hoef je achteraf niks meer te betalen. Je moet dan wel zelf foto's maken en rondleidingen doen. Onderhandelingen, funda enz, doen hun voor je. Als je echt van plan bent je huis te verkopen is een internet makelaar voordeliger. Als je echter als het een half jaar te koop staat en het is niet weg, het weer uit de verkoop wil halen, ben je voordeliger met een gewone makelaar. En in deze tijd verkopen de huizen niet zo snel dus je moet voor jezelf afwegen wat je wilt.
Bij 'onze' makelaar is het zo dat als je je huis uit de verkoop haalt (zonder te verkopen dus) je 1 % van de vraagprijs moet betalen aan de makelaar. Dit voor alle kosten van funda, brochures, fotograaf enz. Dat is wel iets om op te letten voor jullie!
Je zou kunnen vragen om "no cure, no pay". Je spreekt dan idd een termijn af waarbinnen je huis verkocht moet zijn. Lukt dat niet, dan betaal je ook geen courtage. Wel lijkt het me redelijk dat je moet betalen voor werkelijk gemaakte kosten (zoals bijv. plaatsing op funda). De makelaar zal die kosten vast niet voor zijn rekening nemen. Maar eigenlijk net wat een aantal voorgangers al zeiden: Rondshoppen! Wie doet wat voor zijn courtage en hoeveel is dat dan? Vergelijken en dan beslissen.