Wij hebben een koopwoning en zijn op dit moment aan het zoeken naar een bedrijfspand met woonhuis boven. We hebben misschien interesse in een bedrijfspand waar de hypotheek lager is dan onze huidige hypotheek. Stel dat wij dit kopen, en ons eigen huis wordt met verlies verkocht en je houdt dus schuld over van de huidige hypotheek, mag je die meenemen? En hoe gaat het belastingtechnisch met de bijdrage die je elke maand terugkrijgt (ben even de naam kwijt ) wordt dat gesplitst of als 1 bedrag gerekend, omdat het winkel en woongedeelte is? Of mag je dat apart af trekken van de belasting?
Een schuld mag je tegenwoordig niet meer mee nemen. Dus dat zal ondanks de lagere hypotheek niet gaan. De hypotheek van get. Nieuwe pand mag nl niet hoger zijn dan de daadwerkelijke waarde, je kunt dat bedrag dus niet meenemen.
En hoe wordt dat dan opgelost? Aangezien de huidige hypotheek ongeveer 50000 euro hoger is dan de waarde van het huis op dit moment. De waarde van het huis en het bedrijfspand is ongeveer gelijk
Dat zul je dan of van eventueel spaargeld moeten betalen of een lening voor af moeten sluiten. Helaas kan zo'n restschuld niet meer meegenomen worden. Dit is iets waar een hoop huizeneigenaren tegenaan lopen op het moment.
Dat snap ik, maar het huis waar we nu wonen is prive en dit andere pand is ook bedrijfspand, zit daar dan nog verschil in? Ik moet wel eerlijk zeggen dat ik niet de exacte waarde van onze huidige woning weet, maar het is 8 jaar geleden gekocht en eigenlijk is bijna alles verbouwd. Er zitten nu meer slaapkamers in, een nieuwe badkamer, alle leidingen gas/water/electra is vernieuwd en overal opnieuw gestuct ennieuwe vloeren in, helaas is nog niet alles helemaal klaar en zit nog wat afwerkdingen in en de keuken moet geschilderd en een nieuwe vloer in, wel zit er een nieuwe keuken in (2 jaar), het is een monument, zou de prijs wel iets omhoog gegaan kunnen zijn dan? to van 8 jaar terug?
In je hypotheek straks wel belasting technisch gezien. Een deel kun je dan natuurlijk zakelijk afschrijven maar dit staat los van je restschuld nu. Als ik nu ons huis zou verkopen met 50.000 schuld en een veel goedkoper huis zo kopen dan vragen ze wel meteen die schuld te betalen. Ik kan dan geen hogere hypotheek op het nieuwe huis nemen om de restschuld te betalen.
okee, weet ik even genoeg. Ben benieuwd ook wat eigenlijk de waarde van ons huis op dit moment is hoor, zou het niet weten nl. Ik heb gewoon de koopsom genomen wat wij ervoor betaald hebben en dat was ook 20000 euro minder dan de vraagprijs, dus misschien is het wel iets meer waard dan ik zelf denk, maar gezien de crisis durf ik op dat gebied weinig hoop te hebben
K zie nu dat je een stuk bijgetypt hebt. Natuurlijk kan de waarde in 8 jaar stijgen, zeker als je er een hoop aan verbouwd hebt. Je zou na moeten kijken voor welk bedrag jullie een hypotheek hebben en of jullie verbouwingen meegefinancierd hebben of daar een losse hypotheek/lening voor hebben afgesloten. Je zou jullie woning kunnen laten taxateren en informeren bij een hypotheekverstrekker hoe het zit met een combi woon/werk en hypotheek. Als uit de taxatie komt dat jullie met een restschuld blijven zitten zou je dat eventueel aan kunnen geven bij de hypotheekadviseur, wellicht hebben zij nog een oplossing. Maar mocht dit echt 50.000 zijn (hoe kom je eigenlijk aan dat bedrag) dan zal dat wel heel moeilijk worden. Overigens zou ik, mocht de restschuld niet te hoog zijn, eerst je oude huis verkopen en dan wat nieuws aankopen. In deze tijd blijft het lastig en ruimte om te zakken heb je niet. Om dan en een restschuld en dubbele lasten te hebben kan voor erg grote problemen zorgen.
Onze hypotheek is 50000 euro hoger dan wat het huis koste. Hierin zit kk en een deel verbouwing, het merendeel verbouwingskosten is gewoon uit eigen zak betaald En ik heb nu dus het bedrag gepakt waar wij het huis voor hebben gekocht en het hypotheek bedrag, snap je? Daar zit 50000 euro verschil in.
We zijn vandaag naar een pand wezen kijken . Verschrikkelijk........ Net of ik 40 jaar terug in de tijd ging. Mijn huidige huis was ook 40 jaar niets aan gedaan toen we het kochten, en was ook in behoorlijk achterstallige staat, maar dit....... Er moet zeker voor 100.000 euro verbouwd worden, als het niet meer is en ik heb tegen mijn man gezegd dat ik er hooguit 40.000 euro voor zou betalen, zoooooo slecht. Denk dat mijn huis dan aardig in waarde is gestegen als ik het zo bekijk Dat is dan wel weer de goede kant van het verhaal.
Hahahaha jeetje! Nouja dat maakt de keuze voor nu wel even wat makkelijker. Zonde hoor want het was natuurlijk voor een leuk prijsje, wellicht was het daarom voor een mooie prijs te koop. Nouja gewoon alvast langs de hypotheker en als je er echt zeker van bent dat je dit wil gaan doen kan je misschien al wat makelaars langs laten komen voor informatie. Je hoeft het niet direct te koop te zetten maar alvast wat informatie vooraf inwinnen is natuurlijk wel fijn. Zo kan je, als je straks iets bijzonders tegen komt direct handelen. Succes met je zoektocht!
Ja dank je, het was echt heeeeeel erg, maar ergens is het wel heel jammer, want de ruimte die wij nodig hebben als gezin zat er weer wel in (4 slk) Maar goed de vraagprijs krijgen ze er absoluut noooooit voor, ik denk dat wij er met gemak 30.000 af kunnen krijgen en met wat meer moeite er nog wel wat af, het staat (achteraf bedacht haha) al zeker 2 jaar als winkel leeg en is al 8 jaar niet bewoond..... Maar ik denk dat wanneer alles gedaan moet worden dit minstens 100.000 euro er bovenop komt. Misschien ook niet, maar eigenlijk zijn alleen de buitenmuren goed, de rest moet gestript worden, en opnieuw opgebouwd.....