Wij hebben ons huis verkocht. Er zijn geen ontbindende voorwaarde opgenomen over een bouwtechnische keuring. Wel de ontbindende voorwaarde dat de bank NHG garantie afgeeft. Wij hebben ons huis flink onder de taxatiewaarde van afgelopen november verkocht. Nu willen de kopers alsnog een bouwtechnische keuring. Ik vraag me nu af of dat een definitieve verkoop in de weg kan staan. Het is een oud huis en het dak ziet er niet zo mooi meer uit, geen lekkage of zo. Er zijn zo nog wat puntjes, hou je natuurlijk bij een oud huis. Maar wat nu als er hoge kosten uit voortkomen? Ik begrijp dat de koper de waarde van het huis plus 5% mag lenen. Daar ze wel kk moeten betalen op de verkoopprijs blijft er een verschil over van 25 000 ( bedrag tot aan de waarde van het huis plus 5% wat ze mogen lenen. Hoe zit het nu met de NHG? Die krijgen ze alleen als ze de mankementen uit het bouwtechnisch rapport direct laten maken. Wat als ze dit niet doen? Kunnen ze dan zo onder de koop uit?
waarom willen ze dat nu opeens en niet voor de verkoop en als t bouwtechnische geen ontbindende voorwaarde is hoef je je toch geen zorgen te maken??is er al overdracht geweest?? succes
Nee, er is alleen getekend. Bouwkeuring is geen ontbindende voorwaarde in ons koopcontract. Wat wel in het contract staat is dat het onder NHG voorwaarde verkocht moet worden. Ze krijgen geen NHG wanneer de punten uit de keuring niet per direct worden aangepakt. Maar..omdat ze ver beneden de waarde van het huis kopen, mogen ze dus wel veel meer lenen. Ik vraag me nu af..stel, er komt een post uit van 15.000. Wat gebeurd er dan?
Toen wij ons huis kochten (2011, huis uit 1939) konden wij geen NHG krijgen als we geen bouwkundige keuring hadden gedaan omdat het een oud huis is. Wij hebben dit gedaan en hier kwamen opzich wel wat kosten uit, niet heel schrikbarend maar toch rond de 12.000 euro zo uit mijn hoofd (alle oude leidingen moesten vervangen worden, schrootjes eruit voor de brandveiligheid enzovoorts). Naar mijn weten veranderde dit niets aan de hypotheek die we toen al in optie hadden.
volgens mij kunnen ze dat nog wel doen Mijn zwager heeft na de keuring het huis voor minder gekocht omdat het dak erg slecht bleek. Een voordeel van zo'n rapport is dat er geen verborgen gebreken meer kunnen zijn. Nu eigenlijk wel...je weet immers dat het dak niet meer zo goed is... dat moet je eigenlijk wel melden bij de verkoop. Net als scheuren et cetera... Met een rapport komt alles aan het licht en kan de koper nu met een volledig beeld kopen.
https://www.nhg.nl/consument/ik-wil-een-woning-kopen/wat-zijn-de-voorwaarden.html Staat niets over verplicht aanpakken oid.
Ahh hier zie ik meer staan. https://www.nhg.nl/consument/ik-wil-mijn-woning-verbouwen.html Ze kunne het huis dus wel kopen maar mogelijk de verbouwing niet onder NHG financieren. Tja dat staat niet zo in de voorwaarden van het koopcontract toch?
Nee hoor, volgens mij is dat niet zo. Bij ons in de bouwkundige keuring stonden ook een aantal dingen maar de NHG heeft daar niets mee te maken bij mijn weten.
Er staat dat het ovb van financiering en voorwaarde van NHG moet zijn. De bank verstrekt geen hypotheek zonder NHG die ze alleen verkrijgen wanneer de mankementen worden aangepakt. Ze hebben zwaar onder de taxatiewaarde gekocht. Dan mogen zij toch de waarde van de taxatie plus 5% lenen? Itt het bedrag waar ze voor gekocht hebben zit daar een verschil van ruim 25 000. En zijn ze dan verplicht om de mankementen te laten herstellen van die 25.000? Snappen jullie wat ik bedoel?
Wij hebben drie jaar geleden een aardige bouwval gekocht en hebben de hypotheek en bouwdepot gewoon met nhg. We hebben geen eens een bouwtechnisch rapport laten maken, een blinde zag zelfs nog dat het huis volledig gestript moest worden. Is een bouwtechnisch rapport ook nog geen garantie want stel dat er gipsplaten tegen het dak zitten dan weet je ook na de keuring niet hoe de situatie achter de gipsplaten is. Bij de keuring worden alleen zichtbare gebreken geconstateerd, ze slopen geen gipswand dr uit om dr bijv achter te kijken.
Klopt maar momenteel verstrekken banken niet meer zonder NHG. Als de koper met het technisch rapport naar de bank gaat dan moeten de gebreken worden hersteld anders krijgen ze geen NHG en dus geen hypotheek. Mijn vraag is wat er gebeurd wanneer er bv voor 15 000 kosten uit het rapport komen? Kan de koper dan zondermeer onder de koop uit? * hoopt van niet*
hebben hier 3 jaar geleden ons huis gekocht met NHG . De vorige koper had een bouwkundige keuring laten doen en wij zelf niet.. en kregen gewoon de NHG hoor.. wij hebben de keuring gebruikt om onze vraagprijs vast te stellen en doordat we wisten wat er gedaan moest worden wisten we of we verbouwing konden betalen. nergens een verplichting om de dingen aan te pakken
Maar stel, er komt een post uit van 15000 en zij hebben geen eigen geld. Dan kunnen ze toch onder het koopcontract uit? Zij krijgen geen NHG als zij de directe kosten niet meteen aanpakken.
Als zij geen NHG krijgen, om wat voor reden dan ook, dan kunnen ze in het kort gezegd idd onder het koopcontract uit omdat dit een ontbindende voorwaarde was... Maar ik neem aan dat ze het huis wel willen (anders zouden ze toch nooit een koopcontract tekenen?) en niet aansturen op een breuk dmv een bouwkundig rapport / geen nhg?
Idd dan zouden ze onder de hypotheek uit kunnen komen. Ookal valt het bedrag lager uit en kunnen ze wel meer lenen maar willen ze dat niet, als de bank dan geen hypotheek afgeeft, kunnen ze onder de koop uit.