1e huis kopen met erfpacht?

Ik heb net een huisje gekocht via de DUO-koop regeling, is volgens mij ook zo'n constructie. Ik heb het huis gekocht en lease de grond. En voor mij was het hele plaatje net niet haalbaar, met deze regeling net wel .
Maar het was maar een paar duizend wat ik meer kon lenen, dus het gaat niet om 10 duizenden euro's die je meer aan hypotheek kan krijgen.

Gesprek:
Volgens mij is er sinds 1 januari iets veranderd met de manier waarop ze hun tarieven moeten hanteren (transparant) en waar je eerst voor het hele pakketje 1 bedrag betaalde, rekenen ze nu wel per handeling/gesprek.

 

Ja ik weet niet wat er precies in die mail staat maar het kan dus wel dat ze nu anders de kosten berekenen. Ik zou even bellen, dan weet je het zeker.

 

Roozjuh: kun je dan niet beter bij een echte bank gaan praten en evt een doorlopende lening gebruiken om die 1000€ aan te vullen.
Alhoewel dat waarschijnlijk lastig wordt.. Maar voor 1000€.. Dat staat vast niet in verhouding met de erfpacht?

Of onderhandelen over het huis.. Dat je die 1000€ gewoon niet hebt en niet krijgt.. Maar dat degene da WEL z'n huis verkocht heeft.
Dat laatste is heel lastig op het moment dus jij hebt wat betreft de troeven in handen.
(Controleer even hoelang het huis te koop staat.. Dan krijg je een idee van hoe graag ze er vanaf willen)

En niet onbelangrijk.. Hoelang en hoeveel erfpacht praat je over?

 

109 eurp per maand aan erfpacht, dat vind ik nogal wat. Hoeveel komen jullie tekort voor de hypotheek zonder erfpacht, kun je dat niet lenen? Of zelf een kleine part time baan nemen, zodat jullie net iets meer kunnen lenen?

 

Dat je net als over je hypotheek rente aftrek geniet via de belasting.

 

Als zij er een parttime baan krijgt kun je er nog niets op lenen... dat doen ze tegenwoordig niet meer op tijdelijke contracten.

 

Maar houd er rekening mee dat je ook weer minder kan lenen, juist omdat er een maandelijkse last tegenoverstaat.

 

Ik heb op een jaarcontract mijn hypotheek rondgekregen, dus het kan wel.

 

Als ons huis verkocht is gaan wij zeker weten kopen met erf pacht via een woningbouw vereniging. Dan krijgt je het 1e jaar 100% korting, 2e jaar 90% korting etc. Pas het 11e jaar betaal je het volledige bedrag per maand. Er zijn maar 3 banken die je een hypotheek geven met deze regeling (zijn al bij een adviseur geweest) Weet de banken nu even niet meer. Je moet ook echt een adviseur zoeken die verstand heeft van deze regeling, want het gaat dan namelijk anders. Het bedrag wat je kan lenen word ook anders namelijk.

Wij willen naar een duurdere gemeente, dus moeten ook echt met die constructie kopen. Maar het spreekt ons sowieso wel aan.
Gaat mijn vriend meer verdienen dan kunnen we altijd over 5 jaar extra hypotheek nemen zodat de erfpacht vervalt als dat voordelig blijkt te zijn.

En als je het huis weer wil verkopen beginnen nieuwe kopers weer met een korting van 100%. Ik zie er veel voordelen in nu we er met ervaringsdeskundige over gesproken hebben.

 

Mijn vriend heeft ook een jaar contract (voor de 2e keer)
Als je een intentie verklaring van je werkgever krijgt dan kan je gewoon een hypotheek krijgen. Zonder intentie verklaring niet. Wel erg raar, want mijn vriend heeft dus wel een intentie verklaring dat hij volgend jaar een vast contract krijgt, maar daar hoeven werkgevers zich helemaal niet aan te houden. Dus wij zijn daar helemaal niet zeker van. Maar voor de hypotheek is het dus wel goed

 

Misschien niet het antwoord dat je lezen wilt, maar ik denk dat hetgeen jij wilt vragen is om problemen in de toekomst. Een hypotheek die je maar nèt kunt betalen (en dan nog iets meer per maand moeten betalen vanwege de erfpacht.) Heb je dan nog wel genoeg geld voor een goede arbeidsongeschiktheidsverzekering? Vrijwel altijd is het bij een hypotheek verplicht om ook een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. En wat denk je van de extra kosten per maand vanwege de opstalverzekering. Dan nog de belastingen waar je in een huurhuis geen 'last' van hebt (onroerend zaak belasting in ieder geval. En volgens mij is er nog één die je als woningeigenaar wel volledig betaalt en als huurder niet.)

Ik zou toch echt op zoek gaan naar een huis dat je gewoon echt kunt betalen en waarbij je nog geld overhoudt voor onverwachte kosten. En waarbij je niet gelijk bang hoeft te zijn dat je de vaste lasten niet meer kunt betalen als het financieel tegenzit. Zolang dit met een koophuis nog niet haalbaar is, kun je misschien beter blijven huren en flink sparen. (Probeer bijvoorbeeld de extra vaste lasten die je straks hebt, nu al te sparen. Dan kun je vast 'wennen' aan het nieuwe bestedingspatroon en kijken of dit gedurende langere tijd haalbaar is. En ondertussen bouw je een mooi bedrag op dat je zelf kunt inleggen, zodat je genoeg hebt aan een lagere hypotheek.

 

Is dat van het garant staan bij alle banken afgeschaft?
Ik heb namelijk het idee dat vrienden van ons dit wel zo gedaan hebben. En die hebben de allereerste afspraak met de bank zeker weten in 2013 gehad . Rabobank als ik het goed heb.

 

Wij hebben ook op het punt gestaan om met erfpacht te kopen maar niet gedaan. Er zijn ook bijna geen banken die dat willen doen.

Kan je vader dan ook niet schenken want dat kan ook tot zo'n 35000 euro. Evt dan onderling een terugbetaal regeling treffen met hem.

 

Ik zou nooit een huis met erfpacht kopen. Als eerste zijn de banken er niet happig op, en ten tweede zal het moeilijk zijn je huis weer te verkopen later.

En ik ben het met Tupp eens, als je dit eigenlijk net (niet) kunt betalen, er hoeft maar 1 ding fout te gaan en je hangt. Ik zou echt even verder zoeken naar iets wat wel binnen je budget ligt.