Ik moet ff mijn frustratie kwijt :x Ons huis staat nu iets meer dan 1,5 jaar te koop. Voor deze tijd op zich nog niets zo schrikbarend lang. Wij wonen in een jaren 30 tussenwoning, met een kleine tuin, maar een enorm groot grasveld erachter waar niet gebouwd wordt (is het sportveld van de school die achter ons staat). Hoewel we best veel bezichtigingen hebben gehad (in totaal 15), is het iedereen weer dat gezemeld over afwerking. Er is niets mis met onze afwerking, het hele huis is bv. 2 jaar geleden van boven tot onder geschilderd in een neutrale kleur (RAL 9001 - neutraler kan het niet ), nieuwe keuken, nieuwe vloeren beneden, al het houtwerk is geschilderd, blijft het een probleem. Ik heb een schoonmaakster die iedere week komt schoonmaken. Mensen willen tegenwoordig een instapklare woning volledig naar hun wensen tegen dumpprijzen. De makelaar blijft maar pushen over een aantal dingen doen. Echter zelfs als we een godsvermogen uitgeven zullen we, als het uiteindelijk verkocht wordt, alsnog met een restschuld blijven zitten. Nu heb ik gezegd, een beetje restschuld vind ik op zich niet erg, maar echt niet dat we met een schuld van 20.000 of meer blijven zitten. Het probleem echter is, ik zit met een vent die het liefst gisteren nog weg wil, omdat hij maar niet kan aarden daar, hij niet gewend is om in tussenwoningen te wonen (altijd vrijstaand gewoond) en hij ruim 125 enkele reis verderop werkt. Het is echt kiezen tussen twee kwaden hier ... of iedere avond het geklaag, gezeur en gemekker van manlief aanhoren (wat me overigens danig m'n strot uitkomt), of een enorme schuld overhouden aan een eventuele verkoop. Daarbij komt dat ik ook vind dat ik mijn makelaar echt geen verkoper vind. Nu hadden we al aangegeven aan het begin van het jaar dat we het huis wss uit de actieve verkoop zouden halen. Nu helemaal met een kind op komst, maar ik wordt hier zo moe van. Zucht ... klotecrisis ... *einde klaagbericht*
Andere makelaar? Het klopt mensen hebben tegenwoordig zoveel keus en is het ook weer logisch dat ze een hele wensen lijst hebben. De prijzen van huizen gaat nog verder dalen denk ik.. Je moet indd tussen 2 kwade kiezen echter 20.000 schuld is ook geen pretje. Succes!
Heel herkenbaar helaas. Wij hebben ons huis sinds juli 2012 te koop staan en gaan nu bijna dus het 2de jaar in. Het verschil alleen is dat wij al een ander huis hebben en nu dus met 2 hypotheken zitten. En dat wij zelfs nog geen kijkers gehad hebben Wij moesten echter wel een ander huis kopen, omdat ik veel eerder dan verwacht zwanger raakte en we dus een extra kamer nodig hadden. Wij hebben een kleine starterswoning die van alle gemakken is voorzien en instapklaar is met zelfs vele extra's, maar we zitten wel in de hoek waar de mensen het minst van kopen. Gelukkig voor ons hangt er geen torenhoge hypotheek aan vast, maar toch. Wij vinden de makelaar ook zijn werk niet goed doen, maar we zitten al bij de grootste, dus overstappen naar een ander (en dus weer nieuwe kosten moeten maken) zien we ook niet zitten. Een restschuld, oké, maar ik weiger voor meer dan 5000 het schip in te gaan. Dan is het op dit moment nog goedkoper om het huis gewoon aan te houden en de hypotheek af te betalen. Het is nog even doorbijten en dan maar hopen dat die markt weer aantrekt. Hopen dat je man het nog even volhoudt. Zijn jullie niet in de gelegenheid om wel alvast te verhuizen? Succes!
Ik werk zelf op een makelaarskantoor (secretaresse) en dit is echt zo. Vooral jonge mensen die voor het eerst op hun zelf gaan, samenwonen etc, denken dat ze met de minste middelen een villa kunnen kopen. Daarbij zijn ze heel kieskeurig en ontzettend brutaal in hun onderhandelingen. Wat wil de makelaar dan doen? Jullie staan op Funda? Je kunt evt. een maand lang Tophuis doen ( 115,- incl BTW). Hebben jullie meegedaan met de open huizenroute? Evt nieuwe foto`s, voor de foto`s opnieuw laten stylen? Prijsverlaging zullen jullie vast hebben gedaan. Kan aanvaarding evt snel? Is vaak ook aantrekkelijk voor kopers. Hebben jullie zelf een huis op het oog? ZIjn de dubbele kosten te dragen voor een periode? Dat zijn dingen die je even moet overwegen, voor aankoop van een nieuwe woning. En om het gezeur van je vent af te zijn.. D
Ja, andere makelaar heb ik al gedacht. Ik heb daar een verschil van mening over met manlief. Ik vind namelijk dat de makelaar veels te meegaand is met potentiële kopers. Man mijn man vind dat het vaak perceptie is van kopers en dat daar weinig aan te verkopen valt. Ik vind bijvoorbeeld dat wanneer iemand iets over de badkamer, dat de makelaar best mag zeggen "nou, een badkamer kost je 5 a 10.000 euro. Als je dat minder bied, is het dan een optie? Kom op zeg, je bent verkoper hoor ... De verkoopprijs heeft nu nog een kleine buffer die dat mogelijk zou kunnen maken. Het mooiste zou zijn als we quitte zouden spelen, en dus zit er wat ruimte in voor onderhandeling. Maar ik heb niet het idee dat de makelaar daar in meegaat.
We staan op funda, maar onze makelaar is geen NVM makelaar. Dus wij staan niet met alle foto's op de site. Open Huizen route doe ik niet aan. Ik heb daar hele slechte ervaringen mee. Nieuwe foto's hebben we aan gedacht. Prijsverlaging hebben we het over gehad, maar mijn makelaar kwam met zo'n achterlijke verlaging dat ik riep dat dat nooit ging gebeuren. De verlaging alleen al zou een restschuld betekenen van 20.000 euro. Aanvaarding kan snel. We hebben zelf nog geen huis op het oog (omdat we dat gewoon niet verstandig vinden, eerst huis verkopen, dan gaan we wel even tijdelijk huren en van daaruit gaan we een huis kopen). Verhuur hebben we ook aan gedacht, echter zijn de regels nu zo dat verhuur onder de leegstandswet alleen mogelijk is indien je dus ook daadwerkelijk een ander huis hebt gekocht. Dus ja ... dan krijg je doorgaans geen goedkeuring van je bank en de gemeente. Nu hoorde ik laatst dat ze de regels rondom de leegstandswet iets willen versoepelen, maar tot die tijd is dat voor ons dus ook geen optie helaas.
Wij hebben ons appartement al ruim 4jaar te koop. Wij hadden al een ander huis gekocht. Dus zitten we ook al 4 jaar met dubbele lasten. Mijn visie is dat je een paar dingen kan doen: - andere Makelaar zoeken - toch alles verven/ opknappen - het zo laten en heel blij zijn dat je geen dubbele lasten hebt. - samen met de prijs en de rest schuld daarbij nemen en hetzelfde doen als wat jullie kopers doen laag inzetten bij een evt. Nieuwe woning Sorry het is niet vervelend bedoeld maar het is nu eenmaal een slechte tijd. Ern aald je straks zelf voor een huis gaat zoeken wil je ook een zo Mooi/groot mogelijk huis voor zo min mogelijk geld
MAar...waar lopen de mensen concreet tegenaan dan?? Tegen de afwerking...maar wat precies? Is er iets wat je ondanks alles wat je al gedaan hebt nog kunt aanpakken? En nog een tip: Laat een interieurdviseur komen die gespecialiseerd is in het verkopen van een huis. Dat doet echt wonderen! Jij kan wel blij zijn met je huis, maar een interieuradviseur / stylist weet wat de gemiddelde mens zoekt in een huis! En dat is wat je nodig hebt! Succes
Nou, dat is dus precies mijn punt. Ik heb dat vaak aan de makelaar gevraagd. De laatste kijkers vorige week hadden het over dat boven geschilderd moest worden en de vloerbedekking (van 1 slaapkamer) moest eruit. En omdat zij zelf daar geen tijd voor zouden hebben, was dat een dealbreker, hoorde ik dus vanochtend. Sja ... hoe precies kun je dat dan aanpakken. Nu gaat die vloerbedekking er sowieso uit, wordt de kinderkamer, maar dan nog. Wat ik mooi vind hoeft een ander niet te vinden. Maar goed, ik ben dan ook in staat om extreem door dingen heen te kijken zolang het niet de bouwtechnische zaken ten slechte komen. Ik verwacht wss van anderen dat ze daar net zo tegenaan kijken. Dat is dus denk ik niet zo.
Ik zou juist niks verven oid. De kleur is neutraal zat. Wel vind ik dat de foto's te weinig van het huis zelf laten zien.
dat vind ik echt pietluttig... dat een verkoop af zou ketsen op de verkeerde vloerbedekking.. ik vind dat jullie een ontzettend gaaf huis hebben.. helaas kijken veel mensen niet door iets heen... wij hebben een huis uit begin jaren 70 gekocht met schrootjes, schoon metselwerk, badkamer uit jaren 70, keuken ook.. maar we waren op slag verliefd. ik zou toch een andere makelaar benaderen.. en dat afstemmen met je huidige makelaar.. dat heb ik eerder oo kgedaan met een andere koopwoning.. ik vond dat onze makelaar te weinig deed..
Ik zie alleen maar een prachtig huis wat al heel goed afgewerkt is. Vergeet niet dat het bij iedere koper een kwestie van smaak zal zijn. Wij hebben bijv. een gloednieuwe keuken, maar dat betekent niet dat als wij het te koop zouden zetten elke kijker dat dan ook mooi zou vinden en het er misschien wel uit zou halen. Je kunt gewoon niet aan ieders wensen voldoen. Dat is onmogelijk. Op de foto's ziet je woning er gewoon keurig uit. Bij een bezichtiging kun je zorgen dat alles netjes opgeruimd en schoon is en lekker fris ruikt (of naar appeltaart ). Het enige wat ik wel vind is toch de vraagprijs. Deze lijkt erg aan de hoge kant. Wij staan inmiddels al 3,5 jaar te koop en het ziet er niet naar uit dat het op korte termijn weg gaat. Gelukkig hebben wij een ander huis gekocht met Brabantse verkoopgarantie. De provincie Brabant neemt ons huis volgend jaar april van ons over als we dan nog niet verkocht zijn. Misschien is deze regeling ook iets voor jullie. Er moet natuurlijk wel een huis naar je smaak bij zijn, maar wie weet. De garantie is overdraagbaar. Woningen te koop met Brabantse Verkoopgarantie - regeling verkoop garantie in 2011 is de website. Succes!
Ik zeg andere makelaar vind inderdaad dat de fotos niet mooi zijn niet ruimtelijk gemaakt dus nieuwe fotos en andere makelaar.
Nja het is een jaren 30 woning met ook jaren 30 accenten ( zoals glas in lood etc ) Je ziet het wel op een afstandje maar meer ook niet. Ik zou juist ook die accenten wat meer op de foto zetten. De kleur is neutraal zat ( als je het bijv grijs of bruin of creme verft hebben ze daar wel weer wat over te meuten ) Mensen willen in deze tijd het liefst een complete nieuwbouwwoning helemaal ingericht voor een prijsje van een bouwval
Dan misschien mijn laatste tip ter harte nemen? Een interieurstylist gericht op de verkoop? Persoonlijk vind ik jullie huis super mooi, maar niet de warme uitstraling hebben die bij dit type woning past. Het kan allemaal wel wat warmer zodat het bij de koper wat meer sfeer op roept. En daar zijn die interieurstylisten echt goed in... Kost wat...maar dan heb je ook zeker wat!! Nogmaals succes!!
Ik vind het echt een mooi huis! Vind het pietluttig dat mensen echt over ieder ding gaan zeuren maar snap ook nu waarom. De huizen die tegenwoordig het langste te koop staan zijn huizen vanaf 200.000 euro juist omdat er niet veel mensen meer zo'n hoge hypotheek kunnen krijgen. Er is zoveel keus dat mensen echt gaan zeuren om ieder ding en zo min mogelijk willen betalen. Juist vanwege de crisistijd. Enige wat je kunt doen is een andere makelaar nemen en ik zou ook andere foto's maken. Ikzelf kan overal doorheen kijken maar heel veel mensen niet. Enne je man moet toch even volhouden. Jammer dat hij daar niet kan wonen. Succes!