het is ook onze locatie ... achter dit huis zit een groot verpakkingsbedrijf (Smurfit Kappa, welke op nummer 28 zit).
Ik dacht net als velen voor mij gelijk dat andere foto's wel wat kunnen doen. Anderzijds hebben jullie ook al 15 kijkers gehad, dus enkel nieuwe foto's zullen ook niet veel extra doen denk ik. Een combinatie van een andere makelaar (klinkt een beetje als een Jan doedel), toch andere foto's, prijsverlaging en wat meer sfeer in huis... Dat laatste hoeft niet duur of tijdrovend te zijn en heb je met hulp van ZP D) misschien niet eens een stylist voor nodig. Die badkamer is natuurlijk niet echt iets wat mensen zoeken tegenwoordig. In ons vorige huis hadden wij een kruiphok van 2 bij 2 waar ook nog eens een wasmachine en wasdroger stonden... Zie daar maar eens wat van te maken. Toch helpt het enorm om er een soort van hotel badkamer van te maken. Dus alle flessen shampoo en badschuim weg en een of twee mooie, luxe ogende shampoos of zeepje, een mooi handdoekje netjes neergelegd, eventueel van die mooie geurstokjes, stompkaarsen of een mooi windlicht. Zoiets leidt niet af en oogt niet rommelig, het nodigt eerder uit en geeft een gevoel van luxe: dat willen mensen! In de woonkamer mis ik ook wel wat huiselijkheid, dat gaf je zelf ook wel aan. Misschien kan je ergens een mooie plant met dito pot vandaan trekken en die op de plek zetten waar je hond een mooie afdruk heeft achtergelaten Zet een mooie bos bloemen op het dressoir en een dienblad met gezelligheid (kaarsje, koekjes, kopjes, klein plantje etc.) op de eettafel. De bank op de foto doet niet veel goed voor het ruimtelijke gevoel vind ik. Hij oogt log, maar dat kan ook komen door de foto. De fotograaf wilde natuurlijk de mooie haard op de foto zetten, maar uiteindelijk doet het plaatje de sfeer en ruimte niet ten goede. Misschien de bank verplaatsen of anders een (extra) foto vanuit een andere hoek? In de logeerkamer vallen mij de rommeltjes en kabels bij het bed op. Nu ik het neerzet verbaast het me ook een beetje dat de fotograaf daar niks aan beeft gedaan. Ik weet nog dat die van ons steeds aan het schuiven, wegzetten en opruimen was om het zo mooi mogelijk vast te leggen. In elk geval zou ik dat dus wegwerken en tevens de computerkamer opruimen Ik mis trouwens ook een foto van de achtertuin, klopt dat? Ik hoop dat je er wat mee kan en er met je vriend en de makelaar uit komt. Het is positief dat jullie huis zoveel kijkers trekt, al vind ik diegene van de vloerbedekking wel een enorme zeiksnor
Ik schrik ervan dat je zegt dat dit een prof fotograaf zou zijn. Deze had jullie moeten helpen en erop wijzen dat bijvoorbeeld die dozen even weg moesten. En ja sorry, ik vind het slechte fotos.
Ik vind de foto's ook niet goed genomen. Echt vanuit verkeerde hoeken. Ik ben ook weg van jaren 30 woningen maar vanaf deze foto's straalt er voor mij niet veel sfeer uit. Als dit een professionele fotograaf is geweest zoals jij zegt, dan zou hij of zij zich moeten schamen. Heb zelf mijn jaren 30 woning afgelopen november verkocht. Ook een professionele huisfotograaf via makelaar en die heeft werkelijk het hele huis op zn kop gezet voor de foto's maar het resultaat was er wel naar.
En even als voorbeeld, dit huis ziet er beter gefotografeerd uit. Vind ik. Ze hebben wel 9 fotos van de beneden verdieping, waarvan er meerdere van de woonkamer. In diverse hoeken zodat ze laten zien hoe groot het is en lekker licht. Jullie huis maar 4 fotos, terwijl het kwa oppervlakte ongeveer gelijk is. En ik ben erg benieuwd hoe het zou staan als je de bank een kwartslag draait, voor het raam zet. Of het dan groter oogt.
Eerlijk gezegd vind ik het hele slechte foto's.... Als ik deze vergelijk met de foto's die bij ons gemaakt zijn (ons huis is net verkocht, binnen 3 mnd in Zeeland) vind ik dat een wereld van verschil. Weet niet of jullie fotograaf ook gebruik maakt van verschillende lenzen, maar ik zie constand hetzelfde perspectief. Echt heel zonde!! En wij betaalde 150 euro voor een hele hoop mooie foto's waardoor de verkoop waarschijnlijk ook sneller verlopen is. En idd, echt naar een andere makelaar, klink als een hele "slappe" makelaar die niet weet waar die voor staat!
Btw, kijk is op Welkom - ProFoto, die hebben onze foto's gemaakt en is echt een woningfotograaf . Er is ook een kopje "impressie", misschien kan je hun is benaderen?
hier ook huis tekoop vanaf dec 2011 1 kijker gehad wij hadden in jan 2012 een ander huis gekocht waar we met plezier inwonen en leven gewoon verder want wij hebben de geluk dat ons huis verhuurt is aan een nette jonge vrouw met dochter die we kennen
Ik heb mijn mannetje er ook eens naar laten kijken. Die heeft er wel kijk op. Wat hem direct opviel. Buiten of de foto's je aanspreken of niet. Ze zijn gewoon niet eens scherp, wat een heel slordig beeld geeft van iets wat misschien nog niet eens zo slordig is. Hij heeft over de zolderkamer de opmerking dat het bed veel te groot is. Dit geeft een vertekend beeld van de kamer, die goed ruim is in te delen als kinderkamer, maar nu heel erg klein lijkt Een uitschuifbaar bed die ook als bank dienen kan bij die zweedse meubelzaak geeft je een veel ruimere kamer. En wat hij gelijk zei nadat hij de plattegrond bekeek. De keuken is gesloten, maar zeker de moeite waard om bij de woning te betrekken. Een open keuken heeft momenteel een veel grotere markt. De open keuken is ook makkelijk te maken. (Helemaal als de tussenmuur niet dragend is) Daarmee maak je je woongedeelte VEEL ruimer Verder Alles opruimen. Op elke tafel mag niets meer zichtbaar zijn behalve sfeerverhogende items. En kijk dan eens niet naar je restschuld maar naar je eindschuld. Bij ons wat het zo Te kopen huis incl verbouwingskosten 275.000 Euro Te verkopen woning 195.000 euro bij te betalen 80.000 Euro Ons huis is verkocht voor 135.000 Euro We hebben het huis gekocht voor 13500 en verbouw voor 50.000 Je kan dus zeggen dat we 60.000 Euro verlies hebben op onze woning. en daar een partijtje chagrijnig van zijn Maar je kan ook zeggen dat we uiteindelijk niet 80.000 maar maar 50.000 hebben moeten bijleggen. dat is met 60.000 verlies een winst van 30.000 Het je er ook al eens zo naar gekeken.
Dank je. De keuken bij de woning trekken is geen optie. De keuken staat in een aanbouw en de keuken start dus niet in het huis zelf (als je begrijpt wat ik bedoel. Dus dat betekent een uitbouw van de woonkamer, een stalen draagconstructie van de draagmuur die er daarvoor uit moet. De kosten waren geraamd (heb een offerte aangevraagd) op 40.000 ex onvoorzien. Dat geld kan en wil ik er niet tegenaan gooien. Die kosten krijg ik er van z'n lang zal z'n leven niet meer uit Verder snap ik je berekening niet helemaal
Bij ons wat het zo Te kopen huis incl verbouwingskosten 275.000 Euro Te verkopen woning 195.000 euro bij te betalen 80.000 Euro Ons huis is verkocht voor 135.000 Euro We hebben het huis gekocht voor 13500 en verbouw voor 50.000 Je kan dus zeggen dat we 60.000 Euro verlies hebben op onze woning. en daar een partijtje chagrijnig van zijn Maar je kan ook zeggen dat we uiteindelijk niet 80.000 maar maar 50.000 hebben moeten bijleggen. dat is met 60.000 verlies een winst van 30.000 Het je er ook al eens zo naar gekeken.[/QUOTE] huh? Ik neem aan dat je bedoelt dat je je nieuwe huis veel goedkoper hebt gekocht? Enniewee. Ons huis staat voor 275.000 te koop en is een 1e etage woning van 65m2 Staat dus wel voor de hoofdprijs te koop, maar dat komt ook omdat we er niet te veel op willen verliezen en omdat we het makkelijk kunnen verhuren. Kan gewoon onder de leegstandwet hoor, waarom zou dat niet kunnen? Wij gaan iets anders huren. WE hebben alleen een vergunning nodig vanuit de gemeente maar dat moet geen probleem zijn. Tuurlijk heb je met verhuur wel iemand in je huis zitten die hoogstwaarschijnlijk minder goed omgaat met je spullen dan je zelf zou doen. Wij verhuren bijvoorbeeld met verplicht een schoonmaakster. En regelmatig even langsgaan om te checken hoe het huis eruit ziet. Onder de leegstandwet staat je huis namelijk nog wel te koop, dus komen er ook kijkers etc. De vraag is dus denk ik: hoe graag willen jullie weg en wat heb je er voor over (restschuld, huurder in je woning, investeren in styliste of nieuwe foto;s oid)? mIsschien kun je nog met een hypotheekverstrekker bekijken of een eventuele restschuld mee te nemen is in een nieuwe hypotheek? En wat idd al eerder is gezegd, jij verkoopt je huis miss voor een lage prijs, maar je nieuwe huis is dan relatief ook goedkoper als het goed is Veel succes iig! maar djeez, je foto's door een prof... ik zou er nog wel even melding van maken bij je makelaar hoor... Als ik ons huis op funda zie denk ik altijd 'daar zou ik wel willen wonen' hoewel te mooie fotos miss ook niet zo gunstig zijn
Hier ook een huis die al 3 jaar te koop staat. zuchttt We hebben op zich geen haast en we willen de vraagprijs niet extreem verlagen, wil absolute geen hoge restschuld! Maar we doen er nu eigenlijk niets aan, het staat op funda en klaar. De makelaar doet denk ik ook niet veel, hebben we al weet ik veel hoelang niets van gehoord. Alleen als er een kijker komt belt hij. Wij willen hierna huren, kopen is echt geen optie vindt ik. Teveel gezeik en gezeur!! Zo een stylist lijkt me wel wat maar wil niet teveel betalen. Kent iemand een goede en goedkope stylist en iemand die foto maakt?
Hoe ik ook reken, ik kom niet uit op 50.000 bijbetalen. Voor het oude huis heb je sowieso verlies van 50.000. 275.000-135.000= 140.000 bij betalen daar komt 50.000 schuld van de verbouwing vorige huis bij dat maakt een verschil van 190.000 euro.
Misschien regio vermelden waar je woont. Wij hadden de stylist via de makelaar. Als je in de regio woont waar wij hebben gewoond (niet drenthe, maar in z-h) wil ik wel zoeken hoe die heet.
Verder vind ik ook de foto's erg slecht. De schouw te opvallend aanwezig zo zwart en de zwarte vlek op de muur kan bij een verkoop echt niet. Verder vind ik zelf alles te slordig, de kast die rommeligers ingericht, kabels die onder het bureau en de slaapkamer liggen en dozen die naast de kast staan. Ook de dakkapel lijkt (in vergelijking met dat van de buren niet zo goed onderhouden en mis ik een duidelijke foto van de tuin. De keuken is erg mooi maar zelf vind ik het te modern voor in dit huis. Mensen die bewust een jaren 30 woning zoeken vinden dat wellicht ook. Ook aan de badkamer moet een hoop gebeuren. Ik zie dat jullie je best hebben gedaan door alles mooi te verven. Het is dus wel goed onderhouden maar het ziet er allemaal wel erg gedateerd aan en zelf zou ik daar wel op afknappen. Zelf zou in voor een andere makelaar gaan, het een beetje gezellig aankleden en de bank een slag draaien en misschien zelfs de schouw verwijderen. Ik vind de prijs ook wel aan de hoge kant.
Strijkkraal ik kom ook uit boz oorspronkelijk woon nu in flupland enijn overbuurvrouw is styliste. Als je interesse hebt gil je maar.
Als ik jou was zou ik weleens willen weten wat de werkelijke dealbreakers zijn. Je hebt 15 kijkers gehad die allemaal de vraagprijs kende en de foto's hebben gezien. Daar ligt het in eerste instantie dus niet aan zou je denken. Hoewel een styliste en nieuwe foto's wellicht voor nieuwe kijkers wel helpen. Misschien kun je daar achter komen als je zelf eens een bezichtiging (van je eigen huis) bijwoont? Wist je trouwens dat je ook bij meerdere makelaars je woning te koop mag aanbieden? En er zijn toch ook mogelijkheden om alles (bezichtigingen e.d. terwijl je toch gewoon op funda staat) in eigen beheer te doen? Verder zou ik, als je man graag weg wilt, toch eens bij de bank informeren wat je kunt krijgen aan een nieuwe hypotheek (uitgerekend met 20 en bijv 40.000 restschuld) en wat dan je maandlasten zullen zijn. Misschien staat de rente nu wel veel lager dan toen jullie de hypotheek aangingen en maakt een grote restschuld meefinancieren in principe op je maandlasten een veel minder groot verschil dan jij nu denkt? Ik weet dat het rot voelt om met een restschuld weg te moeten, maar je kunt het ook zo zien: nu heb je die restschuld eigenlijk ook al in deze woning staan, en of je het nu in dit huis of een volgend huis hebt maakt dan toch ook niet uit (las ik laatst ergens hoor, maar zit wel wat in natuurlijk). Verder: wat is de taxatiewaarde van de woning? (Maw heeft je makelaar gelijk met zakken in vraagprijs?) en wat ik raar vind is dat je geen bod hebt gehad van die kijkers, zelfs niet een heel laag bod toch? Waarom zou je dan al direct zo moeten zakken qua prijs. Als je dat doet komen er ook mensen kijken die daarop weer gaan onderhandelen. Pfff.. Rotsituatie voor je, terwijl je vast juist lekker wilt settelen nu. Succes!
Ik spreek ut ervaring. ( makelaar) de fotos zijn slecht. Ik zou zelf eens een vijblijvend gesprek hebben met een nvm makelaar...de wel volledig op funda staat. Daarnaast zou je ook 2 makelaars kunnen nemen als je teveel kosten maakt om van de oude ' af'. Te komen. De makelaar die uiteindelijk verkoopt krijgt 2/3, de ander 1/3.... En dd dozen enz weg.