Ik weet wat he inhoud hoor maar ik hoeveel procent van de koopsom is dat nou vaak? Als een huis bijv 187.000 kost wat betaal je dan aan kostenkoper? Op Internet al dingen gezocht maar kom elke keer verschillende antwoorden tegen.
Volgens mij zijn de regels veranderd vroeger was de overdrachtsbelasting 6 procent en moest je ongeveer 10 procent rekenen maar tegenwoordig is de overdrachtsbelasting 2 procent dus wat het dan totaal word durf ik niet te zeggen maar las ergens dat het tussen de 7 en 11 procent in zit.
Overdrachtsbelasting : 2% van koopsom Kosten akte van levering & hypotheekakte: hier 1300 Advieskosten: hier 1150 Kosten taxatie huis voor bank: 600 NHG: iets van (dacht ik 0,85%) van de hypotheeksom. Dit zijn de kosten die meestal onder kosten koper worden geschaard, maar afgezien van NHG/Overdrachtsbelasting (afhankelijk van je huis) kunnen de bedragen natuurlijk erg varieren!
Ja dat wist ik indd. Maar kostenkoper is natuurlijk niet alleen overdrachtsbelasting. Prijzen die ik op Internet vind variëren behoorlijk van 4100 tot 13.000 Dus dat is best veel...
Ja maar dat lossen ze handig op door ergens anders weer wat meer te rekenen. Bij de hypotheker (jazeker) zeiden ze dat je ong rekening moest houden met ongeveer 8 %.
In de volksmond wordt met k.k. al deze kosten bedoeld. overdrachtsbelasting notariskosten van de overdracht notariskosten voor de hypotheek afsluitprovisie voor de hypotheek taxatiekosten voor de hypotheek kosten van de bouwkundige keuring kosten voor de aankoopmakelaar Het totaal van deze bijkomende kosten ligt meestal tussen de zeven en elf procent van de koopsom. Dit is wat ik vond op internet
Het is ook echt afhabkelijk van wat je betaalt voor advieskosten, kosten notaris en de taxatie... Wij waren wat meer kwijt dan 6% van koopsom, maar onze koopsom was laag (oud huis, eigenlijk stuk grond gekocht...), maar de hypotheek weer hoger ivm bouwdepot etc.
Even uitgaan van 7% dan zou dat dus meer als 4000 moeten zijn? (vraag dit overigens niet voor mezelf hoor haha) Vriendin heeft vandaag gesprek gehad bij de hypotheker hebben huis gezien van 189.000 en de hypotheker zei dat ze incl kk uit zouden komen op 191.000 Zij zei dat klopt niet en vroeg het aan mij en ik vond dat ook wel erg weinig aan kk.
Nee vraagprijs is 195.000 en bod willen ze uitbrengen van 189.000 en er vanuit gaan dat ze het voor die prijs kunnen krijgen hebben ze advies gesprek aangevraagd.
Ik vind 2000 echt te weinig hoor. Slechte adviseur, aangezien alleen advieskosten minimaal 1100 bedragen. Daarnaast heb je nog eens NHG, ook minimaal 1000 op dat bedrag én dan nog eens notaris kosten én overdrachtsbeladting???
Ik weet wel dat je niet alles meer mag meefinancieren. En misschien leggen ze spaargeld in? of is het het bedrag wat ze maximal kunnen lenen?
Vind dit ook wel erg weinig wat hij rekent misschien bedoelt hij zijn eigen kosten en dat de rest er nog bij op moet dan. Dat ze dus nog k.k. over de 191 moeten betalen, want je moet tegenwoordig ook al voor de gesprekken geld neerleggen.
Nee eigen geld hebben ze niet (of nja niet veel en gebruiken ze om het eea op te knappen) Wat ze max kunnen lenen incl kk is 195.000. Maar als ik de makelaarskosten en evt taxatie rapport mee reken dan zit ik al aan de 2000.
Als ze een eerste bod uitbrengen moeten ze lager gaan zitten dan 189.000 als ze daar op uit willen komen. Na een eerste bod zal bijna altijd een tegenbod komen en dan kom je hoger uit. Ik vind het bedrag van kk erg laag. Maar ik weet niet wat de nieuwe regels zijn. Ons laatste huis hebben we 8 jaar geleden gekocht.
Alleen al de overdrachtsbelasting bij een koopsom van 189.000 is 3750 euro en dan zit je al bijna op 193.000.... Een rekenblinde hypotheekadviseur als je t mij vraagt!
O en je kan veeeeeel scherper onderhandelen... Laat ze beginnen op 170.000! Bij deze vraagprijs zijn de verkopers ook bereid voor 185.000 te gaan, als niet nog lager. Het is een kopersmarkt! Ook dat zou een hypotheekadviseur moeten aangeven.