Volgens mij kan je vast gehouden worden aan 1 november en kunnen de verkopers kosten verhalen op jou elke dag dat je te laat bent. Bij mij was dat dus 8% op jaarbasis, zo'n 1000 euro per maand. Dus als je een week te laat bent betaal je alsnog een extra bedrag. Kijk die verkoper rekent er gewoon op dat dat bedrag op 'zijn rekening' staat op die datum, het lijkt me dan ook niet meer dan logisch dat als dat niet zo is daar financiele consequenties aanzitten.
Inderdaad. Ik schrik echt wel als mensen met zo weinig info vrijwel de grootste aankoop van hun leven doen. En wordt het huis zo snel opgeleverd dat jullie nog steeds met de financiering zitten? Het proces bij de bank incl taxatie is echt niet binnen een paar dagen geregeld hoor. Ik las ook ergens dat je het gezondheidverklaring net binnen hebt. Dus de goedkeuring voor de levensverzekering is ook nog niet rond? jullie moeten zelf de taxatie regelen. Vervolgens moet de taxateur het rapport opmaken en naar de bank sturen; moet de verzekeraar de levensverzekering goedkeuren en naar de bank sturen. Zij nemen alle stukken in beraad en nemen dan pas hun beslissing. Blijven jullie bij dezelfde bank? Moet je de NHG nog aanvragen? Stelt de bank nog verdere eisen aan? Is de notaris al bekend? Hij moet ook alle papieren ong een week in zijn bezit hebben om de leveringsakte en de hyporheekakte op te maken. Jullie en de verkoper krijgen deze eerst in concept om goed te keuren. Daarna worden ze definitief opgemaakt. na de ontvangst van de koopsom van de bank maakt de notaris de afrekening op. En dan kan de aankoop pas passeren...
Mijn ervaring is wel: in overleg is heel veel mogelijk. Als jij maar tijdig aangeeft hoe of wat... Je moet niet op het allerlaatste moment aan komen zetten met dat je de financiering niet op tijd rond krijgt. De verkoper wil namelijk ook verhuizen, maakt kosten en moet nu wellicht een dubbele maand hypotheeklasten betalen omdat je het niet op tijd geregeld krijgt. Etcetcetc.... De vorige eigenaren van onze woning hebben op deze manier 2 x de boete opgestreken. Want het was al twee keer voor ons verkocht, maar beide keren kregen ze de financiering niet rond en kwamen ze daar veel te laat mee. Hopelijk ga je het op tijd rond krijgen meid, bel overal zelf achteraan en hou de vinger in de pap. Ben het er ook wel een beetje mee eens dat dit tot je onderzoeksplicht hoort, maar aan de andere kant snap ik het ook wel dat als je een adviseur inschakeld je ervan uitgaat dat je goed geinformeerd wordt. Er zijn mensen die hebben echt totaal geen verstand/kennis van dit soort zaken en zien door de bomen het bos niet meer door allerlei informatie die online te vinden is. In zo'n situatie wil je gewoon op je tussenpersoon vertrouwen.
Notaris is bekend: stukken zijn daar binnen, heb er een brief van. Overlijdensrisico is volledig ingevuld en behandeld ze willen nog wat laatste informatie, de taxateur kan wel snel ( is in ons huis ook gebleken) hoeft niet natuurlijk. Maar goed ik heb aan al jullie antwoorden wat gehad, en ga dit maandag allemaal voorleggen. Bedankt voor nu en zal zeker een update doen.
dit dus voor ons gevoel hadden wij erg veel uitgezocht. De verkoper zelf wil dus verhuizen 2 november als hij er al uit hoort te zijn. Natuurlijk zullen wij de kosten op ons nemen mocht her vertraagd worden, hypotheek en vaste lasten logisch. Maar voor nu is het nog niet zover zal maandag horen hoe en wat
Succes, hogelijk komt het helemaal goed! Ik zou maandag aan die adviseur vragen om een tijdsplanning op te zetten tot 1 november, wat moet er nog precies gebeuren, wie regelt wat, en hoe gaat hij bewaken dat jullie geen boete krijgen. Hij heeft dat jullie namelijk geadviseerd. Wees verder kritisch met het inschakelen van de taxateur. Voor hoeveel geld worden vergelijkbare huizen verkocht? Want het huis mag wel kwalitatief meer waard zijn, de marktwaarde van huizen blijft nog steeds zakken. En daar kijkt de bank naar..
En dat binnen nu en 3 weken. Dat gaat echt heel lastig worden. Ts je schrijft dat je ook kan verlengen zonder boete. Dat zou idd kunnen als een verkoper hiermee in stemt. Maar als ik heel eerlijk ben, zou ik zelf ernstig twijfelen als ik de verkoper zou zijn om dit te doen. Het uitstellen van de koop brengt nl ook financiele consequenties voor de verkoper mee. Daarnaast zou ik zelf denk ik zoiets hebben van.... Eigen schuld je weet dat het onverstandig is dit zo te kopen. Daarnaast hoeft verkoper niet bang te zijn als ik dit opeis dat de verkoper van de koop af ziet uit boosheid want de verkoper kan niet onder dit huis uit. Wij hebben twee keer een huis gekocht beide op voorwaarde dat de financiering rond zou komen. Het eerste huis zelfs ook nog op basis van een bouwtechnisch rapport omdat dat al een ouder huis was en weer zo ook over de koop uit konden als er te veel aan moest gebeuren. Je zegt hem stellig dat de hypotheek rond krijgen geen probleem is. Maar dit is niet alleen afhankelijk van je salaris. -is het huis de koopprijs waard -krijgen jullie je levensverzekering rond -is je eigen huis al verkocht (in jullie geval gelukkig op het laatste moment niet van toepassing) maar had et ook voor kunnen zorgen dat je de hypotheek niet zou kunnen krijgen. -is et en schuld al dan niet afkomstig van restschuld En de hypotheek regels zijn allemaal aangescherpt. Een hypotheek is pas zeker wanneer hij is afgegeven, tot die tijd is het voor iedereen onzeker helaas.
Nou dames adviseur heeft gebeld en ons gerust gesteld. Alle stukken zijn binnen, taxateur is al geregeld, ( je krijgt alleen offertes binnen als de bank dus zaken met je wil doen. ) hoeven alleen maar een handtekening te zetten. Heb er nu weer vertrouwen in. Overigens is het niet zo dat hij recht heeft op de 10 procent immers wij willen het huis nog steeds, hij moet ons eerst in gebreke stellen. En waarom zou hij moeilijk doen om wat later te tekenen, als hij zelf later wil verhuizen?
Oh ja je laatste vragen is allemaal geen probleem aangezien we het huis voor veel lager hebben gekocht. En hebben zelf geen restschuld, huis verkocht dus, eigen vermogen wat we er in steken lijkt me serieus geen probleem om de koop rond te krijgen
Nou dat klinkt iig positief. Fijn dat je tussenpersoon nog even gebeld heeft. Die boete is alleen als je de financiering niet rond krijgt, maar dat komt wel goed zo te horen. Vaak geeft de bank hier ook wel een bankgarantie voor af hoor, zodat de verkopende partij weet dat het in orde komt. Maar stel je voor dat die niet komt en je gaat er als verkoper vanuit dat alles in orde komt en 1 dag vantevoren wordt alles afgeblazen, dan voel je je behoorlijk in je hemd staan. Logischerwijs wordt de boete dan in het leven geroepen. Overigens, wat offerte betreft: het klopt idd wel dat als je een offerte krijgt dat de bank het wel aandurft. Een aantal belangrijke zaken zijn op voorhand gecontroleerd zoals BKR, inkomen ed. Het is vaak het proces achteraf, wat voor vertraging zorgt.
Gelukkig lijkt dat allemaal goed te zitten maar inderdaad voor de bank ben je een nummertje. Hou de moed er maar in haha
Zo zou even een update doen. Nou alles is getekend, en alle stukken zijn al ingeleverd hij hoeft het nu alleen op te sturen. Taxatie gebeurd morgen. Het is overigens helemaal niet zo weet niet wie het zij dat het huis nu ook van ons is. Het is namelijk zo dat je 8 dagen in gebreke gesteld wordt ( dan mag de verkoper helemaal niks vragen) pas na 8 dagen kan de verkoper van de koop af en mag dan 10 procent vragen. Meer niet want immer wij willen het huis nog steeds. Heb er wel vertrouwen in dat het allemaal goed komt. In ieder geval bedankt voor alle adviezen
He, nou fijn dat het er goed uitziet en alles getekend is. Geeft meer rust lijkt me. En als dit definitief rond is, lekker genieten van het vooruitzicht van je nieuwe droomhuis