huis verkopen en huidige hypotheek behouden bij nieuwe woning.

Ik durf het niet met zekerheid te zeggen maar volgens mij zit het zo, jullie hebben een lening van 257.000 maar kunnen masr 240.000 aflossen. Je hebt een schuld van 17.000. Wanneer je een goedkopere woning koopt (weet niet of je de hypotheek kan behouden als je minder gaat lenen) dan heeft dat alleen invloed op de maandlasten, die worden minder. Het is afhankelijk van je bank en waarde nieuwe woning of ze die schuld mee willen financieren. Dat is in deze tijd echt moeilijk.

Het zou kunnen dat als je bank niet wil mee werken je en de 17.000 direct moet inlossen en misschien zelfs de hypotheek niet oversluiten omdat het bedrag dat je wel lenen lager ligt.

 

Een hypotheek hoort bij je huis en kun je niet meenemen naar een ander huis is mij altijd verteld. Ga je verhuizen kun je sowieso je spaarhypotheek niet meer afsluiten of meenemen omdat deze vorm is afgeschaft. Als je dus een ander huis gaat kopen zul je die met een lineaire of annuïteitenhypotheek kopen.
Naar mijn mening verkoop je dus je huis met een restschuld en koop je je nieuwe huis met een nieuwe hypotheek. Of je je restschuld dan mag meefinancieren zal per bank verschillen.

 

Je lost alles af...240.000 van de koper en de 17.000 zelf

Daarna is er niks meer "over"

Dan koop je weer een huis van 210.000

 

Ja nijntje heeft gelijk... Maar je kan ook maar een bepaald deel restschuld meenemen, dit moet je echt navragen, bij ons was het toen 15 procent bovenop de nieuwe koopsom ..maar dat kan na een aantal jaar al weer veranderd zijn.. Adviseer je toch gewoon een afspraak te maken

 

Je kunt restschuld meenemen mits je woning meer waard (taxatierapport) dan wat je ervoor betaald hebt.

verder kun je je hypotheek meenemen. Alleen tot de waarde van de woning, de rest dien je af te lossen tenzij de nieuw te kopen woning middels taxatierapport bv wel 257.000 waard is.. lijkt me sterk, maar goed, dit als voorbeeld

 

Wij kunnen wel onze kleine (ongeveer 3/5 van nieuwe) aflossingsvrije hypotheek meenemen. Wel dus met gestegen inkomen, dus andere situatie. We doen het overigens niet, maar toch.
Ik zou echt met een hypotheekadviseur gaan praten, eerste gesprek is gratis sowieso en geeft wel een hoop duidelijkheid.

 

Je hebt neem ik aan ook een spaarbedrag inmiddels. Dat lost volgens mij de schuld af samen met het verkoopbedrag. Dan heb je nog een restschuld die je dient af te lossen. Voor het nieuwe huis sluit je een nieuwe hypotheek af.

 

Niet waar.
Ze mag zeker wel haar spaarhypotheekmeenemen. Dat is namelijk momenteel haar eigenwoningschuld. Om deze al bestaand was voor 31 december 2012 mag je deze vorm die je hebt meenemen.
Je moet alleen wel kijken of je restschuld meegefinancierd kan worden. Rabo heeft hier nu bijvoorbeeld een aparte lening/regeling voor. ING volgens mij nog niet. ABN dacht ik ook een aparte regeling hiervoor te hebben.

Als je nieuwe hypotheek 210.000 euro moet zijn dan kun je ook maar dat bedrag sparen en niet die 257.000 euro. De rest vervalt dan gewoon.

Je neemt dus alleen het recht van een bepaald bedrag/ruimte om te sparen mee. Je neemt niet letterlijk de huidige hypotheek mee naar je nieuwe woning.

 

Je kan inderdaad je oude hypotheek meenemen maar voor de restschuld moet je dan een aparte lening pakken. Dit moet je binnen 10 jaar terug betalen ( in die tijd kun je het ook nog aftrekken bij de belasting )
Kijk uit met het laten uitkeren van je spaargeld, dit is namelijk fiscaal zeer onvoordelig.

Je kan trouwens bij je eigen bank gewoon een informatiegesprek aanvragen. Bij onze bank was dit kosteloos.

 

Dat is een goeie.
Wij hebben afgelopen december ons appartement verkocht na 2 jaar.
onze hypotheek was 149.500.
Hebben ons appartement voor 124.500 verkocht. De rest aan schuld hebben we van ons spaargeld moeten afbetalen. Wij namen ook onze hypotheek mee over. Hebben nu een hypotheek van 197.500.
Wij hebben ook een bankspaarhypotheek deze loopt nog 27 jaar op dit moment. wat we bij hebben geleend dat loopt nu dan nog zo een 29 jaar.
Maar weet niet precies hoe het zit nu je een huis wil kopen wat goedkoper is. maar kan zijn dat je die 17.000 zelf aan het bijleggen komt want de bank wil dat de hele hypotheek afbetaald is aan de bank als jij het verkocht hebt.

 

een hypotheek hoort bij een huis. Je neemt namelijk een hypotheek met als onderpand dat huis. Vaak (en dat staat in de voorwaarden) mag je je huidige hypotheekvorm meenemen onder dezelfde voorwaarden. Dus heb je nu een gunstigere hypotheekrente, dan wanneer je nu een nieuwe af zou sluiten, dan kan het handig zijn om die mee te nemen.
Je moet dus sowieso een nieuwe hypotheek afsluiten.

Jullie moeten dus bij sluiten van deze hypotheek 257.000 (-wat jullie al hebben afgelost) terugbetalen aan de bank. Van de kopers komt 240.000 en de overige 17.000 moet je dus, of zelf bijleggen, of komt uit de overwaarde, of moet je lenen bij de bank.

Voor jullie nieuwe woning sluit je een nieuwe hypotheek af. Je mag niet meer lenen dan die woning waard is + x% (weet zo niet meer wat de percentages zijn).
Maar de enige die over jullie situatie enige duidelijkheid kan verschaffen is een hypotheekverstrekker. Die heeft dan inzicht jullie persoonlijke financiële situatie.

 

Bij sommige hypotheken kun je wel degelijk de hypotheek zelf meenemen en sluit je geen nieuwe af bij aankoop nieuw huis. Daar hebben wij onze hypotheek zelfs op uitgekozen.

 

Wel als je een duurder huis koopt. Bij een goedkoper huis neem je dat deel mee dat je nodig hebt, evt met financiering restschuld, maar of dat kan ligt aan de verstrekker. Dus wat iedereen hier zegt: regel een gesprek met bank/adviseu zodra de verkoop echt lijkt door te gaan.

 

Dat lijkt zo maar achter de schermen is dat niet zo. Een nieuwe aankoop/ verstrekking financiering moet altijd getoetst worden op basis van de gedragscode hypotheken. Het is dus een nieuwe hypotheek (maar op basis van wat je al had meegenomen).

 

en toch moet je dan langs de hypotheekadviseur en notaris. Een hypotheek heeft altijd een bepaald object als onderpand en als dat verandert moet je alles opnieuw laten beschrijven/toetsen. Je mag wel de voorwaarden meenemen. Vooral als je nu een gunstige rente hebt, is dat interessant.