Ons huis stond in September een jaar te koop. Er is helemaal niet 1 kijker geweest we hebben een mooi vrijstaande woning en vraagprijs is reëel. Alleen zitten we hier midden in het aardbevingsgebied tgv de gaswinning en of dat ook een rol speelt Nu zitten we er over te denken om hem uit de verkoop te halen en het huis weer in het voorjaar April of zoiets weer in de verkoop te zetten. Is dit een goede zet of kunnen we hem beter te koop laten staan. Iemand ervaring hiermee?
Je zou even moeten kijken of je dan geen boete/afkoopkosten aan je makelaar betaald. Wij staan al 4 jaar te koop. Nooit uit de verkoop gehaald, wel een keertje opnieuw op funda laten zetten.
Opnieuw op funda laten zetten met vernieuwde foto's is een beter idee denk ik. Is de makelaar erg actief?
Wat MamaMe zegt. Wel foto's laten maken als het zonnetje schijnt en de bladeren nog aan de bomen zitten (dus voorjaar pas op zijn vroegst )
Als je middenin het aardbevingsgebied woont kan ik me voorstellen dat je hem niet verkoopt. De markt ligt daar nu praktisch stil wat huizenverkoop betreft. Mensen gaan daar nu echt geen huis kopen terwijl er bijna maandelijks wel een beving is wat veel schade aan huizen veroorzaakt en waar nog zoveel onduidelijkheid over is. Hoe staat jullie makelaar hier tegenover dan? Het is toch algemeen bekend in het noorden dat de huizenmarkt daar nu op zijn gat ligt?
Ik zou het niet uit de verkoop halen, maar bijvoorbeeld met een styliste bekijken hoe je alle foto's kunt optimaliseren zodat je huis op z'n best uitkomt.
bedankt voor jullie reactie. Het komt er op neer dat we graag wat actie willen. Ons huis staat nu dus al heel lang te koop en we hebben nog niet eens 1 kijker gehad, terwijl heel veel mensen zeggen, wat een leuk huisje hebben jullie, waarom willen jullie weg? We hadden zelf de gedachte dat als we het huis een paar maanden in de stille verkoop zetten en dan weer eruit halen dat er misschien dan wel wat animo is???? We zijn erg tevreden over de foto's op funda. Alleen de foto's van boven kloppen inmiddels niet meer omdat we 2 slaapkamers hebben vernieuwd. En we wachten nog op goedkeuring van de nam op ons rapport van de bevingschade die we hebben. Als dat wordt goed gekeurd, worden de scheuren in mijn bijkeuken hersteld en wordt deze opnieuw gesausd en willen we deze weer wat opknappen. ook onze badkamer is gescheurd en hopen we op goedkeuring zodat onze badkamer scheurvrij word gemaakt en dat we nieuwe tegels krijgen. Onze badkamer zat er al in, was wel vrij nieuw, maar vind zelf de tegels vreselijk maar het was wel netjes. Dus hoop nu dat het op nieuw betegeld mag worden. Als dit dan klaar is willen we de foto's op funda aanpassen. Wat betreft onze makelaar. Sinds dat ons huis in de verkoop hebben, hebben wij eigenlijk geen actie vernomen. Het enige was een brief om je aan te melden voor de open huizen dag. Wij hebben tussentijds wel contact gezocht ook ivm de bevingschade en dat ons huis fors in prijs is verlaagd. Maar wat kan ik nog meer verwachten van de makelaar? Het duurt allemaal gewon zo lang en dat we nog helemaal geen kijker hebben gehad vind ik erg frustrerend, wist dat de verkoop moeilijk zou worden, maar had toch wel een kijker verwacht.
Mariska, misschien kan een van onze makelaars nog bij je langs komen voor een second opinion? (Werk op een makelaarskantoor in Haren) Wij plannen eens in de zoveel maanden een voortgangsgesprek aangaande de verkoop in met onze opdrachtgevers. Dan gaan we samen met de klant brainstormen over hoe we de verkoop kunnen stimuleren. - Nieuwe foto's? (Wij hebben bijvoorbeeld een fotografe/woningstyliste die voor ons de foto's maakt) - Zorgen dat de woning hoger in de lijst op Funda verschijnt? (TopHuis-aanmelding, plaatsing brochure bij de woning, plattegronden (laten wij ook vaak maken indien de opdrachtgever dat wenst) toevoegen etc. etc. - Adverteren? (Dagblad van het Noorden of lokale krant) - Plaatsen op sociale media als Facebook, Twitter etc. - Te koop bord in de tuin? - Open Huis organiseren op een datum en tijdstip die je zelf dus kiest - Toch vraagprijs nog iets aanpassen? - Woning prominent onder de aandacht brengen op de website van de makelaar zelf? Er zijn dus nog wel wat mogelijkheden.... Jammer dat je makelaar zelf geen actie onderneemt zeg.
Ik zou toch ook even overleggen met ee makelaar hoor. Dat je eigen makelaar zo weinig doet is wel erg weinig. Toen wij onze vorige woning te koop hadden staan hadden we m snel verkocht maar toch wel meer contact gehad over de voortgang dan dat jij nu in een jaar gehad hebt. Hier heeft de woning maar 1.5 maand te koop gestaan en zelfs wij hebben zeker wel 3x co tact gehad over de verkoop strategie.
Nou, volgens minister Kamp zijn de huizenprijzen niet gedaald. Sorry, kon het niet laten, ik woon ook in het aardbevingsgebied. Ik denk dat het het laatste jaar te onrustig is geweest qua nieuws over de aardschokken, wat er in de toekomst kan gebeuren en hoe we daarvoor gecompenseerd gaan worden. De huizenverkoop was natuurlijk al niet goed en dit komt en bij ons nog eens bij. En iedereen kent genoeg mensen die schade hebben, dus dat houdt kopers tegen. Mijn gevoel is dat je op dit moment heel erg je best kunt doen om je huis te verkopen, maar dat het voornamelijk van dingen afhangt waar je zelf geen invloed op hebt. Desondanks kan er natuurlijk altijd iemand langskomen die wel geïnteresseerd is in je huis, dus ik zou hem niet uit de verkoop halen. Veel succes, ik hoop dat jullie snel de schade kunnen laten herstellen en dat er een geïnteresseerde voorbij komt!
Tja het is nu eenmaal zo dat de huizenmarkt gewoon nog niet echt goed is volgens mij wel in opkomst.. Dus je moet ook geluk hebben zeker als je dan in zo n gebied woont! Misschien eens een andere makelaar benaderen?
Als ik dit zo lees dan wil ik toch wel zeggen dat de makelaar wel aantal dingen heeft gemeld bij het in verkoop nemen van ons huis. Dat met die tophuis wisten we maar daar moet je voor betalen en dat vind ik trouwens ook geen meerwaarde. Bord in de tuin hebben we ook, staan op funda. Foto's zijn goed maar moeten een paar vervangen worden maar dit willen we doen nadat alles hersteld is van de bevingen. We zullen zelf deze week eens contact opnemen met de makelaar om een afspraak te maken met wat we verder nog kunnen. Ons huis staat al heel scherp in de verkoop en verder met de prijs zakken is geen optie want dan draait het er op uit dat we ons huis met een restschuld verkopen en dat willen we niet. We zitten met de vraagprijs al 10.000 euro onder het getaxeerde waarde van het huis We willen hem graag kwijt, weten dat we er geen dikke winst mee halen, maar willen hem dus ook niet met restschuld verkopen........zucht. Vind het allemaal erg lastig. We gaan in overleg met onze makelaar en hopen dat we snel onze bijkeuken en badkamer opgeknapt hebben en dan kunnen we nieuwe foto's laten plaatsen op funda en dan maar hopen dat er dan iemand op afkomt.
ik als starter op de woningmarkt houdt scherp (nou ja mijn man) alle huizen op funda in de gaten. prijswijzigingen, fotowijzigen etc. Je huis opnieuw laten plaatsen gaat geheid mensen opvallen. mijn man wijst mij regelmatig op een huis dat er af is gehaald en nieuw is geplaatst alsof het net in de verkoop staat. en als er dan geen prijswijziging inzit is het al niet interessant meer. je zegt zelf dat je hem scherp in de markt hebt staan, dat kunnen potentiele kopers ook inschatten (event. mbv een makelaar). en als die dan vinden dat het huis te duur is, zeker in het bevingsgebied, en al goed in kunnen schatten dat de prijs niet verder gaat dalen komen ze natuurlijk niet kijken. en met al die onduidelijkheid over het gebied begrijp ik wel dat mensen niet heel happig zijn op het kopen van een huis daar. ik vind het heel vervelend voor je en hoop dat je hem toch verkocht krijgt. de aanhouder wint.