Op funda volg ik al lange tijd mijn droomhuis, ruim boven ons budget maar al een aantal keren flink gezakt in prijs. Nu staat erbij: verkoop per inschrijving. Hoe werkt dat? En mag je dan onder de vraagprijs bieden?
Verkoop bij inschrijving Een verkoop bij inschrijving lijkt op een veiling. De verkoper schakelt een notaris in en de notaris stelt, in overleg met de verkoper, de voorwaarden vast waaronder de verkoop zal plaats vinden. Kopers kunnen op een biedingsformulier, dat in een gesloten envelop bij de notaris wordt afgegeven, een bod uitbrengen op het verkochte. In een openbare bijeenkomst opent de notaris de enveloppen met de biedingsformulieren en hij maakt de biedingen bekend, zonder hierbij te melden wie welk bod heeft gedaan. Vervolgens is het gebruikelijk dat de verkoper een werkdag bedenktijd heeft om te beslissen of hij het verkochte gunt aan de hoogste bieder.
Wie bepaald dan wat de marktwaarde is? Zie regelmatig huizen voorbij komen die al de helft zijn gezakt in vraagprijs!
o.a. de bank, die bepaalt uiteindelijk of het huis voor een bepaalde prijs verkocht mag worden, hier komt uiteraard ook een taxatie bij kijken..... als ze al de helft zijn gezakt in vraagprijs wil ik niet weten in elke prijsklasse jij kijkt
De marktwaarde lijkt me wat ervoor betaald wordt. Bedoel je de taxatiewaarde of de executiewaarde (of hoe heet dat)?
Of meer dan de helft, ook gezien Blijft t wel raar vinden, die prijsdalingen gebeuren wel over 3 a 4 jaar maar dan nog, dat je dan denkt; ach doe maar voor de helft, of nog een beetje minder
De marktwaarde wordt niet zozeer door de bank bepaald, dat is de minimale verkoopwaarde (valt ook in deze tijden aan te tornen als de verkopende partij zijn hypotheek maar inlost!) marktwaarde is een subjectief bedrag wat bepaald wordt door de gemiddelde verkoop van vergelijkbare woningen in vergelijkbare omgevingen (doorgaans per straat) in een bepaalde periode. Marktwaarde is 1 van de onderdelen van een taxatie, echter bij een taxatie wordt dieper ingegaan op het huis zelf omdat dan ook meeteld hoe de afwerking en wat de mogelijkheden van een woning zijn, dat is bij marktwaarde niet. Mocht je erop doelen dat Ts naar dure woningen kijkt, ik zie ook regelmatig woningen voorbij komen die soms meer dan 50% gezakt zijn. Zowel bij woningen boven de 300.000 als woningen die voorheen 150.000 waren en uiteindelijk verkocht worden voor 68.000! Is in deze tijd geen rare gewaarwording meer!
Als dat waar zou zijn dan zouden er bijna geen woningen meer verkocht worden. Er wordt zo vaak gekocht en verkocht onder marktwaarde.
De verstrekker (verzekeringsmaatschappijen sluiten ook hypotheken, niet alleen banken) kijkt voornamelijk naar wat er openstaat aan hypotheek en wat de marktwaarde momenteel is. Op basis hiervan proberen ze zoveel mogelijk het verlies te reduceren. De marktwaarde wordt bepaald door de markt (daarom ook marktwaarde). Dus wat de koper er op dit moment voor wil geven. En dat gebeurt op basis van vergelijkingen met verkochte huizen in de buurt en de vraag van dat moment.
Deze manier van verkopen wilde mijn oom en tante ook. Het huis stond in de 'gewone' verkoop voor 335.000. Hun absolute onderprijs was 250.000 (huis was al hypotheekvrij en ze wilde dit bedrag om hun nieuwe villa extra te bekostigen en te verbouwen). Met deze prijs wilde ze de veiling starten. Maar.... Ze kwamen eerst ons nog polsen, misschien dat wij interesse zouden hebben?! Zo zijn wij dus aan ons huis gekomen. Voor deze prijs, hier in de buurt, hadden wij anders nooit zo'n mooi en luxe huis kunnen kopen. Dus als antwoord op je vraag; waarschijnlijk hebben ze een absolute onderprijs, een startbod. Je kunt, als je dat rond kunt krijgen, altijd bieden. Misschien krijgen ze helemaal geen andere bieders en heb je geluk!! (net als wij)
Super zeg!!! Makelaar heeft nog geen aanvullende informatie op de site, heel raar. Bedankt voor jullie antwoorden, ga even in overweging. Lastig want hoeveel bied je dan. Pff