Even mijn frustratie kwijt, na anderhalf jaar onder de leegstandswet te hebben gewoond zijn we eindelijk verhuisd naar een huis met vastigheid. Tijdens onze huurperiode kwamen we er al snel achter dat de verhuurders erg laks waren met het onderhoud van de woning maar ook met de nodige reparaties. 2 dagen nadat wij verhuisd zijn krijgen we een sms met daarin dat we niet eerlijk zijn geweest want het slot van de poort is kapot. Dit was al vanaf dag 1 dit hebben wij daarom ook niet vermeld aangezien er wel meer dingen niet vermeld waren en volgens hun onnodig was want waar gewoond werd werd geleefd. Prima. Nu zei hij dan hou ik het bedrag van het slot in op de borg dat kost wel 100 euro. (partner is slotenmaker geweest en die vind dat bedrag .1 al veeeel te hoog.) maar goed met die man valt niet te praten en het is ons woord tegen het zijne dus maar geaccepteerd. Nu 31 dagen later nog steeds geen borg ! (dus 1 dag te laat.) Het gaat om 850 euro. De huur die wij betaalden altijd op tijd bedroeg 915 euro. Nu heb ik net telefonisch contact opgenomen en vertelde hij dat hij weigert de borg terug te betalen omdat hij nog niet wist wat een nieuw slot kost , hier ben ik woest om geworden en toen gooide hij de hoorn erop. Even later ontvangt partner een sms met daarin dat er met mij niet te praten valt en dat hij ons niet vertrouwd mocht het slot toch meer gaan kosten dan 38 euro zoals tot nu toe bekend was. In het huurcontract staat duidelijk vermeld dat de verhuurder binnen 1 maand de borg terug moet betalen... O ik ben woest :x Uiteraard staat hij niet sterk want dit is absoluut geen reden om een eventuele borg in te trekken. Heb direct mijn moeder gebeld en die is direct een oude vriend gaan bellen die is advocaat en gaat dus het eea uitzoeken, maar wat een drama bah ! Sorry moet het even kwijt.. (Oja zijn vrouw was de oorspronkelijke verhuurder, toen zijn ze getrouwd en is hij zich ermee gaan bemoeien en zij kennis van mijn moeder houdt zich overal buiten grrrr) Om even een situatie te schetsen wij hebben netjes de tuinen onderhouden, zelfs een nieuwe schutting geplaatst (wel is waar betaalde de buurman die maar vriend heeft m erin gezet.) Betaalde dus altijd optijd zijn akkoord gegaan met een huursverhoging toen er een nieuwe kachel in kwam want dit zou woning verbetering zijn, enzovoort. Woest ben ik woest !!!
hm dat is balen. Maar verstandiger zou zijn geweest als je gezamenlijk met de verhuurder op dag 1 de woning was doorgelopen op gebreken... en anders had je t beter toch direcht moeten melden. Dan had je dit soort situaties nu niet. Ik denk dat hij iets inhoudt van het slot maar je de rest wel terug krijgt..Alleen irritant dat je er achter aan moet gaan.. succes!
Zij waren toen op vakantie, we hebben toen wel foto's gemaakt van de woning ivm de staat en oplevering. Hun hebben bij de vorige huurder geen borg gevraagd en dat is hun fout geweest veel achterstallig onderhoud enzovoort. Nou ik denk dat hij nu alle kaarten verspeeld heeft ook tegenover evt de rechter, borg mag je niet langer inhouden en al helemaal niet de gehele borg... En idd heeel vervelend aangezien het om veel geld gaat en er geen gesprek mogelijk is met hem. En een slot kopen kost geen maand lijkt me..
Ik denk dat je weinig kunt beginnen of een zaak aanspannen. Wij hebben het zelfde gehad, borg van 650,- Woning was helemaal netjes, foto's gemaakt en zelfs een brief opgesteld waarin stond dat alles akkoord was en sleutels ingeleverd en borg binnen 1 maand terug. Moeder van verhuurder was aanwezig, maar weigerde de brief te ondertekenen. Ik heb aangegeven geen handtekening is geen sleutel. Uit eindelijk wel een briefje getekend, niet mijn brief. Dat werd geweigerd. Ze had een hand geschreven brief waarin stond akkoord en netjes afgeleverd. Ik heb mijn borg nooit weer gezien, reden. Woning stonk naar hond! Nou dikke l*l drie bier... die woning was schoner voor wij er in kwamen. Juridisch loket geweest, huurcommissie ingeschakeld etc... helaas! Een zaak aanspannen zou meer kosten dan de borg.
Jeetje dat is balen maar dit is natuurlijk wel iets anders verhuurder houdt gehele borg in omdat er een slot kapot is a laten we zeggen 50 euro. Dit mag officieel gezien natuurlijk niet. Wij gaan wel proberen er een zaak van te maken volgens advocaat staan we volledig in ons recht nu eerst een aangetekende brief sturen..
Je huurde rechtstreeks bij de verhuurder? Zonder verhuurmakelaar? Hebben jullie een contract? Dan kun je met het contract naar het juridisch loket of rechtsbijstand en dan hopen dat hij toegeeft.
Kan je bij dit soort zaken dan niet de proceskosten ook verhalen op hem mits dit is meegenomen in het proces en gewonnen?
Wij hebben iets dergelijks meegemaakt. Hebben de rechtsbijstand erbij gehaald en toen was hij wel snel met de borg terug overmaken. In het kort komt het juridisch op het volgende neer: Als er bij de aanvang van de huurperiode geen rapport is opgemaakt van de staat waarin alle zaken verkeren (dus bv. in jullie geval er in een dergelijk rapport vermeld zou zijn dat het slot in goede staat verkeerde), dan moet de verhuurder bewijzen dat het slot bij aanvang van de huurperiode in goede staat verkeerde. Die bewijsplicht is dus lastig. Verhuurder staat dus zwak bij het ontbreken van een rapport. Onze verhuurder was ook laks met onderhoud en beschuldigde ons na de huurperiode er o.a. van dat een rolgordijn gescheurd was, zijn tuintegels onder de modder zaten en de doucheslang verkalkt was en een hele handel lamoen vangen moesten worden. Hij wilde allerlei bedrijven laten komen etc. Hij dacht dat hij sterk stond en zo maar even de borg kon inhouden. Hij had nooit gedacht dat we er een jurist op zouden zetten. Veel verhuurders proberen hun kosten van achterstallig onderhoud zo op een huurder te verhalen. Ik was in die periode ook om te schieten, ik vond het zo onterecht! Als ik het nu weer schrijf begint mijn bloed weer te koken, haha. Succes ermee.
Babbs ik herken je woede ik ben ook nog steeds woest ! Uiteraatd hebben wij gewoon een officieel huurcontract, idd rechtsstreeks bij de verhuurder zonder makelaar. De advocaat doet dit trouwens voor een vriendenprijsje , mocht het natuurlijk doorslaan vinden we vast wel iets. En idd als je een zaak wint kan je vaak de proceskosten verhalen op de tegenpartij.
Hmm ik wilde je aanraden om het via de makelaar te spelen, maar dat gaat dus niet. Wij hebben jarenlang gehuurd maar dat was via een makelaar en als er iets was belde ik hem en dat werkte beter dan rechtstreeks met de verhuurder.
Staat er in het huurcontract niet hoe lang hij erover mag doen om de borg terug te storten? Onze verhuurder mag er 6 maanden over doen, volgens het contract..
Als je de proces kosten kan meenemen zou ik gewoon de rechtsbijstand inschakelen. Er is geen rapport, er is geen eindcontrole gedaan. Als je dan ook kan bewijzen dat je hem tegemoet wilde komen met dat slot heeft hij geen poot om op te staan. Een kwestie van naar de bouwmarkten gaan een foto maken van een passend slot en je kan aantonen dat die geen volledige borg kosten.