Lieve dames, Aangezien vele van jullie hier veel meer verstand van hebben dan ik en mijn man, zou ik jullie graag om wat tips willen vragen. Wij gaan kijken om een huisje te kopen. Een erg goedkoop huisje op 1 salaris. Wij zijn nog niet bij een adviseur geweest, dit omdat we eerst alles grondig willen onderzoeken. Helaas naar mate de dagen verstrijken zit je hoofd heel erg vol door de vele verhalen en alle veranderingen. Zo rest ons een vraag; ga je eerst huizen bezichtigen of ga je eerst een advies gesprek houden? Pak je een aankoopmakelaar in de hand of doe je het zelf? Waar en bij wie moet je zijn voor een bouwkundig rapport en is dat allemaal wel betrouwbaar? Naast de hypotheek moet je ook verzekeringen hebben, lopen de kosten dan niet gigantisch op? Kosten koper kun je blijkbaar niet meer mee financieren.. is er echt geen enkele mogelijkheid? ook niet als je ver onder de maximale hypotheek zit? Om hoeveel gaat het dan wat je zelf moet betalen? Ga je bij de bank of naar de hypotheker? Ik ben er misselijk van en vind het erg spannend, misschien kopen we een huis wat houtworm heeft of op in storten staat zonder het daadwerkelijk te weten... Voor mij is het allemaal chinees, voor mijn man al helemaal. Tips en adviezen zijn welkom, ook dingen wat ik niet heb gevraagd Heel erg bedankt alvast.. xx
Wij hebben een jaar of twee geleden ons eerste huis gekocht. Wij hadden een afspraak gemaakt bij de hypotheker. We hadden echt geen idee hoeveel we konden krijgen. Wij hebben ons huis ook op een hypotheek gekocht, wat wij belangrijk vonden was dat we naast de hypotheek nog gewoon konden leven, op vakantie gaan, evt minder werken. De hypotheker heeft de maximale hypotheek berekend. Aan de hand daarvan zijn we woningen gaan bezichtigen. Deels alleen, deels met bevriend aankoopmakelaar. Deze heeft ook het bod op ons huis uitgebracht etc. Qua bouwtechnische zaken heeft mijn man ervaring, die heeft alles uitvoerig bekeken, ook in kruipruimte kijken. Kijken of er scheuren in de muren zitten, zowel binnen als buiten, kozijnen bekijken. Kijken of er vocht is etc. Verder vonden wij de ligging van de tuin (zuiden) heel belangrijk. Verder even geen adviezen. Succes!
Voor zover ik weet kun je kosten kopen nog wel mee financieren. Je kunt dit jaar nog 104% van de waarde van het huis lenen. Het huis zelf is 100%, dus zou je nog 4% extra kunnen lenen. Wij hebben afgelopen december een huis gekocht en konden toen nog 105% procent lenen. Wij hoefden nog niks uit eigen zak te betalen. Pas in 2018 moet je de volledige kosten koper zelf betalen. Wij hebben eerst een gesprek gehad om te kijken wat we maximaal zouden kunnen lenen en zijn toen pas een huis gaan bezichtigen.
Bouwtechnische keuring kun je via vereniging eigen huis of een ander adviesbureau laten doen - ze voldoen allemaal aan dezelfde eisen. Voor de hypotheek zou ik altijd naar een (erkende) onafhankelijke hypotheekadviseur gaan zodat je echt de goedkoopste hypotheek krijgt. Een bank is natuurlijk meer van 'wij van wc-eend adviseren wc-eend' . Het is jammer dat tegenwoordig een eerste gesprek ook al betaald is, want wij zijn eerst voor een orienterend gesprek gegaan en dan kun je ook al heel goed uitrekenen wat je maandlasten worden en wat je max. bedrag om te kopen is. Wat betreft de verzekeringen komt er eigenlijk alleen een levensverzekering en woonhuisverzekering bij, valt wel mee. Kost bij ons een paar tientjes per maand.
Neem een betrouwbare aankoopmakelaar in de arm, die weet de wegen te bewandelen en heeft ons behoorlijk geld opgeleverd. Die kan je ook adviseren met betrekking tot bouwkundige rapporten. Ga ook naar een bank of andere hypotheekvertrekker om te informeren wat je mogelijkheden zijn. Wij konden destijds (4 jaar geleden) nog alles meefinancieren.
Wij zijn er mee bezig, zagen leuk huis, bekeken, afspraak bij onafhankelijk hypotheker (eerste afspraak is gratis), toen nogmaals bezichtigd met aankoopmakelaar (bekende van ons voor vriendenprijs)op zijn advies geen bouwkundige keuring gedaan, wij kennen hem maar dat risico zou ik bij onbekende niet nemen) toen weer naar hypotheekman want dat klikte en voelde betrouwbaar, zo niet kan je ergens anders nog eens een afspraak doen, hij regelde verder alles..van uitrekenen van maandelijkse lasten tot taxatie, notaris, tot levensverzekering en aanvragen daadwerkelijke hypotheek. Wij hebben huis voor 179.000 gekocht en moeten ongeveer 1800 eigen geld in hypotheek leggen. Oja levensverzekering is voor ons 15 per maand en dan is t hele huis gedekt, je moet een opstalverzekering..en je belastingen worden meer dan bij huur (gemeentelijke en watergedoe). Misschien wat duurdere inboedelverzekering maar dat weet ik nog niet. Ow en kosten hypotheekmannetje, taxatie, notaris nam hij gewoon mee in berekening vd hypotheek. Wij hebben nu wel de taxatie (300) alvast zo betaald nu en natuurlijk de aankoopmakelaar. Straks bij sleuteloverdracht bij notaris moeten we nog in 1 keer de gemeentelijke belastingen betalen dat wordt met de verkopers verrekend aangezien zij dat al voor het hele jaar betaald hebben.
Ik heb een heel stappenplan gemaakt: Het kopen van een woning, hoe gaat dit precies in zijn werking? - Plazilla.com (ja ja werk) Hier staat alles wat je moet weten.
Vreselijk hè al die informatie die onuitputtelijk lijkt te zijn? Een aankoopmakelaar zou ik alleen nemen als je zelf niet zo sterk bent in onderhandelen. De toegevoegde waarde van onze makelaar is mij nog altijd niet bekend. Het voordeel van een bouwtechnische keuring is dat je een rapport krijgt met alle onderhoudswerkzaamheden die je de komende tijd zult moeten doen. Er staat ook bij op welke termijn ongeveer. Oja bij hypotheekvisie krijg je 2 gesprekken gratis waar ook een heel adviesrapport bij zit. Daarna kun je ook nog bij een andere adviseur op gesprek. Wij hebben daardoor ons oriëntatiebezoek bij de hypotheker beter benut. We wisten al zo ongeveer wat de mogelijkheden zijn.
Ik heb een vraag, wij zijn ook bezig met eerste aankoop huis. Is het handig om een werkeloosheidsdekking en arbeidsongeschiktheidsverzekering af te sluiten bij je hypotheek?
Wij hebben het niet, huis gekocht op 1 salaris en niet het maximale geleend. Met mijn inkomen en mijn man in de ww zouden we het nog redden (zelfs als ik mijn baan verlies) maar verstsndig is het wel. Als ik jou was zou ik gaan kijken met een aankoopmakelaar. Hier de hypotheek bij de bank maar bij een volgend huis zou ik naar de hypotheker gaan. Het is nu een gunstige tijd om te kopen qua rente.
We hebben eigenlijk al een huis gekocht, koopakte onder voorbehoud van financiering. Aanvraag hupotheekofferte ligt bij 3 verschillende banken. Nu afwachten welke we krijgen. We hadden t in eerste instantie er wel bij gefinancierd maar kosten 10.000 Euro meer hupotheek wat ik eigenlijk teveel vind en we sluiten ook al hypothrek met nhg af waarin dit ook gedekt is alleen in het ergste geval moet je dan je huis verkopen.
Wij hebben eerst huizen bezichtigd, omdat mijn vriend via het werk al wist wat we konden lenen. Ik zou dus eerst naar een asviseur gaan en adv huizen bezichtigen. Wij hadden een aankoopmakelaar, maar wat een geld verspilling. Wij hebben nieuwbouw dus het was niet echt nodig natuurlijk Maar als je een oudere woning gaat bekijken, vind ik het wel weer slim, omdat er dan meer kans in zit op gebreken die je niet ziet. Tenzij je familie of vrienden hebt die een beetje bouwkundig zijn ingesteld, dan zou ik die meenemen. Onze extra verzekeringen voor het huis lopen allemaal via mijn vriend zijn werk met korting, denk dat we max 50 euro betalen? Maar weet het niet helemaal zeker. Het bedrag dat wij zelf hebben moeten financieren was volgens mij 1800/1900 euro, op een hypotheek van 186.000 euro. Viel best mee dus. Wij hebben via mijn vriend zijn werk de hypotheek afgesloten, maar zou zelf bij meerdere banken of hypothekera kijken. Succes!
De volgorde klopt niet helemaal, maar grotendeels is dit het wel inderdaad. Spannend hoor! Ik weet zowel vanuit mijn werk als uit eigen ervaring hoe het allemaal in zn werk gaat. Trouwens, in Amsterdam gaat het op een andere manier. Daar wordt de koopovereenkomst opgesteld en getekend bij de notaris.
Ik lees mee. Wij zitten nu in het traject voor eerste huis te kopen. Donderdag gesprek met hypotheekadviseur en hebben vorige week al 1 huis bezichtigd en hebben nog een huis op het oog. Vind het allemaal spannend maar veel wat er bij komt kijken zeg pff
Wij zitten momenteel ook midden in de rompslomp van het kopen van een huis... Wij hebben eerst globaal via zo'n online berekening gekeken wat we konden lenen ongeveer. Daarna huizen wezen zoeken en wat bezichtigen. Toen we serieuze interesse hadden in een huis de hypotheek adviseur benaderd. Bod uitgebracht nadien en nu wachten we dus op het akkoord van de hypotheek verstrekker. Het klopt idd dat je nu eigen geld moet inbrengen. Dat is 2% van de hele hypotheek inclusief de kk. Over een paar jaar moet je de volledige kk zelf bekostigen
Goede uitleg! Ik ben jaren makelaar geweest en als aankoopmakelaar liet ik de woning ook keuren voordat de bedenktijd om was. Scheelt een hoop gedoe als het hoog uitvalt.Taxatie vind vaak later plaats. Overigens deed ik alleen bouwtechnische keuring als het huis minimaal 5 jaar oud was. Het is handig om eerst te weten wat je kunt lenen voordat je huizen gaat bekijken die je wellicht niet eens kunt betalen.
Bedankt voor de informatie! Wij gaan een heel goedkoop huis bezichtigen, echter is het van de jaren 50 en denk ik dat een bouwkundig rapport echt wel nodig is omdat het een opknap huis is, staat bij de omschrijving. Nu weet ik niet opknapper omdat het zo ouderwets is of opknapper omdat het uit elkaar valt. Weet iemand ongeveer hoeveel zo een bouwkundig rapport kost? De prijzen zijn zo uit een lopend, en als er naderhand blijkt iets helemaal kapot of rot te zijn kun je daar dan op terug vallen als het niet in het rapport staat?
Lid worden van vereniging eigen huis, krijg je korting op de bouwtechnische keuring. Overigens kan je die keuring na een goedgekeurd bod laten uitvoeren, dit neem je dan. Op als een voorbehoud (onder voorbehoud van bouwtechnische keuring tot xxxxxxxxxx euro directe kosten) Maar als er al bij staat opknapper.....tja, dan zal zo'n voorbehoud weinig nut hebben denk ik (weet ik niet zeker), maar dan is t wel handig om uit te laten voeren als je serieus geinteresseerd bent, dan weet je waar je aan toe bent en welke kosten erbij komen kijken om het eea op te knappen. In deze regio betekent een opknapper vaak wel dat de woning volledig gestript moet worden, en werkelijk alles verouderd is Daar heb je dus ook nog een zak met geld voor nodig