Misschien dat sommigen het zich nog herinneren: wij wonen in een gehorige tussenwoning die we snel hebben gekocht vlak voor de bevalling. We hadden verder weinig opties aangezien ons huis ineens was verkocht en dit huis leegstond. Huizen zijn te gehorig, zelfs wc geluiden van de buren, gesprekken, alles. Met alleen muren isoleren ben ik er niet, vloeren lopen ook allemaal gelijk. Huis aan andere kant stond al die tijd leeg, paar maanden geleden iemand komen wonen. Destijds leuke kennismaking gehad. Het werk aan het huis viel mee en ze zou rekening houden met onze dochter en overlast beperken na 20u. Intussen zijn we drie maanden verder en hebben we veel gepikt. Ik zit elke avond in de stress: komen ze wel of niet vanavond (familie en vrienden) om daar weer aan het werk te gaan? Wordt mijn dochter wakker? Krijsend? En blijft ze weer hysterisch tot half 2 's nachts? Paar dagen geleden erheen gegaan. Het wijf (sorry geen andere woorden voor) noemde het huis ineens een bouwval en maakte heel duidelijk dat ik in het vervolg niet meer aan de deur hoef te komen want ze wil en kan geen rekening houden met ons kind. Tot 22u mag er geklust worden. Ik heb hier ontzettend veel stress van, het slaat door op mijn dochter en op mijn relatie. Ik voel me niet meer fijn in mijn eigen huis. Met een naderende bevalling en kraamtijd in het zicht wil ik hier zsm weg. Maar we krijgen er nu onmogelijk een bedrag voor zonder verlies te lijden en we hebben nog een stukje restschuld van vorige woning. Er zijn weinig mogelijkheden behalve dit huis verhuren en zelf een huis gaan huren. Dit huis ondertussen te koop zetten en een bod afwachten waardoor we geen verlies draaien. Ik kan het huis op plaatselijke verkoopsites zetten en op mp en in de krant om huurders te trekken maar hoe gaat het verder? Iemand ervaring? Kan ik een contract opstellen of moet een officieel persoon (notaris?) dat doen? Wat bij verkoop van het huis? Kunnen huurders er dan meteen weer uit? Heeft de belastingdienst er mee te maken? Ook als we gewoon quitte spelen? Volgens mijn man kan dit allemaal niet zomaar. Maar ik zie geen andere oplossing. Ik word gek hier...
Je mag niet zomaar je koophuis verhuren. Op de site van de bank lees je daar al verschillende voorwaarden over. Wij zouden via de makelaar verhuren onder de leegstandswet. Het was een nvm makelaar (vereiste bank). Zij regelden alles. De vergunningen van de bank en gemeente, huurders...Je betaald hier natuurlijk wel wat voor. Maar heb je een mooi huis kan je er best (grotendeels) de hypotheeklasten uitkrijgen. Alles was al bijna in kannen en kruiken toen ons huis toch verkocht werd. Laat je goed adviseren! Ook wat betreft opzegtermijnen. Je moet bijv onder de leegstandwet min. een half jaar verhuren en je hebt een opzegtermijn van 3 maanden.
Je mag officieel je huis niet verhuren zonder toestemming. -mijn huis staat niet te koop en dus geen hypotheekrente aftrek, dit verandert ook per 2015 als het wel te koop staat - ik moest het gemeubileerd verhuren anders kon ik niet kiet spelen en zou er flink op inleveren - eigenaarsbijdrage gemeentebelastig - belastingdienst ziet het als inkomen al met al moet ik 1200 per jaar inleveren. ik doet dit via een kantoor, kosten a 450 euro maar dan krijg ik wel elke maand mijn geld. succes!
pff dan zou ik het zwart moeten doen dus... hoe groot is de pakkans en de risico's? Volgens mij zijn er best wel wat mensen die hun huis zwart verhuren. Tenminste, als ik de adv..rtenties hier allemaal zie.
Houd je er dan wel rekening mee dat er problemen kunnen ontstaan als je 'gepakt' wordt? En hoe wil je het dan gaan doen met huurders? Want huurders bouwen huurdersrechten op.. Wij hebben zelf zwart gehuurd, toen de woning in de verkoop kwam (en ik zwanger was van de tweede) hebben wij de woning kunnen en willen kopen, maar anders hadden wij er zeker niet uitgegaan om die reden. Hadden we gewoon blijven zitten.
ja zo makkelijk is het denk ik idd nog niet Ik ga van de week eens wat info inwinnen over overbruggingshypotheek. Misschien is dat anders nog een mogelijkheid om een ander koophuis te betrekken.
als verkoop bedoel je? Of huur? Hoe werkt dat dan? Zou een idee kunnen zijn hopelijk. Overbruggingshypotheek gaat m al niet meer worden. Dit huis heeft geen overwaarde helaas.
Ik weet niet zeker of dat ook met koophuizen gaat. Was een hersenspinsel Maar misschien niet mogelijk.
Maar waarom zouden jullie het niet legaal kunnen verhuren dan? Als jullie een huurhuis vinden en het dan verhuren onder de leegstandswet via de makelaar. En verkopen wanneer de juiste kopers aandienen. Als je echt weg wil..
Ik leerde mijn huidige partner kennen, vlak nadat ik een appartement gekocht had. Na een poos gingen we in zijn huis samenwonen. Ik ben het ook gaan verhuren, omdat het anders te veel restschuld met zich mee zou brengen. Via een bemiddelingsburo werd er iemand gezocht voor mijn huis en ik mocht zelf aangeven wat ik wel en niet wilde. Ze vonden een alleenstaande mevrouw voor mijn appartement. In eerste instantie wilde ze voor een half jaar huren. Prima, want zo konden wij een half jaar extra hard sparen om het appartement daarna te koop te gaan zetten. Ze heeft uiteindelijk nog verlengd tot een jaar. Helemaal goud, want zo had ik bijna het bedrag bij elkaar wat ik uiteindelijk bij verkoop nog moest bijleggen. Het huurcontract met alle voorwaarden e.d. werd opgemaakt door het bemiddelingsbureau en hun commissie werd door de huurster voldaan in de vorm van 1 maand bemiddelingskosten. Ik had het echt niet beter kunnen treffen, ik was in ieder geval heel positief. Nog steeds als ik er op terugkijk. De hypotheekverstrekker heb ik in samenspraak met onze hypotheekadviseur niet ingelicht. Wat niet weet..... Ik ben me er absoluut van bewust geweest dat het ook anders had kunnen lopen. Maar eerlijk, in mijn omgeving nooit iemand gehoord die dat meegemaakt had en ook bij de verhuurorganisatie hadden ze het in 8 jaar 1 keertje meegemaakt dat een huurder er niet uit wilde omdat hij daar wel fijn zat. Deze betaalde overigens wel gewoon zijn huur, maar wilde er gewoon niet uit. Het is een afweging die je maakt en een risico wat je neemt.
Ja ik ga morgen maar een makelaar benaderen idd. Na wat gegoogle is dat denk ik de enige optie. Hopelijk kan zoiets ook snel geregeld worden, maar je weet niet of er snel huurders zijn voor deze woning natuurlijk. Misschien zijn die er überhaupt niet dan zit ik straks alsnog met dubbele woonlasten. Huurwoningen genoeg waar wij op kunnen reageren maar moet dan ook wel zelf huurders hebben.
Ik meen trouwens dat het stukje inkomsten niet opgaat als er een hypotheek tegenover staat. Correct me if I'm wrong Je zou dit natuurlijk even kunnen navragen bij je belastingadviseur/hypotheekadviseur.
Wij hebben ons huis ook verhuurd, omdat wij naar het buitenland verhuizden en geen zin hadden in verkoop of een leegstaand huis. Net als Lief of Stoer een goed verhuurbemiddelingsbureau hiervoor ingeschakeld die ons in feite alles uit handen hebben genomen. Wij hadden geluk dat ons huis gemakkelijk verhuurbaar is en vooral ook dat de huurders expats zijn. Op die manier weet je zeker dat ze er vroeger of later wel weer uit zullen gaan anders zit je idd met een risico. Laat een zg. 'Diplomatenclausule' in het contract opnemen mochten jullie onverhoopt uit jullie huurhuis moeten, wel een fijn idee. En ook wij hebben de bank niet ingelicht, zolang je netjes je hypotheek betaalt schijnen ze niet moeilijk te doen. Zwart verhuren óf zwart huren zou ik zelf nooit aan beginnen, ik zou dan niet rustig slapen 'snachts. Laat je even goed door je hypotheekverstrekker voorlichten en bel een goed bureau op om te vragen wat de mogelijkheden (in jullie omgeving) zijn. Heel veel sterkte en succes, lijkt mij een rot situatie.
Hier ook koopwoning verhuurt .. Via verhuur makelaar .. Hun doen alles voor ons.. Jaar geleden ging de huurder eruit en we werden gebeld van de huurder heeft contract opgezegd maar we hebben al een nieuwe huurder voor jullie .. Enigste nadeel de cv ketel ging stuk en dat moesten wij betalen .. Je heb soms wel kosten wat voor onze rekening komt ... Verder geen problemen elke maand word netjes de huur betaald .. We verdienen er niks op.. Hoeft ook niet .. We lopen er ook geen verlies op ..
Tja hier hetzelfde probleem. Alleen zitten wij in een te klein appartement. Ik heb weleens gekeken naar het verhuren van ons huis maar zag zoveel nadelen dat wij het nog maar even uitzingen hier. Al is sparen voor je restschuld niet heel motiverend. De verbouwen bij de buren is natuurlijk een keer voorbij, dus ik zo geen overhaaste beslissingen nemen.
Volgens mij mag je niet eens tot 10 uur klussen/overlast veroorzaken..... Ik zou eens met de wijkagent in gesprek gaan