Mijn vriend en ik hebben een discussie maar weten dus beide niet zeker wat juist is. Aangezien ik zo 1-2-3 niet weet waar ik het kan opzoeken vraag ik het maar hier. We zijn onze tuin een beetje aan het opknappen. Nu kwam het schilderen van de buitenmuren ter sprake. Mijn vriend zegt dat we de rechter tuinmuur niet zomaar mogen schilderen want officieel is het de buitenmuur van de woning van de buurvrouw. (Onze woningen liggen versprongen. Haar woning ligt naar achteren en onze naar voren waardoor de zijkant van haar woning onze tuinafscheiding is) Ik vond dit een beetje een vreemde opmerking want als ik in mijn tuin een bloembak of tuindecoratie aan de muur wil hangen dan zou dat tegen die muur dus ook niet kunnen? Toen stelde ik hem de vraag hoe het dan met de voegen zit. Een aantal voegen laten los en moeten dus opnieuw worden gevoegd. Ik ben van mening dat het in onze tuin is en wij dat dus moeten laten doen. Mijn vriend denkt dat we daar de buurvrouw op aan moeten spreken en zij dat moet regelen. Voor zover het nog iets zou kunnen uitmaken, ons huis is gekocht maar dat van de buren is een gehuurd via de bouwvereniging. Ik ben benieuwd of iemand hier ietd van weet.
Volgens mij is het inderdaad eigendom van je buurvrouw (of in jullie geval bouwvereniging van je buurvrouw) en mag je inderdaad niet zomaar schilderen of er iets aan ophangen. Ik denk dat omdat we nu een huis kopen waarin in de vorige koopakte (dus toen de verkoper het huis kocht) het volgende stond beschreven: Er stond expliciet in omschreven dat de beide tuinafscheidingen in eigendom is van beide burenpartijen en dat beide partijen er zaken aan mochten ophangen.
Het ligt eraan hoe de muur geplaatst is. Als deze op haar grond staat (wat wel logisch is aangezien het haar versprongen huis is en geen onderdeel is van jullie huis), dan is de muur van haar en mogen jullie idd niet zomaar schilderen. Ook een bloembak eraan ophangen mag dan niet zonder toestemming. Het opnieuw voegen is dan ook de taak van de buurvrouw. Jullie zijn zelfs verplicht om te buurvrouw toegang tot jullie tuin te verlenen om werkzaamheden aan de muur te kunnen doen, mocht dit in de toekomst van toepassing zijn. Zelfs als je je buren niet kunt luchten of zien, zoals wij hahaha. Staat de muur echter op/over de erfgrens (dus gedeelde muur), dan mogen jullie schikderen/boren en voegen. Dus, kijk waar de erfgrens ligt.
Hier eenzelfde situatie, wij hebben gewoon gevraagd of we iets mochten ophangen aan die muur ('Natuurlijk!' was het antwoord). En in geval van onderhoud is het simpelweg hun muur.
Dat ligt eraan hoe het in het Kadaster is vastgelegd (als het koophuizen zijn). Dat kun je opvragen. Ik zie nu dat jullie in een koophuis wonen, dus dan moet je nagaan wat jullie erfgrenzen zijn. Bij ons is dat bepaald toen we hier kwamen wonen.
Als iemand iets aan mijn buitenmuur zou doen zou ik op zn zachtst gezegd nor amused zijn... in principe is de muur niet je tuinafscheiding maar ligt deze ertegenaan. Je mag dus een schutting zetten tegen die muur en die verven als je dat wil, maar niet zonder toestemming aan de muur zelf veranderen.
Zit net te denken dat wat ik schreef niet waar hoeft te zijn. Ook als de muur deels op jullie grond staat (dus over de erfgrens) kan het gewoon haar muur zijn. Is een beetje afhankelijk wat voorvafspraken er bij de bouw gemaakt zijn. Hebben jullie niet nog de koopbrochure? Hierin staat meestal ook iets over wegafscheiding (volledig of gedeeld eigendom). Maar de grootste kans in mijn ogen is nog steeds dat de muur van de buurvrouw is en dat voor elke verandering toestemming nodig is van haar/woningbouw.
mijn man heeft in zo'n verspringende (bestaat dat woord) woning gewoond en die zegt dat de muur het eigendom van de buurvrouw is...
Vraag het gewoon na bij het Kadaster, dat is de enige plek waar dit officieel geregistreerd staat. En ook al zou het in theorie jullie grond zijn, dan nog zou ik eerst wel overleggen met de buurvrouw voor je er van alles mee gaat doen. Voor de goede verhoudingen enzo
Een tijdje terug is vrijwel exact deze casus bij de rijdende rechter geweest Conclusie: alles wat op de grond van de buren staat, is van de buren, en daar mag jij niks aan doen. Dus, als de muur van de buurvrouw is mogen jullie die niet schilderen of iets aan op hangen. Jullie mogen hem ook niet opnieuw voegen, ook dat moet de buurvrouw doen. Omdat het een woningmuur is, is de meest logische aanname inderdaad dat de muur van de buurvrouw is. Haar woning moet in principe op haar perceel staan, dus de muur van die woning ook. Je kan er wel een schutting (of muur) voor zetten, op je eigen grond. Dan kan je daar mee doen wat je wilt. Wellicht praktischer... je gaat in overleg met de buurvrouw en je komt samen tot een oplossing Edit: ik zie dat de woning van de woningbouwvereniging is. Dan is dat de eigenaar, en zal je (naast de buurvrouw) zeker ook aan de woningbouw toestemming moeten vragen om de muur te schilderen. Zij zijn ook verantwoordelijk voor het voegen.
Bij ons hebben we een soortgelijke situatie. De buitenmuur van de uitbouw van de buren staat hierdoor ook op op onze grond (is 1 meter). Dat het onze grond is, daar is geen twijfel over. Wij hebben de tussenmuur ook samen betaald. De muur staat overigens ook op onze grond, omdat het mooier was om deze gelijk te trekken met de uitbouw. Dit is ook echt willens en wetens gedaan. In ONS geval, mogen wij dus alles doen met zowel de tuinafscheiding als met de muur van hun uitbouw, zolang het natuurlijk geen schade aan hun woning veroorzaakt. We kunnen dus niet de helft van die muur weghalen, want dan heeft hun uitbouw geen buitenmuur meer. Hopelijk heb je hier wat aan. Maar voor JULLIE situatie, zou ik de gegevens opvragen bij het kadaster, wat Eylem ook al zegt. Maar even dat ter zijde: Je kunt het ook gewoon vragen. Als de buurvrouw er geen problemen mee heeft, dan maakt het niet eens uit van wie het is. Ze zal dan ook niet gaan klagen bij de woningbouwvereniging. En die gaan echt niet zelf kijken, en al helemaal niet in jullie tuin! Als je de muur dan toch gaat verven, kun je meteen de voegen doen. Of gaat het jullie om de kosten?
Thnx voor alle antwoorden! De woning van de buurvrouw is een huurwoning dus ik denk dat daarover niet veel in het kadaster zal staan. de muur staat echt tegen onze woning aan. Dus de hoek van de tuin is onze muur de tegen haar muur aan staat. Precies de voegen in die hoek laten los. Dus tjah moeilijke kwestie. Ik denk dat we eens met de buurvrouw om tafel gaan. Gelukkig normaal contact mee. voegen is, dacht ik, vrij duur. We wilden dit klusje dus voorlopig uitstellen. Maarja als de tuin tot de buurvrouw behoort en het dus eventueel via de bouwvereniging kan worden geregeld.... keuze snel gemaakt.
Dit inderdaad! de buurvrouw kan het misschien niet zo n probleem vinden als jullie de muur schilderen, de woning is niet haar eigendom, dus wellicht krijg je in de toekomst problemen met de woningbouwvereniging. Ik zou er dus hooguit iets aan ophangen ( mits de buurvrouw dit ok vindt) maar niet de hele muur gaan schilderen!
Nee dat heb je mis, of tenminste: het gaat om de erfgrenzen van JULLIE eigendom en dat staat zeker wel in het Kadaster.