Man en ik zijn al heel lang bezig met de zoektocht naar het ideale huis. Nu hebben we hem eindelijk gevonden. Maar... Hoe nu verder? We hadden vanmiddag de bezichtiging met hun makelaar en wisten al meteen dat we hiermee verder willen. Qua financiering zit het wel snor. Drie jaar geleden hebben we een berekening laten doen en toen konden we al een hogere hypotheek krijgen dan we nu nodig hebben. Zowel man als ik hebben nu hogere inkomsten dan toen en we hebben een flink bedrag gespaard dat voldoende is voor de kosten koper en de dingen die we willen opknappen. Morgen moeten wij iets aan de makelaar laten weten, want de verkoper heeft een huurder klaarstaan voor een contract voor 1 jaar en wil uiteraard weten of ze die kunnen laten tekenen. Dit is overigens geen urgentiecreatie, ik weet dat het echt zo is. Bijkomstigheid is dat het huis van mijn oom is, hij is net verhuisd naar het buitenland. Ik wil dit graag zakelijk houden en geen dingen onder de tafel regelen. Ik vind de vraagprijs idioot hoog. Er moet flink onderhandeld worden, want er moet minstens 12% vanaf. Goed, waar beginnen we... Bouwkundig rapport laten opmaken? Is dat de moeite waard? Eerst de hypotheekmakelaar bellen om te overleggen? Die hypotheekman is ook aankoopmakelaar, is het handig om hem de onderhandeling te laten doen of is dat weggegooid geld? Misschien is die onderhandeling met een bouwrapport in handen wel makkelijk zelf te doen, of verkijk ik me daar op? Ik lees heel graag jullie ervaringen! Wij hebben alleen nog maar gehuurd, dus totaal geen ervaring met koophuizen en de kermis eromheen.
Wij zijn momenteel ook bezig om een huis te kopen. Morgen tekenen we het voorlopig koopcontract. Wij hebben wel een aankoopmakelaar in de arm genomen (mijn oom is makelaar dus dat was wel handig). Hebben veel aan hem gehad, dus ik zou zeker wel een aankoopmakelaar in de arm nemen. Verder hebben we ook een bouwkundig rapport op laten stellen, maar het huis dat wij willen kopen is dan ook uit 1925. Als het een oud huis is zou ik zeker een bouwkundig rapport op laten stellen. Een aankoopmakelaar kan je goed advies geven, en ziet snel genoeg wat de woning waard is en wat dus een reële prijs is. Hoe lang staat het huis al te koop? Als het pas net te koop staat is 12% van de vraagprijs af wel veel. Succes! Ik hoop dat het gaat lukken.
Inderdaad, eerst een bouwkundige keuring, levert echt wel geld op. Voor elk mankement wat hij ziet, gaat er geld van de vraagprijs af. Zoek ook alvast uit welke notaris je wilt hebben enz. Ook de aankoopmakelaar de biedingen laten doen, zeker omdat het familie is. Succes, het is een heftige, maar erg leuke periode!
Het huis dat wij op het oog hebben is uit 1953, dus ook best oud. Het staat al lang te koop, op Funda staat 6+ maanden, dus hoe lang het precies is weet ik niet. Ze zijn al 25.000 gedaald in de prijs en datzelfde bedrag mag er wat mij betreft nog een keer af. Ik heb koopsominformatie opgevraagd bij het kadaster en weet wat er in 2004 voor betaald is. Mag ik vragen hoeveel jij betaald hebt voor het bouwkundig rapport en de diensten van de aankoopmakelaar?
Ik ben zelf een goede onderhandelaar dus zou nooit een aankoopmakelaar nemen. Op ons huidige huis hebben we bijna 20% van de vraagprijs afgekregen, terwijl het eigenlijk al voor een goede prijs te koop stond. Bouwkundig rapport zou ik doen als je het huis niet kent qua staat (is er bijv nog stoffen bedrading?). Succes!
De factuur van de bouwtechnische keuring was in totaal 308,55 Mijn oom vraagt niks voor zijn diensten, maar ze rekenen maar zo 1500.- of meer. Google eens op het adres van het huis wat je wilt kopen. Op jaap.nl (en op nog wel meer sites) kun je precies zien hoe lang het huis al te koop staat en wat de oorspronkelijke vraagprijs was (misschien nog wel hoger dan die 25000 die ze al in prijs gezakt zijn. Als het huis al zo lang te koop staat is het vrij reëel om in ieder geval 10% onder de vraagprijs te bieden.
Goeie tip, van Jaap.nl! Ik zie dat het huis al 5 jaar te koop staat en maar 1x een prijsdaling heeft gehad, in januari van dit jaar. Hm... Begin me af te vragen wat er mis mee is.
Check ook de buurt, zoals de buren. Wij zijn bij een huis wezen kijken waar achteraf bleek dat er precies naast en achter een woning stond waar verstandelijk beperkte mensen in wonen (dus echt opvang via een stichting). Ik bedoel hier niks vervelends mee maar wij zagen het niet zitten om daar te gaan wonen. Verder kan het zo zijn dat ze toch echt veel te veel geld vragen (wat jijzelf ook al aangeeft). Als zij niks met de prijs willen doen kan het idd jaren te koop staan. Een bouwtechnische keuring zou ik dan zeker laten doen, alleen is het zonde van je geld als je het nooit over de vraagprijs eens kunt worden. Wij hebben nadat ons bod is geaccepteerd maar voordat we het voorlopig koopcontract zouden tekenen de bouwtechnische keuring laten doen. Ik las hierboven dat er dan voor ieder mankement geld af gaat, maar dat is bij ons dus niet zo omdat we de prijs al overeen zijn gekomen (kostten voor mankementen waren bij ons iets van 700.- dus prima te overzien en geen urgente dingen).
Oh de buurt vinden wij juist heel leuk en we kennen er ook veel mensen. Goede vrienden van ons wonen 4 huizen verderop Ik ben een beetje bang dat mijn oom een onrealistisch beeld heeft van de waarde. Hij schrijft ook in zijn advertentie dat het 2-onder-1-kap is, terwijl het een hoekwoning is in een rijtje. Hij schrijft dat er een goede vaste trap is geplaatst naar de zolder, waardoor daar nu twee extra slaapkamers zijn, maar ook dat is niet waar. De zolder heeft niet eens een gelijke vloer, er ontbreken planken en de trap eindigt tegen de muur waardoor je vanaf de op 2 na laatste trede de ruimte moet betreden. Het is maar net stahoogte, niet voldoende hoogte om er een slaapkamer van te maken (laat staan 2). Verder wel een geweldig huis hoor Maar goed. We gaan morgen de makelaar bellen en vertellen dat we echt wel geïnteresseerd zijn, maar dat we graag willen weten wat voor ruimte er in de prijs zit voordat we een bouwkundige keurig e.d. Laten uitvoeren.
Ik zou eerst eens uitzoeken wat je precies kan lenen want daarin is heel veel veranderd wij hadden ook 3 jaar geleden laten uitrekenen maar toen wij gingen kopen konden we door de veranderde regels minder lenen als toen ondanks hoger inkomen en nu dit jaar per 1 juli is er weer heel veel veranderd
Dit. Ik zou het wel laten nakijken. Nu hebben wij voor 1 juli gekocht maar na 1 juli had betekend dat we iniedergeval 15000 minder konden lenen. Was voor ons huis geen probleem maar het zou maar net wel een probleem zijn.
Kijk eens bij vereniging Eigen Huis. Die zijn onafhankelijk. Die kunnen ook onderhandelen en bouwkeuring laten doen, tegen een voordelig tarief.
Nou, het verschil tussen wat we kunnen lenen en wat dit huis kost is ruim 60.000, dan zal het toch wel goed zitten? We zouden nog altijd kunnen zeggen dat we een bod uitbrengen onder voorbehoud van financiering, toch?
Het huis is van je oom? Ben je er nooit geweest? Kan je niet aan je ouders vragen wat er mis mee kan zijn? 5 jaar te koop is behoorlijk lang.
Nou... In 3 jaar tijd.... Met alle veranderingen... Ik zou toch maar even kijken voor de zekerheid als ik jou was
Nee, ik ben er nooit geweest. Ik heb veel ooms en tantes en bijna met geen enkele contact. Ik weet ook zeker dat mijn ouders er nooit geweest zijn. Ik heb wel wat dingen uitgezocht: - Ik weet de prijs waarvoor hij het gekocht heeft in 2004, 27.000 euro lager dan waar hij het nu voor wil verkopen. - Ik weet welke zaken er aan het huis gedaan zijn: reparatie van lekkage aan het dak van het huis en het dak van de garage(geen complete renovatie), er is een groep bijgeplaatst op de meterkast, er is een gammele trap geïnstalleerd naar de 2e verdieping, er is een nieuwe badkamer en keuken geplaatst in 2004. - Wat volgens mij echt waardeverminderende zaken zijn: het folie van de keuken laat los, de hele benedenverdieping heeft kunststof schrootjes op het plafond en niemand kan mij vertellen wat er onder zit, de trap naar de 2e verdieping is gammel en de zolder heeft een vloer met gaten, de deur van de schuur is helemaal rot en aan vervanging toe, de 1e verdieping heeft alleen enkel glas, er is geen dak- of vloerisolatie. Dus ik belde net de makelaar om te vragen of er ruimte was voor onderhandeling of dat de verkoper ervan overtuigd was dat het huis zoveel meer waard was geworden in de tussentijd. Van de makelaar kreeg ik een praatje over dat er wel ruimte was, maar de markt was echt aangetrokken etc etc. En hij zei dat we eerst een openingsbod moesten doen voordat ik een bouwtechnische keuring kon laten uitvoeren. Is dat een normale gang van zaken? Heeft er iemand nog tips over hoe je dit nu verder kunt aanpakken (behalve de financiering)?
Ik ben ook zelf gaan onderhandelen en zou dus ook nooit betalen voor een aankoopmakelaar. MAAR omdat dit je oom is lijkt me dit nogal lastig allemaal.. En ik weet niet hoe jullie band is maar ik zou in dat geval dan alsnog een aankoop makelaar inhuren zodat je het echt zakelijk kan houden zoals je graag wil.
En als je zelf niet heel technisch bent dan zou ik ook een bouwkundig rapport laten maken. Gelukkig hebben mijn vader en een goede vriend van hem onze woning destijds onderzocht (allebei werkend in de bouw).
Bedankt voor je advies. Je zegt dat je zelf aan het onderhandelen bent... hoe ben je tot de juist waarde gekomen? Hoe weet je wat het huis precies waard is en met wat voor argumenten ben je aan het onderhandelen?