Hallo, Wij zijn al een tijdje op zoek naar een nieuw huis en hebben nu iets gevonden dat bijna alles heeft wat we willen, betaalbaar is en mogelijkheden biedt qua uitbreiden, maar 1 ding te kort heeft en dat is een 3e slaapkamer. Het huis bestaat uit een blok met normaal zadelmak en dan een aanbouw met platdak en daarachter nog een schuur. Nu hadden de huidige eigenaars een verbouwplan laten opstellen om de schuur om te bouwen tot leefruimte en daarboven dan 2 slaapkamers te creëren. Ze wouden dus 2 verschillende gebouwen hebben. Wij willen dit liever niet, maar dan wel op het plat dak bouwen zodat alles aansluit en desnoods nog verder bouwen op de schuur, maar dat is meer een toekomstdroom. Er mag uitgebouwd worden tot 1000 m3 en dat is ongeveer 3x het huis nu, dus mogelijk is het. Het enige dat wij niet weten hoeveel het zou kosten als we boven een verdieping erbij trekken en dan dus ook nieuw dak plaatsen. Hierbij komt natuurlijk ook nog aanleg elektriciteit en eventueel sanitair als blijkt dat er ruimte is voor een badkamer. We kunnen en willen best veel zelf doen. Huidige dakpannen eraf, zelf isoleren, en mijn schoonbroer is elektricien, dus denk dat we daarin al goed kunnen besparen. We hebben al offertes aangevraagd, maar omdat we het nog niet gekocht hebben is dit nogal moeilijk want ze moeten het huis natuurlijk zien. Ik weet dat jullie mij geen exact bedrag kunnen geven, maar heeft iemand ooit al een extra verdiep gebouwd en hoeveel waren jullie hieraan kwijt? Als het bedrag binnen de perken valt gaan we zeker voor het huis, maar als het heel hoog uitkomt, kunnen we het vrees ik niet betalen. Alvast bedankt.
Spannend zeg hopelijk lukt t. Hier bij ons vorige huis ook gedaan en heeft nogal wat voeten in de aarde gehad en wellicht niet te vergelijken. Hier moest toen het oude deels worden afgebroken omdat de fundering niet genoeg bleek om een extra verdieping te dragen. Nieuwe fundering dus en opnieuw opbouwen. Om en nabij 20.000e gekost. Deel zwart betaald aan aannemer en heel veel zelf gedaan wbt afwerking binnen. Edit: wel platdak.
Hier zou het dus gaan over een bestaand 'puntdak in rechthoekige vorm uit te breiden tot een L-vorm, maar daarbij wel het dak vernieuwen. Op het plat dak dat er nu ligt kunne we een verdiep bouwen zonder veel aanpassingen (volgens de makelaar, maar laten sowieso nog een aannemer/architect kijken). 20 000 valt nog goed mee en binnen wat wij kunnen betalen. De prijs waarvoor het huis nu te koop staat ligt 25 000 onder wat we max willen lenen. Maar we zouden een lager bod doen. (huis staat al ff te koop, zijn al iedere 2 maanden gezakt en willen het graag snel weg wegens dubbele kosten. De makelaar liet ook weten dat er zeker mogelijkheden zijn) Hierdoor dachten we van een max van 40 000 te willen uitgeven aan dat dak. Binnen moet er ook vanalles gebeuren, maar dat kunnen we in fases aanpakken en dus gewoon sparen en met eigen geld financieren.
Het zou idd wel voor zo'n bedrag moeten kunnen, als je tenminste niet aan allerlei belachelijke eisen voor de welstandscommissie moet voldoen, zoals wij. Wij hebben in 2009 een verdieping op ons huis laten zetten met 2 slaapkamers, overloop en wasmachinehok. Dat kostte, schrik niet, bijna 70.000 euro....... De verdieping heeft een hele bijzondere vorm, hoog puntdak, met wat dakkapellen zonder ramen en nog zo wat bijzonderheden. Niet mooi, en eigenlijk ook niet praktisch, maar het was de enige vorm die toegestaan was. Anderen bij ons in de straat hadden al de hele procedure doorlopen, dus het had ook helemaal geen zin om te proberen of een simpeler en goedkoper ontwerp mocht. En we wilden hier heel graag blijven wonen en kwamen echt heel veel ruimte tekort, dus het kon niet anders.
Wow dat is dan direct een heel grote hap uit je budget. In Nederland is dat verplicht om gelijksoortig te bouwen toch? Ook dat is gelukkig iets waar wij geen rekening mee moeten houden. De dichtstbijzijnde buren wonen 500 m verder op. Aan de ene kant staat een echte hoeve, oud en authentiek, aan de andere kant een hypermoderne nieuwbouw met allerlei glaswerk. Waarschijnlijk kunnen we dan op bouwkeuze en materialen ook besparen denk ik. Want dat konden jullie niet denk ik door die vverplichting?
Vrienden van ons hebben dit gedaan, incl vervangen en isoleren van huidige schuine dak en waren iets van 45.000 euro kwijt. Hun fundering was gewoon goed. Wij willen hetzelfde gaan doen, maar dan enkel een verdieping op een uitbouw (3x7m). Dus zonder vervanging van het dak van het huidige (basis) huis. We hopen met 30.000 wel klaar te zijn. Als het goed is is onze fundering wel goed. Wat 'goed' is is trouwens wel afhankelijk van wat voor opbouw je wilt. Vaak kan een volledig gemetselde muur met betonnen verdiepingsvloer niet. Daar is een fundering van een uitbouw niet op berekend. Soms kan een betonnen vloer, maar dan zit je vast aan prefab muren. Of je kiest voor een houten vloer en dan kan je de buitenmuren metselen (soms), maar de binnenmuren worden dan van gips. Dit laatste hebben wij. Hoe meer prefab, hout, kinsstof, zink je gebruikt, hoe goedkoper het is. Traditionele bouw (steen, beton) is altijd duurder.
Wij hebben offertes liggen voor een volledige dakopbouw op ons huis (ca 10x5,5m), kosten rond de 50.000/60.000. Is ook een plat dak. Offertes gaan uit van een houten skeletbouw en gemetselde buitenmuren, installatiewerk zit er allemaal in, binnenmuren e.d. ook. Alleen excl. tekenwerk en leges kosten.
Bedankt voor jullie antwoorden. Dus zal gemiddeld zo tussen de 20 000 en 50 000 liggen. We zijn daarnet gaan kijken met een architect en die zei dat de structuur van het dak en de dakpannen nog goed zijn en dus hergebruikt kunnen worden + dat hij zei dat het dak eigenlijk niet direct zou moeten en we dus de mogelijkheid kunnen overwegen om de kinderen tijdelijk samen te laten slapen. Her enige dat volgens hem direct moet gebeuren is de buitenmuren isoleren, Dit kunnen we zelf en zal niet zo'n grote kost zijn. De makelaar liet weten dat er wel nog iets van de prijs kan, maar niet te veel, wegens de aankoop van hun nieuwe huis. Architect liet weten dat we toch moeten proberen lager te gaan. Veel om over na te denken dus..
50.000 euro. Ik zou echt voor een huis kijken waar die ene slaapkamer al gewoon bij zit. Je komt 1 slaapkamer tekort en zou daardoor zo'n enorme verbouwing moeten gaan doen. Als je je budget 50.000 euro verhoogd voor een andere woning heb je vast en zeker meerdere slaapkamers. Ik zou echt niet voor die ene slaapkamer in zoveel rotzooi en ellende willen zitten, en dan moet er van binnen ook nog van alles gebeuren waarvoor je vervolgens dik moet sparen. Je zit dus jaren lang in verbouwingen. Ik zou wat dat betreft echt kijken naar een huis wat dus binnen je budget ligt incl die 50.000 euro, en wat iets meer af is en met 1 of 2 extra slaapkamers. Huizenmarkt is groot genoeg.
Daar heb je zeker gelijk in, maar wij hebben minstens 2500 m2 grond erbij nodig voor ons paard. En dan vind je in onze prijsklasse niet bepaald deftige huizen. Verder willen we ook graag een huis kamer per kamer afwerken. Ook als dit betekent dat het een 10 jaren plan wordt. We kunnen een nieuwbouw kopen waar geen werk meer aan is, maar dan hebben we een tuintje van max 250 m2. Daar krijg ik mijn man echt niet in, en zijn we ook nog eens veel geld kwijt aan een manege of stalling. We hebben wat jij zegt zeker overwogen en ik zou denk ik ook wel kunnen aarden in een centraler gelegen en nieuwer huis. Manlief heeft echter tijdens de gesprekken hierover laten weten dat hij absoluut niet in een centrum wilt wonen, liefst zo afgelegen mogelijk, genoeg grond, ouder huis dat we kunnen renoveren naar onze eigen zin. Ik kan hem daar ook wel in volgen, we wonen nu ook heel landelijk, paardje staat nu aan huis, onze kinderen groeien op tussen de dieren (een opvoedingswijze die wij graag meegeven), maar dit huis huren we en is eigenlijk in heel slechte staat. Het is geen gemakkelijke keuze een huis kopen.