Wij hebben ons huis met Makelaarsland verkocht en deden de bezichtigingen zelf. Het voordeel was dat wij echt enthousiast over het huis waren, geen verkooppraatjes hadden (waar mensen in onze omgeving te nuchter voor zijn) en alles konden vertellen. Want wij hebben tenslotte zelf in dat huis gewoond. Aan het einde van de bezichtiging gingen wij even in de tuin staan, zodat de mensen vrij waren om alles nog eens goed alleen te bekijken. Maar dat moet je wel kunnen! Want wij hebben ook een huis bezichtigd waar de bewoner het zelf deed en deze ontzettend onzeker overkwam en dingen niet goed kon vertellen. Dat was een echte afknapper (helemaal toen hij over zijn scheiding vertelde en de trouwfoto's nog aan de trap hingen...) Maar aan de andere kant heb ik van alle bezichtigingen slechts 1 makelaar meegemaakt die een leuk verhaal had. De rest probeerde spelletjes met ons te spelen, vertelde nauwelijks iets over het huis, hadden geen antwoorden op vragen, waren geïrriteerd of bezig met andere dingen (telefoon), kwamen te laat of konden lang niet altijd. Wij hebben bij het maken van de afspraak wel altijd aangegeven dat wij de bezichtiging zelf deden, niemand had daar een probleem mee. Ook met de foto's en tekst zou ik het zelf doen! Wel laten nakijken door de makelaar. De meeste makelaars kunnen echt geen foto's maken en bureau's ben ik ook niet echt over te spreken. Onze ingehuurde professionele fotograaf was niet zo perfectionistisch waardoor wij de foto's zelf nog eens hebben bewerkt of helemaal overnieuw hebben moeten maken omdat bepaalde kamers niet goed overkwamen (vertelde mensen bij de bezichtiging). Nadat wij nieuwe foto's hadden toegevoegd, kregen wij meteen meer aanvragen. Succes met de verkoop!
Oké, meeste vinden dus een makelaar beter. Als ik het zelf doe, dan niet te persoonlijk vertellen maar meer zakelijk.
Ik zou zorgen voor een perfecte eerste indruk online (professionele verkoop styling, professionele fotografie, e.d.) en dan maakt jouw rondleiding niet zo veel meer uit. Het is dan alleen een bevestiging van de eerste indruk.
Wij hebben ons huis verkocht via een internetmakelaar, dat betekende dat je "alles" zelf moest doen: foto's, rondleiding en tekst. Dat is ons prima bevallen, ons appartement is binnen 3 maanden verkocht voor een nette prijs en we hadden gemiddeld 2 kijkers per week Maar, je moet er wel heel bewust mee omgaan. Foto's hebben we laten maken door een professionele interieur fotograaf. Terwijl ik zelf best handig ben met een camera, maar ik heb niet de juiste apparatuur. Zijn groothoeklens en belichting bij de donkere kamers (badkamer, wc), waren echt top! Eerlijkheidshalve vind ik de meeste makelaarfoto's ook niet professioneel. Je ziet duidelijk het verschil tussen foto's gemaakt door de makelaar, of door een echte fotograaf. En foto's zijn erg belangrijk om kijkers te trekken. Verder, de standaard tips: zorg dat je huis op en top tot zn recht komt: opgeruimd en schoon. De maanden dat ons huis te koop stond heb ik me echt suf gepoetst, ik was zo blij dat de koop rond was en dat niet meer hoefde Tekst vond ik makkelijk zelf te doen. Gewoon kijken op funda naar teksten die je aanspreken, en dan weet je wat je met je eigen huis moet doen. Rondleiding: mijn man heeft deze steeds gedaan. De meeste mensen vonden het erg leuk om rondgeleid te worden door de eigenaar. Maar hij stelde zich wel terughoudend op, je moet afstand kunnen nemen van je huis. Ik zorgde dat ik weg was met mijn zoontje, zodat de kijkers niet "in ons gezin" binnenkwamen. Je wilt zo neutraal mogelijk overkomen bij een bezichtiging, dat iemand anders zichzelf ziet wonen in de woning. Uit eigen ervaring: wij gingen zelf ook opzoek naar een woning, en hebben vrijwel altijd een rondleiding van een makelaar gehad. 9 van de 10x ergerde ik me aan de makelaar, omdat deze onvoldoende kennis had of mijn vragen niet kon beantwoorden. Als je als verkoper zelf zakelijk en neutraal een rondleiding kan doen, doe je zeker niet onder voor een makelaar.
Alles door de makelaar laten doen! Ze komen met een enorme groothoeklens, je herkent je eigen huis niet meer terug. Ook vertellen ze asprirant-koper allerlei leuke dingen over het huis, die niet per se waar hoeven te zijn. Een paar keer was ik nog thuis toen er kijkers kwamen; je merkt dat ze zich dan inhouden bij vragen stellen. In ons geval zocht de koper op een gegeven moment ook zelf contact met ons, om eea na te vragen.
Wij zouden ook liever worden rondgeleid door een makelaar. Naar mijn mening zouden de huidige eigenaren niet thuis moeten zijn als hun huis wordt bezichtigd, dit zou het prettigst zijn. Dit omdat het anders te persoonlijk wordt en je wil zelf als koper zijnde ook niet direct de indruk geven dat je het huis bijv. heel graag wil hebben, ivm onderhandelen. Je wil er bij een bezichtiging ook neutraal ingaan, zonder de hele familieomstandigheid van de bewoner er om heen. Daarbij zou ik me bekeken voelen, omdat de verkoper voor je gevoel toch je enthousiasme voor het huis wil peilen. We hebben wel een huis gekocht waarbij de eigenaar in de woonkamer zat en de makelaar ons rondleidde, dat ging op zich wel omdat de makelaar zelf goed wist te vertellen over de mogelijkheden en realistisch was. Makelaars met gladde praatjes die nergens verstand van hebben houden we niet van We hebben een keer een bezichtiging gehad bij een woning die al een maand of 8 te koop stond en heel toevallig toen wij kwamen bezichtigen moest alles snel snel, want er waren nog 2 bezichtigingen. Dat is voor mij al een reden om af te haken. Die verkooptactiek werkt echt niet bij ons.
Ik heb even meegelezen. Verbaast me hoeveel van jullie liever door een makelaar rond geleid willen worden. Ons appartement staat al bijna een jaar te koop via zelfverkopen.nl en begin nu wel te snappen waarom we geen kijkers hebben...
als de rondleiding geeft, laat de ander eerst de ruimte binnenlopen. Zodat ze alles goed kunnen zien! Benadruk je pluspunten van je huis. Vertel dat je leuke buren hebt en kort waarom je gaat verhuizen. Trek desnoods zelf de deuren open van de vaste kasten, mocht je het gevoel hebben dat ze dat zelf niet durven. Mits, die natuurlijk keurig zijn opgeruimd. Een groot voordeel is natuurlijk dat je weet, hoe de buren zijn, hoe lekker je in de tuin kan zitten. En bedenk bij open dagen, doen de eigenaren ook zelf de rondleiding.
Bij huizen waar de eigenaar de rondleiding doet, ga ik niet kijken. Voor ons is dat een enorme afknapper. Ja ook het huis dat ons heel erg mooi leek, hebben we hierdoor niet bezichtigd.
Wij hebben ons huis verkocht via een makelaar. Maar we hebben meegedaan aan de open huizen route en toen hebben we zelf de rondleiding gedaan. Ik heb dat als verkopende partij als positief ervaren. We hebben de idd wel geprobeerd zo neutral mogelijk te zijn, we verkochten ons huis niet ons "thuis" als je begrijpt wat ik bedoel. Bij de aankoop van ons nieuwe huis deed de makelaar de rondleiding en het leek wel of hij het huis helemaal niet wilde verkopen. Hij vertelde niks, wist geen antwoord op de vragen en ging het huis echt rond van: kijk nog een kamer. Nu had de vorige eigenaar ook de rondleiding niet kunnen doen, maar dat is weer een ander verhaal. Als ik een rondleiding krijg dan krijg ik graag een korte uitleg bij bepaalde ruimtes en verder wil ik voornamelijk even rustig rondkijken. Als de eigenaar een rondleiding geeft dan kan je vragen stellen en dan krijg je tenminste antwoord. Ik zit niet op een riedel persoonlijke verhalen te wachten, maar ik weet wel graag waarom iemand zn huis verkoopt. Als het blijkt dat ze het verkopen omdat de buren zo'n lawaai maken, dan denk ik er nog even over na
Ow dat poetsen ja.... we hebben ons huis twee jaar geleden te koop gehad en toen vond ik dat al het grootste ding van alles. Vervolgens hebben we het uit de verkoop gehaald (te veel onzekerheid op het werk). Nu gaan we opnieuw verkopen. En weer alles opgeruimd, bijgewerkt, gepoetst... pffffff.... in korte tijd super veel gedaan. Maar het is dan nu ook netjes en af. Alleen nu nog bijhouden. Dat vind ik al een klus op zich. Zeker met 3 opgroeiende kinderen in huis... aaaaaaahhhhhh. En dan zelf werken, studeren, opvoeden, helpen op school etc..... De tijd is krap.
Ik werk bij een makelaar en wat wij ervaren is dat het gros van de mensen het prettig vindt om door een makelaar een rondleiding te krijgen en niet door eigenaren zelf. Soms zijn eigenaren namelijk in de woning aanwezig bij een bezichtiging en dat vinden klanten niet prettig en ongemakkelijk. Je moet mensen ook even alleen laten kijken en samen laten overleggen zonder dat je erbij staat. En ja er zijn ook mensen die kastjes open willen doen en dat doen ze niet waar de eigenaren bij zijn.
Ik denk niet dat de eigenaren dat zouden vertellen hoor bij een bezichtiging dan is het al gauw een verloren zaak! hahaha
Absoluut een makelaar. Vrienden van mij hadden ook zelf hun huis te koop gezet. Ik deed de bezichtigingen (achtergrond vastgoed). Ons eigen huis hebben we ook niet zelf te koop gezet/verkocht, ondanks mijn achtergrond. Heb 1 x een bezichtiging in mijn eigen huis gedaan voordat het op de markt kwam.. Never nooit meer. Mensen voelde zich opgelaten dat merkte ik echt aan alles. Trokken niks open, durfde niet kritisch te zijn. Het was dus allemaal perfect. Er volgende alleen geen bod. Logisch er waren wat zaken die hen niet aanstond. Maar omdat ze zich niet openstelde tijdens de bezichtiging kon ik ook niks weerleggen. Mijn advies. Ga op zoek naar een echt goede makelaar. Kijk ib je omgeving of er 1 tussenuit springt. Bv veel borden met verkocht of onder voorbehoud. Ookal is de makelaar duurder.. Kijk op zijn site de manier waarop hij zijn woningen presenteert. Wat doet de makelaar extra en wat maakt hem succesvol. Nodig de makelaar uit en kijk of het klikt! Geef aan dat je het heel belangrijk vindt dat de makelaar actief meedenkt. Ook tijdens de opname van de woning. Die van ons had kritische tips.. Succes!
Je weet maar nooit, sommige eigenaren vertellen echt veel te veel. Maar de reden van verkoop, geeft je wel een idee of je kan onderhandelen over de prijs. Heeft de huidige eigenaar al een nieuw huis? Is het een gedwongen verkoop door bv scheiding overleiden partner, financiele problemen. Dit sort info is handig om als koper te weten. En als verkoper moet je wel je verhaal klaar hebben. Ik zeg niet dat je moet liegen, maar wel dat je van te voren moet bedenken wat je kwijt wil.
Ik word liever door een makelaar rondgeleid dan door een eigenaar. Als een eigenaar de bezichtiging doet, dan is het zijn huis en vind ik het lastiger om mij voor te stellen dat het mijn huis is. Ik vind dat zakelijke juist prettig. Maar ik moet eerlijk zeggen dat we goede makelaars hebben getroffen die antwoord hadden op onze vragen en als ze geen antwoord hadden dan zochten ze het uit en belden ze later terug. Bedenk je wel dat er een wereld van verschil is tussen portret/landschapsfoto's en interieurfoto's. Dat is echt een vak apart. Succes met de verkoop!
Inderdaad, als mensen niet graag door de bewoners worden rondgeleid, waarom bezoeken zoveel mensen dan de openhuizen dagen? 9 van de 10 keer zijn het de bewoners die dit doen. Wij hebben - na het melden dat wij de bezichtiging zelf deden - nooit een afzegger gehad en alle mensen voelde zich gemakkelijk genoeg om kastjes te bekijken etc. Maar wij hadden alles dan ook neutraal gemaakt, het voelde ook bijna niet meer als ons huis. En natuurlijk is het ongemakkelijk wanneer de bewoners gewoon thuis op de bank zitten bij een bezichtiging. Dat is dan ook niet de bedoeling lijkt mij. Als bewoner geef je of actief een rondleiding of je vlucht je huis uit. Het verbaast mij echt dat zoveel mensen hier voor een makelaar kiezen...
Bij het open huis dan weet je de opzet er van. Dat is toch anders. De meeste mensen gaan voor een vluchtige scan of zijn gewoon nieuwsgierig. Vaak zat komt er ook niemand. Daarnaast worden er via de open huizendag nauwelijks huizen verkocht.
Klopt inderdaad. Heel veel mensen zijn nieuwsgierig tijdens zo'n open dag en lopen graag ergens naar binnen. En er worden inderdaad weinig woningen verkocht tijdens het open huis.
Makelaar!!! Toen wij ons huis kochten, was de bewoonster thuis (herstellende van rug operatie) vond dat zeer irritant. Ze bleef in ds huiskamer Dn zitten en daardoor voelde ik me niet vrij om op het gemak rond te kijken. Tweede keer was ze er ook, bij derde bezichtiging expliciet gevraagd of we alleen mochten kijken met makelaar. (Verademing) je wilt idd in kastjes enzo kunnen kijken. Wat ik ook vervelend vond. Ze Rookte in huis op dat moment en enige wat ik toen dacht stop met roken in mijn huis (ook al was dat toen nog niet) 😂😂😂 Aks je er wel voor kiest. Zou ik na de rondleiding mensen de gelegenheid geven alleen door het huis te laten lopen,dus dat je zelf effe in de tuin wacht