Dames, ik heb jullie hulp nodig Ons huis staat te koop en inmiddels 12 bezichtigingen gehad en drie x een bod gehad, maaaar nog niet verkocht. Twee biedingen waren te laag en 1 stel heeft op laatste moment afgehaakt. Ik ben er eigenlijk een beetje klaar mee, om ons heen worden huizen binnen paar dagen verkocht Nu wonen wij er ruim 8 jaar en hebben we inderdaad weinig aan ons huis gedaan. Wel altijd alles goed onderhouden, maar alle kozijnen zijn bv nog lelijk geel. Ik ben nu van plan om alles wat geel is, wit te verven. Verder misschien laminaat vervangen. Is verder niks mis mee, maar niet helemaal meer up to date zeg maar. Jullie tips?? Adviezen? Liefs Tumtummetje
Bij ons vonden de menen het volgende belangrijk: Neutrale kleuren op de muren Goede/nette vloer Gladde muren (geen structuur) Weinig/geen achterstallig onderhoud. Tuin netjes. Onze keuken en badkamer was toen van de Ikea. Was gewoon prima.
Toevallig gaat ons appartement in de verkoop komende week. We hebben een aantal verkoopmakelaars over de vloer gehad en zij zeiden allemaal: vloer niet doen, dat doen kopers graag zelf. Wel alles wit verven. Wij hebben alle muren en al het houtwerkwit gemaakt en alles heel neutraal gemaakt.
Het helpt als je huis zo 'neutraal' mogelijk oogt, zodat zoveel mogelijk mensen zich erin zien wonen. Dus alles wat een persoonlijke indruk geeft weghalen / veranderen. En dat zit soms in heel kleine dingetjes. Ik ben zelf lang op zoek geweest naar een huis en heb veel bezichtigd, maar dingen die mij bijvoorbeeld stoorden waren - Mariabeeldjes / kruizen / bijbelquotes aan de muur - Schuur met 5 kinderfietsjes / koelkast vol met kindertekeningen / in de tuin in de bosjes wat speelgoedautootjes - Familiefoto's - Hondenmanden / kattenbakken / hamsterkooien Niet omdat ik tegen kinderen of huisdieren ben en ik ben nota bene zelf gelovig, maar dat soort dingen drukken een heel persoonlijke stempel op een huis. Daardoor kon ik mezelf er minder goed in zien wonen. Daarnaast vond ik het altijd heel storend als ik in een huis de indruk kreeg dat alles zo goedkoop / makkelijk mogelijk was opgelost: alleen maar IKEA / Leen Bakker meubels, overal een krakend, slecht gelegd Praxislaminaatje a 5 euro per m2, flinterdunne zelfgebouwde wandjes op zolder, gordijnen schots en scheef, goedkope witte plastic stoelen in de tuin, verfwerk eigenlijk al 2 jaar te lang uitgesteld.. Daarbij kreeg ik het gevoel dat alles in zo'n huis zo goedkoop mogelijk was 'opgelapt', en dat ik nog jaren met de ellende daarvan zou zitten. Ik denk dat muren witten ook zal helpen, maar persoonlijk kon ik prima langs lelijke muurkleuren e.d. kijken (anders had ik het huis wat het uiteindelijk is geworden ook af moeten wijzen )
Alles lekker schoon en fris. Wij hebben een keer een bezichtiging gedaan waar het huis verhuurt werd (op de foto's zag alles er goed uit) en die mensen deden echt helemaal niets. Het stonk naar rook, schimmel zat op het plafond van de badkamer en je moest over de vuile was heenstappen. Dit is natuurlijk heel extreem, maar ik vind het belangrijk dat het huis lekker ruikt en opgeruimd is
Ik snap je punt, laat ik daarmee beginnen. Maar, je kunt toch niet verwachten dat een verkoper mooi tuinmeubilair gaat kopen, een stevige muur op zolder metselt, en overal parket gaat leggen alleen maar voor de verkoop? Vind het niet echt goede voorbeelden haha.
wij hebben het de makelaar gevraagd of we nog dingen konden/moesten veranderen om het aantrekkelijker te maken. hij zei dat het niet nodig was zolang alles er maar netjes uit zag terwijl wij geen neutrale kleuren op de muur hebben. ik zal het afwachten hoe lang het duurt voor we het verkocht hebben staat nu nog maar net te koop als wij zelf een huis gaan bezichtigen kijken we ook naar netheid en of er veel dingen meteen gedaan of met de tijd moeten worden voor je er in kan trekken. dus eigenlijk moet je dan kijken naar waar je zelf naar zou kijken als je een huis gaat bezichtigen. maar dan moet je je afvragen of het het geld waard is om er in te steken
Waar ik persoonlijk veel op let is de staat van het houtwerk (bijv ramen), badkamer en keuken. Als we een koopwoning hebben gevonden zullen we toch als eerste de vloer verwijderen, dus daar letten we niet op. De geur, als het erg muf ruikt dan kan dat wat zeggen over evt vocht in de woning/ventilatie. Evt vochtplekken. De bouwkundige staat. De lichtinval. Of er veel aan de tuin moet gebeuren. Maar wat we ook erg belangrijk vinden is wat voor buren ernaast wonen. Daar kan je natuurlijk niks aan doen. Maar we hebben eerder al een droom huis laten schieten omdat we hoorde dat 1 vd buren veel overlast veroorzaakte. p.s. Voor ons is het energielabel ook belangrijk.
Wij kregen als tip vooral: zorg voor ruimte. Bij ons op zolder staan... Nee: stonden overvolle uitpuilende kasten. We hebben tijdelijk ruimte gehuurd waarin we nu een hoop spullen opslaan. Dingen die je lange tijd niet nodig hebt. Denk aan kerstspullen, babykleding e.d. Wij hebben veel dingen die we best een paar maanden kunnen missen opgeslagen. Daardoor konden we andere spullen die wel wel bij de hand willen houden, toch uit het zicht opslaan. We hebben echt kritisch gekeken en we hebben ontdekt dat ècht goed opruimen een hoop scheelt. Ik heb bijna overwogen m'n huis niet te verkopen. Verder zorgen voor veel daglicht (ramen lappen, eventuele vitrage weg en gordijnen e.d. zo ver mogelijk open.) Waar nodig kapotte spotjes vervangen.,Zorgen dat het fris ruikt. En probeer klein onderhoud nog even te doen. Even wat plekjes wegwerken met verf e.d.
Ik kan heel goed overal door heen kijken (anders hadden we ons huidige huis ook niet gekocht) maar ik vind het wel erg fijn als ik in een huis ga kijken dat ik zie hoe veel ruimte erin zit. Dus alles opgeruimd en het liefst ook schoon. Even de ramen open voor er kijkers komen zodat het lekker gelucht is.
Inderdaad, zorg dat het ruim toont, licht en fris. Ik had er sommige gordijnen zelfs afgehaald, viel mensen niet eens op. En laat zien hoe functioneel ruimtes zijn. Neutrale muren, lege badkamer (niet 7 flessen shampoo op de rand van het bad, tandpasta etc.), w.c.-kleedjes weg, klep dicht van toilet, maak bedden om als in een hotel, niet teveel prullaria en kinderspeelgoed, kattenbak etc. Zorg dat je tuin er aardig bij ligt en haal groene aanslag weg, dan denken ze anders dat de zon daar nooit komt. Heb een zo'n workshop verkoopstyling gedaan en dit waren wel de belangrijkste tips die ik kreeg. Je kunt altijd denken dat mensen door ruimtes heen kijken en daar hun eigen ideeën over hebben, maar in de praktijk blijkt maar iets van 10 % van de mensen dat te kunnen. Geel zou ik waarschijnlijk wit maken, maar je vloer zou ik zo laten.
Wij kijken zelf vaak wel overal doorheen. En hoe ouder en lelijker hoe beter, dan kunnen we er tenminste zelf iets van maken. En dan vind je soms nog allerlei leuke details in een huis of spulletjes in schuren die te hergebruiken zijn. Maar mijn ouders kunnen slecht ergens doorheen kijken, en hebben een jarenlange zoektocht erop zitten (zijn uiteindelijk voor nieuwbouw gegaan), maar zij vonden vooral 'kaal' heel belangrijk. Geen rommeltjes, geen foto's, geen dichte gordijnen, geen vitrage, bijna geen decoratie, geen felle kleuren (op muren is nog niet eens zo erg, maar niet in decoratie). Alles in kasten, geen zichtbaar speelgoed, al helemaal geen kledingkasten met (half) doorzichtige deuren, waardoor je alles (vaag) ziet, dat toont ook rommelig (maar ga je natuurlijk niet zomaar even veranderen voor de verkoop) Ons vorige huis had een erg grote woonkamer, we hadden alle muren taupe. Helemaal niet superlicht dus, maar doordat het aardig leeg en kaal was was heel goed te zien hoe groot het was. Heel veel leeggehaald. Op zolder alles netjes opgeborgen en veel weggedaan voor het de verkoop in ging. De kinderkamers netjes, alles in de speelgoedkast. Als ik nu nog wel eens de verkoopfoto's bekijk dan moet ik wel even slikken Het was echt zó onwijs mooi, dat had ik daarvoor nooit zo beseft. Pas als je dan die foto's ziet als het zo netjes opgeruimd en schoon is heb je zoiets door Gelukkig was het binnen 2 weken verkocht, anders zou ik bijna gebleven zijn
Verschikt idd ook heel erg. Ik heb een huis bekeken in de executieverkoop, heeeel vies, schimmel en een troep, makelaar schaamde zich dood! Maar groot, echt een paleis van te maken en de basis (dak, fundering, muren en dubbel glas) waren goed. Dat huis staat op onze lijst als mogelijkheid. Buren vind ik ook heel belangrijk! Ik vraag altijd wie ernaast woont en ga ook kennis makem vóór ik een woning koop. Heb een keer een koop afgekaatst nadat de (heel aardige!) buren beiden dj's bleken te zijn die dagelijks thuis oefenden.
Wij hebben ons huis ook te koop. We hebben in het trappengat allemaal foto's maar als ik die eraf haal heb je dus allemaal spijkers, dat is toch ook niks ? Verder nog tips? Zet ik hier de link even neer Huis in Veghel gevonden via #funda Huis te koop: Seinehof 14 5463 AW Veghel [funda]
Jawel foto's moeten weg. Wij hebben alles spijkers weggehaald en de gaten dicht gemaakt. Maar adviseert je verkoopmakelaar daar dan niet over? Wij kregen echt heel veel tips. Wel mooi huis verder! Wij hebben dus alles wit geverfd, ook de kinderkamers maar ik vind jouw kleuren niet storend. Een kinderloos stel wellicht wel?
Nee alleen dat het er heel goed uitzag en de kleine dingetjes bijwerken ( randjes afwerken/plinten etc)
En die foto's in de woonkamer ook ? (Haha lijkt Me zo kaal maar zal ze de volgende keer allema Even eraf halen)