Wij zijn bezig met onze zoektocht naar een geschikte koopwoning waar we hopelijk tot aan onze 80ste kunnen blijven wonen. Waar onze kinderen heerlijk kunnen opgroeien. We hebben nogal wensen maar daar is ons budget dan ook wel redelijk naar, tussen de 250.000 en 280.000. Maar we merken dat de huizenmarkt weer enorm aantrekt. Huizen worden binnen een paar weken verkocht. Maar het blijft lastig, in welke prijsklasse zoek je nu? Is het reëel als wij gaan kijken naar een woning van meer dan 3 ton? Oftewel, hoe ver kun je überhaupt bieden onder de vraagprijs? Ik lees tussen de 10% en 20%. En natuurlijk het ligt aan veel factoren. Zit er druk achter, staat de woning al lang te koop etc, etc. Ik zoek positieve verhalen, waar het wel gelukt is om ver onder de vraagprijs een woning te kopen. Of nog tips die handig zijn voor onze zoektocht.
Ik zou niet boven de 3 ton gaan kijken met dat budget maar tot max 290000. Wij hebben vorig jaar een huis van 240 gekocht voor 217 maar daar moest ook nog wel wat aan gebeuren en stond al jaren te koop dus dat heeft wel erg de prijs gedrukt. Wij zijn begonnen met 20 procent onder de vraagprijs vanwege deze omstandigheden maar andere huizen in de straat worden nu wel rond de 240 verkocht.
Ons nieuwe huis stond voor 225.000 te koop en hebben we gekocht voor 221.000. Mooie prijs voor een goed huis. Stond scherp geprijsd in de markt omdat ze ervan af wilden. Geliefde buurt en veel animo. Dus we hebben die 10% bij lange na niet gehaald. Het is inderdaad, zoals je zelf al zegt, afhankelijk van zóveel factoren. Een huis wat al lang te koop staat, waar nog eea aan moet gebeuren, een huis wat door nabestaanden geërfd is, een leegstaand huis van mensen die al ergens anders wonen...zijn allemaal huizen waar je wel een stuk lager kan gaan bieden. Maar huizen die nu nieuw op de markt komen zijn over het algemeen snel weg. Als je iets graag wilt hebben, betaal je er gewoon wat meer voor...Ik ben van mening dat je ook moet kijken naar wat jij het huis waard vindt, niet zozeer naar wat het huis waard IS. Jij moet je niet bekocht voelen en er blij mee zijn de rest van je leven (ook als dat betekent dat je het huis voor de vraagprijs of iets erboven moet kopen bijvoorbeeld, of boven de getaxeerde waarde koopt. Als het een huis is wat je de rest van je leven woonplezier biedt, dan is dat ook wat waard vinden wij)
Wij hebben ons huis verkocht voor 8 duizend onder de vraagprijs. Nu zelf op zoek naar een nieuw huis, helaas is er door de vakantie niet vee op de markt. Of komt er minder op de markt.
Wij gaan zelf ons huis in augustus te koop zetten. Als mensen beginnen met 20% onder de vraagprijs dan gaan we er eigenlijk niet eens serieus op in hadden we bedacht. We zetten hem dan wel scherp in de markt omdat we al een ander huis gekocht hebben, maar ik wil niet minder dan 5% onder de vraagprijs eigenlijk. Hopelijk lukt het, we gaan het wel zien
Het huis dat wij op het oog hadden kostte 249.000,- Ik wist dat het al vier jaar te koop stond en viavia dat de eigenaren in maart zouden gaan emigreren. Ik heb gewacht tot augustus, toen waren ze al naar het buitenland en daalde de prijs op Funda naar 225.000. Na wat onderhandelen kwamen we uit op 212.000 onder voorbehoud en nog wat voorwaarden. Ik liet een bouwkundig rapport opmaken en daar kwamen voldoende mankementen uit voort om de overeengekomen koop onder voorwaarde te ontbinden. Ik bracht een nieuw bod uit van 200.000 en voor dat bedrag uiteindelijk gekocht. We hebben er een bouwdepot van 10.000 bij genomen en heel veel zelf geklust en nu hebben we een paleisje
Ik woon in Rotterdam, daar hoef je inmiddels echt niet meer aan te komen met biedingen onder de vraagprijs. Sterker nog: huizen gaan hier ver boven de vraagprijs. Maar ik zou me kunnen voorstellen dat dat in een dorp in friesland of limburg nog niet aan de orde is. Ligt er dus helemaal aan waar je woont of wil kopen.
Wij wonen tussen de koeien en tractoren in Brabant/Limburg. Dus gelukkig geen randstad taferelen. Momenteel staat er niet heel veel te koop, althans wat wij leuk genoeg vinden. En als er al iets voorbij komt is dit ver boven ons budget. In een dorp verderop staat een vrijstaand huis te koop voor 339.000. Staat te koop sinds december 2015. Gebouwd in 2004. Van binnen is het keurig onderhouden, niet helemaal onze smaak maar alles functioneert. We zijn voornamelijk onder de indruk van de tuin! Echter het huis heeft geen garage en geen vaste trap naar zolder. Maar wel 5 (!) slaapkamers. We twijfelen of we een bezichtiging moeten gaan plannen of dit huis gewoon bij dromen blijft.
Wij hebben vorig jaar oktober ons huis verkocht toen de markt net weer begon aan te trekken. Met een bod van 10% onder de vraagprijs waren wij zeker niet akkoord gegaan. Het was scherp in de markt gezet in een gewilde buurt. Wij moesten ons huidige huis nog kopen, dus voor ons zat er geen druk achter. Wij hebben het uiteindelijk voor de vraagprijs verkocht. Ons huidige huis hebben we voor bijna 5% onder de vraagprijs kunnen kopen.
Hier in stad in Brabant kun je dat in een aantal wijken vergeten hoor, de huizen gaan voor minimaal de vraagprijs weg. Als je niet weet hoe de markt bij jullie nu in elkaar zit zou ik een aankoopmakelaar inschakelen. Wij verkochten afgelopen april onze woning binnen een week 2% onder de vraagprijs met drie bieders. Het huis dat we hebben gekocht stond 1 dag op funda en we waren niet de eerste kijkers. Uur na de bezichtiging hebben we her gekocht, om 21.30 uur savonds.
Hier merken we ook dat de huizen als warme broodjes gaan. Werden wij in december nog op zo'n 280.000 getaxeerd, inmiddels zitten we al op de 310.000. En bijna wekelijks foldertjes van makelaars in de bus dat ze ons huis zo graag willen verkopen! Bieden onder de vraagprijs kan altijd, nee heb je en ja kun je misschien wel krijgen. Maar houd in je achterhoofd dat er voor jou misschien wel 10 anderen staan te trappelen in deze tijden. Hier gaan ze niet weg voor meer dan 5% onder de vraagprijs. Op sommige huizen wordt zelfs opgeboden.
Opbieden mag officieel niet gelukkig. Onze makelaar vroeg aan onze kijkers om eenmalig een eindbod uit te brengen maar vertelde niet wat de andere partijen boden.
De huizenmarkt kennen wij redelijk, echter merken wij ook dat de huizen sneller weer verkocht worden als een tijd geleden. En dat werkte toen in ons voordeel toen we verkochten, maar nu we terug moeten kopen is het lastiger. De vraagprijzen gaan omhoog en er is minder ruimte voor onderhandeling. Ook onze wensen, wat willen we en wat is haalbaar. En je koopt niet voor even maar hopelijk voor altijd.
@ Kletskoek, ik dénk dat het niet realistisch is als het huis voor 339.000 te koop staat, om de prijs in jullie budget van maximaal 280.000 te krijgen. Dat is toch 60.000 eraf (volgens mij is dat meer dan 20% maar ik ben niet zo goed in hoofdrekenen, ik vind meer dan 20% eraf wel veel, dat betekent dat je namelijk begint met bieden rond de 250.000 ofzo. Ik zou er niet serieus over nadenken als verkoper iig)...Je zou dan óf nog een tijd moeten wachten zodat je weet dat ze er inmiddels écht vanaf willen en dus een lager bod accepteren (met het risico dat het eerder al verkocht wordt) of toch op zoek naar een andere woning. @ Lief of Stoer, hier merken we ook dat de taxatie hoger wordt. We wilden ons huis een half jaar geleden al te koop zetten, toen stonden we nog bijna 20.000 onder water maar wilden we wel graag verhuizen. Uiteindelijk toch gewacht, eerst ons nieuwe huis gekocht. Nu gaan we ons huis in augustus te koop zetten en is het ineens ruim 15.000 meer waard. Was de juiste beslissing om nog even te wachten dus.
20% van 339.000 is 271.200. 280.000 ligt hier dus nog wel boven, maar wij beseffen inderdaad wel dat dit flink onder de vraagprijs ligt.
Tnx voor het meerekenen haha sorry hoor Ik denk dat je hem niet binnen je budget kunt krijgen, maar aan de andere kant...wie niet waagt wie niet wint. Bieden staat vrij, nee heb je en ja kun je krijgen. Die verkoper is mij niet dus wie weet gaat hij er wel serieus op in en kom je uiteindelijk tot een mooi resultaat met een prachtig huis voor jullie!
Wij hebben ons huis vorig jaar met 10% onder de vraagprijs gekocht. Is een huis in een gewilde omgeving en het stond 3 mnd te koop. Er moest wel veel aan gedaan worden want er woonden oude mensen van 80+ in, maar het is nu echt ons droomhuis geworden, een heerlijk ruime woning voor de kids maar sinds een paar weken staan hier nu 2 woningen in deze straat in de verkoop, er moet ongeveer hetzelfde aan gedaan worden en de vraagprijs ligt nu inderdaad bijna 40.000 euro hoger dan wij voor dit huis betaald hebben.
Wat voor woning zoek je? Instap klaar of wil je verbouwen of moet je zelfs renoveren? Instap klaar hier in de stad kost je minimaal de vraagprijs. Klus huizen of renovatie huizen lopen heel anders. Wij zijn nu in onderhandeling op een renovatie huis en ons openingsbod lag een ton onder de vp. Nu is het ook een wat duurder object, maar het komt neer op ruim 20% onder de vp en we zijn dus in onderhandeling met elkaar. Nu kost de verbouwing van deze woning ongeveer jouw gehele budget dus kun je ook bedenken waarom er zo hard onderhandelt moet worden. Op een gelikt en instap klaar huis zie ik een bod van 20% lager als een regelrecht lachertje. Ons huidige huis is ook een renovatie woning, heel weinig voor betaald maar voor meer dan 100.000 moeten renoveren. Wij wonen op een top locatie, voor minder dan de vp gaan we niet verkopen. Sterker nog, onze makelaar adviseert 1 kijk dag en dan verwacht ze dat het verkocht is. Ben benieuwd wat je zoekt TS?
Onze woning staat sinds een week te koop. Vrij scherp geprijsd maar mensen die hier 10% van de prijs af willen mogen verder gaan kijken. Geen haar op mijn hoofd die er aan denkt om 29200 van de prijs af te halen. Maar nu hebben wij ook een forse woning in een gewilde buurt voor onder de 3 ton