Ik zit al heeeeel lang met een idee. Al vanaf dat ik 15 jaar was of zo. Vroeger was het mijn droom om een eigen huis te ontwerpen. Nu is een bouwval opknappen misschien realistischer. Nou ja, dat vraag ik mij af. Zelf heb ik een nivo 4 diploma Bouwkunde (uitstroom ontwerp). Maar ik vraag mij af of ik daar echt wel genoeg geleerd heb. Het was allemaal theorie en nauwelijks praktijk. Mijn vriend heeft een timmerman diploma. Beiden niet echt werkervaring in waar wij voor geleerd hebben. Zijn broer heeft dezelfde opleiding als mij gehad (uitstroom uitvoering) maar werkt al jaren waar hij voor gestudeerd heeft. Zijn vader is loodgieter (maar daar kan ik niet mee door 1 deur). Zijn andere broer is elektricien (maar daar heeft de hele familie weinig contact mee dus of wij die om hulp zouden kunnen vragen)... Wij zitten net een paar euro boven het inkomen om een sociale huurwoning te hebben. Onze huur springt heel snel om hoog. En het lijkt bijna onbetaalbaar te gaan worden om hier te blijven wonen. Mijn ex kan rechtstreeks bij ons naar binnen kijken als ik de gordijnen open doe. Het is lawaaierig hier. Ook hebben wij te weinig kamers en ruimte. In deze regio zijn de huizen veelal in redelijk goede staat maar erg duur. In Limburg zouden wij om en nabij voor 70 000 een gezinswoning die opgeknapt moet worden kunnen vinden. Het enige dat ons nu hier houd is het vaste contract dat mijn vriend heeft. En twee kleine kindjes die voorlopig nog niet naar school gaan. Als wij het aan willen gaan dan wil ik wel wachten tot de kinderen op school zitten. Wel heel lullig om de oudste na 1 jaar te verkassen, maar anders is het denk ik helemaal niet te doen. Dus dan zouden wij 3 a 4 jaar hebben om ons voor te bereiden. Nu zoek ik mensen die het aan gedurfd hebben en vraag ik mij af hoe zij het aangepakt hebben. Ook vraag ik mij af hoe het zit met toeslagen. Als mijn vriend bijvoorbeeld niet snel genoeg werk kan vinden, hebben wij dan wel recht op toeslag met een inkomen onder het minimumloon, zo ja welke? Hoe word dat gerekend met een eigen huis?
Hier nog niet gedurfd, maar een huis opknappen staat wel op de wensenlijst. Mogelijk geïnspireerd door te veel grand designs ik zou het doen als het enigszins veilig voelt, maar een zekere hoeveelheid onzekerheid hoort er natuurlijk bij. Verder geen goeie tips maar spannend!
Als je onder bijstandsniveau verdient kan je om een aanvulling vragen. Alleen daar heb je geen recht op bij een bepaald bedrag aan spaargeld. En dat heb je denk ik wel nodig om te verbouwen. Verder zou ik me afvragen - hoe ga je de verbouwing financieren? Een extra lening krijgen is lastig omdat je vaak meer uitgeeft dan de waardevermeerdering. - waar ga je wonen tijdens de verbouwing? In de buurt wonen lijkt me noodzakelijk, kan je dan dubbele lasten betalen. - heb je binding met limburg. De huizen zijn er goedkoop, maar dat zou ik niet de doorslaggevende factor laten zijn. Een netwerk opbouwen lijkt me lastig.
Voor zover ik weet (pin me er niet op vast hoor) is aanvullende bijstand niet mogelijk wanneer je een koopwoning hebt. Eventuele overwaarde valt onder eigen vermogen, en de gemeente heeft het recht te eisen dat deze eerst verkocht word voordat er (aanvullende) bijstand word toegekend. Een lening voor de verbouwing lijkt me moeilijk te krijgen wanneer je onder het minimumloon zit. Persoonlijk zou ik eerst flink gaan sparen voordat je de stap gaat zetten, om in ieder geval ook een flinke buffer te hebben voor dubbele maandlasten (ook rekening houden met het feit dat het altijd kan uitlopen) en daarna verder gaan kijken. Niks overhaasten, maar goed gaan voorbereiden, ook op het onverwachte.
- Onze max hypotheek via een gewone bank zou 130 000 kunnen zijn. Wij moeten nog een afspraak maken om te kijken hoeveel wij zouden kunnen krijgen bij een woning die minder is in aanschaf maar dus nog wel opgeknapt moet worden. Heel veel sparen lukt niet doordat alles nu heel duur is. Dat zou denk ik 15 000 kunnen zijn tegen die tijd. Waar wij echt geld voor nodig hebben is het huis, opknappen van de constructie, verhuizen, een caravan die net niet instort en de badkamer. De rest zou kunnen vanuit wat wij minder kwijt gaan zijn aan maandkosten. Op dit moment hebben wij een huur van bijna 800 in de maand. Stel wij zouden een hypotheek van 100 000 kunnen krijgen, dan zijn de maandlasten al een stuk lager. - Wij hebben geen bindende factoren in Limburg. Maar behalve werk, en het kennen van de omgeving hebben wij hier ook niet echt binding. Ik moet nog een netwerk opbouwen. Maar ik ben nog bezig met aan mijzelf werken om daar klaar voor te zijn. Samen nu zitten wij boven het minimum. Mijn vriend heeft een vast contract. Maar ja dan is het ook de vraag of hij nog een tijdje hier zou moeten blijven werken ivbm de hypotheek mogen afsluiten. Wat ook zou kunnen is dat hij hier nog even blijft werken terwijl hij daar werk zoekt, maar vaste contracten zijn zeldzaam in magazijnwerk. Dus als hij dan werk zou vinden kan hij in het cirkeltje komen van eruit gegooid worden zodra ze anders een vast contract moeten aanbieden. Het gaat niet om de gemeente. Het gaat erom wat waar wij recht op zouden hebben van de overheid. Dus bijv zorgtoeslag en kindgebonden budget. Als je een huis op je naam hebt staan dan heeft die wel waarde, maar wat je bezit is lange tijd veel minder dan wat je nog schuldig bent. Op google kom ik ook niet echt verder. En niemand in mijn omgeving weet hoe dat zit. Mijn inkomen is niet afhankelijk van verdiensten van anderen in het gezin of bezit.
ook met een koophuis kun je recht hebben op toeslagen. Zelfs nog eerder omdat je bij mijn weten de te betalen rente van het inkomen aftrekt. Het dan ontstane jaarinkomen bepaalt je recht op toeslag. Vast contract of intentieverklaring is noodzakelijk voor het verkrijgen van een hypotheek. Waarom zoek je geen klushuis op een afstand die te berijden is vanuit het werk van je man?
Oh dat is fijn. Wat houd een intentieverklaring in? Ik heb ook hier veel rondgekeken. Maar dan komen wij uit of in de grote stad (en ik ben heel erg prikkelgevoelig dus dat is niet te doen voor mij). Of dan komen wij uit op bouwvallen die te hoog geprijsd zijn. Waarbij wij het geld niet zullen hebben om hem op te knappen zonder 20 jarenplan. Als je hier voor 100 000 een bouwval vind is hij al door zijn hoeven gezakt en in hele slechte staat. Dus dan is hij in het begin al duurder. Dan ben je nog een hoop kwijt aan de fundering en het herstellen van de schade die is ontstaan door het ongelijk zakken. Al voren je kunt beginnen aan isoleren, kozijnen etc Hij zou tijdelijk wel bij zijn ouders kunnen logeren door de weeks (dicht bij zijn werk). Maar dan is hij niet bij zijn gezin. En dan gaat het opknappen ook langzamer.
Is er voor 130.000 uberhaupt wel zoiets te koop? (ik kom uit het Gooi en voor die prijs kan je hier echt geen huizen vinden, denk zelfs bijna geen appartement met meerdere kamers.) Ik denk dat je al wel wat gekeken hebt? Mijn ervaring is dat er altijd nog wel wat onvoorziene bijkomende kosten zijn. maar ik begrijp je droom heel erg goed! Hebben jullie dan nog wel tijd om daarnaast te werken zodat je ook inkomsten houdt?
Ik kijk wat af op funda. Laatst stond er een redelijke te koop in Lage Zwaluwe (Brabant) dat is niet om de hoek maar zou nog wel aan te rijden zijn voor een periode. Gaan kijken. Maar het dorp lijkt mij echt helemaaal niks. En zo gaan wij rustig op onderzoek uit wat huizen betreft en kosten per locatie. Limburg is over een paar maandjes aan de beurt. Dus wie weet blijkt dat toch helemaal niks. Mijn vriend zou degene die zijn die zou blijven werken. Als hij werk zou kunnen vinden daar. Dat is nog een punt van aandacht. Maar alsnog is dat natuurlijk onzeker en zijn vaste contracten meer een uitzondering geworden. Ikzelf zal in die periode buiten de kinderen om tijd hebben om te klussen. Tenzij mijn gezondheid flink verbeterd dan zal ik mij weer gaan richten op studeren en vinden van werk. Maar mocht ik die hoofdprijs winnen dan gaan wij niet voor een bouwval omdat dan het hele financiële plaatje verandert.
Ik begrijp je droom heel goed hoor, maar als ik zo tussen de regels door lees vraag ik me echt af of je wel een realistische kijk hebt op wat er bij komt kijken. Je geeft aan dat je gezondheid het niet toelaat om te studeren/werken, maar een bouwval opknappen kan wel? Daarnaast zeg je geld te willen lenen voor een caravan, maar waar ga je die neerzetten? Heb je er al bij stil gestaan dat het plaatsen van een caravan ook staangeld kost en je dus alsnog met dubbele lasten zit? Hoe ga je dat in de wintermaanden doen met kleine kinderen wanneer je nu al zegt te weinig ruimte te hebben? Dit zijn zomaar wat vragen die ik uit je reacties haal, nog los van het financiële plaatje, en ik vraag me gewoon af of het op deze manier wel haalbaar is. Ik zou de aankomende tijd (behalve keihard sparen) dus echt gaan focussen op een realistisch plan van aanpak, want om heel eerlijk te zijn ziet je post eruit als een leuke droom, maar nog niet goed doordacht. Dat maakt het ook lastiger om een hypotheek te krijgen natuurlijk, want wanneer het opknappen faalt omdat er geen concreet plan is zal het huis ook niet in waarde kunnen stijgen, terwijl je een hypotheek wilt van bijna het dubbele van het huis. Waar wil je de hypotheek van aflossen? Je recht op ww vervalt wanneer je zelf ontslag neemt, en je hebt geen recht op bijstand met een koophuis. Toeslagen, ja, maar daar kan je echt niet van rondkomen, laat staan op basis daarvan een hypotheek krijgen. Wanneer wil je gaan klussen? Wanneer je man werkt of jij bij de kinderen bent? Snap je wat ik bedoel? Nogmaals, ik begrijp je droom echt wel, zoiets lijkt me ook echt geweldig, maar ik wil je alleen adviseren om even verder te kijken dan leuke funda-plaatjes en te kijken wat haalbaar en realistisch is, en daar naar toe te werken op termijn.
Wij hebben een huis opgeknapt, twee keer eigenlijk. Ikzelf ben verpleegkundige, mijn man afgestudeerd timmerman met goede school maar weinig echt praktijkervaring (2 jaar of zo), daarna omgeschoold naar wat anders. 1e keer zijn alleen de muren blijven staan met kozijnen. Nieuw plat dak, nieuw water, afvoer en stroom (had geen gas, stookolie), Nieuwe plafonds, vloeren, wc en badkamer. Muur opengeboken tbv boog en boog met dubbele deur. Nieuwe binnendeuren, nieuwe keuken zelf gezet. Kosten waren 35.000 euro (wat zeker 7.000 goedkoper had gekund gezien de keuken van 15.000), allen de vloer laten doen en het dak laten branden (leerlaag). Rest alles zelf gedaan. Nu 2e keer, alleen muren blijven staan. Nieuwe water-, gas- en stoomleidingen. Nieuwe cv ketel, nieuwe vloer met vloerverwarming aangelegd, nieuwe kozijnen gehele huis, nieuwe voorgevel, muren uitgebroken en andere muren gezet. Nieuwe keuken, wc en badkamer. Nieuwe binnendeuren met enkele kozijnen. Alles nieuw gestuct, plafond en vloer nieuw. Vloer- en spouwisolatie aangebracht. Nu weer veel zelf gedaan, maar loodgieter en stucer ingehuurd. Vloer laten storten en stucer heeft ook de muren en plafonds gespoten. Kosten zitten rond de 40-45.000 zitten. Volgend jaar ook nieuw dak met isolatie. Nog een 5.000 erbij denk ik. 1e verbouwing zonder kinderen, de 2e met. We konden bij de schoonouders inwonen, anders had ik het niet gedaan. Gehele huis was gestript. Ik heb non stop voor de kinderen gezorgd, veel uitgezocht op internet qua wat we wilden en kosten en man heeft bijna non stop in het huis geklust na of voor zijn werk. Kwam 's avonds wel even eten, huis stond 5 min met de auto verder. Plus moet zeggen dat we overwaarde hadden van het 1e huis. Kosten zullen het grootste probleem zijn, hoewel wij meer deden van het geld dan ze op tv in die programma's laten geloven. Weet gewoon waar je wel of niet erg makkelijk op kunt bezuinigen. Tijd ook en waar je gaat wonen die tijd. Door gebrek aan ervaring moet je je niet tegen laten houden. Rustig aan, goed alles uitzoeken en gewoon doen. We hebben in het 1e huis zelfs zelf getegelt en delen gestuct. Gewoon creatief zijn. in ons huidige huis hebben we geen tegels. Alles is gestuct en in de douche en wc stucwerk met waterdichte wandplaten.
Met deze berekening van rente aftrekken van inkomen zouden wij ook recht hebben op bepaalde toeslagen. Maar als we de berekening dan maken d.m.v. onze vorige belastingaangifte krijgen we toch echt geen ene cent.
Je zal in ieder geval eerst flink moeten sparen. Een huis kopen zonder spaargeld wordt steeds moeilijker en het percentage waarvoor je een hypotheek krijgt wordt elk jaar minder. Grote kans dat je over een paar jaar niet eens 100% gefinancierd krijgt. Je zal dus spaargeld moeten neerleggen voor de kosten koper, een deel van het huis en de verbouwing. Al zul je het laatste onder bepaalde omstandigheden deels kunnen meefinancieren. Daarnaast is Limburg een provincie waar je als buitenstaander lastig tussen komt qua werk dus hou daar rekening mee. Je zult dus extra moeten sparen om een tijd lang financieel te kunnen overbruggen. Recht op een uitkering heb je niet als je zelf je baan opzegt ivm verhuizen. Bijstand krijg je niet met een koophuis. Ik zou zelf dus eerst opzoek gaan naar een baan daar en dan pas voor een huis. Je schrijft over je ex die nu bij je binnen kan kijken, zijn jouw kinderen ook van hem? In dit geval kan je niet zomaar zo ver weg gaan wonen, hou daar rekening mee.
Wbt de gezondheid. Dat is idd een issue, die schommelt nog wel. Ik vind het heel lastig om hier wat minder vaag over uit te wijden zonder tegen vooroordelen aan te lopen. Ik ben er aan aan het werken en ook mijn inkomen is hierdoor een zekerheid. Het moment dat ik zou willen starten is wanneer de temperatuur buiten niet te koud is. Verblijven zou dan (tijdelijk) in de tuin zijn. In een caravan of in een schuur die omgebouwd word om te kunnen slapen. De badkamer heeft een hoge prioriteit. En de spullen moeten ergens droog opgestapeld kunnen worden. Vl zou alle vakantiedagen sparen. Zodat wij wat beter een start kunnen maken. Maar dat hangt ook heel erg af van hoe de karaktervorming en ontwikkeling van de kinderen gaat. Daarbij moet er nog een oplossing voor de kinderen gevonden worden, zodat wij ons meer kunnen concentreren op het huis. Het huis zou ook niet in dusdanig bouwvallige staat mogen zijn dat er kans is dat iets afbreekt of naar beneden komt. Het is idd nog een stadium van dromen waar ik in zit. En nu begin ik mij af te vragen of het vorm kan gaan krijgen om te gaan voorbereiden. Of dat het beter is om deze droom op te geven en een andere te gaan zoeken. Een tijdsschema bijv is bijna onmogelijk om te maken omdat wij dan veel dingen voor de eerste keer zullen gaan doen. Wat leuk dat jullie zoveel zelf hebben gedaan. Ook het vervangen van de kozijnen? Hoe lang zijn jullie bezig geweest? En wat was het formaat van de huizen? Ja op tv merk ik vaak (amerikaanse programma's) dat er ook heel veel geld in meubels en keukens word gestopt. Wij zijn prima tevreden met Ikea. En hebben niet echt veel wensen voor de keuken. Het hoeft allemaal niet zo uitgebreid. Wbt badkamer is een bad mijn enige echte wens.
Hoe word een huis gezien waarvan de schuld nog hoger is dan de helft van de waarde? Wat betreft sparen probeer ik dat zoveel mogelijk te doen. Meubels zijn inmiddels compleet voor de komende jaren. Kleding ook bijna. Speelgoed etc. Dat heb ik eerst allemaal op het juiste moment (tweedehands en in de uitverkoop) aangeschaft om zo kosten te besparen. 1 auto de deur uit gedaan en het goedkoopste koekblik gehouden. Nu kan ik mij verder helemaal gaan toeleggen op het sparen. Maar door de hoge huur kunnen wij niet de totale verbouwingskosten al gedekt hebben tegen die tijd. Werk is idd een ding. Soms denk ik dat mocht hij om wat voor reden dan ook ontslagen worden dat wij dan direct snel concreet een plan moeten gaan maken. Maar stel het is hartje winter dan zijn de kosten voor verblijf hoger. En als de kinderen nog niet op school zitten komt dan heel veel neer op mijn vriend zijn schouders. Mijn ex heb ik geen kinderen mee. Maar hij deed vrijwilligers werk met kinderen, deed een opleiding om te werken met kinderen daarnaast. En het is een ex omdat ik kinderporno aan trof op zijn pc. En ook een aantal gesprekken met minderjarigen. Geen jongens, maar toch krijg ik er de kriebels van... Het was een relatief klein deel van een obsessieve verzameling. Maar in combinatie met zijn ambities... Echt bij iemands hoofd naar binnen kijken is onmogelijk. En daarbij worden er lelijke dingen naar beneden geroepen als ik buiten zit en daar zit ik ook niet op te wachten.
Zijn er wellicht ook geen goedkope dingen te koop die zeg maar jaren 80 stijl inrichting hebben, compleet gedateerd maar nog prima functioneel? Als die structureel ook goed zijn, dan hoef je niet direct alles te gaan verbouwen. Ik kijk vaak meer aan de kant van Drenthe/Oost-Groningen. Maar daar heb je dus zulke dingen: Huis te koop: Kanaal A NZ 59 7881 KJ Emmer-Compascuum [funda] Daar kun je gewoon meteen in :\ Moet je nog wel werk vinden in de buurt, wat het lastigst is aan de regio (en de reden dat wij er niet wonen :')). Maar met magazijnwerk is dat misschien haalbaarder.
Oh mijn 2e bericht wacht nog op goedkeuring. @ Leraje: Jaren 80 stijl is mij favoriet. Lekker veel beton. Vaak een grote woonkamer met open keuken. De badkamer mocht toen ook wel groot genoeg zijn voor een bad. Als de indeling okey is is een jaren 80 woning fantastisch. Maar als de indeling niet goed is kan je beter een houten vloer hebben (vanwegen leidingen ed). Ook de kans op asbest is minimaal vanaf midden jaren 80. Mooi huis trouwens. Wel aan het top van ons budget dus dan zouden wij niks meer op kunnen knappen. Als het de tuin van de linker is is het wel een huis van de toekomst. Ziet eruit alsof die mooi omgebouwd kan worden als aanleunwoning voor ouders. Als het contact goed was geweest was dat echt een mooi huis om met 3 generaties te wonen. Opknap beurt heeft deze wel nodig denk ik. De reden dat ik Limburg interessant vind is omdat ik de Ardennen en Rhijnland erg mooi vind en dat is daar niet zo ver vandaan. Ook vanwege prijzen in verschillende landen. Maar wij staan nog wel open voor andere gebieden. Zoals wat jij opnoemt. Binnenkort gaan wij op vakantie. Dan reiden wij door Limburg en gaan wij op de heen/terugreis ook de omgeving verkennen. En zo willen wij evt meerdere regio's verkennen voor de tijd evt rijp is. Aanvulling: Ik zat te zoeken naar het huis dat ik gevonden had. Maar ik denk dat die verkocht is. Huis te koop: Tulpstraat 39 6361 JA Nuth [funda] deze ligt in dezelfde straat. Heeft een kelder zo groot als de benedenverdieping en dat is de eis van mijn vriend. Hij wil een mancave. Tuin is 30 meter diep. Bij die andere stond er nog een flinke garage in de tuin.
Is Zeeland geen optie voor je?? Huis te koop: Tragel 5 4507 JE Schoondijke [funda] Huis te koop: Hoenderweg 16 4697 BK Sint-Annaland [funda] Behoorlijke kluswoning, maar daar is de vraagprijs ook naar: Huis te koop: 2e Verbindingsstraat 10 4531 BJ Terneuzen [funda] Huis te koop: Molendijk 20 4339 AD Nieuw- en Sint Joosland [funda] Maar ook best ea in Limburg: Huis te koop: Veldhofstraat 122 6471 CL Eygelshoven [funda] Huis te koop: Maar 10 6467 GD Kerkrade [funda] Zomaar een greep wat er allemaal is hoor. Er zijn genoeg mogelijkheden onder de ton
Nou ja ik kijk dus vaker in die regio en er zijn best veel huizen die wel structureel goed zijn voor tussen de 100/150000 euro met flink stuk grond erbij. Met goed zoeken valt er denk ik best iets te vinden dat betaalbaar is en niet meteen heel ver opgeknapt hoeft te worden. Dat zou voor mij denk ik een betere keuze zijn, omdat je dan niet meteen enorme bouwkosten hoeft te maken en niet in een caravan hoeft te zitten oid. Als je voor een kleinere tuin gaat en/of rijtjeshuis dan zijn er ook voor onder de ton nog genoeg huizen te vinden waar je zonder opknappen in kunt, bijv ook in Friesland, Twente, Achterhoek, Zeeland. Alleen gaat het telkens wel om regio's waar je ver af zit van werklocaties. Qua wonen prachtig maar precies de reden waarom wij er steeds niet voor kunnen gaan :\ Ik snap je punt van locatie van Limburg wel! En het is er supermooi <3 Wel vind ik de mensen lastig om tussen te komen maar ik kom zelf dan ook uit het noord-oosten dus ik ben dat type meer gewend denk ik.
Een opknapper 95.000, vrijstaand, dik 500 m2 grond Huis te koop: Dodingawei 6 9132 EA Engwierum [funda]