Wij "moeten" gaan verhuizen.. wij hebben nu een huurhuis maar deze word gesloopt, hoelang dat duurt weten we alleen nog niet. Waarschijnlijk volgens jaar september moeten we eruit. Nu beval ik in januari. En zitten we in dubio. Gaan we nu verhuizen voor de baby komt of daarna. We neigen beiden meer naar ervoor. We willen geen enorm klushuis kopen dus we hoeven dan niet gelijk veel te doen. Hooguit wat verven en behangen. Vloertje erin en meubels over. Nu komt het; mijn man is zzper en ik ben huisvrouw. Zodra de kleine uk een jaar of 3 is ga ik wel weer werken. Mijn man heeft zijn bedrijf nu ruim anderhalf jaar en het loopt perfect. Hij komt tijd te kort en de winst is erg hoog. Ik heb een studieschuld, van ongeveer 22.000 euro. Niet weinig dus. Mijn man heeft die van hem net 2 maand teug in 1 keer afbetaald. We hebben hier 2 woningen op het oog van 137.000 en 149.000. Die van 137.000 vinden we eigenlijk het mooiste. Hij is 24. Ik ben 26. Wat is de kans dat we een hypotheek kunnen krijgen? Ik zou zeggen kijk er ook naar dat we al jaren huren en alles netjes betalen maar dat doen ze helaas niet. Als het echt niet lukt dan hebben we altijd schoonouders die het huis voor ons kunnen kopen en we hem later terug kopen. Maar wij kopen hem liever gelijk zelf zonder hulp van hun. Help! Hulp gevraagd haha. Oh en we hebben al een gesprek aangevraagd. Dat duurt alleen nog even.
De enige schuld die je niet verplicht bent te melden is die van Duo. Punt is dat je namelijk veel minder kunt lenen met schuld. Je kunt nu de lening op pauze zetten en niets zeggen. Maar dan moet je wel zeker zijn dat je het kunt betalen naast je hypotheek.
Ik weet dat de regels steeds strenger zijn geworden. Ik weet dat je vroeger met een eigen bedrijf de cijfers van 3 jaar moest overleggen maar of dit nog zo is weet ik niet. Of je de hypotheek voor dit bedrag kan krijgen hangt ook van jullie inkomen en eigen geld af. Ik de k niet dat wij hier zo antwoord op kunnen geven. Ga een gesprek aan bij een hypotheekverstrekker dan weet je het direct.
Eigen geld is ongeveer 18 000 nu. Wordt elke maand meer. Mijn man heeft in dit jaar ongeveer 40.000 omgezet. Waarvan het grootste deel winst is. Duo moet je toch melden? Ik dacht dat ze dat gelijk zouden zien...? En het gesprek is aangevraagd. Alleen dat duurt nog even. Vandaar dat ik het hier vraag
Wij hebben net een huis gekocht en zitten op het akkoord van de financiering te wachten. Ik denk dat het lastig gaat worden... Maar een goede financieel adviseur kan je alles erover vertellen. Wij hebben 8 jaar een bedrijf en ze nemen het gemiddelde van de afgelopen 3 jaar, + we hebben nog inkomen uit een vast contract en dan viel het me nog wel een beetje tegen wat we konden lenen. Waar we ons ook wel een beetje in verkeken hebben is hoeveel geld je zelf moet inleggen. Zeker een financieel adviseur en die heb je echt wel nodig als je zelfstandige bent.
We hebben een financieel adviseur. Kan hij ons hier ook bij helpen? Ik heb er werkelijk geen verstand van. Mijn man is de eigenaar en ik bemoei me d'r niet mee haha. Maar jullie hadden zelfs na 8 jaar nog moeite om een hypotheek te krijgen joh? Jemig.. hoezo lastig doen.. dan is elke zzper dus gedoemd om te huren?
Heeft je man al wel een volledig boekhoudjaar? Wij hebben vorig jaar een huis gekocht en mijn man had ook pas 1 volledig boekhoudjaar. Ik werk weliswaar ook nog 24 uur, maar dat zette qua hypotheek geen zoden aan de dijk. In ieder geval, bij ons was het geen probleem (hadden al wel een hypotheek, appartement verkocht en huis terug gekocht). Wij hebben een hypotheek bij de ING afgesloten en die is een stuk hoger dan het bedrag waar jullie een huis voor op het oog hebben.
Mijn man is nu 5 jaar zzper en ons huis staat te koop. Ons financieel adviseur zegt dat hij 3 goede jaarcijfers heeft en dat het wel gaat lukken. Aangezien je er nog geen 3 hebt gaat het denk ik wel heel moeilijk worden.
Gelukkig niet! Dan hadden wij ook niet kunnen kopen. Mijn partner is ook ZZP'er en wij hebben ons eerste huis gekocht toen hij net 2 jaar ZZP'er was en hebben nu net dat huis verkocht en een groter huis gekocht met dus een hogere hypotheek. De bank deed alles behalve moeilijk bij ons. Ze kijken wel naar je toekomstverwachtingen en de sector van mijn partner is ook gunstig. Een gesprek met de bank geeft snel duidelijkheid! Edit: het was trouwens wel zo dat voor de aankoop van ons eerste huis 1/3e spaargeld en 2/3 hypotheek nodig was. Misschien ook dat de bank daardoor makkelijker deed? Bij een eventuele executie verkoop zouden wij geen schulden overhouden.
Daarom konden wij geen huis kopen.. vriend had een mooi lopend bedrijf maar nog geen cijfers van 3 jaar. Bank was niet overtuigd, bij adviesgesprek werd al direct nee gezegd. Denk dat het inderdaad niet makkelijk zal worden maar advies in winnen kan nooit geen kwaad
Ben ook bang dat het moeilijk wordt gezien het korte aantal jaren van het bedrijf. En jij werkt ook niet, dus er is geen "buffer" mocht het met het bedrijf toch niet goed gaan. Een gesprek bij een hypotheekadviseur (eerste gesprek is gratis), kan vaak op zeer korte termijn (binnen een aantal dagen), dus zou dat zeker gaan doen en dan verder denken. En je zou eventueel informatie kunnen opvragen bij Obvion. Ze zijn wellicht wel duur qua rente, maar daar heb je wel de meeste kans op een hypotheek (zij adverteren met hypotheken voor zzpers).
Toen wij ons huis kochten werkte ik ook niet (inmiddels wel weer) en mijn man is ZZPer. wij moesten inderdaad jaarcijfers laten zien van 3 jaar totaal. Dat is wel 2 jaar geleden en volgens mij zijn de regels aangescherpt inmiddels. Studieschuld kunnen ze niet zien (alle andere schulden staan geregistreerd bij de BKR, die niet) maar of je dat wel of niet meldt is je eigen keuze en inderdaad is er het risico dat je het dan niet kunt betalen. Het bedrag wat je kunt lenen zal er lager door worden.
Nee het eerste jaar is niet volledig. Hij is in februari begonnen. Dus net niet zeg maar. Plus dat hij eerst even op moest starten. Elke maand gaat het dus steeds beter en dit jaar lijkt perfect te gaan. Hij zit in de bouw. Dat is nu wel weer gunstig maar helaas kan alles zo weer omdraaien. Hij werd net gebeld door de bank. Zij was bang dat het net niet kon. Zij geeft dit door aan een ander met alle gegevens en dan worden we maandag terug gebeld. Dus dan weten we meer. T zou best balen zijn als het niet kan. Dan moeten we weer gaan huren en gezien zijn inkomen zo hoog is komen we in de vrije sector en betalen we ons de blubber. Ik vind het zo jammer dat ze niet naar de afgelopen jaren kijken hoe je er toen financieel voor stond. Want dat zegt in theorie meer dan het inkomen op dat moment. Al heb je een vaste baan, dat zegt ook niks meer.. Best frustrerend dit..
En als je nou toch wacht totdat de baby er is? Dan heeft hij in ieder geval 1 volledig jaar + 11 maanden. Bij ons werd er bij de ING totaal niet moeilijk gedaan, met ook maar 1 volledig jaar. Hij is in maart begonnen en hebben toen 2 jaar later in de zomer een huis gekocht.
Het kan niet worden opgevraagd. Maar indien je bijvoorbeeld in het verleden je Studiefinanciering hebt gehad op een ING rekening en je vraagt ook een hypotheek aan bij de ING dan kan er wel naar gevraagd worden. Daarnaast moet je vaak bankafschriften aanleveren (bij welke verstrekker dan ook) en zullen ze je aflossing aan DUO zien. Ook dan wordt er naar gevraagd.
Volgens mij kan je bij de Rabobank zelfs al na 1 jaar zzp een hypotheek krijgen... Ze willen dan wel door de boekhouder prognose cijfers hebben voor de komende jaren en die worden door hun experts ingelezen... Zo hebben wij immiddels een hypotheekgekregen dit jaar. Moet er wel bij zeggen dat wij geen schulden hadden en ik 32u werk.. Maar huisprijs was ook een stuk hoger.. Maar het kan wel bij de Rabobank.....
Volgens mij moet je een aantal jaren winst geboekt hebben voor je dat mee mag nemen in een hypotheek. Plus dat de regels veranderd zijn en de kosten koper nu voor jezelf zijn, deze mag je niet mee financieren. Ik denk dat dat wat moeilijk gaat worden. En als je nu een klein baantje neemt voor de avonden bijvoorbeeld? Dan heb je in elk geval een buffer op papier, en je kunt altijd stoppen Wat je eventueel kan doen is een woning huren die te koop staat. Vaak kan je dan een jaar huren en na dat jaar alsnog kopen en wordt het bedrag wat je aan huur betaald hebt van de koopsom afgehaald. Dat zijn vaak huizen waar je zo in kunt omdat die al een tijdje leeg staan... Hier zijn er een aantal particuliere huurinstanties die dat zo aanpakken, geen idee of dat overal zo is hoor.
Dat was bij ons zeker niet het geval! Bij onze hypotheekverstrekker werd expliciet gevraagd om een opgave van de studieschuld. Hierbij werd niet alleen gekeken naar de huidige status, maar ook naar de oorspronkelijke hoogte van de schuld. Die moesten we ook opgeven. Het zou dus zomaar kunnen dat je zowel papieren moet overleggen van je eigen studieschuld, als die van de reeds afbetaalde studieschuld van je partner.
Wij zijn ook niet van plan om mijn studie schuld te verzwijgen. De enige die we daar mee hebben zijn onszelf. Een huis eerst huren zou in het uiterste geval wel kunnen. Maar door mijn man z'n inkomen komen we dan in de vrije sector en dat vind ik oprecht belachelijke bedragen. De huizen die wij op het ogen hebben om te kopen worden niet eerst verhuurd. Dus die vlieger gaat helaas niet op. Werk zoeken nu ga ik niet doen. Ik heb bewust in april ontslag genomen omdat ik het geestelijk gewoon niet redde met alles. En nu werkt mijn lijf ook niet zo geweldig dat ik zeg ik ga werken. Plus, ik heb een flinke poos gezocht naar een baan en niks gevonden. Nu ik bijna op de helft van m'n zwangerschap zit denk ik niet dat ze harder juichen om mij aan te nemen; ) Plus, als ik nu al een baan zou vinden dan neemt de bank dit echt niet mee in de hypotheek. Dus dat zet geen zoden aan de dijk, alleen maar stress voor mij helaas. Kosten koper betalen is geen enkel probleem. Dat kunnen we zonder problemen betalen en Dan houden we nog meer dan genoeg geld over voor inrichting of meer eigen geld inbrengen. We gaan het gesprek maandag even afwachten. Net met schoonouders gepraat. Als we minder kunnen lenen Dan we willen dan schieten hun bij. En als we niks kunnen lenen wil hij hem ook wel eerst voor ons kopen dat we hem later terug kopen. Dus het huis lukt wel. Alleen kopen we hem liever gelijk zelf..