Hoi Dames, Ons huis staat te koop en 2 weken geleden hebben wij een tegenbod gedaan. De kopers zijn hier mee akkoord gegaan en we wachten nu op de contracten. Nu hebben we deze week een concept gehad ter controle, die hebben wij meteen gecontroleerd en akkoord op gegeven. De tegenpartij heeft hier nog geen reactie op gegeven. Wat de communicatie betreft loopt het vrij moeizaam en duurt alles vrij lang. Nu het volgende: mijn vriendin heeft haar huis verkocht en heeft interesse in onze woning. Ze heeft dus al een aantal huizen bekeken en baalt steeds meer dat ons huis verkocht is. Mocht de koop niet doorgaan, dan wilt zij ons huis kopen. Alleen nu het volgende; kunnen we ons terug trekken bij de huidige kopers? We hebben nog niks getekend en ze hebben alleen het tegenbod geaccepteerd.
zolang er niks getekend is lijkt het me van wel.. maar zou dan wel zwart op wit van de vriendin willen hebben dat ze daadwerkelijk je huis koopt. straks kets je de koper af en bedenkt je vriendin zich en zit je alsnog met een onverkocht huis
Ja, daar zat ik ook aan te denken. Dan zou ze het huis moeten kopen zonder voorbehoud van financiering. Dat is voor ons de enige manier van zekerheid. Hierdoor zou ze niet terug kunnen aangezien we nu, volgens de makelaar, ook vrij serieuze kopers hebben die de financiering zeker rond zullen krijgen.
Eind 2011 was hier een uitspraak van de Hoge Raad over die bepaalde dat pas wanneer een (voorlopig) koopcontract getekend is, de koop definitief is. Je kunt wanneer je nog niet getekend hebt niet juridisch gedwongen worden tot de ondertekening van het contract. Wel kan de andere partij proberen een schadevergoeding te krijgen (overigens met weinig kans op succes). Zodra je als verkoper een handtekening onder het contract gezet hebt, is de koop voor de verkoper definitief en heeft alleen de koper nog bedenktijd + voorbehouden.
Ja, dit zei onze makelaar ook. Zodra wij getekend hebben dan is het voor ons definitief en heeft de koper nog bedenktijd. Nu hebben we nog niks getekend. Heb de situatie ook nog niet aan de makelaar voorgelegd, denk dat hij het namelijk niks zou vinden. Wat zouden jullie doen?! Aan de ene kant gun ik mijn vriendin het huis, maar aan de andere kant denk ik zou ik het wel moeten doen. Ben namelijk een beetje in 2strijd.
De Hoge Raad heeft nu een beslissing gepubliceerd die gunstig is voor de particulier die zijn woning VERkoopt. Formeel heeft zon verkoper nog steeds geen bedenktijd, maar in de praktijk kan het daar wel op neer komen. Volgens de Hoge Raad kan een particulier die zijn woning verkoopt, zich namelijk terugtrekken zolang het (voorlopig) koopcontract nog niet is getekend. Dus voordat formeel de drie dagen bedenktijd van de koper begint. Drie dagen bedenktijd verkoper - NTRS.nl : informatie van de NoTaRiS
Ik vind zelf een mondeling overeenkomst wel een overeenkomst, dus mijn persoonlijk mening wijkt af van hetgeen ik je schreef over wat wettelijk mag. Ik zou dus doorgaan met de huidige kopers. Pas wanneer zij niet rondkomen gaan onderhandelen met de vriendin dus. Wel zou ik de gebrekkige communicatie adresseren. Gewoon door het te benoemen en duidelijk afspraken hierover maken. Kortom, gewoon een deadline voor reactie aangeven en duidelijk maken dat er anders een andere koper in beeld is. Dan speel je het in mijn ogen fair.
Ik zou het niet doen. Je hebt al in feite verkocht, niet netjes om je terug te trekken. Dan had ze het eerder moeten laten weten dat ze interesse had, hele gedoe met makelaar had je jezelf dan kunnen besparen. Daarnaast zou ik het zelf prettig vinden als je zoiets zakelijk kunt afhandelen met een onbekende koper,maar dat is een gevoelskwestie.
Je vriendin weet toch al langer dat jullie huis te koop staat waarom is ze niet eerder gekomen? En hoe zeker is het dat ze het écht koopt? Als deze koop niet door zou gaan is je vriendin aan de beurt maar ik zou het zeker niet afzeggen nu.
Of het wel of niet zou mogen; ik zou het niet doen. Je hebt een afspraak met iemand gemaakt en afspraken zijn er om je aan te houden.
Ik zou niet afzeggen.. Straks zit jij met de gebakken peren. Heel sneu voor je vriendin, maar er staan legio huizen te koop! Kopers daarentegen zijn er minder.
Even losstaand van of het netjes is om de huidige kopers nu nog aan de kant te zetten: Heeft de overdracht van het huis van de vriendin al plaatsgevonden? Zo nee, hoe zeker is het dat dit doorgaat? En hoe zeker is het dat zij de hypotheek rond krijgt? En de mensen die jullie huis nu willen kopen: hebben zij nog een huis dat verkocht moet worden? Hoe zeker is het dat zij de hypotheek rond krijgen? Ik vind dit wel belangrijke zaken om mee te nemen, als je serieus overweegt om de woning toch nog aan je vriendin te gaan verkopen.
De overdracht van haar huis vind vrij snel plaats ergens eind nov. Haar kopers zijn serieus en hebben de hypotheek al bijna rond. Ze zullen zich dus niet terug trekken omdat ze haar kopers hun huis al hebben verkocht. Onze kopers zijn huurders en die hebben dus zelf niks in de verkoop. Qua hypotheek zijn ze vrij zeker omdat de hypotheekverstrekker hun eigen werkgever is.
Ik snap je twijfel wel, je gunt je vriendin dit. Maar ik denk dat je het zo nodeloos ingewikkeld maakt. Er gaat geheid gezeur van komen. Ze vindt wel een ander huis maar straks zitten jullie zonder koper. Daar zou ik de zenuwen van krijgen.
Ja, misschien dit, inderdaad gewoon een deadline hanteren. Had gehoopt dat de makelaar dit zou doen, maar dat heeft hij dus niet gedaan. Hij zou ze bellen met de vraag wanneer ze een reactie kunnen geven, maar verder niks meer gehoord.
Misschien heb je wel gelijk. Niet op gevoel spelen en het gewoon zakelijk houden. En idd uitgaan van de eerste kopers. Als zij zich bedenken dan heb ik altijd nog iemand achter de hand. Lijkt mij ook het beste eigenlijk.
Ik denk ook dat dit echt het verstandigste is. Jammer voor je vriendin maar in zulke beslissingen komt verstand voor gevoel.
Hier ben ik het mee eens. Geef de kopers een datum waarop ze het voorlopige koopcontract moeten komen tekenen. Dat zou ik dan op vrij korte termijn doen. Dan hoor je meteen hoe ze reageren. Hoor je nog niks, dan gaat het over en kan je vriendin ermee verder gaan. Reageren de kopers wel dan weet je ook weer meer. Dit is niet fijn, voor geen van de partijen. Zo snel mogelijk duidelijkheid creëren zou ik zeggen. En inderdaad erbij aangeven dat er nog een geinteresseerde is, die serieus is en dat de communicatie en afspraken dus verbeteren moeten. Verder vraag ik me nog af of je al rond bent gekomen over een eventuele prijs met je vriendin, want stel het ketst daar nog op af dan zit je ook te kijken.
Eind november vind ik niet "vrij snel" dit is nog 2,5 maand en in die 2,5 maand kan er nog van alles gebeuren. Stel dat ze een ander huis op t oog krijgt in die tijd. En dan? Dan hebben jullie geen koper meer. Nee, dit zou ik nooit doen.