Wij hebben een boete betaald om deel van hypotheek te veranderen. Terug verdien tijd is 3 jr, aangezien we van plan zijn om hier langer te blijven wonen dus gedaan. Onze spaarhypotheek hebben we niet aangepast. Was totaal niet aantrekkelijk.
hier ook spaar en voor ons zou het nadelig uitpakken uiteindelijk. Over 4 jaar rentevrij, dan zien we wel weer.
Met aftrek bedoel je de belastingvoordeel die je per maand of jaar kan krijgen toch? Die krijgen wij toch al niet dus dat gaat dan niet op voor ons denk ik
Ik neem trouwens aan dat het sowieso uitmaakt hoelang je renteperiode nog is?! Anders is de boete enorm hoog denk ik zo
Wij moeten nog 5 jaar, dus de boete is nu veel te hoog. Anderzijds is het op zich wel gunstig, want ook wij hebben een spaarhypotheek. We kunnen nu flink doorstomen doordat we nog rente-aftek en een hogere spaarrente hebben op de hypotheek. Uiteindelijk is een hogere rente op een spaarhypotheek wel wat gunstiger dan een lagere. Je inleg (spaardeel) wordt wat lager en rente hoger bij een hogere rente, maar de spaarrente is dan ook hoger. Netto zal het niet zo veel schelen. De aftrek is dan ook hoger, wat uiteindelijk misschien dan wel gunstiger is. (hoop ik )
Bij de bank waar wij zitten zit je verplicht aan een hypotheekadviseur vast die de rentemiddeling en het omzetten van de hypotheek voor je regelt. Jammer, want dat kostte 1500 euro, terwijl ik dat best zelf met de bank had kunnen regelen. Het omzettten van de hypotheek kostte niets en de kosten voor de rentemiddeling waren 250 euro. Dus 1750 in totaal, waarvan 1500 kwijt aan advies. Van deze kosten krijg je ongeveer een derde terug bij de belastingaangifte over dit jaar.
Excuus, het is idd 350,-. We hebben het uitgerekend met de belasting aftrek, dat scheelt bijna de helft van wat we nu terugkrijgen, zouden er netto maar zo'n 90 euro op vooruit gaan, en dan 10 jaar lang niks mogen aanpassen. Gaan het zeer waarschijnlijk dus niet doen. Hopen dat de rente in die 3 jaar niet zo hoog stijgt.
Wij konden ook rentemiddelen maar oversluiten scheelt 20.000 euro bruto. Je moet dan natuurlijk de boete wel kunnen ophoesten.
Hier hetzelfde. Nu hebben wij ons huis in 2014 gekocht en valt het evengoed wel mee gelukkig, maar baalde wel van al die extra hoge kosten.
Oversluiten is niet hetzelfde als rente middeling, bij de laatste betaal je geen boete (alleen admin kosten gemiddeld Eur 300,-) maar blijf je met een hogere rente zitten dan oversluiten. De boete hiervoor is trouwens weer aftrekbaar van de belasting.
Je betaalt gewoon een boete bij rentemiddeling als je rentevastperiode nog niet afgelopen is, alleen die zit in je rentetarief opgenomen en wordt uitgesmeerd over langere termijn. Maar de boete betaal je wel.
dat zou ik ook doen, dat is heel netjes. Wij hebben een paar jaar geleden overgesloten. Wat inhoud dat we de rente voor het einde van de rentevasteperiode hebben gewijzigd en het verschil dat de bank misliep in 1 keer moesten betalen+ toen 250 euro wijzigingskosten. Overigens is dit gehele bedrag aftrekbaar bij de belasting, mits je voldoende belasting hebt betaald...en het dus kan worden afgetrokken. hierdoor betalen we elke maand meer dan 100 euro minder, gingen van 4,7 naar 3,3% De inleg van de bankspaar ging een beetje omhoog, maar we betaalden uiteindelijk minder. we hebben een combinatie van aflossingsvrij en bankspaar. We hoefden niet een heel groot bedrag te betalen omdat de rentevasteperiode zo`n 20 maanden laten toch zou aflopen. Mocht dit een langere periode geweest zijn en dus een veel groter bedrag, dan zou ik gekozen hebben voor rentemiddeling (wat toen nog niet kon bij die bank) Maar bij rentemiddeling betaal je gedurende 10 jaar wel een hogere rente dan wanneer je het zou doen zoals wij dat hebben gedaan.
Ik vind dat deze site het wel duidelijk maakt hoe dat nou zit met rentemiddeling: https://www.wegwijs.nl/artikel/2015/11/rentemiddeling-hoe-werkt-het Vanwege banksparen doen wij het niet.
Ik heb een voorstel opgevraagd voor rentemiddeling. In ons geval gaan wij dan van 4,9% naar 3,2% (15 jr vast) Dat zou ons 291 per maand opleveren! wij hebben de hypotheek gesplitst in 2 delen, aan 1 deel zit een kapitaalrekening vast. Voor dit gedeelte gaat de inleg dus waarschijnlijk nog omhoog. Hier ga ik morgen even over bellen, hoeveel meer deze inleg gaat worden. Maar tot dusver klinkt het heel erg aantrekkelijk!