De gekte op de huizenmarkt . Zal het over een paar jaar weer stabiel worden?

Wij zijn deels meegegaan in de gekte op de huizenmarkt.
Wij willen terug naar het dorp waar mijn man vandaan komt (en we samen 6jaar gewoond hebben).
Toen we op funda aan het kijken waren naar wat de prijzen deden kwamen wij een huis tegen wat we toch wel erg mooi vonden. Snel ons huidige huis verkoop klaar gemaakt en in de verkoop gedaan.
Toen kwamen er kapers op de kust en werd het toch echt wel spannend. Gelukkig ons huis met 2,5weken verkocht voor een hele goede prijs en gelijk gaan bieden op het huis dat we wilden en het is gelukt.
Nu nog even spannend vanwege het voorbehoud van financiering van onze koper dat eerdaags afloopt en onze goedkeuring voor de hypotheek en dan krijgen we op 1 maart de sleutel van ons nieuwe huis en hebben we 3 april de overdracht van onze huidige woning.

 

proberen kan altijd, toch? Misschien is te achterhalen waarom het te koop staat en of ze er van af willen.
En als ze beledigd zijn, ach, dan zijn ze dat toch? Dan heb je het toch geprobeerd

 

Het gaat vaak niet om willen zakken maar ook of ze kunnen zakken. Niet iedereen kan een forse restschuld dragen.

 

Klopt. Nu hebben wij onze woning vorig jaar gekocht, lage rente en slechte markt nog, dus niet heel vergelijkbaar. Ons huis stond ook al 2,5 jaar te koop. Het huis ernaast ook. We hebben bij beiden gekeken. Ons huidige huis stond voor dezelfde prijs als bij de buren. Zij zijn een paar keer gezakt, de buren niet. Uiteindelijk ong. 30.000 euro van de originele vraagprijs af gekregen. De vorige bewoners moesten echt verhuizen wegens omstandigheden en ik heb helemaal geen zakelijk instinct, dus voelde me er best rot onder. Maar zij waren blij dat het verkocht was en wij waren blij met ons huis. Het huis vd buren staat nog te koop. Zij staan, vertelden ze later, ontzettend onder water. En kunnen dit niet dragen. Dus het is echt niet altijd onwil. Overigens was ons huis van binnen mooier, dus onze keuze was niet erg moeilijk

 

Hier ook een gekke huizenmarkt

Maandag is er een huis te koop gezet wat wij erg mooi vinden makelaar pas vrijdag tijd voor bezichtiging
Morgen 12 uur zijn wij de eerste en daarna nog 2 en maandag ook alweer 2

Wat zeggen jullie als t ons huis kaal bod doen of morgen afspraak maken voor 2ex en aankoopmakelaar meenemen

 

In de buurt waar wij origineel aan het zoeken waren werd een huis er vrijdag opgezet en was het zaterdag verkocht voor meer dan de vraagprijs. We hebben een keer meegedaan met zo'n bieding en achteraf ben ik heel blij dat we dat toen niet hebben gewonnen. Nu hebben we een ander huis gekocht in een hele andere plaats en waar veel minder aan hoeft te gebeuren. Het is ook veel groter en veel goedkoper.

 

We zitten nu echt wel weer in een bubbel die binnen afzienbare tijd weer gaat knappen. Dan zullen de huizenprijzen ook wel weer stabiliseren.

 

De prijzen zijn absurd hoog (7.000 per vrknt meter is hier geen uitzondering meer). Wij hebben gelukkig al een koopappartement , dat bij verkoop bijna in prijs zal verdubbelen. Maar dan nog voelt het eng om zoveel te moeten betalen voor een nieuw appartement.

 

Wij hebben 5 maanden terug een nieuw huis gekocht. Ik ben al woningen gaan bezichtigen voor ons appartement te koop stond, zodat ik wist wat we wilden en snel kon handelen. Ons appartement was na 7 dagen verkocht, het huis dat we vervolgens kochten stond nog niet eens op funda en we waren niet eens de eerste kijkers. We hebben het direct gekocht, tijd om erover te denken was er idd niet maar doordat ik al maanden 'onderzoek' had gedaan hebben we toch zo snel de juiste keus gemaakt. We voelden het al toen we de voordeur binnenliepen. Dus: begin zsm met bezichtigen.

 

Ik heb het idee dat mensen momenteel betalen voor een huis wat ze kunnen lenen bij een bank, er wordt nog steeds niet gekeken naar de waarde van een huis....in de regio Utrecht gaan huizen weg voor gigantisch opgeblazen prijzen....meerdere biedingen met gesloten envelop is gebruikelijk. Hier zijn de huizenprijzen dus verre van laag....omdat er weer gekocht kan worden.
Oftewel de bubbel is weer terug....hij klapt vanzelf weer. Ik denk dat als de rente weer stijgt tot 4 procent of hoger en de babyboomers de huizenmarkt verlaten, de hele boel weer als een kaartenhuis in elkaar stort. Er komen binnen nu en 15 jaar zoveel koopwoningen op de markt in het segment van boven de 3ton (van de 65 plussers met een koopwoning hebben er behoorlijk wat een vrijstaande of jaren 70 twee onder een kapwoning). Het aanbod neemt weer toe en huizen zullen, denk ik, langer te koop staan. Met een hogere rente kan er minder worden geleend en de eisen voor de verstrekking worden vast nog strenger of er is meer eigen geld nodig....voor weinig mensen is het kopen van een huis boven de 3ton dan haalbaar.
Nu vliegen die huizen nog als warme broodjes over de toonbank omdat een gemiddeld gezin met anderhalf inkomen momenteel aardig in de buurt komt van 3ton of meer als maximaal leenbedrag...

 

Huh... dit klopt niet. De huizenprijzen zijn nu juist heel hoog. Hier in de straat wordt er voor 30.000 meer verkocht dan de vraagprijs was...

 

Als het huis bevalt dan benoemen dat je (eventueel) later terug belt om te bieden, en vragen hoelaat die anderen komen om te bezichtigen (zodat je voor die tijd terug kan bellen)
Gewoon 1 keer goed bezichtigen, neem de tijd en bespreek samen wat je belangrijk vind. De meeste dingen staan al wel op funda, eventueel iemand meenemen die veel verstand heeft van huizen.
Als je twijfelt dan natuurlijk een 2de keer bezichtigen.

 

--verkeerd gelezen

 

Monica, daar ben ik ook bang voor..
Wij hebben echt ongelooflijk veel mazzel gehad, want de prijzen waren nog nauwelijks gestegen toen wij kochten én de verkoper had een vaste lage prijs omdat hij er vanaf wilde. We hebben onlangs laten taxeren en zouden nu bij verkoop al (ietsjes) winst maken, terwijl we in de hypotheek ook wat extra kosten hebben zitten en een kleine restschuld. Heerlijk na de pech met onze vorige woning: gekocht tegen hoge prijs en een week later stortte de markt in en stonden we al onder water voor we er ingetrokken waren..

 

Hier ook eerste woning gekocht op de top in 2007...stond ver onder water en het afgelopen jaar verbouwd zodat we lekker blijven zitten waar we zitten. Ik ga nu geen opgeblazen woning kopen in onze regio. Een twee onder een kapper voor vier ton? No way...we zien het over 10 jaar wel weer....

 

Maak maar eens een berekening voor de hypotheeklasten met de huidige rente en met de lasten als de rente 2% hoger is. (Wat helemaal niet irreëel is, de komende jaren. Misschien nog wel te laag.)
Kijk maar eens naar de maandlasten dan en bedenk of het verstandig is om te wachten.