Wij hebben voordat we de keus hadden gemaakt om met Makelaarsland in zee te gaan ook verschillende lokale makelaars over de vloer gehad. Alle drie namen een heel boekwerk mee met recente verkopen en verkoopprijzen. Zij baseerde daar onze verkoopprijs op. Bij alledrie geen goed gevoel. Sowieso vind ik dat je de duur van het te koop staan van een woning niet goed kan vergelijken. Ongeacht of je het via een gewone of internet makelaar hebt te koop staan. Het ligt ook aan vele andere factoren, .zoals de stad of dorp, de wijk of het een huis of appartement is. Wij wonen in een 3-kamer appartementje. Die staan hier in omgeving langer te koop dan gewone huizen. Zijn hier twee appartementen vrij snel verkocht via een internet makelaar terwijl er 3 al maanden of zelfs een jaar te koop staan via een lokale makelaar. Wij hebben een normale reële vraagprijs. Wij hebben zelf naar foto's van de andere appartementen gekeken die hier in het complex te koop staan. Ook heb ik dit samen met de makelaar besproken. Wij hebben in een maand tijd 4 bezichtigingen gehad. Helaas niks geworden omdat we teveel moesten zakken in de prijs. We hebben positieve reacties gekregen m.b.t. het zelf rondleiden van de kijkers. Want wij weten alle ins en outs en konden uit onze verhalen horen dat we hier graag wonen. We hebben alle 4 de keren onze dochter weg gebracht en 2x heeft mijn vriend de bezichtigingen alleen gedaan zodat het niet te druk werd. Overigens was bij ons binnen 2 weken alles rond en stond het appartement via 2 weken op Funda. Ik denk dat er ook gewoon wat geluk bij komt kijken.
Wij hebben het via een gewone makelaar gedaan. Maar wel een met no cure no pay en wel een redelijk laag percentage aan courtage. Werkte heel goed. Wij zijn zeer tevreden.
Ik zie zo vaak om me heen dat dergelijke huizen heel lang te koop staan. Je pikt ze er op funda zo uit. Styling en fotografie van veel slechtere kwaliteit. Terwijl je maar een keer een eerste indruk kunt maken. Ik zie de meesten uiteindelijk naar een echte makelaar gaan. Maar dan heeft je huis al wel heel lang te koop gestaan, niet gunstig lijkt me. En er komt een doelgroep op af die denkt eens even lekker veel van de vraagprijs af te kunnen pingelen. Deze doelgroep kwam ook op onze woning af voordat hij in de verkoop kwam maar mensen er al wel van hadden gehoord. Wij hebben juist gekozen voor een goede (duurdere) makelaar. De goede styling en fotografie wierpen zijn vruchten al snel af. Ik ben er van overtuigd dat wij het bedrag dat we er nu voor hebben gekregen er echt nooit uit hadden weten te handelen. Bij ons heeft het wel degelijk geloond door juist een goede makelaar te kiezen Veel succes bij de verkoop
Ik zou dat alleen doen als jullie veel tijd hebben. En een huis waarvan je (bijna) zeker weet dat het snel en goed zal verkopen. Mijn ervaringen met makelaarsland als potentiële koper zijn niet zo best. Zo zit ik er absoluut niet op te wachten om door de eigenaar zelf te worden rondgeleid. Dat heb ik een aantal maal gehad (ook een keer bij verkoop zonder makelaar, open huizen dag etc). Erg ongemakkelijk! Ik wil in alle rust een huis kunnen bekijken. Wil in alle vrijheid kritiek kunnen hebben op het huis (dat doe je echt niet zo snel tegen een eigenaar). En bij een professionele makelaar is er toch meer afstand (en geen nutteloze informatie over zaken waar ik geen belang bij heb). Ook zijn lang niet alle eigenaren heel flexibel met bezichtigingen. En kunnen ze vaak niet meer kritische naar hun eigen huis kijken (denk aan lelijke kleuren, huisdieren, roken, verkeerde indeling, verbouwing etc). Ook konden eigenaren slecht antwoord geven op (bouw)technische, kadaster en andere ingewikkelde vragen. Als verkoper zou ik er ook niet snel aan beginnen. Het kost toch nog best wat geld. En wat krijg je daar nu voor?? Alleen een bord in de tuin en een vermelding op funda... Je moet alles zelf doen (of extra betalen). Mensen die zelf foto's maken vallen direct door de mand. Ziet er vaak erg slecht uit (rommelig, over- of onderbelicht etc). Je kunt maar 1 keer een eerste indruk maken op funda. En de foto's moeten direct goed zijn. Maanden later een echte fotograaf inschakelen heeft weinig nut (je huis is dan al gezakt en kopers hebben het al eens gezien). En wat verder heel belangrijk is. Een professionele makelaar heeft ervaring met contracten en onderhandelen. Dat is echt wel een vak apart. En iets dat erg ongemakkelijk en lastig kan worden als je daar geen verstand van hebt. Een standaard contract downloaden van internet kan iedereen. Maar een goede makelaar doet wel iets meer dan dat. En kan een hoop problemen voorkomen. Ook kent een lokale makelaar de huizenmarkt. Makelaarsland maakt het echt geen bal uit waarvoor jij je huis te koop zet en hoelang het duurt. Wij hadden verschillende makelaren en die gaven verkoopprijzen die grotendeels overeen kwamen EN conform de lokale markt waren (onderbouwd met een boekwerk van huizen uit onze buurt). Zelf een prijs bepalen kan erg lastig zijn en soms erg onrealistisch....
@Amberxx Makelaarsland is een professionele NVM makelaar met vele verschillende makelaren uit alle regio's. Wat jij aangeeft over niet kritisch naar je eigen huis kunnen kijken is onzin. Onze taxateur van Makelaarsland heeft ons ook tips gegeven over bepaalde dingen in huis. (Onze zolder was net verbouwd en moesten nog schilderen. Hij zei dat we dat voor de verkoop ook echt moesten doen.) Voor ingewikkelde vragen kan er altijd weer contact met de kijkers worden opgenomen, wat veel makelaren tevens ook doen omdat zij de gegevens ook niet altijd bij zich hebben. En zelf gaven wij na een bezichtiging, mensen de tijd om vrij door het huis rond te kijken. Ik bleef dan buiten staan tot de mensen klaar waren. Ik ben het met je eens dat sommige mensen slecht zijn in een bezichtiging doen (al zijn sommige makelaren dat ook), maar jij bent wel erg negatief en je weet er blijkbaar te weinig van om kritiek te geven. Dat sommige huizen lang te koop staan, zal best. Maar mensen waarvan het huis er niet uitziet begrijpen het ook gewoon niet. Ik denk ook dat deze mensen beter voor een reguliere makelaar kunnen kiezen, al heeft die dan ook een probleem en dat is ook te zien op Funda qua foto's of duur...
Vriendin heeft een taxateur gehad van makelaarsland Die keek 15 minuten rond en gaf zeker geen tips of wat dan ook. En ik weet er zeker genoeg vanaf aangezien wij behoorlijk wat huizen hebben bekeken En vaker hebben verkocht en gekocht. De meeste mensen kunnen gewoon niet zo goed objectief naar hun eigen huis kijken. Ik heb zelfs bezichtigingen gehad waarbij de huisdieren of kinderen aanwezig waren!iemand die binnen aan het roken was of een huis dat niet netjes was opgeruimd etc. Dat soort dingen tref je niet bij een echte makelaar! Makelaarsland heeft geen makelaar die met jou Door het huis gaat voor tips en verbeteringen. Als je dat niet kunt zien (wat dus vaak zo is) dan wijst dus niemand je daarop.
Ow maar dit zegt toch niks. Wij hebben hier de grootste makelaar gehad van meppel en die was letterlijk binnen 30 min weer weg. Liep gehaast een rondje door de woning. Ging vergelijken met woningen uit andere wijken en deed toen een voorstel, thats it.. Verder dankje wel voor je kritiek, kan er zeker wel iets mee. Positief of negatief alles is welkom. Aankomende week gaan wij 4 woningen bezichtigen en mocht er niks bij zitten komt hij denk ik wat hoger op de markt via makelaarsland. Mocht er wel een woning bij zittend waar wij een goed gevoel bij hebben dan gaan wij in gesprek met de desbetreffende makelaar die, die woning verkoopt voor de verkoop van onze woning. Volgende week weten we dus meer. Heb de woning wel vast met een eigen tekst op onze Facebook pagina gezet, als soort van preview dat hij officieel in de verkoop komt. Wie weet haalt dat wat uit, scheelt voor beide partijen. Iedereen bedankt voor de informatie
Jawel hoor, heeft zowel de fotograaf en de taxateur wel gedaan. Zij gaven beide tips. Wij kijken juist wel objectief naar onze woning en proberen ons in potentiële kopers in te leven. Wij hebben dingen gemaakt, veranderd en puntjes op de I gezet voordat de foto's gemaakt werden. Ik heb een cursus verkoopstyling gevolgd dus weet alle ins en outs mbt verkoop en styling van een woning. Niet iedereen laat de kinderen en huisdieren thuis. Natuurlijk zorg je dat ze weg zijn en dat alles netjes is en lekker ruikt. Anders leef je je gewoon niet in en denk je er niet over na. Het liefste zou ik je de link van onze woning willen geven zodat je deze met woningen die via een echte makelaar te koop staan kan vergelijken.
Als ik de reacties zo lees, zijn de meeste (echte) ervaringen positief. Degenen die minder positief zijn, zijn vaak degenen die voor een traditionele makelaar hebben gekozen en het (vaak zeer grote) prijsverschil proberen te rechtvaardigen. En het alleen maar van horen zeggen hebben of van wat ze zelf op funda hebben gezien. Wij gaan ons huis ook verkopen en ik overweeg ook om voor makelaarsland ta gaan. Ik ben zelf werkzaam in marketing dus de tekstjes en promotie moeten wel goed komen. Ook heb ik me al heel erg verdiept in verkoopstyling. Bovendien ben ik 'gezegend' met de zogenaamde fundaverslaving en weet ik goed wat de huizen in onze buurt doen. Foto's wil ik wel door een professional laten doen. Ik vind het dus erg leuk om me erin te verdiepen en er tijd in te steken. Ik denk dat je dan prima voor een internetmakelaar kunt kiezen. Wij hebben ook een vrij courant huis en de huizen in onze omgeving gaan ook allemaal erg snel momenteel. Voordat wij ons nieuwe huis kochten, hebben we een hoop bezichtigingen gedaan. Wij vonden rondleidingen door de eigenaren zelf juist prettiger. Zij namen de tijd en wisten veel over de woningen te vertellen. Ook waren zij vaak veel eerlijker. Zo stond een keer een makelaar een keuken aan te prijzen die werkelijk op instorten stond. Een verkoper die zelf rondleidde vertelde juist dat de keuken aan vervanging toe was. Ik ben van mening dat je met een internetmakelaar heel veel geld kunt besparen. Maar je zult dan ook een groot deel van het werk van een gewone makelaar moeten overnemen. Je kunt natuurlijk niet hetzelfde verwachten. Ik verwacht zo'n 4000 goedkoper uit te zijn. Daar moet ik heel wat uurtjes voor werken. Wil je er niet de tijd en moeite in steken, kun je beter voor een gewone makelaar kiezen.
Ik denk dat 4000 goedkoper uit zijn wel heel optimistisch is, wij hadden voor 3500 echt álles, en dat was niet de goedkoopste lokale makelaar dus dan is het verschil 2250. Maar inderdaad, als je de tijd er zelf in kan steken en het zakelijk kan benaderen dan kan het een prima besparing zijn
Ligt aan de waarde van je woning natuurlijk. Makelaarsland hanteert en vast tarief namelijk 1249. Een makelaar hanteerd een percentage. Dat kan natuurlijk flink oplopen als je een woning hebt van bijv een halve ton. De makelaar die hier was vroeg 1,65% excl btw en excl de 595 opstartkosten voor bij funda, fotograaf etx
Eigenlijk sta je alleen open voor positieve reacties, want de dames met negatieve reacties proberen de prijsverschillen te rechtvaardigen. Ik vind het dan jammer dat ik tijd en energie steek in het delen van mijn ervaringen. En die gaan verder dan funda. Of iets van horen zeggen. Hoe kom je er bij dat anderen er geen tijd en moeite in willen steken? Wij hebben dat bijvoorbeeld juist wel gedaan, en kwamen hierdoor bij een hele goede makelaar uit. Samen met hem de schouders eronder gestoken. We hebben ons huis binnen een week voor de vraagprijs gekocht, en die lag al 15.000,- euro hoger dan wat wij hadden verwacht ervoor te krijgen. Maar er zit ook verschil in een makelaar en een goede makelaar, dat zie ik ook. Bij ons was het de hogere prijs in ieder geval zeker waard. Succes met de verkoop
Inderdaad als je vraagt naar ervaringen kan je zowel positief als negatieve verhalen krijgen. Dat is ook de bedoeling van een topic. En jij bent misschien een uitzonderlijk geval met een cursus verkoopstyling. De normale verkoper heeft die kennis natuurlijk niet (wat ook overduidelijk is als je de foto's soms ziet...). Ik probeer zowel.vanuit de rol van koper als verkoper mijn ervaring aan te geven. Maar ja als je al lang weet dat je het via Internet wilt doen waarom dan hier vragen om ervaringen?
bedoel je mij? Ik heb dit topic namelijk geopend. Maar wij zijn er totaal nog niet over uit of wij het via makelaarsland of een normale makelaar laten doen 😅
Ze zal mij wel bedoelen. Ik druk me misschien verkeerd uit, maar ik bedoel dat als je je erin wil verdiepen en er moeite voor wil doen, je het heel goed zelf kunt. (En het is geen verwijt, als je dat niet wilt of kunt). Ik krijg alleen vaak allerlei argumenten van mensen die voor een traditionele makelaar kiezen zoals dat die mensen screent, hogere opbrwngst behaalt, etc. Maar volgens mij is het grootste voordeel dat zon makelaar ontzorgt. En dat kan een heel goed argument zijn. Rest vind ik vooral verkooppraat van tradionele makelaars. Ik ik wil niet alleen positieve ervaring. Want het huis staat nog niet in de verkoop en ik kan altijd van mening veranderen. Maar aan "hier staan de huizen altijd heel lang te koop die via makelaarsland gaan." Of "die hebben altijd hele lelijke foto's", heb je niet zoveel aan. Bij makelaarsland is het de bedoeling dat je dat zelf doet en je moet zorgen dt je het goed doet. Daarom is het ook zoveel goedkoper.
Dat is waar, dat geldt voor de meesten idd. En ik denk dat het grootste voordeel van een lokale makelaar inderdaad is dat ze veel uit handen nemen. Maar, ik zie veel huizen met een digimakelaar die echt slordig zijn. Het moet bij je passen.
Ik denk dat het ieder voor zich is. En ik denk dat je gewoon op je gevoel af moet gaan. Mensen die al slechte ervaringen hebben gehad of zelfs maar slechte ervaringen gehoord hebben over een bepaalde makelaar hebben hun oordeel vaak al klaar. Het is gewoon een gok dat je waagt en ondanks dat je een weloverwogen beslissing hebt genomen kan het nog verkeerd uitpakken