Een onafhankelijke mening van een ander kan weleens verhelderend werken. Her volgende is er gebeurt. Wij hebben een prachtige huis gekocht en over paar weken vind de overdracht plaats. Tijdens de bezichtigingen hebben ik, mijn man en schoonouders specifiek naar een aantal dingen gevraagd aan de makelaar. Ook inboedel die eventueel ter overname zouden zijn of die achter zouden blijven. In de woning is een kast aanwezig waarvan de makelaar heeft aangegeven dat dit een inbouwkast is en deze dus achter zou blijven. Deze kast vult de ruimte op, hij is van een flink formaat en wij gaan deze kast ook gebruiken. Echter nu bijna alles rond is en wij de laatste zogenoemde puntjes op de i moeten zetten is ons ter horen gekomen dat de verkopende partij deze kast gewoon mee neemt. Wij hebben alle papieren nagelezen maar helaas staat er nergens iets vermeld over deze kast. Niet dat die achterblijft maar ook niet dat die mee gaat. Hij wordt gewoon nergens genoemd. Kunnen wij de makelaar hier op aanspreken en ons poot stijf houden en zeggen dat die kast gewoon bij de woning hoort? Of is wat de makelaar tijdens een bezichtiging zegt niet bindend? Wij komen er samen niet zo goed uit. We balen als een stekker omdat dit ook zou betekenen dat wij weer extra geld moeten uitgeven om die ruimte op te vullen met een grote inbouwkast die wij hard kunnen gebruiken.
Heb je geen lijst onder ogen gehad waar dit allemaal opstond? Wij kregen een hele waslijst te zien waarin de bewoners hadden aangekruist wat mee ging, wat achter bleef en wat ter overname was.. Dit ging van verlichting tot kasten e.d.. Dit werd door beide partijen bekeken en getekend voor akkoord.. (Volgens mij samen met het voorlopige koopcontract).. Ik denk dat je weinig kans hebt om je gelijk te halen als het nergens vastgelegd is..
Het is geen kast die los tegen de muur staat. Daarvan snappen wij dat deze mee gaaf met de verkopers. Maar deze kast is ingebouwd. De plinten zijn erop bevestigd en hij reikt tot aan het plafond. Dus onze verbazing was gewoon groot toen wij hoorde dat hij niet bij de woning hoort en dus mee word genomen.
Mij lijkt dat als het niet als mogelijk verhuisbare inboedel op zo'n lijst vermeld wordt, het ook niet verhuisd mag gaan worden en bij het huis hoort, zeker als de makelaar dat ook heeft gezegd. Ik hoop dat jullie gewoon het huis krijgen met kast en al Maar daar zou ik dus wel achteraan gaan.
Maar het is wel een kast dus die uit elkaar gehaald kan worden? Klinkt mij niet als een inbouwkast, op deze manier. Zolang hij nergens genoemd is, mag hij gewoon mee.
Niet verplicht hoor. Wij hadden een supermooie inbouwkast in ons appartement wat veel geld heeft gekost maar ik mocht hem gewoon meer heb. Niet gedaan want ik wist niet wat ik er mee moest. Wij hebben hem dus aangevinkt als achterlaten evenals mijn elektrische zonwering. Hier stond de inbouw kast ook op de lijst maar zij wilde de elektrische op maat gemaakte zonwering wel meenemen. Ze hadden dus op de lijst aangegeven hem mee te nemen. Die hebben wij dus meegenomen in de onderhandeling en uiteindelijk ook "gekregen" Ik vind het vooral raar dat die kast nergens benoemd staat!!
Ik zou zeggen mondelinge toezegging is ook toezegging, dus zou hij moeten blijven staan. Dus zeker naar de makelaar hiermee. Het is alleen moeilijker te bewijzen.
Eenvoudig: als iets niet zonder (grote) schade los te krijgen is van het onroerend goed, dan is het nagelvast en behoort tot het onroerend goed. Dus het lijkt mij dat jullie in jullie recht staan, des te meer omdat de kast ook nog eens NIET op de boedelijst staat aangegeven. Zeg tegen de makelaar dat de kast nagelvast is en dus bij het huis hoort.
Hij had inderdaad gewoon op de overnamelijst moeten staan, ook al is het niet echt een losse kast. Dat geldt zelfs voor de keuken, die kunnen de oude bewoners ook gewoon meenemen als hij niet bij de overname vermeld staat. Daarentegen geldt een mondelinge toezegging ook, dus technisch gezien hebben jullie volgens mij gelijk, maar als de makelaar en de bewoners dat ontkennen wordt het een lastig verhaal.
Zoals ik in een dergelijk topic al eens heb gezegd: zoek eens op 'natrekking'. Ik kan van hieruit niet beoordelenof het daaronder valt, maar jullie wel. Wat Aries zegt over de keuken klopt in Nederland absoluut niet: volgens de verkeersopvatting hoort een keuken bij het huis, ook al staat hij los. Verder is een mondelinge toezegging ook rechtsgeldig, alleen zit je dan met het bewijs. Allereerst gewoon de verkopende makelaar bellen en zeggen dat je gehoord hebt dat de bewoners de kast schijnen mee te nemen, met de vraag of dat klopt. Misschien krijg je dan al te horen dat dat absoluut niet de bedoeling is en dat hij de bewoners daarvan op de hoogte zal stellen. Die makelaar kan jullie de volgende keer maar zomaar als klant krijgen, het lijkt me dat hij de relatie met beide partijen zo goed mogelijk wil houden.
Ik heb even gekeken in onze papieren, wij wonen nu net in een huis met inbouwkast en deze staat specifiek op de lijst aangegeven. Zou even de verkoopmakelaar bellen.
Alles vast in het huis moet blijven zitten en hoort bij het huis. Bijv inbouwapparatuur keuken, inbouwkasten, inbouw spotjes etc. Wat wel mag is bijv inbouwspotjes vervangen voor goedkopere. Keuken apparatuur vervangen voor b merk. Dit moet wel worden aangegeven voor de verkoop. Losse keuken apparatuur, losse kasten, losse lampen horen tot de inboedel. Dit gaat mee of kan ter overname aangeboden worden. Dit mag geen zichtbare schade aanbrengen aan de woning. Bijv kast die vast zit geboord aan de keuken. Men haalt kast weg en laat keuken met flinke zichtbare schade achter.
Wij gaan inderdaad contact opnemen met de makelaar na de feestdagen. We leggen het bij haar neer. Het lastige is, wat als verkopende partij voet bij stuk houdt. Houdt het dan op voor ons? Dat zou dus betekenen dat wij extra geld weer kwijt zijn hierdoor.
Ja lijkt mij wel. Ik zou geen kast achterlaten die ik wil meenemen omdat de makelaar dat volgens jullie heeft gezegd. Ik zeg niet dat hij dat niet gezegd heeft hoor, maar vanuit de verkopende partij gezien. De papieren lijken mij leidend, daar staat het niet op als zijnde achterlaten dus ben ik bang dat je aan het kortste eind trekt. Balen zeg! Ik heb een kast op zolder laten maken (op maat). Door de mooie afwerking lijkt het een inbouwkast maar het is toch echt een losse kast tegen een muur aan. Als hij past in een nieuw huis, neem ik hem echt weer mee.
Je zegt trouwens dat de kast niet wordt genoemd in de papieren. Dat is bij een losse kast ook niet zo gek op zich. En het zegt denk ik wel dat de verkoper hrt als losse, eigen inboedel ziet, zoals bank en bed. Ik denk dat de makelaar zich dan misschien heeft vergist bij bezichtigen?
Dan zou het een vergissing kunnen zijn maar dat is dan tussen verkoper en makelaar. Baal ervan dat wij hier dan de dupe van zijn. Wij zijn ook stom geweest om het niet op te merken in de papieren. Maar je moet zoveel nalezen en regelen. We zijn gewoon naïef hierin geweest.
Bij ons was het andersom. Er stond een hele grote pax-kast in de inloopkast, een zwarte. Wij zouden die niet overnemem, ook niet ter sprake geweest. Bij de laatste inspectie stond die kast er opeens. De oud eigenaar was boos, want hij had begrepen van de secretaresse van de makelaar dat deze met de woning verkocht was. Wij hebben toen aangegeven dat we hem voor een symbolisch bedrag van 100 wilde overnemen (kast was een half jaar oud, ruim 1000 gekost). Maar niet de volle mep ervoor wilde betalen, dus ook de optie aangedragen dat hij alsnog binnen 3 dagen verwijderd kon worden door de oud-eigenaar (schilder kwam na 3 dagen). Uiteindelijk had hij zoiets van laat maar, hoef er ook geen geld voor, hou hem maar gewoon. Maar hij ging het nog wel bespreken met de makelaar, aangezien hij er speciaal over gebeld had. Geen idee hoe dat is afgelopen. Wij waren er super blij mee, wilde precies dezelfde kast kopen, dus dat was flink mazzel hebben