Huis bezichtigen, waar moet je op letten?

Of het huis rustig ligt, bouwkundige zaken, wat voor buren, voorzieningen, de prijs, of er nog iets verbouwd moet worden en zo ja van welk budget je dat gaat doen

 

De WOZ-waarde.
Isolatie.
Buren.
Reden van verkopen.
Parkeergelegenheid.
Overlast.
Afhankelijk van hoe oud het huis is of er asbest aanwezig is, wat voor energiedraden en leidingen er liggen, of het dubbelsteense muren zijn.
Hoe oud de keuken en badkamer zijn.
Of alle apparaten het nog doen.

 

Ik zou eerst gewoon kijken hoe het huis voelt. Of je je er thuis zou kunnen voelen. Of het je bevalt. Als dat zo is, tweede afspraak maken en kritisch, meer met je hoofd ipv je hart, kijken naar bouwkundige toestanden en wat er allemaal mis mee is.

 

Dit

 

Tip: koop een maatje groter dan je nu in de eerste instantie wilt. Ik heb om me heen gezien dat mensen te klein hebben gekocht. In de crisis zaten ze met een restschuld en een te klein huis met kinderen....
Ook wij hadden achteraf gezien een huis moeten kopen wat een slagje groter was. De plek is ideaal, maar dan hadden we niet zoveel hoeven te verbouwen door de komst van kinderen en de wens voor een grotere woonkamer en keuken. Zie je jezelf er over 10 jaar nog wonen? Zo niet, kijk dan verder of investeer niet teveel. De woningmarkt kan zo weer omslaan😉

 

Dit klinkt heel gek maar het douche putje. Bij ons heeft de vorige bewoner hem ingemetseld en nu kunnen wij hem niet schoonmaken wat tot veel overstromingen lijdt.

 

Veel tips al gegeven,
Zal ook vragen en kijken wat voor buren ze hebben.

Vrienden van ons heeft het huis te koop gezet, omdat ze weg willen van wege de buren.

Morgen (dinsdag) komen er kijkers coor het huis. Uiteraard weten ze niet hoe de buren zijn.

Het huis ligt prachtig gelegen,

 

Ik zou ook uitzoeken hoeveel gegadigden er zijn. Bij ons in de regio is het een enorme verkopersmarkt. Als een huis te koop wordt gezet, zijn er meteen x aantal kijkers en wordt er met een vanaf prijs geboden (soms 10.000-en boven de vraagprijs. Dat zou het addertje kunnen zijn mits je in een gewilde regio woont)

 

Via het kadaster kun je trouwens voor een paar euro veel gegevens opvragen. Bijv voor hoeveel de verkopers zelf het huis hebben gekocht, hoeveel hypotheek er nog op rust, waar huizen in de straat voor zijn verkocht. Heel handig.

 

Let op zolder of er actieve houtworm is. Kan je zien door kleine hoopjes zaagsel overal op vloer. Kijk vooral op plek waar niet gepoets word dus dicht bij de dakrand zeg maar waar de vloer doorloopt als je snapt wat ik bedoel wij hadden alleen in zicht gekeken en toen we gekocht hadden een gingen klussen bleek we actieve houtworm te hebben op zolder in de kelder en in hok. Overal waar hout zat eigenlijk

 

Denk vooral hoe het voelt en verder niet te groot maken. het is pas het eerste huis, en in de praktijk kan een droomhuis juist niks blijken of andersom. En je moet je eigen huis natuurlijk ook verkopen. Ben je al wel bij een adviseur geweest?

Hoe het huis voelt, de buren, vragen waarom het te koop staat, en bouwkundige keuring. En succes.

 

Ik heb een beetje een klok/klepel tip over die WOZ-waarde, iets wat je wel even uit moet zoeken: volgens mij doet de hypotheekverstrekker moeilijk als de taxatie en/of WOZ-waarde ver onder de koopprijs zit. Dus waarom is die WOZ zoveel lager? Kunnen ze dat verklaren?

 

Dat heeft indd met de taxatiewaarde te maken. De woz heeft hier niets mee te maken. Die wordt bepaald aan de hand van de verkoopwaarde van vergelijkbare huizen in de straat.

Hier werd het huis van onze buren 2 geleden voor 300.000 verkocht. Terwijl deze nu minimaal 350.000 op zou leveren.

De woz waarde is hier nog niet op berekend, dus ik zou niet teveel waarde hechten aan die woz waarde.

Verder is de feeling met een huis natuurlijk heel belangrijk. En mocht het een huis van je dromen zijn dan is het belangrijk (en soms zelfs verplicht) om een bouwkundige keuring uit te voeren. Hierdoor kom je achter dingen die je zelf nooit zou tegen komen.

Veel plezier, en hopelijk jullie droomhuis!

 

Nog een kleine toevoeging: de bouwkundige keuring is aftrekbaar van de belasting als deze verplicht wordt bij het aangaan van een hypotheek. Anders moet je de keuring uit eigen zak betalen

 

Wat veel vergeten; Kijk in de kruipruimte, check eventueel de vloer (houten vloer vooral!) op vocht etc

Verder; Gevoel moet goed zijn, kijk goed waar eventuele kosten in gaan zitten, als het nog hout is; kozijnen en dakgoten goed checken etc

 

Waar ligt de tuin (noorden of zuiden). Toekomstplannen voor jullie zelf, gaan er veranderingen in de buurt plaats vinden.
Hoe voelt het huis, zijn er op termijn verbouwingen/aanpassingen nodig..