Wat je van de prijs af kan krijgen is zo enorm afhankelijk van het huis, de locatie, staat van onderhoud, hoelang het al te koop staat, noodzaak van verkoop. Als ik het zo lees ga je er niet veel van af krijgen.. Tegenwoordig worden de huizen al heel scherp op de markt gebracht.. Die 9.000 euro verschil kan je misschien niet zo direct zien... Wij hebben bijvoorbeeld een nieuwe ketel laten hangen, de vloer van de eerste verdieping laten egaliseren, daar (hoogwaardig) vinyl op laten plaatsen, wasmachine aansluiting verplaatst van volwaardige slaapkamer naar mini-kamer. Op het oog allemaal geen dingen die je ziet maar qua investering toch zo'n €6.000,- Daarbij stijgen de prijzen in de meeste gemeentes weer enorm hard.. Vorig jaar was het al gekkenwerk maar als ik hoor dat het huis van onze buren na 7 jaar verkocht is voor de vraagprijs dan gaat het echt te ver... Daar moet nog zoveel meer aan gebeuren dan bij ons huis en wij hebben €22.000,- minder betaald.. Wij hebben overigens €6.000,- van de vraagprijs afgekregen dat was zo'n 3% Ik hoop trouwens wel voor je broer dat de financiering hem gaat lukken want dat is met de constructie die hij voor ogen heeft echt geen vanzelfsprekendheid... Je zal een taxateur moeten vinden die bereid is om de taxatie van het pand (marktwaarde bepalen) op te hogen terwijl het pand net verkocht is voor een bepaalde prijs (wat dus de marktwaarde bepaald..) Je ziet vaak dat het afgerond wordt.. Bij ons ronde hij het ook naar boven af (+/- €2.000) maar als we gevraagd hadden dit met €8.000,- te verhogen, hadden ze ons denk ik vierkant uitgelachen... Ik verwacht niet dat hij €14.000 van de prijs af krijgt... Zeker niet nu al.. Dan gaan die mensen het voor een lager bedrag verkopen terwijl de huizenprijzen alleen maar zijn gestegen en ze wel net alles hebben geschilderd en er een nieuwe vloer in hebben gelegd.. Sorry maar ik zou echt beledigd zijn en niet eens in onderhandeling willen met je broer.. Aan de andere kant.. als hij max 195.000 kan betalen dan meteen een eindbod neerleggen.. (Wordt waarschijnlijk direct afgewezen) Is het over een maand niet verkocht dan kan hij dit eindbod nog een keer onder de aandacht brengen.. Wie weet mazzelt hij..
Ze mogen altijd met een ander onderhandelen.. Zelfs met twee partijen tegelijk.. Ze mogen alleen geen bieders tegen elkaar op laten bieden (alhoewel wij zelfs dat meegemaakt hebben en dan kan je nog niks beginnen als geïnteresseerde) Tot aan het moment van ondertekenen koopcontract heb je als koper geen poot om op te staan als ze toch in zee gaan met een ander zelfs niet als je al een prijs akkoord hebt (hebben we ook meegemaakt in deze overspannen markt)
Ligt toch ook totaal aan de locatie? Hier in de regio gaat bijna geen enkel huis voor de vraagprijs, maar alles erboven. Sommigen zelfs met 20000 of 30000 meer dan de vraagprijs. Het voordeel is wel dat ze uit elkaar gaan, dan zullen ze er vanaf willen en het geen maanden/jaren in de verkoop laten. Maar goed, heel veel onder de vraagprijs ga je niet kunnen bieden dan. Het staat pas net te koop en er zijn meerdere geïnteresseerden. Ik zou niet onder de 2 ton bieden, tenzij het een krimpregio is.
Ze mogen niet met twee onderhandelen, je bent pas in onderhandeling als de verkoper een tegenbod doet!! Dus niet als jij een bod uitbrengt, en dat mogen meerdere partijen dus doen.
Als er meer kapers op de kust zijn, zou ik zeker niet onder de vraagprijs bieden, maar eerder er iets boven.
Dit mag niet hoor. Wanneer een koper/verkoper in onderhandeling zijn mag een derde partij zich er niet in mengen totdat de onderhandelingen op niks zijn uitgelopen. Wanneer je als koper een bod doet maar de tegenpartij geen tegenbod dan staat het een andere koper vrij ook een bod uit te brengen.
Ik denk dat het goed is als je broer iemand in de arm neemt die er kennis van heeft. Het klinkt in ieder geval alsof dat niet het geval is en met een aankoop van iets van 200.000 euro is dat nogal gevaarlijk. Voorwaarde zal je meteen moeten vermelden, ook zaken die je zou willen overnemen. Dit kun je nl als indergandelingsruimte gaan gebruiken als je er niet direct uit komt. Belangrijke voorwaarde zijn -op basis van financiering -op basis dat er vanuit het bouwtechnisch rapport geen rare dingen naar boven komen. Zijn deze hoger dan x bedrag je van de koop afziet. -het is tegenwoordig ook belangrijk te vermelden dat het verschil in taxatie niet hoger mag zijn dan een x bedrag. Mocht je nl een bod doen van 200.000 euro doen en het huis maar 190.000 waard zijn. Kun je vaak maar een hypotheek voor 190.000 krijgen. Het verschil van 10.000 moetvdan uit eigen geld komen. Je krijgt dan de financiering niet rond als je dat niet hebt. Je moet alleen aan kunnen tonen dat 3 banken je hebben afgewezen. Bij 3 banken een aanvraag doen kost ook 3 x geld. Je schrijft dat je broer de kk vanuit de koop mee wil laten financieren. Dit is zo goed als onmogelijk. Of de taxatiewaarde is vele malen hoger dan de prijs die je overeenkomt maar dan nog zijn er maar weinig banken die dit doen. De verkopers hebben het huis vorig jaar voor 200.000 gekocht en kk betaald. Ze zullen dus zeker de 200.000 willen hebben maar het liefst meer om de kk de dekken. Vandaar deze vraagprijs kans is dus ook aanwezig dat de taxatiewaarde juist lager zal zijn. Anders hadden ze qua vraagprijs wel hoger ingezet. Omdat er meerdere geïnteresseerde zijn acht ik de kans echt minimaal dat ze met een laag bod akkoord gaan, lukt dit toch dan acht ik de kans dat hij daar een hypotheek rondkrijgt ook echt minimaal.
Voor alle mensen die zich afvragen waarom de waarde gestegen is in een jaar tijd. Hier een voorbeeld van wat kan gebeuren... het is dat ik bij de gesprekken heb gezeten anders had ik het niet gelooft. 1.5 jaar geleden wilde mijn beste vriendin haar huis verkopen (in Amsterdam). Makelaar geweest, alles in gang gezet, heeft op funda gestaan, vraagprijs (op advies van Makelaar 245.000 met het idee dat er dan ruimte was te onderhandelen omdat ze best veel achterstallig onderhoud had). Uiteindelijk kon ze geen ander huis naar wens vinden dus huis weer uit de verkoop gehaald. 2 weken geleden haar droomhuis gevonden dus de oude makelaar gebeld dat haar huis weer op funda mag (fotos konden hergebruikt worden want er was in de tussentijd nog steeds niets aan het achterstallig onderhoud gedaan). Makelaar komt vorige week langs om papieren te bespreken en zet het nu op de markt voor 389.00 en verwacht dat mensen elkaar gaan overbieden omdat deze wijk op het moment heel erg gewilt is nu de Noord-Zuid lijn in Amsterdam bijna klaar is. Hij verwacht dat ze hem binnen 1 maand kwijt is voor 425.000!!! Mijn vriendin was 1.5 jaar geleden zo verdrietig dat ze niets kon vinden en dus niet kon verhuizen nu gelooft ze dat dit een geval van "het heeft zo moeten zijn" is. Wat ik ermee wil zeggen is dat de huizenmarkt op het moment echt gekkenwerk is door de lage rentes.
Ik zou beginnen met 185/190.000. Weet je zeker dat er meerdere kapers op de kust zijn? Is een bekend verkooppraatje
hij is idd begonnen met 190 ze willen niet onder de 200 gaan zitten idd dus nu hoor ik het nog hoe hrt verder zal gaan
Las het later ook, heb hierna nog een keer gereageerd. Zijn momenteel ook bezig en weet hoe lastig het kan zijn. Zag dat hij inmiddels een bod heeft uitgebracht. Ik wil echt niet ontmoedigen maar dan kans dat hij zonder eigen geld de financiering rond krijgen mochten ze een bod overeenkomen is echt heel klein. Dit wordt sowieso (bijna) niet gedaan en op basis van deze voorgeschiedenis van de woning zal dat ook niet het geval zijn.
Helaas mag het wel.. Het is niet netjes maar in deze overspannen markt (bepaalde regio's) gebeurd het met regelmaat. Er zijn meerdere bronnen van te vinden op internet waaronder deze: https://blog.eyeopen.nl/huis-kopen/bieden-op-een-huis-met-meerdere-kapers-op-de-kust-help Daar staat ook onderaan het stukje nog over pas opgelucht ademhalen bij een ondertekend koopcontract. Ik dacht ook dat het niet mocht en heb vorig jaar serieus overwogen om een officiële klacht in te dienen over een makelaar uit onze regio, uiteindelijk niet gedaan omdat hij blijkbaar gewoon dingen deed die mogen, hoe erg wij daar ook van gebaald hebben (achteraf natuurlijk een veel leuker huis gevonden tegen een even gunstige prijs maar toch)
Wauw.. bizar eigenlijk., onze makelaar was daar vorig jaar heel secuur in, we hadden meerdere bieders maar ze wilde met maar 1 partij in onderhandeling gaan. Na een paar dagen funda liep het zo storm dat ze elke bieder belde met de vraag een eindbod neer te leggen voor de volgende dag 11 uur, en toen hebben we gekozen. Maar we hebben nooit een tegenbod gedaan of vermeld welke biedingen we al hadden.
Dan moet je dus minimaal 209.000 euro bieden. Dat is dus dan een "bieden vanaf"-prijs blijkbaar welke tegenwoordig bij veel makelaars voorkomt. En de markt van nu kun je ook niet vergelijken met die van een jaar geleden. Zoals al meer mensen zeggen, het is een gekke markt momenteel. In veel plaatsen zijn de woningprijzen erg gestegen en gaan de woningen als zoete broodjes over de toonbank. Ligt ook aan de regio waar je woont, maar de regio waar ik werk (Groningen-Stad en omgeving) gaan veel huizen in een bepaalde prijsklasse momenteel voor minimaal de vraagprijs weg! Dus als het huis in een gewilde regio staat (is dat zo?), denk ik niet dat ze onmiddellijk met je in zee gaan als je minder dan die bieden-vanafprijs van 209.000 euro gaat bieden. Er zijn vermoedelijk nog meer geinteresseerden. De kans is dan zeer aanwezig dat er iemand met serieuze interesse wel minimaal de bieden-vanafprijs biedt.
Dan is het geen NVM makelaar geweest ws. Sommige makelaars hanteren hun eigen regeltjes. Maar de regels om je bij de NVM aan te kunnen sluiten zijn wel echt heel streng