Wij gaan waarschijnlijk binnenkort ons huis in de verkoop zetten! Wat zijn nou dé trucjes om je huis zo goed mogelijk te presenteren?
Wij hebben een makelaar gekozen die redelijke normale foto's maakt. Hebben totaal 5 woningen bezichtigd voor onze de verkoop in ging en 3 daarvan leken zo dusdanig mooi op funda dat wij bij aankomst lichtelijk teleurgesteld waren. Zulke makelaars trekken veel kijkers, maar als mensen daarna met een ander beeld weggaan heb je natuurlijk nog weinig. Bij de makelaar die wij in handen hebben genomen hoorden wij in onze omgeving juist dat mensen aangenaam verrast werden na een bezichtiging bij een woning van hem. Resultaat eerste koper heeft hem gekocht, of dat de reden was weten wij natuurlijk niet. Maar ons gevoel klopte duidelijk wel. Verder alle persoonlijke spullen weg halen en je woning hotel achtig maken. Mensen kijken graag naar een neutraal huis.
Niet teveel prul. Netjes opgeruimd en schoon. En inderdaad geen fotos waardoor het heel anders lijkt.
Zorg voor goede foto's. Elke ruimte ook op de foto en voeg een plattegrond toe. Ruim je huis zoveel mogelijk op, veel mensen kunnen niet door troep heen kijken. En het laat je huis ook kleiner lijken. Zorg dat je kleine gebreken opknapt. En zorg voor een realistische prijs.
Wij hebben slechte ervaring met een online makelaar. Je huis staat of funda en that's it. Daarna hoor je nooit meer van ze. Er gebeurt niks om het huis opnieuw onder de aandacht te brengen. Ze hebben geen lokaal netwerk. Ze doen echt niks vooe je. Ik wist dat je zelf foto's en tekst moet aanleveren en zelf de rondleidingen doet. Prima. Maar dat ze verder niks voor je doen (nagaan hoe een bezichtiging is verlopen, meedenken over verkoopstrategie e.d.) viel me echt tegen. Uiteindelijk hebben we bij hun geen bod gehad, maar ik hoor achteraf ook wel veel negatieve verhalen over mensen die wel via die site een huis gekocht of verkocht hebben, dat ze bij de onderhandeling en afronding ook niet echt betrokken zijn. Uiteindelijk hebben we gewoon een lokale makelaar gekozen. Die deed wel echt zijn best voor ons. Het huis is op verschillende manieren onder de aandacjt gebracht, hij onderhield goed contact met potentiële kopers en hield ons steeds goed op de hoogte. Ook in de afwikkeling. Daarnaast heeft hij ons geholpen bij de aankoop van onze nieuwe woning, een service die we van die online makelaar echt niet hadden hoeven verwachten (heeft de onderhandelingen voor ons gevoerd, alles gecontroleerd, contact verzorg met notaris etc.) Mijn tip is uiteindelijk dus toch: betaal wat meer voor live contact en echte service. Tenzij je in een stukje Nederland zit waar de markt al.wat oververhit is en de huizen echt heel snel gaan, dan is makelaarsland ook prima. Hoewel... ik vraag me af hoe zij in zo'n situatie zouden omgaan met meerdere bieders en het onderste uit de kan halen. Wij hebben in ieder geval achteraf spijt van onze eerste keuze en waren later heel tevreden met onze iets duurdere 'echte makelaar' van vlees en bloed die voor ons gevoel echt heeft gewerkt voor zijn geld.
- Ruim persoonlijke spullen op - Verwijder niet-neutrale accessoires, zoals een koeienvel of knalrood kleed onder de tafel - Controleer de makelaar voor je net hem in zee gaat; kijk welke huizen hij te koop heeft staan, hoe de foto's er uit zien en de tekst geschreven is - Voeg een plattegrond toe aan de foto's
Wat Tupp zegt: geen internetmakelaar. Hier haal je huizen met een digi makelaar er zo uit: hun funda presentatie is slechter en ze staan langer te koop. Nodig meerdere makelaars uit en kies degene waar je het meeste vertrouwen in hebt. En laat op funda ook een filmpje en 360gr foto's plaatsen, dan heb je namelijk een hogere notering. Een makelaar die ook savonds werkt is ook heel fijn! Zo hadden wij een bezichtiging om 20 uur en kochten we het huis om 21.30. Nog voor we naar bed gingen stonden alle afspraken op mail. Dat is wel heel prettig.
- goede makelaar nemen, niet besparen op de fotograaf, wij hadden er ook een styliste bij. Wij hebben het echt terug verdiend - lichten aan (evt haard ook) - flink opruimen, met name geen sporen van huisdieren, geen foto's, geen speelgoed, geen prullaria - bij bezichtigingen goed schoonmaken - zorgen dat het lekker schoon ruikt, maar niet overdrijven - geen prullaria in de badkamer op een mooi flesje parfum na - maak de bedden strak op - zorg dat ook de tuin er strak bij ligt. Kleed het knus aan met tuinkussens en plantjes Succes!
Ik denk dat dat niet aan de foto's ligt, maar aan de verkoper. Mensen zijn minder secuur bij een bezichtiging als bij een fotoreportage. En daar verkijken ze zich op, je kan maar een keer de eerste indruk maken. Dan moet je zorgen dat het er net zo bij ligt als op de foto's. Juist om die teleurstelling te voorkomen. Wij brachten onze fietsen nog naar de buren bijvoorbeeld. Zo oogt de garage zoveel groter wanneer je er naar binnen loopt.
Haha herkenbaar van de fietsen etc.. hier ook de halve inhoud van de tuin verkast tijdens de bezichtiging Punten waar wij in teleurgesteld werden tijdens de bezichtigingen waren de grote van de ruimtes, die leken op de foto's ruimer dan daadwerkelijk. En de staat van de woning. Als we de tekst moeten geloven was het een knappe woning. In werkelijkheid moest er echt heel erg veel aan gebeuren.
Oké dat is echt jammer dan ja. Foto's kunnen ruimtes groter laten lijken ja. De staat is ons ook al soms tegengevallen. Maar als je ziet hoe sommigen het erbij hebben liggen met een bezichtiging he. We hebben een keer meegemaakt dat er overal gigantische spinnenwebben hingen en dat het echt niet netjes en schoon was. Het leek er niet op. We hebben dat huis toen wel gekocht trouwens
Ik zou zeker geen foto's laten maken waarbij je huis heel ruimtelijk lijkt. Dat valt altijd tegen in het echt. Zorg wel voor duidelijke foto's maar niet die een valse indruk geven. Wij hebben eens een huis bezichtigd waar op de foto's best veel spullen stonden, dingen die de meeste mensen wellicht weghalen (extra kastje enz, wat tierelantijnen) waardoor het er vol uitzag. Maar de prijs was mooi en het was in een heel nette staat, dus wel gaan kijken. Voor de bezichtiging wel wat spullen weggehaald en wat een ruimte leek dat ineens...
Kies voor een makelaar die prettig aanvoelt en die goed aangeschreven staat in je buurt. Kijk naar hoe hij huizen aanbiedt, wat valt op, wat spreekt je aan, wat zijn afknappers. Ook qua tekst! Je wilt je huis verkopen, maar de tekst moet wel passend zijn bij je woning. Dus realistisch en eerlijk en positief. Het heeft geen zin om je huis beter voor te doen dan het is. Evt kijkers/ kopers knappen daar alleen maar op af en daar heb je niks aan. Ruim inderdaad goed en netjes op, dus niet bijv alles onder het bed schuiven.. dat zie je soms ook terug op foto's of bij bezichtigingen. Haal evt overbodige meubels etc weg, daardoor oogt je woning veel ruimer. Het voelt voor jezelf wellicht te karig of te kaal, maar dat heeft een koper nodig zodat deze zijn eigen spullen in je huis kan voorstellen. En voor een bezichtiging elke keer weer schoonmaken. Zorgen dat er geventileerd, gestoft en gezogen is en alle prullen aan de kant. En ja, dat kost elke keer wat tijd, maar levert ook zeker wat op (naast een uber-schoon huis) zorg dat het fris ruikt zonder te overdrijven. Mensen zeggen wel dat ze door troep en stof heen kunnen kijken, maar in de praktijk valt dat toch echt tegen. En ja, uiteindelijk wil je gewoon vlot je huis verkopen. Daarnaast had ik een doos in de auto staan met wat persoonlijke spullen die ik niet weg wilde doen, maar voor een bezichtiging wel aan de kant wilde. Hup, 's ochtends alles in de doos en als de bezichtiging voorbij was kon alles weer terug.
Klopt, iedereen beweert door spullen en inrichting heen te kunnen kijken, aar 80% ofzo kan dat in de praktijk niet en worden daar toch onbewust door beïnvloed. Ik gooide ook een hoop in de auto en die zette ik ergens anders neer. De hondenmand enzo. Een goede makelaar scheelt ect. Zelf moesten wij ons huis tijdens de crisis verkopen, toen heb ik zo'n consult van een verkoopstyliste gehad, was maar € 18,50 en daar zaten toch nog wel een paar goede aanwijzingen bij waardoor het net wat ruimtelijker toonde etc. Oh, en voor je tuin, als je veel groene aanslag hebt, dat even weghalen. Anders denken ze dat er alleen maar schaduw is. Is misschien ook wel zo, maar dan toont het toch weer beter. Geen sporen van huisdieren, toiletmatjes en badmatjes weg, geen badrand vol shampooflessen enzo. Lekker opgeruimd. Als je 3d foto's laat maken o.i.d. betaal je ietsje meer en misschien kijkt er geen hond naar, maar daardoor kom je wel automatisch boven in de lijst van zoekresultaten op Funda. En het scheelt wel dat als er zoveel huizen bij jou in de buurt voor die prijs te koop staan dat je op de eerste pagina staat en niet op pagina nummer 6 ofzo.
Begin vast met opruimen en gooi weg wat je niet meer gebruikt. Scheelt ook met verhuizen straks en levert ruimte op. Huisdieren (hond, kat e.d.) de deur uit bij bezichtigingen. Ramen op ventilatiestand zodat het fris ruikt. Zorg dat alles schoon is en opgeruimd. Persoonlijke dingen als foto's enzo even weghalen voor de foto's. Je ziet vaak genoeg van die canvas doeken hangen die dan wazig gemaakt zijn op de foto, geen gezicht! Dekbedden goed strak trekken. Die zien er gauw rommelig uit op foto's. Vergeet je tuin niet. Hoe vaak wij het onkruid wel niet een meter hoog hebben zien staan, dat getuigd nu niet bepaald van goed onderhoud. Hoe zou het met de rest van het huis zijn dachten wij vaak. Grote meubels evt. tijdelijk opslaan. Een veel gemaakte fout, hele grote banken, kasten of eettafels in veel te kleine ruimten. Dat voelt gelijk klein aan.
Onze buren lagen in een scheiding en deden sindsdien niets meer aan onderhoud van hun tuin. We zijn zelf voor de fotograaf kwam hun voortuin in gegaan en hebben alle brandnetels en zooi er uitgetrokken. Tja, mensen willen ook liever geen buren die alles laten verslonzen.