Zijn er hier mensen die mij kunnen vertellen of er voor- nadelen zijn bij het verkopen van je huis na een jaar ? Op Google vind ik alleen berichten van voor 2010. Even situatie schets: We hebben 1 juli 2016 een huis gekocht voor 242000 met een hypotheek van 250000. Ik voel me vanaf de eerste dag niet fijn in het huis. Het voelt niet als thuis, heel vervelend. Nu staat er een huis te koop voor 258000. Vrijstaand. Moet (heel) veel aan gebeuren. We zouden dan een hypotheek van 3 ton moeten afsluiten om het huis te verbouwen. In deze tijd zou dat 150 euro in de maand extra worden. Heeft er iemand advies ? Verstand hiervan ? Alvast bedankt !
Nadeel is natuurlijk dat je kk hebt moeten betalen, geld gespendeerd aan inrichting/verf/dat soort dingen. Dat heb je er da nog niet uitgehaald. En nu kun je toch geen hypotheek krijgen van 3 ton als verkoopwaarde 258.000 is? Mag toch maar max 101 % van de verkoopwaarde zijn?
Als het huis €258.000 is zie ik echt niet in hoe je een hypotheek van 3 ton kan krijgen.... dus €42.000 meer... Dat gaat echt niet gebeuren zover ik weet
Ik denk dat het grootste nadeel is dat je geld hebt uitgegeven wat je er nu niet meer voor terugkrijgt, je mogelijk met een restschuld zit, dus veel spaargeld moet hebben om dit te compenseren. En dat kan een hypotheek op een nieuw huis in de weg staan. Maar dat is afhankelijk van jullie financiële situatie. Ik weet ook niet de regels nu mbt tot een bouwdepot moet ik eerlijk zeggen.
Ik denk dat je een hypotheek plus bouwdepot bedoeld? Als je een klushuis gaat kopen, zorg voor een goede spaarrekening. Je komt vaak nog zoveel tegen! En je krijgt ook niet zomaar zoveel bouwdepot van de bank als dat jullie willen of nodig denken te hebben. Maar als jullie goed geslaard hebben en het verlies op je huidige huis kan nemen.... Tja, waarom niet. Een fijn thuis is ook veel waard.
Ik vraag me überhaupt af of de bank je nu nog een hypotheek boven dit huis gaat verstrekken. Daarbij kun je max 101% lenen. Dus 300.000 krijg je niet.
Waarom gaat iedereen er eigenlijk vanuit dat er een restschuld is....? Wij hebben 2 jaar geleden gekocht en ons huis is 30.000 meer waard als toen... De prijzen stijgen hier gigantisch
Precies ons huis is met 50 000 gestegen, kan bij ts ook het geval zijn. Ts dan zou je waarschijnlijk een bouwdepot moeten aanvragen.
Wij draaien kiet op ons huis nu waarschijnlijk. We hebben er ook niet veel aan gespendeerd, alleen wat verf. Bij dit huis konden wij ook veel meer krijgen dmv bouwdepot, maar dat wouden wij toen niet omdat het huis in prima staat is. Lastig.
Maar de regels zijn ondertussen ook weer veranderd he... en ik denk dat €42.000 als bouwdepot wel erg enthousiast is. Ook zitten er bepaalde voorwaarden aan om die te kunnen krijgen ( minimaal 2 energiebesparende) Ik zou dat dus eerst allemaal Precies uitzoeken voor je een keuze gaat maken
Volgens mij ben ik de enige die een restschuld noemt, en dan nog een mogelijke. Ik weet natuurlijk niet in welk gebied ts woont. Maar dat zou een mogelijk! nadeel kunnen zijn. Plus het eigen geld wat je weer in het nieuwe huis moet steken. Hier stijgen de huizenprijzen lange na niet met 15.000 per jaar.
Stel: u wilt in 2017 een hypotheek afsluiten met een bouwdepot voor een verbouwing. In 2017 mag u maximaal 101% van de waarde van uw woning lenen. Dat geldt voor uw hypotheek inclusief uw bouwdepot. Het maakt daarbij niet uit hoeveel de omvang van het bouwdepot bedraagt, als het totaal maar binnen de grens blijft van die 101%. Rekenvoorbeeld De waarde van uw woning voor de verbouwing is € 200.000,-. U wilt voor € 15.000,- verbouwen. De waarde van uw woning na de verbouwing is € 212.000,-. Hoeveel u mag lenen wordt dan als volgt berekend: Waarde na verbouwing X 101%, dus € 212.000,- * 101% = € 214.120,-. Dit vond ik op het internet. Stel we kopen het huis voor 250000 , na de verbouwing is het huis 280000 waard, dan kunnen we 282800 krijgen als hypotheek.
Tsja, ik zou alsnog om de tafel gaan zitten met een adviseur.. niet iedereens situatie is hetzelfde en dit is wel een algemeen voorbeeld. Kan dus dat in jullie situatie de dingen anders zijn.
Ik denk dat we zeker even alles goed op een rijtje moeten zetten en misschien wel wachten op een andere woning over een aantal jaren. Zo verschrikkelijk is het huis waar we nu in wonen ook weer niet , dat ik er per direct uit wil.
Dat zou best kunnen kloppen, maar als je dan voor een halve ton verbouwt, moet je nog wel 20k zelf meebrengen
Ik zou gewoon een afspraak maken met een adviseur, dan weet je wat wel en niet kan en of je het beter nog heel even kan uitzingen, of niet.
Ik denk dat ze de kosten koper bedoeld? Ik weet overigens niet precies hoe dag werkt, is bij ons 2 jaar geleden gewoon meegefinancierd
Stel je koopt voor 250.000, je verbouwt voor 50.000, maar de woning is na verbouwing maar 280.000 waard. Het is dus niet zo dat alle kosten van de verbouwing automatisch meerwaarde opleveren voor het huis. Dat bedoelde ik