Hey meiden, Ik zit even met het volgende dilemma. Wij huren al 3 jaar een woning via een particuliere verhuurder. Nu is hij vanaf dag 1 al laks met het onderhoud en komt hij afspraken niet na. Zo zou hij bijvoorbeeld het eerste jaar al de buitenkant komen schilderen wat dus nog steeds niet gebeurd is ondanks herhaaldelijk vragen vanaf onze kant. Maar nu hebben we een groter probleem namelijk dat zodra het heftig regent (zoals gister) een van onze slaapkamers enorme lekkage heeft. Het stroomt letterlijk uit het plafond. Het gekke is alleen dat we op de zolder zo goed als geen lekkage hebben. Dus het zit tussen de vloer van de zolder en het plafond van die slaapkamer in. Wij hebben nu al meerdere malen onze verhuurder hier op aan gesproken aangezien wij dus elke keer behoorlijke schade hebben. Hij is 1x wezen kijken en zegt dat hij er niets aan kan doen want het ligt er aan dat de regen onder de dakpannen slaat en daardoor de lekkage ontstaat volgens hem. Maar dit lijkt me niet normaal? Een dak hoort toch gewoon waterdicht te zijn? Ook als het hard waait en regent? Ik baal er inmiddels goed van want dit kamertje is dus het kamertje wat de babykamer moet gaan worden. Maar ik kan straks mijn kleine toch moeilijk elke avond met een snorkel op in bed gaan leggen voor het geval het hard gaat regenen? Wij zijn er eigenlijk wel van overtuigd dat er ergens een fout in het dak zit waardoor we dus lekkage hebben maar zoals al eerder aangegeven onze verhuurder ontkent dit stellig en wil hooguit een pot witsel geven zodat we de waterschade weg kunnen witten.... Heeft iemand hier misschien verstand van? Kunnen wij hier iets mee?
Heb je een rechtsbijstandsverzekering?? Zo ja, stel je vraag daar eens. Het lijkt mij dat zij je beter kunnen helpen in dit geval. Of richt je tot een Juridisch Loket
Ja daar kun je zeker iets mee. Maar om dat op de juiste manier te doen moet je echt juridisch advies inwinnen.
Heb je toevallig een dakraam op zolder? Wij hadden in ons vorige huis ook een keer lekkage en wij dachten dat het de dakkapel was aangezien het bij de overgang van normaal plafond naar de dakkapel zat. Wij iemand laten komen en de dakkapel was het niet, maar het lood van het dakraam op zolder was niet goed en dat is ooit een keer gemaakt met purschuim. Dat houd een keer op natuurlijk en zo kregen wij lekkage. Ik zou idd rechtsbijstand inschakelen want voor zover ik weet heeft een verhuurder de plicht om dit soort dingen op te lossen.
Ja we hebben inderdaad een soort van dakkapel op zolder kunnen we daar op de verdieping er onder zoveel lekkage hebben? Het is wel precies de kamer onder het stuk waar die zit dus het klinkt opzich aannemelijk.
Hier kun je zeker wat mee. Een verhuurder heeft verschillende verplichtingen waar hij zich aan moet houden. Hij is o.a. verantwoordelijk voor groot onderhoud en daar valt een lekkage dus ook onder. Wellicht kan de huurcommissie jullie meer helpen: https://www.huurcommissie.nl/onderwerpen/onderhoud-en-gebreken/
In iedr geval beginnen met hem in gebreke te stellen dmv een aangetekende brief. Reageert hij dan nog niet is het verstandig om juridisch advies in te winnen. In principe mag je dan zelf de boel laten repareren en deze kosten, mits redelijk, verhalen bij de verhuurder of eventueel in mindering brengen op de huurprijs. Maar realiseer je dan dat je de kans loopt in een getouwtrek te komen om je geld terug te krijgen. Ook schade aan je huisraad kun je verhalen bij hem als hij nalaat te repareren.
Wij wist ook niet dat dat kon, maar degene die bij ons kwam voor de lekkage is gaan zoeken omdat het de dakkapel niet was. Het lood van het dakraam zat niet goed, dit is ooit gemaakt met purschuim maar dat is na verloop van tijd ook slecht geworden en zo is er water onder de dakpannen gekomen en naar beneden gezakt. Was echt niet fijn aangezien precies mijn helft van het bed eronder stond.
Bedankt voor de tips we gaan er mee bezig. Het moet sowieso gewoon opgelost worden want het plafond bestaat ook uit houten balken en dat gaat natuurlijk ook rotten als het constant nat word. En ik wil niet dat er straks schadelijke schimmels komen. We gaan nog eens in contact met de verhuurder misschien is hij makkelijker als hij niet het idee heeft dat hij het hele dak moet vervangen.
Wat mijn eerder lijkt zo uit het verhaal is het dak indd niet lek maar is de afloop niet goed. Tegen loopt van het dak en krult onder naar binnen zeg maar waardoor het door spouwmuur door plafon /boven kozijnen nat wordt. Met sneeuw waarschijnlijk net zo. Loopt van dak en krult onder naar binnen. Dit is simpel op te lossen door deze speelt a kier te dichten met stukken mat die normaal op plat dak liggen. verhuurder moet dit oplossen
Ik heb zojuist even met onze buren gesproken om te vragen of zij ook last hebben. In de muur tegen ons huis hadden zij nu ook een kleine vocht plek. De buurvrouw zei dat toen de buurman 2 jaar geleden hun dakgroten verving die van ons ook al hard nodig waren dus zij denkt dat het daar aan ligt. De buurman was niet thuis maar die komt zodra hij kan even bij ons kijken (hij is aannemer) zodat hij kan bekijken waar het lek vandaan komt. Als we die informatie hebben ga ik weer in gesprek met de verhuurder aangezien hij het moet repareren