Ik vroeg me af of hier misschien een makelaar rondloopt die oprecht en onafhankelijk advies kan geven. Wij hebben een nieuwe woning gekocht die oktober 2018 word opgeleverd. Onze huidige woning is een courante eengezins rijtjeswoning. Leuke wijk, veel voorzieningen op loopafstand. Het huis is in uitstekende staat (volgens de taxateur) en goed onderhouden. Ligging is net iets buiten de stad. We zijn zelf van plan onze woning rond februari/maart op de markt aan te bieden in de hoop dat we niet of amper een periode hoeven te overbruggen.( er zit ook genoeg marge in ons huis dus we hoeven niet perse de hoofdprijs) Maar nu met al die berichtgeving over de zeepbel, rentes etc en die bizarre run op de markt krijg ik het toch benauwd. Kunnen we gerust wachten tot volgend jaar en zal het zo een vaart niet lopen en moeten we ons niet gek laten maken of toch nu als een gek op de markt gooien in de hoop dat we ergens voor een jaar iets kunnen huren in de buurt ?
Dat ligt ook een beetje aan de buurt, misschien kun je zelf op funda kijken welke huizen er in de straat of in dezelfde buurt (hetzelfde soort huizen) er zijn verkocht, hoelang deze te koop hebben gestaan en wat de vraagprijs was. Echter kun je het beste een makelaar in de buurt om advies vragen, iemand die de buurt een beetje kent.
Alles wat er nu om ons heen te koop is gekomen was binnen 2 weken verkocht. De vraagprijzen en de taxatiewaarde liggen fors hoger dan wat we minimaal nodig hebben om quitte te spelen dus vandaar dat ik zei we hebben nog ruimte. Iedereen roept heel makkelijk "joh lekker nu verkopen dan ben je het maar kwijt" maar je gaat ook niet zo makkelijk ergens een jaar iets huren hier. Aan de ene kant denken we dus hoofd koel houden en het zal volgend jaar heus wel in 8 maanden verkocht worden, anderzijds denk ik straks stort die markt echt in volgend jaar.
Kan je het niet nu al verkopen en zeggen dat jullie erin blijven tot oktober 2018? Of zeg ik nu iets dom?
Persoonlijk zou ik voor een jaar iets huren, heel veel mensen om ons heen hebben dat gedaan, zelfs met hele kleine kinderen, ging prima!
Met hele kleine kinderen is het minder lastig dan met schoolgaande kinderen. Wij zouden dan toch redelijk in de buurt moeten blijven omdat de kids gewoon naar school moeten en het aanbod is echt heel minimaal dus de kans is best groot dat we dan verkocht hebben en niets kunnen vinden om te huren..... Tja, zit je dan?! Nu kan ik tijdelijk naar mijn schoonouders maar das ook niet voor een jaar
Dat had ik me niet gerealiseerd nee, dat het met kleintjes wellicht makkelijker is. Aan de andere kant ken ik ook 2 gezinnen die 20 en 25 km verderop gingen huren, niet ideaal, met de auto naar school e.d. maar dus wel met zekerheid je huis kwijt. Succes met de afweging. Ik denk maar zo, bij de lusten (nieuwe huis), horen ook de lasten (evt. huren, reistijd), maar het is maar tijdelijk!
Ligt echt aan de buurt, hoe snel gaan de huizen daar nu weg? Nadeel js wel dat je volgend jaar nog maar 100% kan lenen en dus alle kk zelf moet financieren. Dan kun je wel heel laag gaan zitten qua prijs maar mensen moeten tich een groot bedrag zelf gaan betalen wat het voor veel mensen lastig zal maken een huis te kunnen kopen.
Ik vind een ruim jaar wel lang. En 20, 25 km is gewoon niet te doen.Dat kost je hier in de spits gewoon zomaar 45 minuten reistijd.
Ik zou wachten, ik werk bij een makelaar en de eengezinswoningen gaan als warme broodjes op dit moment. Alleen ja de huizenmarkt gaat met ups en downs dus wat nu goed gaat kan begin volgend jaar weer veranderen. Mocht je kunnen huren en dat geen probleem vinden kan je de gok al wagen maar dat is niet ideaal lees ik ivm de kinderen.
Dit is echt een afweging die je persoonlijk moet maken en waarin iemand je beperkt kan adviseren. Niemand weet namelijk wat de markt gaat doen, ook een makelaar niet. Maak een overzicht van de nadelen en voordelen en zet kosten naast elkaar. Je kunt voor zekerheid kiezen, maar dat brengt ook meer kosten met zich mee. Je kunt nog even afwachten en dan ben je iets onzekerder van de markt. Huren levert ook hogere kosten op tov blijven zitten + 2 keer kosten verhuizen, nadeel van voorlopig blijven zitten is mogelijk stress over wat de markt gaat doen. Sowieso niet je huis nu te koop zetten (vakantie periode). Als je wilt verkopen dan pas weer vanaf september. Dan is de markt drukker met kopers. Misschien is het een optie om je huis in begin nov te koop te zetten (zodat mensen nog wel dit jaar hypotheek af kunnen sluiten) en dan duidelijk te vermelden dat het per 1 okt is. Maar heb daar geen ervaring mee en kun je met beetje googlen vast wel wat meer info over vinden. Het is op veel plekken een verkopers markt, dus je kunt je eigen eisen stellen.
De markt valt niet te voorspellen. Ik denk dat je dus puur moet uitgaan van jullie persoonlijke situatie en op basis daarvan een beslissing nemen. Nu verkopen zodat je de markt 'voor' bent brengt ook weer nadelen met zich mee.
Dat is ook een beetje wat mijn gevoel zegt, 2 misschien wel 3 keer verhuizen tussendoor. Kindjes weg van hun plekje naar misschien wel ergens 3 hoog achter. En ik kan me bijna niet voorstellen dat de markt zo op zijn gat gaat dat je je huis niet meer in 8 maanden kwijt raakt. Maar goed, dat dachten de mensen in 2008 ook waarschijnlijk.
Ja, en weet je: anders is dat maar zo. Ik zou zelf altijd voor het comfort van mijn familie kiezen, ipv af te gaan op vage financiële voorspellingen die waarschijnlijk op een bubbel gebaseerd zijn. Daarbij denk ik dat een type huis dat in 2017 enorm gewild was, dat ook nog wel is in 2018.
Is ook gewoon helemaal waar. Hoewel de hypotheek 1300 euro per maand is en we dat dus niet maanden lang als dubbele last zouden kunnen hebben (althans, dat is natuurlijk totaal niet wenselijk) Maar ik merk dat ik gewoon wat onrustig word van alle berichtgeving in de media en iedereen om me heen die roept dat ik moet gaan verkopen want dan is het maar weg. Ik moet me gewoon niet gek laten maken....
Inderdaad. Dubbele lasten zijn niet fijn, maar soms is het niet anders en huur betalen is ook een (flinke) last. In België kan je daarvoor een overbruggingskrediet aanvragen. Bestaat dat ook in Nederland?
er is nu mede door de lage rente een enorme krapte op de huizenmarkt. die zal echt nog wel even bestaan. De economie trekt weer aan, de rente van de Europese bank is 0 en daar is de spaar en hypotheekrente aan gekoppeld. Ik verwacht niet dat de Europese bank in 1 jaar tijd de rente enorm gaat verhogen dat gaat meestal heel langzaam. De huizenbubbel van 2008 ging gepaard met de bankencrises en het speculeren met risico hypotheken. Dus mijn advies, wacht zo lang mogelijk. Bouwen kan altijd uitlopen dus pin je niet teveel vast op de datum die je nu als opleverdatum hebt en als de huizen in jouw buurt binnen 2 weken worden verkocht, zal dat volgend jaar vast nog wel zo zijn. Zet je huis na de zomervakantie 2018 in de verkoop. vroeg zat.
Je zou ook nog kunnen overwegen om je huis in de stille verkoop te zetten. Vrienden van ons hebben dat recentelijk gedaan. Er stonden een paar huizen in de buurt te koop, die als zoete broodjes over de toonbank gingen. Makelaar heeft kopers die steeds een huis mis liepen toen getipt over de woning van onze vrienden. Die mensen zijn gaan kijken en hebben het huis direct gekocht. Vrienden hadden wel de voorwaarde dat het huis pas per 1 maart 2018 beschikbaar zou zijn, kopers wilden het eigenlijk eerder maar ze hebben ze de keuze gegeven: graag of niet. Afspraak is nu wel dat ze er eerder in kunnen wanneer het huis van vrienden eerder opgeleverd wordt. Op deze manier hou je zelf toch een beetje de touwtjes in handen... en het scheelt misschien een beetje stress op dit moment
Ik denk dat ik hem eind september te koop zou zetten (1 oktober open huizenroute) met een aanvaardingsdatum.
Stille verkoop is inderdaad een goeie maar je zou het ook op Facebook kunnen zetten en vragen of mensen het willen delen en kijken of er animo voor is. Misschien zijn er mensen die er heel graag willen wonen en nu huren en best een jaar willen wachten.