Goedenavond allemaal! Wij gaan ons huis over een paar maanden te koop zetten. Het plan is om de vraagprijs scherp neer te zetten en dan vanaf die prijs te laten bieden. Mochten we het voor meer dan de vraagprijs verkopen, dan wil de makelaar hier 50% van. Ik heb al op internet gezocht, maar kan niet vinden of dit normaal is. Andere makelaren geven aan de telefoon weinig informatie dus toen dacht ik: misschien is er iemand hier die daar ervaring mee heeft
Normaal is een courtage dus het is niet heel gebruikelijk om het zo te doen... wat betaal je dan als je het voor je bieden vanaf prijs verkoopt? Helemaal niets? Het kan wel een incentive (wat is het Nederlandse woord?) voor de makelaar zijn om extra zijn best te doen. Ik neem aan dat jullie een minimum prijs in gedachte hebben waarvoor jullie het willen laten gaan? Zo kun je wel vrij makkelijk bepalen of je daarvan de helft aan de makelaar wil betalen.
We betalen een courtage, maar wanneer we het boven de vraagprijs verkopen, wil de makelaar courtage + die 50% over het bedrag boven de vraagprijs.
Gewoon ook nog een andere makelaar vragen om waarde bepaling te doen en kijken wat daar het tarief is, lijkt me t makkelijkst om dan te vergelijken.
Ik moet er van lachen, het lijkt mij namelijk behoorlijk brutaal.. Maar ik zou het oprecht niet weten, dus ik zou een aantal makelaren mailen. Dan heb je het zwart op wit.
Daar heb je helemaal gelijk in... Maar dan moet ik sowieso wachten tot maandag dus hoopte nu al wat ervaringen te horen
Ik ben geen kenner hoor... maar lijkt me niet de normale gang van zaken... Als je voor 200.000 te koop zet en 220.000 krijgt dan krijgt hij courtage over die 220.000 EN wil hij daarvan ook nog eens €10.000 hebben... Nee hoor ik zou heeeel snel op zoek gaan naar een aantal anderen
De courtage is vooraf bepaald en dit verandert niet bij een hogere verkoop. Toch voelt het voor mij ook niet helemaal als zuivere koffie.
Dat moet je zeker niet doen bij een bieden vanaf prijs want dan steek 'm juist laag in. Dan is je hele strategie juist om hoger uit te komen. Daar hoeft die makelaar niets extra voor te doen. Wanneer jij een hoge vraagprijs stelt lijkt mij dat eerder een reëele beloning.
Wij hebben ons huis ook te koop gezet met een bieden vanaf prijs. Om zo binnen 2 zoekprijzen in te vallen op funda. Makelaar heeft nooit een enkele woord laten balen over 50% winst deling. Lijkt mij ook echt absurt, zou een andere makelaar over de vloer laten komen en kijken wat die te zeggen heeft.
Die makelaar heeft het hoog, wel meer dan 50% , in zijn bol zeg! Dat is een absurd hoog percentage om te vragen. Wat gaat hij -ja, ik ga er 100% vanuit dat het een man betreft in dit geval- allemaal doen om buiten de courtage (wat vaak al veel geld voor enkel een gevoel van vertrouwen is) om zijn centen waar te maken als ik vragen mag? Serieus, wat is de beredenering van de makelaar dat 50% waarde van de winst waard zou maken?
Je hebt helemaal gelijk.. het is een man Nu schrijf je dat het een absurd hoog percentage is. Dat klinkt alsof je er verstand van hebt. Is er een percentage wat wel schappelijk is? Of is het eigenlijk sowieso absurd?
Nooit van gehoord, maar én scherp in de markt zetten én extra betalen als het hoger uitvalt klinkt alsof je behoorlijk genaaid wordt. Hoe gaan de huizen in jullie omgeving weg? Snel en hoger dan gevraagd?
Ik vind het persoonlijk überhaupt absurd. Want wat gaat die makkelaar doen om dat % te verdienen? Welke werkzaamheden verricht hij daarvoor? Vraag eens of hij dat kan uitleggen. Ik ken de constructie wel andersom bij een aankoopmakelaar. Voor iedere € 1000 die hij van de vraagprijs af weet te halen betaal je nog eens € 100 bovenop de courtage bv. Maar dan moet de makelaar werken voor zijn centen De constructie die jullie willen, kies je neem ik aan omdat je verwacht dat er veel interesse gaat zijn. Dan hoeft te makelaar alleen maar achterover te leunen en te wachten op de biedingen. Potentiële kopers doen dan het werk. Dus tenzij de makelaar kan uitleggen wat hij voor dat geld denkt te doen vind ik ieder % te veel.
Ik ga proberen het zo netjes mogelijk neer te zetten zonder dat het respectloos overkomt: het schappelijke percentage is 0% tenzij hij puur goud over je muren heen plast. Vergeleken bij andere beroepen verdient een makelaar (nogmaals: relatief!) veel voor wat veld- en computerwerk. Het zijn (voornamelijk) de mensen die willen verkopen die er de moeite in stoppen evenals de mensen die willen kopen. Zij doen het meeste werk, niet de makelaar. Die loopt enkel voor een uurtje of wat met je -of de potentiele kopers- mee, maakt foto's, schrijft een tekst en zet het op een of meerdere websites en neemt telefoontjes aan. (Goede) makelaars onder ons, bare with me: Want als je een goede makelaar hebt, doen ze research. En dan heb ik het niet over een beetje googlen, maar echte research. Zij netwerken en zijn op de hoogte van de (toekomstige) gemeenteplanning/bouwvergunningen en relevante particuliere bouw (jullie zijn de goeie tak van het vak ). Ze zijn daar ook nog eens eerlijk over (!) naar de ver/koper toe en geven je door wat je moet aanpakken/geven de potentiele koper door wat de staat is. Maar die zijn zeldzaam. De meesten kijken naar je budget (!) en behandelen je daar naar... hinthint. Een makelaar inschakelen is in basis niets anders dan betalen voor de hulp van iemand voor de grootste aankoop/verkoop die je zult doen in je leven. Je koopt in feite het vertrouwen dat die persoon het beter kan dan jij. En de koper doet exact hetzelfde. Die heeft liever iemand die hun verteld dat deze koop een goede is dan dat ze jou op je ogen moeten vertrouwen. That's it. That's all.
Even kort door de bocht: dit is echt belachelijk, nooit mee akkoord gaan! Misschien handiger om een topic te openen met de vraag wat mensen recent voor hun makelaar hebben betaald? Dan wel even stad/regio vermelden. In Amsterdam zal tarief anders zijn dan platteland Groningen. Ook handig om even te vragen naar verkoopprijs. Een percentage bij een woning van 200.000 is vaak anders dan woning 400.000 of nog duurdere woningen. Dan heb je een goed beeld van wat 'normaal' is. Ik kan je qua tarief niet echt verder helpen, want hebben ons huis 6 jaar terug in slechte huizenmarkt verkocht. Toen betaalden we volgens mij iets van 2 %, maar dat was wel een woning 400.000+ (Amsterdam). Ik gok dat die tarieven nu een stuk hoger zijn. Nogmaals 50% van het extra bedrag lijkt me belachelijk, zeker omdat dat (zoals hierboven al vermeld) heel verkeerd gedrag in de hand werkt. En dit lijkt me ook niet echt een 'nvm waardige' methode van beloning bepalen. Persoonlijk zou ik op zoek gaan naar een ander.